Ранее появилась информация, что «Сбербанк» может стать владельцем компании «Самолет».
Мы уже выпускали материал по этому поводу:
https://t.me/BigHeadSelf/872
https://t.me/BigHeadSelf/873

Технически, всё верно, заложенный бизнес принадлежит банкам, но банки забирают его тогда, когда он рентабельный, и «автор новости» не совсем верно представляет модель перехода крупнейшего застройщика в России «под крыло» Сбера.

Последнему «Самолет» в том виде, что он есть-не нужен, а значит, возвращаемся к нашему материалу ранее, и смотрим, кто кредитовал «Самолет».
Верно, вторым по объему вложений является ВТБ, у которого огромный опыт управления стройками, от «Дон-Строя», активы которого в большей степени состоят из бывших активов «Интеко». Те же проекты «Огни», «Событие» «Река»-всё построено на земле Батуриной.

Дальше-больше, компания «Галс-Девелопмент»-так же ранее залоговый актив АФК «Система», принадлежавшие Евтушенкову, теперь в собственности ВТБ.
То есть, у Костина большой опыт не только забирать компании, но и строить дома.

Разумеется, ввиду сложностей у многих застройщиков, может происходить обмен активами внутри банков, до самих сделок, чтобы не разделять контроль над компанией.
Здесь главная крамола, исключительно-ценность актива.

В том виде, котором сейчас есть-«Самолет» он не нужен ни Грефу, ни Костину. А вот поделить по заложенным проектам «Самолет», распределив нагрузку на банки-вполне рабочая модель.

Как Вы помните, при банкротстве «Urban Group» в завершении огромных объемов строек, участвовали аж 2 мастодонта рынка:
1. Фонд развития территорий (до 2022 года «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства»)
2. Холдинг Crocus Group, принадлежащим Аразу Агаларову.

Таким образом, бизнес в сотрудничестве с государством, смог компенсировать 1,5 млн. м2., достроивший из них 1,3 млн.м2 (остальные 200к компенсировали деньгами покупателям по стоимости приобретения несколько лет назад).

У «Самолета» объём втрое выше (4,5 млн. м2), но есть огромный земельный банк и некоторая внушительная сумма на эскроу-счетах в самих же банках, коих средств не хватит на завершения и половины строек девелопера, ввиду высокого раскрытия этих счетов. «Пока» это держится в большой тайне.

Я убеждён, уровень раскрытия «эскроу» у «Самолета» один из самых высоких в стране и раскрывают их при согласии Минстроя.
А откуда, по вашему, Самолет берет средства на текущее строительство? Не государство же их даёт и не с текущих провальных продаж сей банкет.

И в этом вторая главная проблема, находящаяся не в плоскости девелопмента: у нас компании входящие в котировальный «список А» на ММВБ не предоставляют вменяемой открытой отчётности и прикрывается это всё «безопасностью».
От кого, простите? От инвесторов, ради которых и выходят на фондовый рынок компании во всём мире.

Кстати, это одна из угроз обозначенных Эльвирой Набиуллиной на последнем заседании по ставке как раз недостаточность раскрытия информации ПАО, что ведёт к оттоку инвесторов с фондового рынка.
Мы же об этом твердим всю историю существования ММВБ.
И здесь вопрос, прежде всего, к самой Эльвире Сахипзадовне: спасибо, что понимаете проблему так же остро, как и мы, но дело в том, что мы не можем этого изменить…поговорим ещё об этой проблеме, «рассосётся»?

Вызывает искренне недоумение, как вообще подобное возможно, что инвесторы не знают бенефициаров публичных компаний?

Как можно говорить в открытую на всю страну: при продаже пакета крупнейшей компании, входящей в котировальный «список А» входящий в индекс ММВБ-покупатель посчитал нужным остаться неизвестным. «Что…?»

Пусть «покупатель» в тот же день выкупает весь пакет у частных инвесторов по рыночной стоимости и уходит с биржи.
Только заниматься этим должны регулирующие органы, такие как ЦБ, создавая невозможность существование на бумаге «публичного акционерного общества» и одновременно заявляя «нового владельца мы Вам не назовём»…

Продолжение ⬇️