ПИК и "Самолет" вывели минимум новых проектов за шесть лет.

▶️Дом.рф выпустил свежий дайджест по рынку жилья и ипотеки.

Много букв и цифр, но интересно:

⬛️В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд руб. и это максимум с начала года. По сравнению с маем, если считать на один рабочий день, выдача выросла на 29% по количеству и на 35% по объему.

⬛️Главный разгон, конечно же, дала "семейная ипотека". В последние две недели июня число одобренных заявок по программе выросло почти в два раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза к среднему уровню мая.

⬛️Всего за июнь по "семейке" выдали 42 тыс. кредитов. С поправкой на число рабочих дней это рост в 1,6 раза к маю и по количеству, и по сумме. Но даже после этого рывка льготка не забрала весь рынок.

⬛️Доля льготных программ в июне выросла до 44%, а рыночная ипотека все равно дала больше половины выдач (56%). По рыночным программам банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб.

⬛️За первое полугодие запуски новых проектов вроде бы выросли: 19,4 млн кв. м (+12% к прошлому году). Но весь рост пришелся на первый квартал, когда на рынок вывели 10,4 млн кв. м (+35% год к году). Во втором квартале запуски уже снизились до 9,1 млн кв. м (-5% год к году).

⬛️Во втором квартале восемь из топ-10 застройщиков сократили девелоперскую активность. ПИК и "Самолет" вывели на рынок минимальный объем новых проектов за последние шесть лет. У "Самолета" во втором квартале всего 59 тыс. кв. м (-74% год к году). У ПИКа — 148 тыс. кв. м (-71%).

⬛️Весь топ-10 застройщиков во втором квартале запустил 997 тыс. кв. м (-50% год к году). Остальные игроки, наоборот, дали 8,1 млн кв. м (+6%). Запуски проектов сейчас вытягивает не крупняк, а регионалы.

⬛️Москва во втором квартале запустила 559 тыс. кв. м (-45% год к году). Санкт-Петербург — всего 114 тыс. кв. м (-76%). Тюменская область просела на 73%, Ростовская — на 61%. Зато Ленинградская область выросла на 95%, Московская область — на 17%, Свердловская — на 21%.

⬛️Проектное финансирование почти не дешевеет из-за эскроу. Ключевая ставка постепенно снижается, но средневзвешенная ставка по ПФ почти не меняется. На 1 июня ставка по ПФ — 9,9%, всего -0,3 п.п. с начала года.

Причина — снижается покрытие задолженности на эскроу: 69% было в начале года, 67% в апреле, а в мае стало 66%. Поэтому снижение ключевой ставки само по себе еще не означает, что стройка быстро получит более дешевые деньги.

Для застройщиков важна не только ставка ЦБ, но и то, сколько их банковского долга закрыто деньгами покупателей на эскроу.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX