До конца года в Москве откроется еще шесть малоформатных ТЦ

В 2026 году рынок торговой недвижимости Московского региона пополнится восемью малоформатными торговыми центрами, подсчитали в Nikoliers. По итогам первого полугодия введены только два объекта общей арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м. Это 36% от годового прогноза в 125 тыс. кв. м. До конца года ожидается запуск еще шести новых ТЦ.

На фоне нового ввода растет и объем свободных площадей. По итогам второго квартала 2026 года вакантность в качественных торговых центрах Московского региона достигла 8,7%, увеличившись на 1,2 п. п. за квартал. Это максимальный уровень с 2024 года, когда показатель составлял 6,4%. При этом районные торговые центры площадью до 10 тыс. кв. м оказались наиболее устойчивым форматом. Их вакантность снизилась на 1,8 п. п., до 8,9%. По прогнозам Nikoliers, во втором полугодии показатель может скорректироваться до 8–8,5%.

Дополнительное давление на рынок оказывает снижение посещаемости и рост онлайн-продаж. За первые пять месяцев 2026 года трафик московских ТЦ сократился на 1,5% год к году. По итогам 2025 года доля e-commerce в российском ритейле достигла 25,6%, прибавив 1,9 п. п., а в сегменте непродовольственных товаров онлайн-продажи впервые превысили половину рынка и достигли 52%, увеличившись на 4 п. п. за год. На этом фоне девелоперы активнее обновляют торговые объекты, в том числе за счет фудхоллов и новых форматов клиентского опыта.