Как развивается рынок жилой недвижимости Новой Москвы

Новая Москва остается одним из самых доступных и быстрорастущих жилых рынков столицы, согласны эксперты. С момента присоединения территорий к Москве в 2012 году население ТиНАО выросло втрое — с 250 тыс. до 750 тыс. человек, а к 2030 году может достичь 1 млн. За это время в локации построено около 30 млн кв. м жилья.

Цены на новостройки в ТиНАО за последние годы заметно выросли, но все еще остаются ниже, чем в старых границах Москвы. По итогам 2025 года средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 37,4%, до 336 тыс. руб., а за пять лет рост достиг 95% — в 2020 году показатель составлял 172 тыс. руб. При этом массовые новостройки в исторических границах столицы в среднем дороже на 27,6%, что сохраняет инвестиционную привлекательность локации.

Основу предложения в Новой Москве по-прежнему составляет комфорт-класс — от 80% до 96% экспозиции, тогда как бизнес-класс занимает лишь 4–5%. В марте 2026 года ТиНАО вновь занял первое место по числу сделок с новостройками в Москве — здесь заключили 1,5 тыс. договоров долевого участия, или 24% всего столичного спроса. Эксперты отмечают, что, несмотря на активное развитие инфраструктуры и метро, ТиНАО пока остается скорее системой отдельных жилых кластеров, чем полноценной городской средой.

📷Константин Кокошкин, Коммерсантъ