Спрос на элитную аренду в Москве за год снизился на 20%

На рынке элитной аренды Москвы фиксируется отток арендаторов в собственное жилье, следует из данных Intermark «Аренда». По итогам первого полугодия 2026 года объем предложения высокобюджетных квартир вырос на 14% год к году, а только за май — на 23%. При этом спрос на аренду элитного жилья за год сократился на 20%. По оценкам экспертов, почти четверть арендаторов выходит из долгосрочных договоров и не возвращается на рынок.

Несмотря на рост предложения, собственники продолжают удерживать высокие ставки. Средний бюджет предложения в сегменте элитной аренды на начало июня составил 495 тыс. руб. в месяц, что на 2% ниже прошлогоднего уровня. При этом средний бюджет реальных сделок оказался почти вдвое ниже — 281 тыс. руб. в месяц. За последний месяц ставки заключенных сделок снизились на 5%, а за год — на 13%.

Эксперты связывают отток арендаторов с завершением сделок по покупке элитного жилья, заключенных в 2021–2022 годах на стадии строительства. Получив ключи и завершив ремонт, часть арендаторов после четырех-пяти лет аренды переезжает в собственные квартиры. Наиболее высокие ставки предложения сейчас зафиксированы в локации Арбат — Кропоткинская, где средний бюджет аренды составляет 526 тыс. руб. в месяц. На втором месте — Фрунзенская со средней ставкой 509 тыс. руб. в месяц и максимальной ценой за 1 кв. м — 4 тыс. руб. в месяц.