Rebaz продажа квартир Валенсии 🏙🇪🇸

Чизкейк на вынос по 99 центов покоряет новые города

23-летний каталонский предприниматель Роджер Беттозини создал сеть кондитерских 99Cheesecake, ставшую вирусной благодаря порциям чизкейка по цене 0,99 евро. Начав с одного заведения в Барселоне, бизнес быстро расширился в Мадрид, Валенсию и Памплону.

Ежемесячная выручка сети составляет 30 000-50 000 евро. Успех обеспечен сочетанием низкой цены, качества продукта и возможности добавлять разные топпинги.

Ключевая особенность модели - формат takeaway без посадочных мест. Это снижает издержки, повышает оборот клиентов и позволяет организовать более короткие рабочие смены с большим числом сотрудников, что, по словам Беттозини, делает бизнес устойчивым даже при минимальных ценах.

#бизнес

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Испания тратит все больше на обеспечение минимального дохода

Расходы на минимальный доход (Ingreso Mínimo Vital (IMV)) в Испании выросли на 12,6% и почти достигли 5,8 млрд евро из-за резкого увеличения числа получателей. Помощь получают около 800 тыс. домохозяйств и 2,44 млн человек, что на 19% больше, чем годом ранее.

Эксперты критикуют IMV за слабый контроль и отсутствие четких сроков - 75% получателей получают пособие более двух лет, а 60% - уже три года. При этом IMV можно совмещать с другими соцвыплатами, что дополнительно увеличивает расходы бюджета.

Несмотря на рост затрат, 55% семей, имеющих право на IMV, его не запрашивают, поэтому власти считают, что программа может расшириться еще сильнее и стать одной из самых дорогих социальных статей бюджета.

#кризис #работа #льготы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Окончание моратория на выселение позволит владельцам освободить свои квартиры от уязвимых окупас

Суды в Испании возобновят около 60 тысяч дел о выселении, которые были заморожены из-за моратория на выселение уязвимых арендаторов, действовавшего с 2020 года. Мера, введенная во время пандемии Covid-19 и неоднократно продлевавшаяся, лишила десятки тысяч собственников возможности вернуть свои квартиры.

Теперь владельцы жилья могут вновь требовать выселения через суд. Для частных собственников процедура относительно простая и может занять от трех до четырех месяцев, в зависимости от загруженности судов. Для крупных владельцев и объектов в «напряженных зонах» действует специальный порядок с обязательным участием соцслужб и попытками переговоров, что увеличивает сроки до четырех месяцев и более.

Отмена декрета также сократила сроки подачи заявлений на компенсацию за неоплаченную аренду от автономных сообществ - фактически до начала февраля 2026 года. При этом выплаты не покрывают всю сумму аренды и могут перечисляться с задержкой до одного-двух лет, в зависимости от региона.

🗞 Непродление моратория на выселение

#кризис #жилье

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Конгресс Испании отменил запрет на выселение уязвимых семей

27 января 2026 года Конгресс депутатов Испании не поддержал правительственный "декрет омнибус", в который входили социальные, налоговые и жилищные меры.

Против проголосовали PP, Junts и Vox (178 голосов), за - 171, воздержавшихся не было.

В результате утратили силу:

❌️ продление моратория на выселение уязвимых семей за неуплату аренды;
❌️ новые коэффициенты для расчета муниципального налога на прирост стоимости земли (plusvalía municipal);
❌️ продление налоговых вычетов в IRPF за энергоэффективную реконструкцию жилья;
❌️ запрет на отключение воды и энергии уязвимым домохозяйствам
❌️продление скидок по bono social;
❌️ индексация пенсий и Ingreso Mínimo Vital в 2026 году;
❌️ ряд других налоговых и социальных льгот.

Мораторий на выселения, действовавший со времен пандемии, окончательно прекращен. Ассоциации собственников приветствовали решение, заявив о восстановлении правовой определенности. Владельцы жилья теперь могут требовать возобновления процедур выселения и компенсации потерь доходов.

Также отменена реформа plusvalía municipal - продолжат применяться коэффициенты 2025 года.

✅️ При этом Конгресс одобрил отдельный декрет о скидках на общественный транспорт, включая продление льгот и бесплатный проезд на Канарских и Балеарских островах.

Правительство не исключает, что часть мер будет повторно вынесена на голосование в виде отдельных законопроектов в ближайшие недели, однако продление моратория на выселения считается наименее вероятным.

#законы

📢 Валенсия сейчас
🏙 Недвижимость и бизнес

Испания легализует не менее 500 тыс. мигрантов в обход Конгресса

Правительство Испании одобрит королевский декрет о внеочередной легализации иностранцев без документов, уже находящихся в стране. Решение принято в рамках соглашения с Podemos и позволит обойти процедуру рассмотрения в Конгрессе.

Регуляризация затронет тех, кто сможет подтвердить факт проживания в Испании до 31 декабря 2025 года, не имеет серьёзных судимостей и находился в стране не менее пяти месяцев на момент подачи заявления. Подтверждением могут служить прописка, медицинские справки, документы социальных служб, договор аренды или транспортные билеты. Заявки можно будет подать до 30 июня 2026 года.

На время рассмотрения заявления будут приостановлены процедуры выдворения и депортации по административным причинам.

Заявителям выдадут временное разрешение на проживание с правом на работу и доступом к здравоохранению. В случае одобрения предоставляется вид на жительство сроком на один год с возможностью перехода на обычный статус резидента.

По оценке Podemos, мера позволит легализовать не менее 500 тыс. человек. При этом, по данным Funcas, число иностранцев в нелегальном статусе в Испании на январь 2025 года могло достигать 840 тыс. человек. С 2017 года число нелегальных мигрантов в стране устойчиво растёт.

#законы

📢 Валенсия сейчас
🏙 Недвижимость и бизнес

Мост в светлое будущее

В Испании набирает популярность стратегия «piso puente» - покупка небольшого и более доступного жилья как первого шага с расчётом через 5 лет перейти на квартиру получше. Такой подход выбирают в основном покупатели около 30 лет, которые уже накопили первоначальный капитал, но не могут позволить себе «жильё мечты» из-за роста цен.

Эксперты отмечают, что ключевая проблема сегодня - не ежемесячная ипотека, а крупный первоначальный взнос и налоги, которые в ряде регионов могут достигать до 30% стоимости. Небольшая квартира позволяет войти на рынок, начать накапливать капитал и позже использовать рост стоимости жилья для покупки более просторной недвижимости.

При этом специалисты подчёркивают важные условия успеха:
✅️ жильё должно быть финансово посильным,
✅️ ипотечная нагрузка - не выше 30% дохода,
✅️ а у покупателя должна сохраняться возможность откладывать деньги.
✅️ Также важно заранее думать о «выходе» - ликвидности квартиры и перспективах района.

По мнению экспертов, «piso puente» работает как трамплин только при разумных расходах и росте доходов. В противном случае он может превратиться в финансовую ловушку и затормозить переход к следующему этапу на жилищной лестнице.

#кризис #жилье

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🌆 Аренда и продажа квартир

Галера, но в хорошем смысле

Каждый третий житель испанского поселка Галера (провинция Гранада) - иностранец (33 % населения, около 384 человек при 1 139 жителей) - это намного выше средней доли иностранцев в сельских муниципалитетах.

Большинство приезжих - из Великобритании (около 218, кстати Британия рекордно теряет миллионеров), но есть представители 32 национальностей, включая французов, нидерландцев, немцев, марокканцев, колумбийцев и др.

📈 Рост населения происходит за счёт приезжих, тогда как близлежащие города теряют жителей. В 2025 году населении Галеры увеличилось на 23 человека.

Многие иностранцы живут в традиционных пещерных домах, которые привлекают покупателей благодаря доступным ценам и уникальности.

🌍 Муниципалитет запустил инициативу “Move to Galera” с сайтом для привлечения новых жителей, подчёркивая природные красоты, спокойный образ жизни, культуру и общину. Цель - повысить население до 2 500 человек.

🏡 Приезжие задействованы в местной экономике: работают, открывают бизнесы, работают удаленно, ухаживают за пожилыми. Есть культурные события (джаз-фестиваль, винные ярмарки), музеи и археологические объекты.

Однако есть и трудности с транспортом, нехватка медицинского персонала и возможный рост цен на жильё, если инвестиции переориентируются на вторичное жильё/туризм.

#кризис #жилье

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Ищете квартиру в Валенсии?

Подписывайтесь на наш канал и следите за обновлениями: @rebaz_valencia

Свежие предложения:
🗓 Аренда
Студия 965 евро
Monteolivete

🗓 Аренда
3 к.кв. 1190 евро
Quatre Carreres

🗓 Аренда
5 к.кв. 1600 евро
Центр Валенсии

♾ Продажа
3 к.кв. 325 000
Valterna

🔍 Также предлагаем услугу персонального подбора квартиры в аренду и для покупки (вторичка и новостройки) с сопровождением на всех этапах сделки.

🏙 Хотите сдать или продать квартиру? Мы к вашим услугам!

@rebaz_valencia
Агентство Rebaz
rebaz.ru
rebaz.es
RAICV 5953

Антон Шулико
🖼 @godofspain
📗+34624144242
📱 +34624144242

📈 Больше оккупированного жилья в продаже

Объем жилья с окупас, выставленного на продажу в Испании, вырос на 4,6% всего за один квартал и достиг 24.058 объектов к концу 2025 года, следует из исследования idealista/data.

Масштаб прблемы растет и оккупированные квартиры все чаще воспринимаются рынком как отдельный сегмент, что эксперты связывают с недостаточной правовой защитой собственников.

В абсолютных цифрах Мадрид впервые обогнал Барселону по количеству продаваемых окупированных домов, однако по доле в общем предложении лидируют другие города. Самый высокий удельный вес такого жилья зафиксирован в Таррагоне (8,5%), Жироне (8,1%) и Уэске (7,8%), тогда как в ряде крупных рынков, включая Барселону, Валенсию и Севилью, показатель снизился.

На уровне регионов 40% всех окупированных объектов на продажу сосредоточено в Каталонии, за ней следуют Андалусия (20%) и Валенсийское сообщество (11%). Единственной столицей, где такие объекты отсутствуют, остается Сория, что подчеркивает крайне неравномерное территориальное распределение этого явления по стране.

#окупас #жилье

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Налог на дарение за проживание с родителями

В Испании налоговая может признать проживание совершеннолетнего ребенка в квартире родителей без оплаты скрытым дарением. Такая ситуация возможна, если жилье используется бесплатно, на постоянной основе и без какой-либо компенсации, даже при отсутствии договора или нотариального оформления.

Налоговая оценивает не формальности, а реальный характер пользования жильем. Если налоговые органы сочтут, что ребенок получает экономическую выгоду и родители фактически безвозмездно передают право пользования, это может быть квалифицировано как дарение в натуральной форме.

В результате ребенку могут начислить налог на дарение, рассчитанный исходя из стоимости права пользования недвижимостью. При этом не каждая семейная ситуация автоматически считается нарушением, но при длительном и бесплатном проживании возможна налоговая проверка и доначисления.

В статье не указано со скольки лет нужно начинать сдавать ребенку жилплощадь... 👶🏻🤔😆

🌇 Аренда и продажа квартир в Валенсии

#налоги #аренда

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Правительство утвердило новые многомиллионные расходы

🚆 На неделе после одной из самых тяжелых железнодорожных катастроф в истории Испании Совет министров продолжил утверждать масштабные государственные расходы, не пересматривая бюджетные приоритеты.

⛓️ Телематические браслеты - 71,3 млн евро
Министерство финансов одобрило контракт на систему телематического контроля наказаний по делам о гендерном насилии. Из общей суммы почти 60 млн евро пойдут на программное обеспечение, связь и обслуживание, и только 12 млн - на покупку новых устройств, что вызывает вопросы на фоне утверждений о нормальной работе системы.

🎨 «Креативные услуги» - 2,85 млн евро
Продлен контракт на обслуживание статистического портала и приложений Делегации правительства по борьбе с насилием в отношении женщин, включая расходы на так называемые «креативные услуги», содержание которых не уточняется.

🏥 Медицина для дипломатов - 4,3 млн евро
Государство направит более 4 млн евро на медицинское обслуживание дипломатического персонала и сотрудников, работающих за пределами Испании.

✈️ Аэропорты в Великобритании - 309 млн евро
Совет министров санкционировал покупку долей в управлении аэропортами Leeds, Bradford и Newcastle. Цели и стратегическая выгода этой инвестиции публично не разъяснены.

🚄 Железные дороги - более 35 млн евро
Министерство транспорта выделяет 32,5 млн евро на обслуживание центров управления высокоскоростных линий и дополнительно 2,5 млн евро на контроль растительности на обычных железнодорожных маршрутах.

🏢 Вокзалы и персонал - 71,4 млн евро
Adif получил разрешение на заключение контракта на внешние вспомогательные услуги на станциях, включая увеличение числа сотрудников для обслуживания пассажиров.

🎰 Налог на азартные игры - без деталей
Правительство объявило о подготовке нормы по распределению доходов от налога на игорную деятельность, однако пока не указано, как именно и между кем будут распределяться средства.

Государственные расходы остаются непрозрачными, а принимаемые решения не дают ответов на ключевые проблемы качества и безопасности публичных услуг.

#политика #бюджет

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🌎 ЕС и МЕРКОСУР: какие продукты могут подорожать в европейских супермаркетах

Одобрение торгового соглашения между Европейским союзом и странами МЕРКОСУР, которое должно открыть путь к созданию крупнейшей в мире зоны свободной торговли, вызвало серьёзную обеспокоенность среди фермеров в Испании и других странах ЕС. Соглашение пока не ратифицировано, однако аграрии уже проводят акции протеста, предупреждая о его возможных последствиях для сельского хозяйства и цен на продукты.

Основная угроза, по мнению представителей сектора, заключается не в резком изменении цен, а в постепенной утрате конкурентоспособности местных производителей. Им придётся соперничать с импортной продукцией из стран МЕРКОСУР, где издержки производства ниже, а экологические и санитарные требования менее строгие. Это может привести к закрытию многих малых и средних хозяйств и сокращению локального производства.

Наибольшие опасения вызывает рынок говядины. Страны МЕРКОСУР являются крупными экспортёрами мяса, и расширение квот на поставки в ЕС может сократить число европейских животноводческих хозяйств. В результате европейская говядина, особенно местная и произведённая с высокими стандартами благополучия животных, рискует стать более дефицитной и дорогой.

Под давлением также могут оказаться ремесленные сыры и другие молочные продукты, мёд, а также отдельные фрукты и товары, тесно связанные с конкретными регионами. Эксперты отмечают, что речь идёт не о немедленной замене европейских продуктов импортными, а о постепенной утрате местных производителей на фоне более дешёвой конкуренции.

Представители аграрного сектора подчёркивают, что снижение цен на часть импортных товаров может оказаться краткосрочным. В долгосрочной перспективе уменьшение собственного производства способно привести к росту цен, снижению продовольственной независимости ЕС и сокращению ассортимента европейских продуктов на полках магазинов.

#цены #торговля #экономика

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

ЕС и страны Южной Америки создадут одну из крупнейших зон свободной торговли

Европейский союз и страны Меркосур (региональное экономическое объединение стран Южной Америки) подписали в Асунсьоне историческое соглашение о свободной торговле после более чем 25 лет переговоров.

Документ создает одну из крупнейших в мире зон свободной торговли, охватывающую около 30% мирового ВВП и более 700 млн потребителей.

Соглашение предусматривает отмену таможенных пошлин более чем на 90% двусторонней торговли.

ЕС рассчитывает на рост экспорта 🚘 автомобилей, 🚜машин, 🍷 вина и 🍾 спиртных напитков в страны Меркосур, тогда как на европейский рынок упростится доступ продукции из Южной Америки - 🥩 говядины, 🍭сахара, 🍚 риса, 🍯 меда и 🌿сои.

По оценкам сторон, экспорт ЕС в Меркосур может вырасти на 39%, а поставки стран Меркосур в ЕС - на 17%. Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен приветствовала выбор «справедливой торговли вместо тарифов», а председатель Европейского совета Антониу Кошта назвал соглашение стратегическим ответом на использование торговли как геополитического инструмента.

Подписание прошло в присутствии лидеров Парагвая, Аргентины и Уругвая, а также руководства ЕС.

Против соглашения ЕС–МЕРКОСУР выступали Франция (лидер сопротивления), а также Польша, Венгрия, Австрия и Ирландия. В этих странах сильное сельскохозяйственное лобби, которое опасается конкуренции со стороны более дешевой южноамериканской продукции и возможных потерь для фермеров.

За соглашение в основном выступают Германия, Испания, Португалия и ряд северных стран ЕС, так как договор выгоден для промышленности, экспорта и укрепляет экономическое и геополитическое влияние Евросоюза.

Тем временем Трамп заявил о 10% пошлинах для европейских стран, выступивших против освобождения™ Гренландии.

#экономика #торговля

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Два скоростных поезда сошли с рельсов в Кордобе

В воскресенье, 18 января 2026 года, в муниципалитете Адамус (провинция Кордоба) произошла крупная железнодорожная авария - сошли с рельсрв два скоростных поезда.

По подтверждённым данным, погибли как минимум пять человек, есть раненые и пассажиры, оказавшиеся заблокированными в вагонах.

Авария произошла около 19:45. Поезд Iryo 6189, следовавший из Малаги в Мадрид, сошёл с рельсов на стрелочном переводе при въезде на первый путь в Адамусе и выехал на соседний путь. В этот момент по нему двигался другой скоростной поезд (LD AV 2384 Мадрид - Уэльва), который также сошёл с рельсов. По словам очевидцев, последние два вагона одного из поездов сошли, при этом один полностью перевернулся.

Движение поездов AVE между Мадридом и Андалусией полностью приостановлено, все поезда в пути были возвращены в пункты отправления. На месте работают экстренные службы, Гражданская гвардия, Красный Крест, а также медицинские и психологические бригады. Министр транспорта Оскар Пуэнте координирует действия из кризисного центра Adif, а на станции Аточа развернуты группы поддержки для родственников пострадавших.

Причины аварии выясняются.

ПС: ну почему в поездах нет ремней безопасности? 🤦🏻‍♂️

#проишествия

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Наследство и дарение подорожают?

Правительство Испании рассматривает возможность фактической отмены региональных льгот по налогу на наследство и дарение. Министр финансов Мария Хесус Монтеро намерена ограничить так называемый «налоговый демпинг» автономных сообществ, прежде всего тех, где налог почти полностью обнулен за счет 99-процентных бонусов. По оценке Минфина, это приведет к росту налоговой нагрузки на граждан примерно на 520 млн евро в год и увеличит совокупные поступления по налогу на наследство и дарение на 16%, до 3,65 млрд евро.

За последние годы восемь автономий - Андалусия, Балеарские острова, Канарские острова, Кастилия и Леон, Галисия, Мадрид, Мурсия и Валенсийское сообщество - практически отменили этот налог для ближайших родственников. Кроме того, многие регионы освободили от налога денежные дарения родителей детям на покупку первого жилья. В результате такие меры сократили доходы региональных бюджетов примерно на те же 520 млн евро к концу 2024 года.

Наиболее резкое падение сборов зафиксировано в Валенсии и Мурсии, где поступления снизились более чем вдвое, а также в Мадриде после расширения льгот на более дальних родственников. В то же время не во всех регионах эффект оказался одинаковым: например, в Кастилии и Леоне доходы даже выросли, несмотря на введение 99-процентной льготы.

План Минфина предполагает создание нового государственного налога, который бы действовал параллельно региональным и фактически нейтрализовал местные льготы - по аналогии с налогом на крупные состояния, введенным в 2022 году для обхода региональных послаблений по налогу на имущество. Тогда государству удалось собрать 623 млн евро за первый год, после чего ряд автономий восстановили собственные налоги, чтобы не терять доходы.

Обсуждение возможной «гармонизации» налога на наследство уже вызвало заметную реакцию граждан. В 2024 году число дарений достигло рекордных 200 тысяч операций - на 15% больше, чем годом ранее. Эксперты связывают этот всплеск с опасениями будущего ужесточения налогообложения наследства.

На противоположном полюсе находится Каталония, где льготы минимальны. Регион стал самым дорогим для наследников и в 2024 году собрал рекордные 1,11 млрд евро, что составляет около 35% всех поступлений по этому налогу в Испании и почти в четыре раза больше, чем десять лет назад.

#налоги

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🌍 Модело 720 - Декларация зарубежных активов

Жизнь в Испании это не только кайф, но и налоговая резиденция. 🫠

Сейчас модно экономить на хесторах, используя сервисы сдачи отчетности, и можно прощелкать момент декларации зарубежного имущества. А кто-то вообще делает вид, что испанские налоги его не касаются, и просто живет, не продавая недвижимость на родине и не декларируя её наличие.

Но действительно важным моментом при вступлении в налоговую резиденцию является как раз декларирование зарубежных активов. Оно нужно, чтобы потом при продаже и переводе средств в Испанию не было проблем с обоснованием происхождения средств.

Некоторые мои знакомые уже столкнулись с неприятной ситуацией:
💸 Не стали своевременно налоговыми резидентами.
😶‍🌫️ Не задекларировали ни...че...го зарубежом.
🏙 Решили наконец продать квартиру в РФ, чтобы купить в Испании.
🤷🏻‍♂️ При переводе средств в Испанию и покупке квартиры нужно обосновать средства от продажи имущества, которого как бы нет.

Планируйте движение капитала грамотно, чтобы обойтись без потерь.

Modelo 720 - это информационная налоговая декларация, обязательная для налоговых резидентов Испании (физлиц и компаний), у которых есть активы или права за границей.

Декларируются 3 типа активов:
🏦 Банковские счета за рубежом.
📈 Ценные бумаги, инвестиции, страхование и доходы за границей (акции, ETF и т.д.).
🏙 Недвижимость и права на неё, находящиеся за пределами Испании.

Декларация обязательна, если хотя бы по одному из типов активов сумма превышает 50 000 евро. Если лимит не превышен - подавать 720 не нужно.

👫 Интересно, что для супругов лимит не удваивается: если, например, у жены есть на зарубежном счету 40 000, а у мужа 20 000, то каждый из них должен подать 720ю. Также если на мужа оформлена купленная в браке зарубежная квартира ценой более 50 000, им обоим нужно подать декларацию.

А что же крипта? Для неё есть отдельная modelo 721. Также подается при стоимости криптоактивов от 50 000 евро.

Срок подачи Модело 720
С 1 января по 31 марта года, следующего за отчётным.
Повторно подаётся только если:
📈 стоимость активов выросла более чем на 20.000 евро, или
🤝 Активы были проданы.

Для владельцев более 10% иностранных компаний также нужно подать D6 - дополнительную информативную форму.

Что указывается в Модело 720
Данные декларанта (NIF, имя, телефон) и подробная информация по каждому блоку: страна, тип актива, дата приобретения, стоимость, процент владения, остатки по счетам и т.д.

К счастью, Суд ЕС отменил прежние чрезмерные санкции (до 150%) и налоговой даже пришлось вернуть все неправомерные штрафы, но обязанность подачи и более мягкие штрафы все же сохранены.

Штрафы за неподачу модело 720:
🫡 Без требования от налоговой: 10 € за каждое поле*, минимум 150 €, максимум 10.000 €.
🫣 При получении запроса от налоговой штраф удваивается: 20 € за поле, минимум 300 €, максимум 20.000 €.

* Полем считается каждый неупомянутый банковский счет/объект недвижимости/актив.

💡 Те, кто использует режим Бэкхэма ("regimen de impatriados"), не подают модело 720.

💡 Задекларированные зарубежные активы учитываются при расчете налога на состояния.

#налоги #недвижимость

В тему:
👑 Налоги для богатых?

⚠️ Дисклеймер: не является консультацией или финансовой рекомендацией.

🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

Бесплатная энергия?

Европейский рынок электроэнергии все чаще фиксирует нулевые или даже отрицательные цены на электроэнергию.

Во втором квартале 2025 года в странах ЕС было зафиксировано 4 407 часов с такими ценами, что на 6% больше, чем годом ранее. Это уже не временное отклонение, а устойчивая тенденция, связанная с трансформацией энергетической системы.

Главная причина - быстрый рост солнечной и ветровой генерации. В отдельные периоды, особенно весной, производство электроэнергии значительно превышает спрос. При этом некоторые электростанции, прежде всего атомные и тепловые, а также объекты с высокими затратами на остановку и повторный запуск, предпочитают продолжать работу, даже если им приходится доплачивать за сбыт электроэнергии. В результате на рынке появляются отрицательные цены.

Наиболее часто такие ситуации возникают в странах Северной Европы. 🇸🇪 Швеция стала лидером по числу часов с отрицательными ценами, а 🇩🇪 Германия и 🇳🇱 Нидерланды также регулярно сталкиваются с переизбытком электроэнергии. В странах, где выше доля тепловой генерации и ниже проникновение возобновляемых источников, этот эффект выражен значительно слабее.

Европейская комиссия рассматривает происходящее не как сбой рынка, а как сигнал. Генерация из возобновляемых источников развивается быстрее, чем системы хранения энергии, электросети и механизмы гибкого управления спросом. Именно нехватка этих элементов не позволяет эффективно использовать избыток дешёвой «зелёной» электроэнергии.

Экономические последствия распределяются неравномерно.

🏡 Для домохозяйств нулевые цены на оптовом рынке редко напрямую отражаются в счетах из-за налогов, сетевых тарифов и фиксированных контрактов. 🥲

🏭 Для производителей возобновляемой энергии растёт давление на рентабельность, особенно при отсутствии долгосрочных договоров. Зато для энергоёмкой промышленности такие периоды могут стать конкурентным преимуществом, если есть возможность переносить потребление на самые дешёвые часы.

В целом Европа уже достигла высокого уровня проникновения возобновляемых источников - около 52% в структуре выработки, и продолжает ставить рекорды по солнечной генерации. Теперь ключевая задача заключается не столько в дальнейшем наращивании мощностей, сколько в умении управлять электроэнергией в реальном времени. Частые нулевые и отрицательные цены становятся индикатором системы, которой срочно требуется адаптация к новой энергетической реальности.

#ресурсы #энергия #экономика

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Кто стоит за крупнейшими девелоперскими проектами в логистике Валенсии?

Рынок складской и логистической недвижимости в провинции Валенсия переживает рекордный рост, во многом за счет иностранных инвесторов и девелоперов.

В 2025 году было арендовано 339.291 м² логистических площадей - на 21% больше, чем в 2024 году и лучший результат за десятилетие, уступающий лишь 2022 году.

В 2026 году ожидается ввод около 863.000 м² новых складских площадей, что увеличит рынок более чем на 20%.

Основные драйверы спроса - дефицит качественных складов, рост e-commerce, стратегическое положение Валенсии как национального логистического хаба и требования к более крупным, гибким и устойчивым объектам.

Ключевые проекты и игроки

Horizon Valencia Logistics Park (Moncada)
Девелопер - американская Barings.
123.164 м², модули от 5.000 м², ввод в 3 этапа в течение 2026 года. Стратегическое расположение между портами Валенсии и Сагунто и магистралями A7 и A3.

Valencia Bétera Park
Девелопер - Merlin Properties (socimi).
Более 95.000 м² в трех современных складах, ориентированных на e-commerce и международную дистрибуцию. Первая очередь - в 2026 году.

Los Naranjos (Loriguilla)
Девелопер - Newdock (платформа Goldman Sachs).
Свыше 154.000 м². Первая фаза - сдача в январе 2026, вторая - проекты build-to-suit до 100.000 м² с завершением в 2027 году.

Valencia Logistics Park (Loriguilla)
Инвесторы - Bain Capital и Conren Tramway.
97.153 м² в двух зданиях, сдача запланирована на 1 квартал 2026 года.

L’Alter Business Park (Alcàsser)
Девелопер - британская Chancerygate.
21.000 м² городских складов, первый проект компании в Испании.

Валенсия укрепляет позиции одного из главных логистических узлов Испании. Рынок активно привлекает международный капитал, а новые проекты ориентированы на масштаб, гибкость, технологичность и устойчивое развитие.

#логистика #валенсия

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Мэр Барселоны Жауме Койбони выступил в Сенате Испании в защиту зон «напряженного рынка» и ограничения цен на аренду как временной меры для борьбы с жилищным кризисом. По его словам, регулирование позволило снизить среднюю арендную плату в городе на 4,9% и сэкономить семьям около 220 евро в месяц.

Койбони отметил, что аренда в Барселоне выросла на 78% с 2014 по 2024 год, что и стало причиной введения потолков цен с марта 2024 года.

Ограничения, по его словам, будут действовать до тех пор, пока семьи не перестанут тратить более 30% дохода на аренду жилья. При этом он подчеркнул, что предложение жилья не сократилось - число действующих договоров аренды даже выросло.

В долгосрочной перспективе мэр считает ключевым увеличение предложения жилья - строительство до 1 000 социальных квартир в год и доведение доли публичного арендного фонда до 15%.

Параллельно он призвал ограничить на государственном уровне покупку жилья иностранцами из стран вне ЕС, не проживающими в Испании, чтобы снизить спекулятивный спрос.

Оппозиция в Сенате (PP, Junts, Vox, PNV) резко раскритиковала подход Койбони, обвинив его в манипуляции данными и заявив, что контроль цен лишь усугубляет проблему. Представители этих партий выступили за акцент на строительство жилья и борьбу с окупацией, а не на регулирование рынка.

В итоге дискуссия показала резкое расхождение двух моделей жилищной политики - интервенционистской (Барселона) и более либеральной, которую продвигают оппозиционные силы.

#кризис #жилье

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Вмененный налог на недвижимость

Начало года - отличное время, чтобы написать про (очередной) налог.

Мы привыкли платить налоги с прибыли, но не все налоги так примитивны. 😄

"Налог на вторую резиденцию" включен в НДФЛ (IRPF) но облагает не прибыль, а её отсутствие. Он был принят в 2006 году с целью стимулировать вывод жилья на рынок недвижимости (Ley 35/2006, art 85).

Если у вас есть жилье, в котором вы не живете и не сдаете в аренду, вы должны оплатить налог IRPF с вмененного дохода.

Расчет вмененного дохода:
💸 2% от кадастровой стоимости (КС) объекта или

💸 1,1% от КС, если она была актуализирована после 1 января 2012 г. или

💸 если КС не установлена, то налог составит 1,1% от половины большей из двух цен:
💶 цены приобретения или
🔍 цены, установленной для расчета других налогов.

КС можно узнать из квитанции по налогу на недвижимость (IBI).

Также налог оплачивается с пустующих коммерческих помещений, паркингов и пр.

Если вы жили в квартире (постоянно) или сдавали её в аренду только несколько месяцев в году, налог придется оплатить пропорционально времени простоя. Причем налоговые вычеты - расходы на содержание, амортизацию, комунидад и пр. - можно будет зачесть только время аренды. Вмененный доход не уменьшается на расходы по содержанию недвижимости.

Если вы налоговый резидент Испании и задекларировали (модело 720) наличие зарубежной недвижимости, она также облагается этим налогом. В чатах я уже встречал тех, кому прилетало требование оплатить налог за пустующую недвижимость в России, или за квартиру, в которой живут родители. Но это не повод не декларировать зарубежную недвижимость, ведь можно попасть на штраф при её продаже и переводе средств в Испанию.

🧮 Расчет вмененного дохода в разных ситуациях отлично иллюстрирует пример от налоговой:
Гражданин J.V.C. в 2024 году владел следующей недвижимостью:
🏙 Основное жильё - кадастровая стоимость 34 800 евро (не пересматривалась).
🅿️ Место в гараже, приобретённое вместе с жильём - 3 900 евро.
🌊 Апартамент у моря, используется только во время отпуска.
Кадастровая стоимость 40 800 евро, пересмотрена в 2014 году.
🏖 Апартамент, купленный 1 июля 2024 года за 105 000 евро и сданный в аренду с 1 сентября за 600 евро в месяц.
Кадастровая стоимость на 31.12.2024 не была присвоена.

Расчёт вменённого дохода:
🏙🅿️ Основное жильё и гараж - вменённый доход не применяется.
🌊 Апартамент у моря:
1,1% от 40 800 = 448,80 евро.
🏖 Апартамент, купленный в 2024 году (использовался лично с 1 июля по 31 августа):
1,1% от 50% стоимости покупки × 62 дня / 365 = 98,10 евро.

Итого вменённый доход: 546,90 евро.

Этот доход нужно будет задекларировать, ставка IRPF зависит от уровня дохода и варьируется от 0 до 47%.

Чтоб не платить этот налог, нужно использовать постоянно, сдать в аренду или продать недвижимость.

🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Наши объекты: аренда и продажа
🏙 Новости недвижимости и бизнеса

#недвижимость #налоги

✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain