Стоимость загородного жилья растет из-за увеличения расходов на проектное финансирование, рост цен на материалы и уход специалистов, но спрос снижается, и покупатели становятся более рациональными, выбирая качественные дома меньшей площади.
Вместе с тем, на рынке отмечается перекос спроса на готовые дома. С подрядчиками никто не хочет связываться. О причинах и решениях поговорили эксперты круглого стола в издательстве "Фонтанки".
💬Никита Смирнов, генеральный директор «Русстрой Сервис»:
Прежде всего, люди насмотрелись на истории про брошенных подрядчиками клиентов, про уголовные дела и суды. Можно сколько угодно рассказывать о безопасности сделок с появлением эскроу, но мнение формируют именно новости, считает он. Люди проецируют полученную информацию на себя — и, конечно же, желание покупать дом отпадает. В этом может крыться причина роста спроса именно на готовые дома, даже без отделки — лишь бы не связываться с подрядчиками и стройкой, не подвергаться риску.
Эксперт Игорь Карцев, председатель комитета по работе в СЗФО Ассоциации МЖС отметил, что юридические компании, ранее работавшие с многоквартирными домами, теперь активно предлагают услуги на загородном рынке, предлагая судиться с застройщиками за половину компенсации. Это становится бизнесом, и законодатель должен бороться с этим, чтобы защитить уязвимые компании с капиталом и имуществом.
В строительной сфере также существует проблема: заказчики могут легко расторгнуть договор, оставляя подрядчиков с необеспеченными расходами и рисками.
Необходимо уравнять правовое регулирование и защиту интересов застройщиков ИЖС с теми, что предусмотрены для застройщиков многоквартирных домов по 214-ФЗ. Из-за высокой себестоимости и сложности строительства, важно распространить на ИЖС штрафы за задержку строительства, аналогичные тем, что предусмотрены 214-ФЗ, чтобы защитить права потребителей.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм