Офисы в Москва-Сити за год подорожали на 15,5%

Москва-Сити сохраняет статус одной из самых дорогих офисных локаций столицы, следует из совместного исследования MR Office и Nikoliers. Средневзвешенная цена офисных блоков в строящихся проектах делового кластера достигла 877 тыс. руб. за 1 кв. м с НДС, что на 15,5% выше уровня прошлого года. Для сравнения, в целом по Москве без учета Москва-Сити средняя цена в строящихся офисных проектах по итогам первого полугодия 2026 года составила 460 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 7% год к году.

На фоне роста цен увеличивается и доля сделок на ранних стадиях строительства. Сейчас она достигла 20%, поскольку корпоративные покупатели и частные инвесторы стремятся зафиксировать стоимость актива на старте проекта. За последние три года офисы класса А в Москва-Сити подорожали на 67%. По рынку в среднем стоимость 1 кв. м от стадии котлована до ввода объекта в эксплуатацию увеличивается на 40–45%, а в отдельных проектах Москва-Сити рост за девелоперский цикл может превышать двукратный.

Высокий спрос поддерживает дефицит нового предложения и ограниченность площадок для строительства. По оценкам участников рынка, около 90% спроса инвесторов и конечных пользователей в Москва-Сити сосредоточено на офисах класса А. Наиболее востребованы компактные помещения площадью до 500 кв. м, однако сохраняется высокий интерес и к крупным блокам от 1,5 тыс. кв. м со стороны растущих компаний и корпораций.

📷Иван Водопьянов, Коммерсантъ