Монолит

🥇 В августе управление Росреестра по Москве приняло 135 775 электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости — на 7% больше, чем годом ранее (126 725 в августе 2025 года).

По словам заместителя руководителя ведомства Марии Макаровой, последний летний месяц показал умеренную динамику: снижение к июлю на 7% остается традиционным для конца лета (средняя динамика августа к июлю за три года — минус 8%), однако в годовом сравнении август 2026 года превосходит показатели последних лет.

🔒 С января по август 2026 года в управление поступило 1,07 млн электронных заявлений, что на 3% превышает показатель за восемь месяцев 2025 года.

🧊Монолит

Временный управляющий «Лемана Про» (бывшая «Леруа Мерлен») — компания «Л.Е.В. Менеджмент» — уведомил ритейлера о своих планах сохранить действующую структуру управления и текущий высший менеджмент. Управляющий заинтересован в сохранении сети как единого целого, а также в бесперебойной работе магазинов и распределительных центров.

🔍 «Лемана Про» продолжает работать в обычном режиме и полностью исполняет обязательства перед клиентами, партнёрами и сотрудниками: магазины, склады и сервисы функционируют штатно, изменений в обслуживании покупателей нет. Ранее президент России Владимир Путин подписал указ, согласно которому акции бывшего «Леруа Мерлен» переданы во временное управление «Л.Е.В. Менеджмент».

🧊Монолит

📊 Просроченная задолженность россиян по ипотеке во II квартале 2026 года выросла на 73,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а за квартал — на 10,1%, свидетельствуют данные исследования проекта Народного фронта «За права заемщиков».

Рост просрочки происходит на фоне оживления ипотечного рынка: за квартал банки выдали кредитов на 1,17 трлн рублей, что на 11,9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 32% больше, чем годом ранее.

💡 По мнению экспертов, повышенная активность на рынке может быть связана с переносом изменения условий программы «Семейная ипотека», также на рассрочки от застройщиков приходится порядка 25–30% сделок: по своей сути это кредит, но такая задолженность не учитывается в статистике Банка России и НБКИ, что затрудняет оценку реальной долговой нагрузки покупателей жилья.

🧊Монолит

👤Причины срыва сроков сдачи корпусов ЖК в НАО Москвы

🗣Александр Баутин, зам.руководителя департамента продаж ЭТП "Российский аукционный дом":

Причины носят системный характер — кадровый дефицит в отрасли достигает 400 тыс. человек, ключевая ставка на уровне 14% давит на подрядчиков, рентабельность девелопмента упала до 7–8%, а стройматериалы за 4 года подорожали почти вдвое.

На этом фоне рынок торгов становится всё более привлекательной альтернативой первичке. По предварительным оценкам, по ипотечному жилью должников в первом полугодии 2026 года продали от 1 100 до 1 200 объектов — на 7–8% больше, чем годом ранее, выручка составила от 3,5 до 4 млрд рублей.

Банкротный сегмент за январь–август показал рост на 70–75% в деньгах — от 10 до 11 млрд рублей при 250–300 объектах. Дисконт на торгах достигает 10–25% от рыночной цены, тогда как на первичном рынке скидки хотя и выросли до 15–20%, но не перекрывают разницу в цене и рисках.

Ситуация усугубляется изменениями в семейной ипотеке. С 1 октября 2026 года единая ставка 6% может быть заменена дифференцированной: для семей с одним ребёнком она вырастет до 12%, с двумя останется на уровне 6%, а для многодетных снизится до 4%. Кроме того, льготную ставку могут зафиксировать не на весь срок кредита, а только на 15 лет. Это делает вторичный рынок и торги ещё более привлекательными для покупателей, которые не подпадают под улучшенные условия.

Восстановления рынка новостроек стоит ожидать не раньше 2027 года по мере снижения ключевой ставки.

🧊Монолит

🥇 В исторических жилых домах в центре Москвы в рамках капитального ремонта заменят 294 лифта – оборудование обновляется строго по истечении 25 лет эксплуатации, сообщают в столичном комплексе городского хозяйства.

🔄 В частности, новые лифты появятся в доме 1912 года постройки на Бакунинской улице, в здании 1927 года на Старой Басманной и в доме 1910 года в Дегтярном переулке, где заменят единственный подъемник.

🧊Монолит

🌆 Президент Путин заявил, что программа социальной газификации является бессрочной и будет продолжена, как и газификация в целом, включая Сибирь и Дальний Восток. Он отметил, что инициатива была предложена в послании Федеральному собранию в 2021 году и выдвинута партией «Единая Россия», представители которой держали её выполнение на контроле.

🏠 Также Путин поручил правительству расширить программу на сельские дома культуры, подчеркнув, что они являются центрами общественной жизни на селе. В ходе церемонии по ВКС он открыл объекты социальной газификации в семи регионах, включая котельные космодрома Восточный, школы, ФАПы и дом культуры в Чувашии.

🧊Монолит

🏦 Российские банки активно маскируют ухудшение качества корпоративных кредитов с помощью рискованных реструктуризаций – по данным ЦБ, на конец июня объем таких ссуд достиг 4,8 трлн рублей, что в 1,5 раза превышает официальную просрочку (3,5 трлн).

Аналитики ЦМАКП и «Эксперт РА» подтверждают, что банки переоформляют долги на более легкие условия, чтобы не переводить их в низкую категорию качества и не создавать дополнительные резервы. Это позволяет скрывать реальный масштаб проблем: по оценкам экспертов, фактический уровень проблемных долгов бизнеса может достигать 14–16%, а не официальных 11,8%.

Ситуация создает макроэкономические риски.

⚠️ Хотя ЦБ заявляет о 50-процентном покрытии таких долгов резервами и залогами, непокрытая часть составляет 5,8 трлн рублей (до 60% запаса капитала банков).

• Ухудшение качества активов уже приводит к ужесточению кредитной политики: доля одобрений розничных кредитов упала до 24%, что вынуждает заемщиков искать финансирование на нелегальном рынке.
• Эксперты ожидают, что цикл ухудшения кредитного качества завершится не ранее середины 2027 года, а финансовые результаты банков в 2026–2027 годах будут скромнее из-за необходимости досоздавать резервы.

🧊Монолит

🥇 Менее половины квартир в новостройках Москвы имеют балконы, лоджии или террасы — сейчас это 45% (24 тыс. объектов) против примерно 30% (13 тыс.) пять лет назад. В комфорт-классе такие помещения есть у 20% квартир, в бизнес-классе — у 50% (ранее 12% и 35% соответственно), рассказали в «Метриуме».

Застройщики массово отказывались от балконов с начала 2010-х ради эстетики фасадов и пожарной безопасности, но в пандемию летние помещения вновь стали популярны, а с 2025 года их площадь исключена из расчёта стоимости коммунальных услуг.

Одновременно балконы и лоджии в московских новостройках стали больше: их средняя площадь выросла с 5–6 до 7 кв. м, а террас — с 15–17 до 20 кв. м. Это связано с ростом доли проектов бизнес-класса и выше, а также с предпочтениями покупателей. Законодательных ограничений по минимальной и максимальной площади таких помещений в России нет, поэтому девелоперы могут проектировать как миниатюрные французские балконы, так и террасы площадью свыше 100 кв. м.

🧊Монолит

🤑 Самым дорогим городом России по посуточной аренде жилья этим летом стал Суздаль — в среднем 9,7 тыс. рублей за ночь, показывают данные Bronevik.com.

• За ним следуют балтийские курорты Зеленоградск (8,5 тыс. рублей) и Светлогорск (7,5 тыс. рублей), а также черноморские Геленджик и Сириус (по 7,7 тыс. рублей).
• Средний чек по стране практически не изменился и составил 4 900 рублей за ночь.
£ Самыми доступными направлениями оказались Оренбург (2,6 тыс. рублей), Кемерово и Сызрань (по 2,8 тыс. рублей), Томск (3,1 тыс. рублей) и Ижевск (3,2 тыс. рублей).

💥 Прирост спроса на посуточную недвижимость замедлился до 17% против 46% прошлым летом, однако на отдельных направлениях число бронирований выросло более чем в полтора раза. Лидером по динамике стал Зеленоградск (+55%), далее идут Благовещенск (+53%) и Суздаль (+49%). В топ-10 по росту спроса также вошли Подольск (+48%), Анапа и Сургут (+47%), Владикавказ (+45%), Чита (+39%), Чебоксары (+38%) и Владивосток (+37%).

🧊Монолит

🎤 Путин подписал указ о передаче российских активов Auchan, Nestlé и сети «Лемана ПРО» во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент».

Схема временного управления иностранными активами не предполагает смены собственника, однако лишает иностранных владельцев возможности самостоятельно управлять активами; прекратить режим также может лишь президент.

🧊Монолит

🥉 Панельная технология в новостройках крупнейших городов стала нишевой – по данным ЦИАН, среди проектов, стартовавших в 2025–2026 годах, максимальная доля панельных корпусов зафиксирована в Челябинске (63%), далее следуют Оренбург (37%), Тольятти (17%), Хабаровск (15%), Набережные Челны (13%), Ульяновск (12%) и Томск (10%).

В большинстве других городов показатель не превышает нескольких процентов — Новосибирск (9%), Красноярск (8%), Барнаул (5%), Пермь (4%), Екатеринбург (3%), а в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — по 1%. В Москве и Краснодаре панельки занимают менее 1%, а в Тюмени, Ярославле, Ростове-на-Дону, Уфе, Казани, Ставрополе, Владивостоке, Ижевске, Самаре, Омске и Саратове таких корпусов среди новых проектов нет вовсе.

🎮 Панель сохраняет позиции за счет низкой стоимости и высокой скорости возведения, но уступает монолитной технологии в гибкости проектирования: готовые панели ограничивают нестандартные архитектурные решения и разнообразие планировок. В результате в новых проектах крупнейших городов панельное строительство постепенно сходит на нет.

🧊Монолит

🌆 Доступность жилья в крупных городах России за год серьезно упала: во II квартале москвичу требовалось 2,52 средней зарплаты за метр в новостройке против 2,32 годом ранее.

• Средняя цена метра в столице достигла 481 тыс. рублей (+18% за год), посчитали в «Известиях», тогда как зарплаты выросли только на 9% до 191 тыс.
• Аналогичная тенденция — в Петербурге, Московской и Челябинской областях, где цены на первичку росли почти вдвое быстрее доходов.
• Причины — дефицит дешевых лотов, растущая себестоимость строительства, миграционный спрос и многолетняя поддержка спроса льготной ипотекой.
• Альтернативой остается вторичка, но там доступна только рыночная ипотека, а покупка без продажи старого жилья для большинства фактически невозможна.

☀️ В ряде регионов доступность, напротив, выросла – в Дагестане показатель снизился примерно с 2,5 до 1,8 средней зарплаты за метр благодаря падению цен на новостройки на 19% и росту доходов; улучшилась ситуация также в Краснодарском крае и Ростовской области — примерно с 2 до 1,7 зарплаты из-за конкуренции застройщиков и ослабления спроса.

🖥 При этом в Москве по рыночной ставке 18,7% для одобрения ипотеки нужен доход не менее 189 тыс. рублей в месяц, что выше медианной зарплаты, тогда как семейная ипотека под 6% снижает требование почти вдвое. Без учета ипотеки на квартиру в 40 кв. м уходит около сотни средних зарплат — более восьми лет работы при полной экономии.

🧊Монолит

🥇 Аренда квартиры в Москве с питомцем обходится в среднем на 5–10% дороже аналогичного жилья без животных, особенно в элитном сегменте, отмечают эксперты.

Помимо повышенной ставки, собственники часто требуют увеличенный депозит — две-три месячные платы вместо стандартной одной. Отдельная ежемесячная доплата за питомца (pet-rent) в России пока не прижилась и остается предметом частных договоренностей.

🤫 Проще всего сдать жилье владельцам кошек и небольших собак, особенно спокойных и стерилизованных; сложнее — с крупными собаками и кошками, которые могут испортить мебель и обои, а тяжелее всего — с экзотическими животными. Основные причины отказов — потенциальный ущерб (мебель, полы, запах, шерсть) и планы собственника использовать квартиру для себя или родственников с аллергией. При этом решение может измениться, если объект долго не сдается или владельцу срочно нужен арендатор.

🧊Монолит

Росреестр планирует с 2027 года внедрить автоплатежи за нарушения в сфере землепользования – по словам руководителя ведомства Олега Скуфинского, уже готовится соответствующий законопроект и набор законодательных решений, которые позволят автоматически формировать сборы за нарушения. Росреестру также поручено координировать региональный, муниципальный и федеральный земельный надзор.

🚨Ключевым инструментом для выявления нарушений станут беспилотники – сейчас у Росреестра около 500 дронов и 700 обученных специалистов, а группировку планируется увеличить примерно до 1 тыс. и постоянно поддерживать её в рабочем состоянии для гражданских задач.

🧊Монолит

🌆 В России могут запустить экстерриториальные сделки с недвижимостью по СНГ, сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский на 48-й сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств — участников СНГ. По его словам, соответствующее предложение планируется включить в новую госпрограмму.

✏️ Скуфинский отметил, что вопрос непростой и требует многих технологических решений, однако Россия уже готова начинать эту программу. Он добавил, что подобный опыт существует в Белоруссии, и, опираясь на него, можно двигаться дальше.

🧊Монолит

🥇 Число новостроек в старых границах Москвы со средней ценой квадратного метра до 300 тыс. рублей сократилось в июле в 13 раз по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Если три года назад таких проектов было 80, то теперь осталось всего шесть, а объем предложения уменьшился с 14 540 квартир и апартаментов до 71 объекта. Это происходит на фоне общего роста цен на первичном рынке: за три года средняя цена «квадрата» в столичных новостройках выросла на 77% — с 491 тыс. до 871 тыс. рублей, а в массовом сегменте — на 47%, с 289 тыс. до 425 тыс. рублей.

🥸 Исчезновение доступного предложения меняет поведение покупателей: часть из них возвращается на вторичный рынок, рассматривая относительно новые дома, а часть спроса перетекает в Новую Москву или Подмосковье. При этом эксперты отмечают, что речь идет о цене предложения, а не о фактической стоимости сделок, поэтому на динамику влияет и изменение структуры экспозиции.

🧊Монолит

🎤 Владелец жилья не вправе самостоятельно выселять проблемного арендатора силовым способом — смена замков, вынос вещей или привлечение охраны незаконны и грозят ответственностью самому собственнику.

Единственный допустимый механизм — исполнение вступившего в силу решения суда: пристав освобождает помещение от должника, его имущества и животных при содействии полиции. Основаниями для расторжения договора через суд по инициативе наймодателя являются разрушение жилья, неуплата более шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух раз) и другие случаи, предусмотренные ГК РФ.

⚠️ По словам экспертов, силовое выселение — крайняя мера, но число таких случаев растет, обычно из-за неграмотного договора или слабого отбора жильцов. Исключение — ситуации с реальной угрозой жизни и здоровью: при агрессии, угрозах или порче имущества необходимо обращаться в полицию, однако это не заменяет судебную процедуру прекращения права пользования квартирой.

🧊Монолит

🌆 К сентябрю аренда комнат сильнее всего подорожала в Хабаровске (+38,6%) и Чите (+34,2%).

• В целом рост ставок за год зафиксирован в 64 из 70 рассмотренных городов, а снижение — лишь в шести. В число лидеров по подорожанию также вошли Астрахань (+28,1%), Казань (+27,7%), Череповец (+25,6%), Калининград (+24,2%), Томск (+22,9%), Якутск (+22,8%), Нижний Новгород (+22,1%) и Мурманск (+19,9%).
• В Москве комнаты подорожали в августе на 5,1% (до 24 185 рублей), в Подмосковье — на 10,9% (до 18 004 рублей), в Санкт-Петербурге — на 7,8% (до 17 428 рублей). Снижение отмечено в Кирове (-3,9%), Владикавказе (-3,6%), Владивостоке (-3,4%), Сочи (-2,6%), Саранске (-1,7%) и Краснодаре (-0,6%).

✨ В среднем по России съемные комнаты в августе сдавались на 11% дороже, чем годом ранее, и стоили 12,7 тыс. рублей в месяц. В «Мире квартир» отмечают , что комнаты остаются самым доступным форматом аренды: они дешевле однокомнатных квартир на 53%, а студий — на 45%. Спрос на них стабилен, поэтому ставки не снижались даже в периоды падения цен на остальное жилье.

🧊Монолит

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝Лидеры проектирования — канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Кейсы собственников, экономика и опыт резидентов. Сейчас в центре внимания — премия «Лидеры проектирования 2026», которая собирает сильнейшие проекты со всей страны.

🔝ПИР на весь мир — канал для проектировщиков и архитекторов, которые хотят быть в курсе профессии без скучного официоза. Полезные статьи и юмор про работу, в котором легко узнать себя 👍

🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝ПОС ППР Профи – О проектировании, стройке и городской среде простыми словами


🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

🔝Рейтинг застройщиков Москвы:обзоры строящихся объектов,цены,ликвидность.
@rating_moscow
⛳️Мы в Телеграм | МАХ

🥇 Самое бюджетное предложение в стародачном Переделкине — доля в доме 1955 года постройки площадью 70 кв. м на участке 4,35 сотки — выставлено за 25 млн рублей.

Объект на 4-й Чоботовской аллее рядом с Мещерским парком и Домом творчества писателей имеет веранду, террасу-столовую, три комнаты, кухню и санузел, все коммуникации и продается с мебелью и техникой.

⭐️ Второе место по доступной цене занимает двухэтажный дом в ДСК «Мичуринец» за 27 млн рублей, третье — трехэтажный дом площадью 250 кв. м за 49 млн рублей; еще один дом в том же поселке предлагается за 62 млн рублей.

📎 Разброс цен в Переделкине большой: стоимость «квадрата» отличается почти вдвое (196–373 тыс. рублей), что связано с премией за громкий топоним при одновременном снижением приватности. Покупателей привлекают историческая застройка, экологичность и близость к центру Москвы, поэтому объекты востребованы, несмотря на высокую стоимость, а предложение остается ограниченным — часть писательских дач по-прежнему в госсобственности или занята музеями.

Сейчас от Внуковского шоссе до станции Переделкино продается порядка 100–105 объектов: 5–10% дешевле 30 млн рублей, 40% — за 30–100 млн, более половины — дороже 100 млн рублей.

🧊Монолит