💬Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления «Коттеджное и малоэтажное строительства» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ:
Инициатива по бесплатной выдаче участков под ИЖС при условии строительства дома за 3 года – своевременный шаг.
Сегодня на ИЖС приходится 62,3% всего жилищного ввода в стране, а по данным ВЦИОМ, 64% россиян хотели бы иметь свой дом. Снижение сегмента в I полугодии 2026 года почти на треть требует поддержки рынка, и новая мера здесь очень кстати.
Главный плюс – существенная экономия на старте.
Опыт показывает, что люди готовы строиться: потенциальный спрос оценивается в 560 тысяч домов в год. К началу сентября 2026 дальневосточные и арктические гектары получили более 182,8 тыс. человек, из них под ИЖС оформили 53% участков в ДФО и 73% в Арктике. Земля будет реально работать: если сейчас по закону на строительство отводится 7 лет, то новая инициатива сокращает этот срок до 3 лет. За это время участок нужно будет не просто расчистить, а построить и зарегистрировать дом.
Однако есть свои нюансы, которые важно учитывать. Участки часто выделяются в отдаленных районах. Подключение к центральным сетям может стоить дорого или быть технически трудным, что стимулирует спрос на автономные модульные дома, работающие от колодца и солнца.
Второй нюанс – инфраструктурная готовность территорий. Судебная практика справедливо ориентирует на то, чтобы базовая инфраструктура присутствовала на момент выдачи земли.
🏡Мы в МАКС
🏡Телеграм