ИЖС в России

🧑‍⚖️Кому положены льготы на землю и дом

Налоговая уже начала высылать уведомления о начисленных налогах на имущество за 2025 год. Оплатить их нужно до 1 декабря текущего года. Но, возможно, у вас есть льгота, о которой вы не знаете. И можно будет в личном кабинете пометить землю или дом как льготный объект.

Кому положены льготы на налоги за землю или дом:

⚫️ людям пенсионного и предпенсионного возраста (есть условия законодательства)
⚫️ инвалидам I и II групп, с детства и семьям, проживающим с ребенком-инвалидом
⚫️ многодетным семьям, где минимум 3 ребенка младше 18 лет
⚫️ Героям СССР или России, полным кавалерам ордена Славы;
⚫️ ветеранам и участникам боевых действий;
⚫️ гражданам, которые пострадали в связи с радиационными или техногенными катастрофами;
⚫️ некоторым категориям участников СВО, мобилизованным гражданам, добровольцам и членам их семей.

Актуальный список уточняйте на сайте налоговой вашего региона.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

‼️Бесплатная раздача участков под ИЖС — своевременная мера

💬Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления «Коттеджное и малоэтажное строительства» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ:

Инициатива по бесплатной выдаче участков под ИЖС при условии строительства дома за 3 года – своевременный шаг.

Сегодня на ИЖС приходится 62,3% всего жилищного ввода в стране, а по данным ВЦИОМ, 64% россиян хотели бы иметь свой дом. Снижение сегмента в I полугодии 2026 года почти на треть требует поддержки рынка, и новая мера здесь очень кстати.

Главный плюс – существенная экономия на старте.

Опыт показывает, что люди готовы строиться: потенциальный спрос оценивается в 560 тысяч домов в год. К началу сентября 2026 дальневосточные и арктические гектары получили более 182,8 тыс. человек, из них под ИЖС оформили 53% участков в ДФО и 73% в Арктике. Земля будет реально работать: если сейчас по закону на строительство отводится 7 лет, то новая инициатива сокращает этот срок до 3 лет. За это время участок нужно будет не просто расчистить, а построить и зарегистрировать дом.

Однако есть свои нюансы, которые важно учитывать. Участки часто выделяются в отдаленных районах. Подключение к центральным сетям может стоить дорого или быть технически трудным, что стимулирует спрос на автономные модульные дома, работающие от колодца и солнца.
Второй нюанс – инфраструктурная готовность территорий. Судебная практика справедливо ориентирует на то, чтобы базовая инфраструктура присутствовала на момент выдачи земли.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💸Правительство выделит 157 млрд руб на льготную ипотеку

Правительство выделит 157 млрд руб на поддержку ипотечных программ. Из этой суммы около 85 млрд руб будет направлено на ранее завершённую программу льготной ипотеки, 66 млрд — на семейную ипотеку, а примерно 6 млрд — на программы для жителей Дальнего Востока и Арктики.

Финансовый аналитик Виталий Калугин подчеркнул, что эти средства предназначены для субсидирования процентных ставок как по новым, так и по уже выданным кредитам. По его мнению, нехватка средств обусловлена изменением спроса на ипотеку, в том числе после объявления об ужесточении условий программы.

Директор компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин добавил, что выделенные деньги компенсируют банкам недополученные проценты по льготным кредитам, что служит подтверждением задолженности перед финансовыми учреждениями по ранее предоставленным займам.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧑‍⚖️Подрядчики ИЖС максимально не защищены от потребителей

Стоимость загородного жилья растет из-за увеличения расходов на проектное финансирование, рост цен на материалы и уход специалистов, но спрос снижается, и покупатели становятся более рациональными, выбирая качественные дома меньшей площади.

Вместе с тем, на рынке отмечается перекос спроса на готовые дома. С подрядчиками никто не хочет связываться. О причинах и решениях поговорили эксперты круглого стола в издательстве "Фонтанки".

💬Никита Смирнов, генеральный директор «Русстрой Сервис»:

Прежде всего, люди насмотрелись на истории про брошенных подрядчиками клиентов, про уголовные дела и суды. Можно сколько угодно рассказывать о безопасности сделок с появлением эскроу, но мнение формируют именно новости, считает он. Люди проецируют полученную информацию на себя — и, конечно же, желание покупать дом отпадает. В этом может крыться причина роста спроса именно на готовые дома, даже без отделки — лишь бы не связываться с подрядчиками и стройкой, не подвергаться риску.

Эксперт Игорь Карцев, председатель комитета по работе в СЗФО Ассоциации МЖС отметил, что юридические компании, ранее работавшие с многоквартирными домами, теперь активно предлагают услуги на загородном рынке, предлагая судиться с застройщиками за половину компенсации. Это становится бизнесом, и законодатель должен бороться с этим, чтобы защитить уязвимые компании с капиталом и имуществом.

В строительной сфере также существует проблема: заказчики могут легко расторгнуть договор, оставляя подрядчиков с необеспеченными расходами и рисками.

Необходимо уравнять правовое регулирование и защиту интересов застройщиков ИЖС с теми, что предусмотрены для застройщиков многоквартирных домов по 214-ФЗ. Из-за высокой себестоимости и сложности строительства, важно распространить на ИЖС штрафы за задержку строительства, аналогичные тем, что предусмотрены 214-ФЗ, чтобы защитить права потребителей.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💯На сколько вырастет налог на землю Подмосковья в 2027?

Кадастровая стоимость земли в регионе вырастет в среднем на 54%, а в элитных коттеджных посёлках — на 113%. Это приведёт к увеличению налогов на землю. Однако некоторые муниципалитеты могут снизить ставки, чтобы избежать социального напряжения.

Владельцы шести соток в СНТ, которые раньше платили 1000 рублей налога, теперь будут платить 1680 рублей. Для владельцев дорогой земли рост будет значительным.

Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории имеют право на вычет 6 соток земли из налоговой базы, что может полностью освободить их от налога на маленьком участке.

Эксперты предупреждают, что окончательные цифры могут измениться. Собственникам стоит проверить кадастровую стоимость своей земли и при необходимости оспорить её.

💬Ведущий юрист налоговой практики Алексей Ковалёв:

Кадастровая стоимость — это только база. Налог — это база, умноженная на ставку, которую устанавливает муниципалитет. Для ИЖС, ЛПХ, СНТ и сельхозземель потолок — 0,3%. Для прочих земель — до 1,5%. Если ставка не меняется, налог вырастет ровно во столько же раз, во сколько выросла база. То есть плюс 68% по садовым участкам — это рост платежа в 1,68 раза, а не в разы.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Топливый кризис и стройматериалы: где связь?

О взаимосвязи топливного кризиса и удорожания стройматериалов рассказала Екатерина Торопова, директор группы компаний «Метражи».

Скачки цен на топливо значительно влияют на стоимость стройматериалов, так как доставка и работа техники зависят от солярки. Поставщики часто заправляются по более высоким ценам из-за дефицита топлива. Кроме того, дефицит бензина приводит к потерям времени на заправках, что срывает графики и увеличивает издержки. В результате, несмотря на рост цен, рынок ИЖС пока не реагирует из-за других факторов.

Рынок стройматериалов ведет себя необычно: нет единой волны подорожания, наблюдаются точечные скачки. Главный индикатор — арматура, подорожавшая на 26% за месяц. Цены на другие материалы, такие как газобетон и утеплитель, пока стабильны, но многие производители работают в ноль, чтобы не останавливать производство.

С прошлого года в цене поднялось многое. Себестоимость дома выросла примерно на 25% и продолжает расти.
Там свои причины: и инфляция, и повышение НДС, и проблемы с импортозамещением. Топливный кризис просто добавил в этот рост свою «струю».

В долгосрочной перспективе рост цен на стройматериалы может продолжиться.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝Лидеры проектирования — канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Кейсы собственников, экономика и опыт резидентов. Сейчас в центре внимания — премия «Лидеры проектирования 2026», которая собирает сильнейшие проекты со всей страны.

🔝ПИР на весь мир — канал для проектировщиков и архитекторов, которые хотят быть в курсе профессии без скучного официоза. Полезные статьи и юмор про работу, в котором легко узнать себя 👍

🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝ПОС ППР Профи – О проектировании, стройке и городской среде простыми словами


🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

🔝Рейтинг застройщиков Москвы:обзоры строящихся объектов,цены,ликвидность.
@rating_moscow
⛳️Мы в Телеграм | МАХ

🧱Почему дома горят чаще и что с этим делать

Количество возгораний домов в частном секторе выросло почти на 10% год к году. При этом спрос на ИЖС растет.

Замначальника отдела огнестойкости строительных конструкций и инженерного оборудования ВНИИПО МЧС России Всеволод Ушанов поделился мнением, почему частные дома стали гореть чаще:

Несмотря на то что основная причина возгораний в ИЖС — неосторожное обращение с огнем, проблема нарушения требований пожарной безопасности при строительстве, а также применение горючих материалов также имеет место. Если человек не разбирается в группах горючести, недобросовестные продавцы могут предложить ему этот материал под видом слабогорючего.

А в условиях жесткой экономии в процессе строительства заказчики или самостройщики чаще пренебрегают качеством стройматериалов, которые не соответствуют пожарной безопасности.

Эксперты считают, что для ИЖС необходима прозрачная система учета, где подрядчик фиксирует конструктивные решения и материалы, а собственник получает эту информацию вместе с документами на дом, что поможет оценить пожарные риски и выбирать материалы не только по цене.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧑‍⚖️Риелторы просят смягчить запрет на дома в зоне подтопления

Российская гильдия риелторов предложила смягчить запрет на строительство в зонах затопления и подтопления, введенный президентом России.

Инициативная группа настаивает на переходном периоде для завершения начатых объектов, создании единого механизма для безопасного строительства и защите существующих населенных пунктов через ремонт инфраструктуры.

Также предлагается регламентировать пересмотр градостроительных планов и ввести компенсацию убытков за ошибочные согласования.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

‼️Бесплатная земля под ИЖС — хорошая возможность или дополнительные проблемы?

💬Любимова София Анатольевна, основатель АН "Любимова недвижимость":

Идея бесплатного предоставления земли под строительство дома в нынешних условиях звучит очень привлекательно, потому что стоимость хороших участков рядом с крупными городами заметно влияет на общий бюджет строительства.

⚫️ Если государство предоставляет участок бесплатно, людям не приходится сначала тратить несколько миллионов на землю, эти деньги можно направить непосредственно на строительство дома.

⚫️ Такая программа может дать толчок развитию территорий. Там, где появляются новые дома, постепенно возникает спрос на дороги, школы, детские сады, магазины и другую инфраструктуру.

Но не стоит воспринимать бесплатный участок как автоматически выгодное предложение, потому что в недвижимости бесплатная земля иногда может оказаться очень дорогой.

Перед тем как соглашаться на участок, я бы обязательно проверила коммуникации. Есть ли электричество, газ, вода, нормальная дорога. Иногда подключение коммуникаций и подготовка территории обходятся настолько дорого, что выгоднее было изначально купить участок в более развитом месте.

Второй момент связан с расположением. Если человеку ежедневно приходится ездить десятки километров до работы, школы и детского сада, экономия на покупке земли постепенно превращается в дополнительные расходы и потерю времени.

Также нужно заранее понимать условия предоставления земли: можно ли сразу оформить её в собственность, в какие сроки необходимо построить дом и какие ограничения существуют.

Поэтому саму идею бесплатных участков под ИЖС я считаю хорошей мерой поддержки, но только при условии, что людям предоставляют не просто землю на карте, а территории, на которых действительно можно нормально построить дом и жить. Тогда такая программа может стать реальной возможностью для семей улучшить жилищные условия, а не получить участок, который потом годами невозможно использовать.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Рентабельность строительства упала в 2 раза

В I полугодии 2026 года рентабельность строительства составила около 5%, что в 2 раза ниже среднего показателя по экономике.

Строительные компании вынуждены осторожно участвовать в новых проектах из-за низкой маржинальности и неопределенности. Главными факторами сдерживания являются инфраструктурные затраты, зависящие от множества факторов, и невозможность точно спрогнозировать расходы на старте проекта.

⏬Технологическое присоединение и снос объектов также создают значительные сложности. Стоимость подключения и выкуп земельных участков существенно влияют на финансовую модель проектов, а нагрузка по социальной инфраструктуре согласовывается заранее. Основными рисками для застройщиков остаются инженерные сети и стоимость земельных участков с учетом расселения.

💬Президент НОСТРОЙ Антон Глушков:

Есть вопиющие случаи, когда застройщику предлагают построить высоковольтную подстанцию или очистные сооружения ради одного дома. Это, конечно, находится за гранью здравого смысла и, как правило, строители либо откладывают, либо отказываются от реализации таких проектов.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

ЦБ решил не менять уровень ключевой ставки — 14.00% годовых.

Следующее заседание запланировано на 23 октября 2026.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💯Что будет с ключевой ставкой после заседания ЦБ 11 сентября

Совет директоров ЦБ РФ 11 сентября, вероятнее всего, оставит ключевую ставку на уровне 14%.

Это создаст условия для её дальнейшего понижения до 1-1,5% при снижении инфляции. Вероятность сохранения ставки составляет 55%, однако возможно и небольшое снижение.

ЦБ будет учитывать данные августа и начала сентября для принятия решения. В ожиданиях граждан инфляция снизилась до 13,7%, но остаётся высокой. Если ставка останется прежней, доходность по вкладам составит 11,8-13%. В августе максимальная ставка по вкладам варьировалась от 7% до 19%.

💬Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко:

Инфляционные ожидания граждан снизились. Но они еще достаточно высоки.

В целом, половина опрошенных Финансами Mail экспертов (43,3%) считают, что регулятор оставит ключевую ставку без изменений, 23,3% ожидают ее снижения до 13,75%, а 20,1% — до 13,5%.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧑‍⚖️Площади домов можно будет заменить в ЕГРН проще

Росреестр предложил законопроект для упрощения изменений площади зданий в ЕГРН, исключая необходимость подготовки технического плана и позволяя вносить данные на основе документов от бюджетных учреждений, а также упрощая порядок государственной кадастровой оценки.

💬Руководитель Росреестра Олег Скуфинский:

Предлагаемая мера позволит без лишних процедур актуализировать в ЕГРН площадь объектов, гостехучет которых был осуществлен до 1 января 2013 года. Уточненные сведения о площади будут вноситься в ЕГРН в результате кадастрового учета на основании техплана. При этом не понадобится предоставлять разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию либо доказательства того, что реконструкция не проводилась. Достаточно будет совпадения поэтажного плана ранее учтенного объекта, которым располагает Росреестр, с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💰Вице-президент НОПРИЗ Владимир ‎Капустин заявил, что рынок ИЖС будет укрупняться в ближайшей перспективе:

В ближайшие год-два можно ожидать дальнейшей концентрации рынка и появления крупных проектов с акцентом на почти готовые дома.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

💰3 причины роста цен на загородную недвижимость

За прошедшее лето цены на загородные дома и участки выросли в России в среднем на 3%. А в предыдущие месяцы прибавка составляла всего по 0,5%.

Эксперт Никита Шувалов выделяет 3 ключевых фактора роста рынка загородной недвижимости:

1. Переход к комплексному подходу в застройке с единым управлением
2. Введение государством безопасных правил финансирования через счета эскроу
3. Новые механизмы КРТ в Московской области.

Эти изменения повышают качество продукта, доверие покупателей и спрос на рынке.

Постановления правительства региона (1822-ПП от 26.12.2025 и 772-ПП от 02.07.2026) задали четкие регламенты для загородных проектов, включая ИЖС. Это стимулировало несистемных девелоперов быстрее выводить проекты, опасаясь наложения градостроительных ограничений, с которыми немногие умеют работать. Как результат — рост предложения, но и рост требований к компетенциям: выигрывают те, кто умеет работать в новых правовых рамках.

— основатель и генеральный директор компании «Горизонт девелопмент», Никита Шувалов.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

🧑‍⚖️Реально ли выдавать земли под ИЖС в России бесплатно

Инициатива бесплатного предоставления земли под ИЖС в России вызывает сомнения в своей реализуемости из-за высоких затрат на подготовку участков и их инфраструктуру.

Муниципалитеты и федеральный бюджет вряд ли смогут покрыть эти расходы. Контроль за соблюдением сроков строительства также станет серьезной проблемой.

Эксперты считают, что участки без инфраструктуры останутся маловостребованными, а проекты с подготовленной землей станут более привлекательными для инвесторов. Важно учитывать размер участков, так как россияне предпочитают просторные варианты для семейного отдыха и хозяйства. Большинство покупателей ищут готовый дом, а не просто землю.

Подобные инициативы также рассматриваются в других странах, например, в Ираке, где планируется расселить около 4 млн человек в трущобах.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

📊Дача становится инвестактивом

Доля россиян, рассматривающих дачу как инвестиционный актив наравне с квартирой и автомобилем, удвоилась: с 23% в прошлом году до 41%.

⚫️Основные направления вложений включают ремонт и улучшение дома (33%),
⚫️инженерные системы и коммуникации (25%),
⚫️благоустройство участка (23%),
⚫️мебель с бытовой техникой (18%).

Большинство дачников готовы потратить до 100 тысяч рублей на улучшения в течение года.

Хорошая инвестиционная дача для 30% — удачное расположение, для 27% — состояние дома и коммуникаций, для 24% — качество участка и для 19% — площадь с планировкой.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм

‼️Как можно потерять жилье и деньги

💬Наталия Брайловская, архитектор, эксперт по девелопменту, консалтинг проектов в Сочи/Сириус, ООО «АрхПро»:

⚫️ Одна из самых опасных схем — недобросовестный девелопер, который привлекает деньги инвесторов в заведомо проблемный проект. Находится земля, рисуется красивая концепция, делается яркая презентация с эффектным просчётом окупаемости за несколько месяцев — и на этом собирают деньги.
За картинкой часто скрывается юридическая нечистота земли: аренда вместо собственности, охранные зоны, ограничения по ВРИ, из-за которых строить заявленное нельзя. В итоге проект либо не стартует, либо стройку останавливают, либо через суд признают самостроем и сносят — инвесторы теряют деньги.
⚫️ Второй момент — нечестные финмодели: доходность считают исходя из круглогодичной сдачи по максимальной ставке, хотя корректный расчёт — загрузка около 45% в год. В сравнение подставляют объекты совсем другого класса, чтобы обосновать завышенную цену.
⚫️ Также в курортных регионах вроде Сочи распространена продажа муниципальной или спорной земли лицами, выдающими себя за чиновников или уполномоченных посредников, по цене «ниже рынка».
⚫️ Ещё одна частая схема — двойные продажи на этапе котлована в коттеджных посёлках: застройщик без разрешительной документации собирает предоплаты с нескольких покупателей на один и тот же объект. Также встречаются самозахваты в горной местности и продажа участков в охранных зонах нацпарка без права строительства.
‼️Совет: перед покупкой всегда проверять категорию земли, ВРИ, обременения в ЕГРН и разрешительную документацию застройщика.

💬 Смердова Юннеса, член Ассоциации Гильдии риелторов России, официальный партнёр глянцевого журнала «Союз Инфо»:

1 схема — двойная продажа. Единственная реальная защита от такого сценария — свежая выписка из ЕГРН, полученная непосредственно в день сделки, а не за неделю до неё.

2 схема — продажа чужого участка. Чтобы избежать этого, важно проверять паспорт продавца при личной встрече и обязательно сверять фотографию.

3 схема — махинации с маткапиталом. Продавец просит указать в договоре завышенную цену, чтобы покупатель помог обналичить бюджетные средства. В итоге налоговая инспекция начисляет налог на необоснованный доход, а сама сделка признаётся недействительной.

4 схема — подвал и чердак. В объявлении указано «дом 150 квадратных метров», но в документах значится только 50, а остальное — самовольные пристройки. После покупки суд обязывает снести незаконные постройки за свой счёт.

5 схема — фиктивная аренда с правом выкупа. Собственник сдаёт дом в аренду с обещанием засчитать платежи как часть стоимости. Затем продаёт объект другому лицу, а арендатор теряет и деньги, и жильё, поскольку договор не был зарегистрирован в Росреестре.

Чтобы защитить себя от этих рисков, никогда не передавайте наличные без расписки, заказывайте независимую экспертизу документов и требуйте полную выписку о всех обременениях. И помните, если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, скорее всего, это ловушка.

🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм