Ъ—Недвижимость

Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года занимают лишь 5% предложения

На офисные лоты, доступные для покупки единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% предложения во введенных и строящихся зданиях, подсчитали в Ricci. Для блоков от 15 тыс. кв. м показатель составляет 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Но в проектах со вводом до конца 2027 года помещения свыше 20 тыс. кв. м занимают только около 5% доступного предложения.

Дефицит объясняется тем, что до 2027 года завершаются проекты, начатые еще до резкого роста спроса на офисы2024–2025 годов. К моменту пикового спроса наиболее ликвидные крупные площади уже выкупили компании под штаб-квартиры. Сейчас на такие сделки приходится более половины спроса, тогда как до 2025 года — не более 20%.

На структуру предложения также повлияла мелкая нарезка новых офисных проектов, рассчитанная на частных инвесторов. Поэтому даже в объектах со вводом до 2030 года крупных блоков внутри ТТК остается немного. На фоне дефицита средневзвешенная цена экспонирования лотов от 10 тыс. кв. м составляет около 403 тыс. руб. за кв. м, а в офисах с высокой строительной готовностью — около 425 тыс. руб. за кв. м.

Россияне стали дольше выплачивать ипотеку

Ипотеку по-прежнему оформляют в среднем почти на 25 лет, но фактический срок ее обслуживания растет. В январе 2026 года заемщики закрывали ипотеку в среднем за 9,3 года против 8,2 года годом ранее и 4,4 года в январе 2022 года.

Эти изменения эксперты связывают с ростом стоимости жилья, высокой долговой нагрузкой и трансформацией структуры рынка. На первичном рынке льготную ипотеку часто берут на максимальные 30 лет, тогда как по рыночным программам срок обычно составляет 10–12 лет. Дополнительно на платеж давит разрыв между первичным и вторичным рынками, который по итогам четвертого квартала 2025 года достиг 65%.

Досрочное погашение тоже меняется. В четвертом квартале 2025 года его объем вырос на 24,3% к предыдущему кварталу, до 407,9 млрд руб., но заемщики все чаще направляют такие платежи не на сокращение срока кредита, а на снижение ежемесячной нагрузки. В условиях высоких ставок это позволяет сохранить больше финансовой гибкости, отмечают участники рынка.

В июне спрос на новостройки в Московском регионе вырос на треть

В июне 2026 года на рынке новостроек Москвы и Московской области было заключено 8,7 тыс. ДДУ, подсчитали в «Циан». Это на 34% больше, чем месяцем ранее, но на 1% меньше, чем год назад. Всего за первое полугодие 2026 года в регионе продали 47 тыс. квартир и апартаментов, что примерно на четверть ниже прошлогоднего результата.

Рост активности связан с ожиданием ужесточения семейной ипотеки с 1 июля, отмечают в компании. Покупатели старались успеть оформить сделки на прежних условиях, поэтому июнь стал локальным максимумом по числу продаж. Однако этот максимум оказался заметно слабее, чем в июне 2024 года и декабре 2025 года, когда рынок сильнее реагировал на изменения льготных программ.

В Москве предложение за месяц сократилось лишь на 1%, до 38 тыс. квартир, в Московской области выросло на 1%, до 34 тыс. квартир. Цены также двигались без резких скачков. Средняя стоимость 1 кв. м в Москве прибавила 1% за месяц, достигнув 499 тыс. руб., а в области снизилась на 1%, до 227 тыс. руб.

Инвестиции в недвижимость России выросли на 9%

По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 456,7 млрд руб., увеличившись на 9% год к году, подсчитали в Ricci. Без учета одной крупной складской сделки показатель был бы около 350 млрд руб. против 420 млрд руб. годом ранее.

Динамика по сегментам остается разнонаправленной. В офисную недвижимость вложили чуть более 80 млрд руб., что примерно вдвое ниже прошлогоднего уровня. В склады инвестировали около 149 млрд руб., рост составил 50%. В торговую недвижимость вложения выросли на 25%, до 71 млрд руб., гостиничный сегмент сохранил около 20 млрд руб., а инвестиции в площадки под жилье достигли 133 млрд руб., прибавив 33%.

Основной капитал по-прежнему концентрируется в Московском регионе — 333 млрд руб., или 73% всех инвестиций. Санкт-Петербург и Ленинградская область привлекли 62 млрд руб., что на 44% больше год к году, остальные регионы — 61 млрд руб., показав рост на 57%.

По итогам 2026 года объем инвестиций может достичь 1 трлн руб., что на 10% ниже уровня 2025 года и на 25% меньше, чем в 2024 году.

🗞🗞🗞🗞 Объем вложений в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья упал на 30% год к году, до 100,5 млрд руб.

Заметнее всего инвестиционная активность сократилась в офисном и складском сегментах — на 76% и 66% соответственно.

Основные причины — нехватка качественных объектов с оптимальной доходностью и все еще дорогое заемное финансирование.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Продажи новостроек в курортных городах Крыма в январе—мае 2026 года сократились на 31,6%, в Сочи — на 65%. Это продиктовано снижением турпотока, логистическими проблемами и разочарованием инвесторов, которым не удается получать ожидаемую доходность.

На рынке уже начали появляться объекты со значительными дисконтами, хотя о массовом снижении цен речи пока не идет.

#Ъузнал

Рост цен на новостройки Москвы замедлился вдвое

Рынок первичной жилой недвижимости Москвы входит в фазу замедленного роста цен на фоне охлаждения спроса и усиления конкуренции за покупателей, следует из данных Nikoliers. По итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения достигла 653 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,8% за квартал. Годом ранее рост за аналогичный период составлял 4,2%, а среднемесячная динамика замедлилась с 1,4% до 0,9%.

Наиболее сдержанный рост цен зафиксирован в комфорт-классе — 1,8% за квартал. В бизнес-классе цены выросли на 2%, в премиум-сегменте — на 2,9%. По типам недвижимости квартиры подорожали на 2,6%, апартаменты — на 3,4%. Наиболее заметный рост цен на квартиры зафиксирован в САО — на 9%, в ЦАО — на 7% и в ЮВАО — на 6%, тогда как среди апартаментов лидером стал ЗАО с ростом на 17%.

Спрос при этом остается сдержанным. Во втором квартале в Москве зарегистрировано около 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. м — на 2,5% меньше, чем кварталом ранее, и на 19,1% ниже показателя годичной давности. Доля ипотечных сделок снизилась до 49%, потеряв 8 п. п. за квартал. Основной объем продаж по-прежнему формируют сегменты бизнес-класса — 49% с сокращением на 1 п. п. за квартал и комфорт-класса — 41% со снижением на 2 п. п., тогда как доля премиум-сегмента выросла до 10%, прибавив 3 п. п.

Меняется и структура спроса. Средняя площадь реализованного лота выросла на 2,3 кв. м за квартал и достигла 53,4 кв. м. В структуре сделок лидируют однокомнатные квартиры с долей 38%, доля студий снизилась до 14%, потеряв 6 п. п. за квартал, на двухкомнатные лоты пришлось 32% с ростом на 1 п. п., доля трехкомнатных квартир выросла до 13%, прибавив 5 п. п., а четырехкомнатные сохранили долю на уровне 3%. По оценкам аналитиков, заметное оживление спроса возможно не раньше 2027 года — при снижении ключевой ставки до 8–10%.

В каких случаях квартира с отделкой от застройщика выгоднее ремонта своими силами

На рынке новостроек доля сделок с квартирами с чистовой отделкой в России снизилась с 27% в 2021 году до 15% в январе—марте 2026 года. Одновременно доля лотов с черновой отделкой выросла с 4% до 15%, а с предчистовой — с 21% до 25%. В старых границах Москвы по итогам апреля 2026 года доля квартир с чистовой отделкой в продажах сократилась с 40% до 25%, тогда как предчистовая выросла до 13%, прибавив 4 п. п. за год, а черновая — до 62%, увеличившись на 11 п. п.

При этом интерес к готовым решениям сохраняется. Среди покупателей, которые рассматривают новостройку, 90% планируют приобрести жилье с отделкой или ремонтом от застройщика. В том числе 23% рассматривают предчистовую отделку, 22% — чистовую, 20% — косметический ремонт, 16% — евроремонт под ключ и 9% — дизайнерский ремонт под ключ.

Готовая отделка от застройщика обычно дешевле самостоятельного ремонта на 15–20%, а премия за нее в сопоставимых проектах чаще всего держится в диапазоне 10–12%, подчеркивают эксперты. Но реальная выгода зависит от способа покупки. При полной оплате, рассрочке или семейной ипотеке расходы на ремонт можно зафиксировать в цене квартиры и снизить риск дополнительных затрат. При рыночной ипотеке преимущество может исчезнуть из-за переплаты по кредиту: несмотря на снижение средних ставок с 30% до 19% за год, они остаются высокими.

📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ

Объем новых стартов в новостройках Москвы стабилизируется

После длительного снижения рынок новых проектов в Московском регионе начал выходить на плато. В первом полугодии 2026 года продажи стартовали примерно в 200 корпусах общей продаваемой площадью 2,67 млн кв. м, подсчитали в «Циан». Показатель почти не меняется уже третий шестимесячный период подряд.

При этом текущие объемы новых запусков остаются заметно ниже уровней периода льготной ипотеки. По сравнению с максимумами 2021 года объем новых предложений сократился примерно в два раза, что отражает более сдержанную активность девелоперов на рынке.

Одним из сдерживающих факторов остается Новая Москва, где были ужесточены требования к согласованию проектов. В то же время статистика не учитывает объекты Фонда реновации. С учетом этих проектов выбор новых жилых комплексов для покупателей оказывается выше на 15–20%. В компании также отмечают смягчение условий проектного финансирования, что может поддержать дальнейший рост числа новых запусков в третьем и четвертом кварталах 2026 года.

До конца года в Москве откроется еще шесть малоформатных ТЦ

В 2026 году рынок торговой недвижимости Московского региона пополнится восемью малоформатными торговыми центрами, подсчитали в Nikoliers. По итогам первого полугодия введены только два объекта общей арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м. Это 36% от годового прогноза в 125 тыс. кв. м. До конца года ожидается запуск еще шести новых ТЦ.

На фоне нового ввода растет и объем свободных площадей. По итогам второго квартала 2026 года вакантность в качественных торговых центрах Московского региона достигла 8,7%, увеличившись на 1,2 п. п. за квартал. Это максимальный уровень с 2024 года, когда показатель составлял 6,4%. При этом районные торговые центры площадью до 10 тыс. кв. м оказались наиболее устойчивым форматом. Их вакантность снизилась на 1,8 п. п., до 8,9%. По прогнозам Nikoliers, во втором полугодии показатель может скорректироваться до 8–8,5%.

Дополнительное давление на рынок оказывает снижение посещаемости и рост онлайн-продаж. За первые пять месяцев 2026 года трафик московских ТЦ сократился на 1,5% год к году. По итогам 2025 года доля e-commerce в российском ритейле достигла 25,6%, прибавив 1,9 п. п., а в сегменте непродовольственных товаров онлайн-продажи впервые превысили половину рынка и достигли 52%, увеличившись на 4 п. п. за год. На этом фоне девелоперы активнее обновляют торговые объекты, в том числе за счет фудхоллов и новых форматов клиентского опыта.

🗞🗞🗞🗞 За первые четыре месяца 2026 года выпуск офисной мебели в России снизился на 2,7% в натуральном выражении и на 7,8% в денежном, следует из данных Ассоциации мебельной и деревообрабатывающей промышленности России.

В 2025 году наблюдалась обратная тенденция. Тогда производители увеличили выпуск офисной мебели на 15,6% год к году. Ее производство росло как минимум с 2021 года.

При этом объемы ввода новых офисных площадей продолжают увеличиваться. Участники рынка объясняют это общим охлаждением деловой активности бизнеса.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Спрос на апартаменты в Москве сократился вдвое за год, узнал «Ъ».

Девелоперы больше не выводят на рынок новые проекты такого класса в соответствии с запретами городских властей.

Ограничение ввели в 2024 году, аргументируя тем, что при строительстве апартаментов не создаются социальные объекты, такие как детсады, школы, поликлиники, что увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Вследствие этого цены на апартаменты выросли более чем в 1,5 раза, обогнав по темпу роста цены на обычное жилье.

#Ъузнал

Более 80% новых стартов в Москве пришлось на премиум и элитный сегмент

В первом полугодии 2026 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, стартовали продажи в 22 новых проектах — на 22,2% больше, чем годом ранее, подсчитали в «Метриум». При этом 18 из 22 новых проектов, или 81,8%, пришлись на премиальный и высокобюджетный сегменты.

Несмотря на годовой рост, текущий показатель остается ниже уровней предыдущих лет. Для сравнения, в первом полугодии 2025 года на рынок вышло 18 проектов, в 2024 году — 37, в 2023 году — 29, в 2022 году — 35, а в 2021 году — 28.

Половину всех стартов составили высокобюджетные новостройки — девелоперы вывели на рынок 11 проектов, из которых 6 относятся к элитному классу, а 5 — к делюксу. Это стало рекордом для сегмента. В первом полугодии 2025 года стартовали лишь 2 таких проекта, в 2024 году — 7, в 2023 году — 10, в 2022 году — 3, а в 2021 году — только 1. В премиум-классе за январь—июнь 2026 года стартовали 7 проектов против 2 годом ранее.

Активность в более массовых сегментах, напротив, заметно снизилась. В бизнес-классе продажи открылись лишь в 3 проектах против 9 годом ранее, а в массовом сегменте в старых границах Москвы не стартовало ни одного нового проекта. Единственным запуском комфорт-класса стал проект в Новой Москве.

Эксперты отмечают, что девелоперы бюджетного сегмента продолжают откладывать новые старты на фоне дорогого проектного финансирования и охлаждения спроса.

Как развивается рынок жилой недвижимости Новой Москвы

Новая Москва остается одним из самых доступных и быстрорастущих жилых рынков столицы, согласны эксперты. С момента присоединения территорий к Москве в 2012 году население ТиНАО выросло втрое — с 250 тыс. до 750 тыс. человек, а к 2030 году может достичь 1 млн. За это время в локации построено около 30 млн кв. м жилья.

Цены на новостройки в ТиНАО за последние годы заметно выросли, но все еще остаются ниже, чем в старых границах Москвы. По итогам 2025 года средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 37,4%, до 336 тыс. руб., а за пять лет рост достиг 95% — в 2020 году показатель составлял 172 тыс. руб. При этом массовые новостройки в исторических границах столицы в среднем дороже на 27,6%, что сохраняет инвестиционную привлекательность локации.

Основу предложения в Новой Москве по-прежнему составляет комфорт-класс — от 80% до 96% экспозиции, тогда как бизнес-класс занимает лишь 4–5%. В марте 2026 года ТиНАО вновь занял первое место по числу сделок с новостройками в Москве — здесь заключили 1,5 тыс. договоров долевого участия, или 24% всего столичного спроса. Эксперты отмечают, что, несмотря на активное развитие инфраструктуры и метро, ТиНАО пока остается скорее системой отдельных жилых кластеров, чем полноценной городской средой.

📷Константин Кокошкин, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Samsung Electronics, которая четыре года назад прекратила прямые поставки продукции в Россию, возможно, будет вынуждена подыскивать новое помещение для своего офиса в Москве.

Сейчас компания занимает площади в «ВЭБ Центре» на Новинском бульваре в центре города, однако вскоре договор площадей в этом объекте закончится. А собственник, по словам источников «Ъ», не намерен его продлевать, поскольку планирует освободить часть офисных пространств в здании для собственных нужд.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Посещаемость торгцентров России в первой половине 2026 года снизилась на 2%, подсчитали в Focus Technologies. В Москве падение аналогичное, в Санкт-Петербурге, где рынок чувствительнее, оказалось более выраженным — на 5% год к году.

Продажи некоторых арендаторов таких площадей упали на 20%. Отказ от импульсных визитов становится привычным для рынка торговой недвижимости.

Снижение посещаемости сопровождается ростом вакантности. Согласно CMWP, сейчас в Москве пустуют 11–12% торговых площадей, хотя в конце прошлого года показатель составлял 9,7%.

Эксперты полагают, что трафик торгцентров во второй половине 2026 года продолжит снижаться. Тектонических сдвигов в макроэкономике во втором полугодии ждать не приходится, поэтому никто не прогнозирует взрывного роста трафика посетителей.

#Ъузнал

Спрос на элитную аренду в Москве за год снизился на 20%

На рынке элитной аренды Москвы фиксируется отток арендаторов в собственное жилье, следует из данных Intermark «Аренда». По итогам первого полугодия 2026 года объем предложения высокобюджетных квартир вырос на 14% год к году, а только за май — на 23%. При этом спрос на аренду элитного жилья за год сократился на 20%. По оценкам экспертов, почти четверть арендаторов выходит из долгосрочных договоров и не возвращается на рынок.

Несмотря на рост предложения, собственники продолжают удерживать высокие ставки. Средний бюджет предложения в сегменте элитной аренды на начало июня составил 495 тыс. руб. в месяц, что на 2% ниже прошлогоднего уровня. При этом средний бюджет реальных сделок оказался почти вдвое ниже — 281 тыс. руб. в месяц. За последний месяц ставки заключенных сделок снизились на 5%, а за год — на 13%.

Эксперты связывают отток арендаторов с завершением сделок по покупке элитного жилья, заключенных в 2021–2022 годах на стадии строительства. Получив ключи и завершив ремонт, часть арендаторов после четырех-пяти лет аренды переезжает в собственные квартиры. Наиболее высокие ставки предложения сейчас зафиксированы в локации Арбат — Кропоткинская, где средний бюджет аренды составляет 526 тыс. руб. в месяц. На втором месте — Фрунзенская со средней ставкой 509 тыс. руб. в месяц и максимальной ценой за 1 кв. м — 4 тыс. руб. в месяц.

Офисы в Москва-Сити за год подорожали на 15,5%

Москва-Сити сохраняет статус одной из самых дорогих офисных локаций столицы, следует из совместного исследования MR Office и Nikoliers. Средневзвешенная цена офисных блоков в строящихся проектах делового кластера достигла 877 тыс. руб. за 1 кв. м с НДС, что на 15,5% выше уровня прошлого года. Для сравнения, в целом по Москве без учета Москва-Сити средняя цена в строящихся офисных проектах по итогам первого полугодия 2026 года составила 460 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 7% год к году.

На фоне роста цен увеличивается и доля сделок на ранних стадиях строительства. Сейчас она достигла 20%, поскольку корпоративные покупатели и частные инвесторы стремятся зафиксировать стоимость актива на старте проекта. За последние три года офисы класса А в Москва-Сити подорожали на 67%. По рынку в среднем стоимость 1 кв. м от стадии котлована до ввода объекта в эксплуатацию увеличивается на 40–45%, а в отдельных проектах Москва-Сити рост за девелоперский цикл может превышать двукратный.

Высокий спрос поддерживает дефицит нового предложения и ограниченность площадок для строительства. По оценкам участников рынка, около 90% спроса инвесторов и конечных пользователей в Москва-Сити сосредоточено на офисах класса А. Наиболее востребованы компактные помещения площадью до 500 кв. м, однако сохраняется высокий интерес и к крупным блокам от 1,5 тыс. кв. м со стороны растущих компаний и корпораций.

📷Иван Водопьянов, Коммерсантъ

Доля компактных студий в новостройках Большого Сити сократилась до 1,6%

Самые компактные лоты в новостройках Большого Сити постепенно исчезают с рынка, выяснили в Whitewill. По состоянию на июнь 2026 года доля квартир площадью до 30 кв. м сократилась с 5% до 1,6% от общего объема предложения. При этом студии в целом занимают лишь 7% рынка — около 110 лотов.

Структура предложения смещается в сторону более просторных форматов. Почти половина экспозиции — 48,5% — сейчас приходится на лоты площадью от 30 до 75 кв. м против 44,5% годом ранее. Доля объектов площадью свыше 105 кв. м выросла с 22% до 25%. Наибольшую долю предложения занимают однокомнатные квартиры — 30%, двухкомнатные — 28% против 27% годом ранее, трехкомнатные — 23%, многокомнатные — 12%. Год назад крупнейшей категорией были трехкомнатные лоты с долей 29%.

Всего в Большом Сити сейчас экспонируется около 1,8 тыс. лотов общей площадью 152 тыс. кв. м против 1,55 тыс. лотов и 126 тыс. кв. м годом ранее. На локацию приходится 4% всего предложения новостроек старой Москвы против 3,2% год назад. Основу рынка составляет премиум-класс — 71%, или 1 274 лота, на бизнес-класс приходится 20%, или 361 лот, еще 9%, или 158 лотов, относятся к комфорт-классу.

Арендодатели в Москве вновь начали повышать ставки

После нескольких месяцев снижения или стагнации средние ставки аренды жилья в Москве в июне снова пошли вверх, отмечают в «Циан». Впервые с сентября прошлого года аренда подорожала на фоне сезонного оживления спроса. Средняя ставка для двухкомнатных квартир выросла на 1,8% по сравнению с маем, для однокомнатных — на 0,8%.

Доля объявлений, в которых арендодатели повышали ставки, в июне выросла до 12% от всех ценовых корректировок. Для сравнения, месяцем ранее этот показатель составлял 8%, зимой держался около 9%, в июне 2025 года — 10%, а минимальное значение за последний год было зафиксировано в ноябре 2025 года — 7%.

При этом текущий уровень все еще ниже прошлогоднего пика спроса. В конце августа 2025 года доля объявлений с повышением ставок достигала 16%. Корректировок ставок вниз по-прежнему остается значительно больше, чем повышений, поскольку сроки экспозиции лотов на рынке долгосрочной аренды остаются относительно короткими.