Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года занимают лишь 5% предложения

На офисные лоты, доступные для покупки единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% предложения во введенных и строящихся зданиях, подсчитали в Ricci. Для блоков от 15 тыс. кв. м показатель составляет 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Но в проектах со вводом до конца 2027 года помещения свыше 20 тыс. кв. м занимают только около 5% доступного предложения.

Дефицит объясняется тем, что до 2027 года завершаются проекты, начатые еще до резкого роста спроса на офисы2024–2025 годов. К моменту пикового спроса наиболее ликвидные крупные площади уже выкупили компании под штаб-квартиры. Сейчас на такие сделки приходится более половины спроса, тогда как до 2025 года — не более 20%.

На структуру предложения также повлияла мелкая нарезка новых офисных проектов, рассчитанная на частных инвесторов. Поэтому даже в объектах со вводом до 2030 года крупных блоков внутри ТТК остается немного. На фоне дефицита средневзвешенная цена экспонирования лотов от 10 тыс. кв. м составляет около 403 тыс. руб. за кв. м, а в офисах с высокой строительной готовностью — около 425 тыс. руб. за кв. м.