В каких случаях квартира с отделкой от застройщика выгоднее ремонта своими силами

На рынке новостроек доля сделок с квартирами с чистовой отделкой в России снизилась с 27% в 2021 году до 15% в январе—марте 2026 года. Одновременно доля лотов с черновой отделкой выросла с 4% до 15%, а с предчистовой — с 21% до 25%. В старых границах Москвы по итогам апреля 2026 года доля квартир с чистовой отделкой в продажах сократилась с 40% до 25%, тогда как предчистовая выросла до 13%, прибавив 4 п. п. за год, а черновая — до 62%, увеличившись на 11 п. п.

При этом интерес к готовым решениям сохраняется. Среди покупателей, которые рассматривают новостройку, 90% планируют приобрести жилье с отделкой или ремонтом от застройщика. В том числе 23% рассматривают предчистовую отделку, 22% — чистовую, 20% — косметический ремонт, 16% — евроремонт под ключ и 9% — дизайнерский ремонт под ключ.

Готовая отделка от застройщика обычно дешевле самостоятельного ремонта на 15–20%, а премия за нее в сопоставимых проектах чаще всего держится в диапазоне 10–12%, подчеркивают эксперты. Но реальная выгода зависит от способа покупки. При полной оплате, рассрочке или семейной ипотеке расходы на ремонт можно зафиксировать в цене квартиры и снизить риск дополнительных затрат. При рыночной ипотеке преимущество может исчезнуть из-за переплаты по кредиту: несмотря на снижение средних ставок с 30% до 19% за год, они остаются высокими.

📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ