ИЖС.РУ

🤷‍♀️ В «Метриум» не видят связи с топливным кризисом и продажей загородного жилья

⏺Дефицит топлива пока не заставил покупателей отказаться от загородной недвижимости. По словам экспертов, рынок ИЖС сохраняет равновесие.

⏺Рост расходов на топливо увеличивает издержки застройщиков, но почти не влияет на стоимость готовых домов. Снижение спроса в отдельных локациях специалисты связывают с сезонностью и ужесточением условий льготного кредитования.

⏺Покупатели стали внимательнее планировать поездки на просмотры и заранее уточнять детали. При этом интерес к загородной жизни сохраняется.

👏 Правительство направит дополнительные 157 млрд рублей на льготную ипотеку

⏺Кабмин выделит средства на поддержку ипотечных госпрограмм, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Около 85 млрд рублей пойдут на обязательства по завершенной массовой льготной ипотеке, 66 млрд рублей на семейную программу и еще 6 млрд рублей на ипотеку для жителей Дальнего Востока и Арктики.

⏺Деньги направят на компенсацию банкам недополученных процентов по льготным кредитам. Финансирование затронет как уже выданные займы, так и новые кредиты в рамках действующих программ.

⏺Эксперты связывают дополнительные расходы бюджета с изменением спроса на ипотеку, в том числе на фоне ужесточения условий кредитования.

❗️Число подрядчиков ИЖС с эскроу в России достигло 5 тыс.

⏺С начала года к работе с эскроу присоединились более 1,4 тыс. компаний. Большинство подрядчиков (65%) строят до пяти домов в год.

⏺С марта 2025 года россияне заключили 42 тыс. договоров на строительство 4,5 млн кв. м жилья. Половина этого объема уже введена в эксплуатацию.

⏺География охватывает 84 региона, но более половины договоров приходится всего на 10 субъектов РФ. Каждая пятая сделка заключена в Московской и Ленинградской областях.

Средний частный дом сегодня имеет площадь 107 кв. м и стоит 7,1 млн рублей.

🙂 И ведь все равно не все разобрали.

😖 Ситуация, конечно, просто кавардак.

😎 Американские мужчины строят «пещеры логово», если не хватает на дом

⏺Местные стали чаще приобретать большой частный бокс, который можно оборудовать под мастерскую, офис, спортзал, бар или комнату отдыха. Гараж постепенно превращается из утилитарного помещения в персональное пространство для отдыха, работы и реализации увлечений.

⏺Кондоминиумы уже появляются в закрытых комплексах во Флориде. Владельцы используют их для хранения коллекций автомобилей и мотоциклов, встреч с друзьями и занятий любимыми хобби.

⏺Один из таких объектов в Форт-Лодердейле площадью около 139 кв. м выставлен на продажу почти за 75 млн рублей и включает бар, ванную, аудиосистему и автомобильные подъемники.

❗️«Не для квартиры создан он» — Шаляпин купил дом за 150 млн рублей

⏺Певец Прохор Шаляпин рассказал о покупке большого загородного дома площадью 1100 кв. м. В особняке расположены 14 комнат, 10 спален и 8 санузлов, а территория участка составляет 40 соток. Артист отметил, что давно мечтал о таком формате жилья.

⏺В новом доме Шаляпин планирует жить сам и принимать друзей из числа артистов для совместного отдыха. По словам певца, он выбирал просторный вариант с большим количеством комнат, чтобы не ограничиваться небольшим жилым пространством.

⏺Большой загородный дом становится для владельцев не только местом проживания, но и площадкой для отдыха, встреч и создания собственного пространства за городом.

💅 Женщины лидируют среди покупателей загородных домов в ипотеку

⏺По данным исследования ипотечных клиентов малоэтажных проектов ФСК Family, 76,6% заемщиков находятся в возрасте от 25 до 44 лет, а 65,5% состоят в браке.

⏺Среди покупателей преобладают представители торговли, юридической сферы, науки и образования, а также IT. При этом женщины составляют 65,6% заемщиков в проектах ФСК Family, тогда как в целом по рынку загородной ипотеки их доля в 2025 году составляла 47%.

Самый популярный размер кредита находится в диапазоне 10–15 млн рублей.

📈 Подмосковный рынок элитного ИЖС расширяет предложение

⏺По данным исследования NF GROUP, девелоперы все чаще оставляют значительную часть территории под лес, водоемы, спорт, отдых и сервисные объекты.

⏺К концу июня на рынке было представлено 293 коттеджа, что в 1,8 раза больше показателя годом ранее. Общее предложение на первичном рынке достигло 715 объектов, увеличившись за год на 31%. Из 33 действующих элитных поселков 29 появились после 2021 года.

Несмотря на рост предложения, говорить о новом буме пока рано, поскольку в первом полугодии 2026 года основная часть сделок пришлась на земельные участки и таунхаусы, а доля продаж коттеджей составила только 17%.

😏 А вот и ответ на извеченый вопрос!

👍 Банки начали давать кредитные каникулы пострадавшим в ИЖС

⏺Решения принимаются индивидуально. Банки могут временно приостановить платежи, реструктурировать кредит, отложить повышение ставки или перенести срок предоставления документов о постановке дома на кадастровый учет.

В список банков вошли:

✍️ Сбер;
✍️ ВТБ;
✍️ Альфа-банк.

⏺Поводом стали обращения клиентов, которые взяли ипотеку на строительство, но столкнулись с недостроем. Среди них пострадавшие от деятельности «АльфаСтройКапитала» в Татарстане. В одном из уголовных дел насчитывается 39 потерпевших, а ущерб превышает 115 млн рублей.

🙄 В Госдуме готовят новые правила строительства домов на участках ИЖС

⏺Эксперимент пока планируют провести только в Московской области. Главное изменение касается момента проверки.

⏺Контролировать отступы от границ, этажность и допустимую площадь застройки хотят еще до регистрации готового дома. Кадастровые инженеры смогут проверять соответствие объекта установленным параметрам, а при нарушениях оформление могут приостановить.

⏺Дачную амнистию при этом не отменяют, она действует до 1 марта 2031 года. Законопроект уже прошел первое чтение, второе ожидается осенью 2026 года.

📈 Кадастровая стоимость земли в Подмосковье может вырасти до 113%

⏺Сильнее всего рост может затронуть участки в элитных коттеджных поселках. Их кадастровая стоимость способна вырасти на 113%. Для ИЖС, ЛПХ и СНТ приводится средний рост на 68%, для сельхозземель на 54%. Коммерческая и промышленная земля может подорожать примерно на 38-39%.

⏺При этом официального подтверждения этих цифр пока нет. Неясен и принцип выделения элитных поселков в отдельную категорию. Редакция направила запрос в Минимущество Московской области.

😐 Банк ДОМ.РФ не будет менять механизм эскроу для ИЖС

⏺В банке считают, что такая схема повышает риск для покупателя остаться с недостроенным домом.

⏺Кроме того, при расчетах вне механизма 186-ФЗ подрядные работы могут подорожать из-за НДС. В банке отмечают, что действующая модель защищает деньги заказчика, а подрядчики могут получать финансирование на строительство без досрочного раскрытия эскроу.

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝Лидеры проектирования — канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Кейсы собственников, экономика и опыт резидентов. Сейчас в центре внимания — премия «Лидеры проектирования 2026», которая собирает сильнейшие проекты со всей страны.

🔝ПИР на весь мир — канал для проектировщиков и архитекторов, которые хотят быть в курсе профессии без скучного официоза. Полезные статьи и юмор про работу, в котором легко узнать себя 👍

🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝ПОС ППР Профи – О проектировании, стройке и городской среде простыми словами


🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

🔝Рейтинг застройщиков Москвы:обзоры строящихся объектов,цены,ликвидность.
@rating_moscow
⛳️Мы в Телеграм | МАХ

9️⃣ В Тверской области набирает популярность база отдыха с домами в стиле «Властелина колец»

⏺В Торжке находится необычная база отдыха «Ферма хоббитоФ», кадры которой активно распространяются в соцсетях. Проект вдохновлен знаменитой фэнтези-сагой и напоминает сказочный Шир из «Властелина колец».

⏺Вместо привычных загородных коттеджей гостям предлагают пожить в уютных домиках в стиле жилищ хоббитов, окруженных природой.

⏺Главная идея проекта заключается в создании атмосферы уединения и спокойствия. Здесь можно отвлечься от городской суеты, насладиться тишиной и на время почувствовать себя героем любимой истории.

✍️ Застройщики предложили изменить закон об ИЖС для защиты подрядчиков

⏺Интерес к загородной жизни сохраняется, но построить собственный дом становится сложнее. Дорогая ипотека, рост стоимости материалов и новые правила работы с эскроу-счетами сдерживают рынок.

⏺При этом покупатели стали внимательнее выбирать подрядчиков и чаще предпочитают компактные дома с полной комплектацией вместо максимальной площади.

⏺Представители строительной отрасли считают, что действующий закон об ИЖС нуждается в доработке. По их мнению, необходимо сбалансировать права заказчиков и подрядчиков, пересмотреть условия финансирования и урегулировать вопросы расторжения договоров.

⏺Эксперты также напоминают будущим владельцам домов о важности проверки грунта до покупки участка и учета расходов на содержание инфраструктуры коттеджного поселка.

❌ ЦБ предложил запретить ипотеку на строительство частных домов без эскроу-счетов

⏺В России планируют перевести все строительство частных домов с привлечением ипотечных кредитов на эскроу-счета. Инициатива включена в проект Центробанка по развитию финансового рынка на 2027–2029 годы.

⏺Новый механизм призван защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков. Деньги заказчика будут храниться в банке до завершения строительства и передачи дома.

⏺Однако для рынка ИЖС изменения могут обернуться ростом цен. Подрядчикам придется строить на заемные средства, а расходы на банковские кредиты закладывать в стоимость домов.

Эксперты также ожидают сокращения числа строительных компаний, поскольку не все участники рынка смогут получить проектное финансирование.

😳 Число пожаров в частных домах за год выросло почти на 10%

⏺Основной причиной возгораний в частных домах по-прежнему остается неосторожное обращение с огнем. Еще один фактор риска связан с нарушением требований пожарной безопасности при строительстве.

⏺Эксперты обращают внимание, что владельцы домов часто экономят на стройматериалах, выбирая более дешевые горючие варианты. При нагревании некоторые из них могут выделять опасные вещества.

⏺Дополнительную угрозу создают застройщики, которые снижают себестоимость строительства за счет качества материалов и соблюдения требований безопасности.

При этом число погибших при пожарах в ИЖС на 90% выше, чем в МКД.

Департамент градостроительной политики Москвы выпустил разъяснения по определению ТЭП на этапе АГР. В методике отдельно разобраны типовые ситуации, в которых ошибаются чаще всего:

1️⃣Суммарная поэтажная площадь — считать её следует в габаритах наружных стен, при этом необходимо включать в расчёт антресоли, цокольные этажи, фасадные элементы и помещения, расположенные на кровле.

🔟 Площадь квартир и нежилых помещений — в документе отдельно определяется, какие пространства входят в площадь, а какие должны быть исключены. Здесь особенно легко получить расхождение между планировками и таблицей ТЭП.

3️⃣ Озеленение и площадки — для жилых кварталов детские площадки входят в состав озеленённых территорий, а спортивные — нет. Для территорий реконструкции/реновации базовые показатели рассчитываются отдельно.

При этом предусмотрены особые условия и варианты компенсации в ряде случаев. Например, для некоторых территорий в пределах Садового кольца предусмотрена возможность компенсировать недостаток озеленения отчислением в бюджет города Москвы.

4️⃣ Инсоляция — обязательна сверка с СанПиН инсоляции территорий жилых помещений, социальных объектов и открытых пространств.

Что полезно сделать проектировщику перед АГР:

→ проверить состав площадей по каждому этажу;
→ отдельно проверить антресоли, цоколь и помещения на кровле;
→ сверить состав площадей квартир и нежилых помещений;
→ проверить обеспеченность озеленением и площадками именно для типа территории проекта;
→ отдельно пройтись по инсоляции;
→ сопоставить все расчётные показатели между чертежами, таблицами ТЭП и пояснительной запиской.

В презентации есть схемы правильного и ошибочного подсчёта — поэтому её можно использовать буквально как чек-лист перед подачей проекта на Архитектурную комиссию.

@brutalist_arch