КОТЛОВАНЪ

Все больше регионов в России уходят в красную зону по распроданности. Ситуация сложная!

💬 Сергей Лобжанидзе,
директор bnMAP pro:

▪️Суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек РФ за январь-апрель 2026 года составил 1 трлн 167 млрд рублей – это на 3,7% меньше, чем годом ранее.

▪️Лидером по падению объемов выручки стала Москва. Рынок новостроек потерял 25,5% год к году. <...> Москва традиционно лидирует по объему валовой выручки (436,2 млрд рублей за январь-апрель 2026 года).

▪️На втором месте по темпам снижения валовой выручки с большим отрывом – Московская область. За первые 4 месяца 2026 года в локации объем валовой выручки составил 123 млрд рублей – это на 1,7% меньше, чем годом ранее. На третьем месте по темпам снижения – Крым (включая Севастополь) - минус 0,3% год к году, объем валовой выручки за период – 35,8 млрд рублей.

▪️Только Москва, Московская область и Крым продемонстрировали снижение валовой выручки за январь-апрель год к году. Остальные исследованные рынки увеличили валовую выручку год к году. Лидеры по росту – Уфа (31,7 млрд рублей, +68,5%), Красноярск (13,1 млрд рублей, +60,9%) и Ленинградская область (50,8 млрд рублей, +52,2%).

▪️Половина выручки на рынке недвижимости в России в сегменте новостроек приходится на Москву и Московскую область. Лучший показатель показала Москва – продается одна из десяти квартир в течение месяца, <...> остальные локации похвастаться этим не могут, за исключением Нижнего Новгорода. Сам по себе показатель зависит от того, что мы сохраняем объем оборота. Большинство локаций показали снижение показателя конверсии «от полки» в сделку в целом, рынок находится на показателе от 5% до 8%, это означает, что продаются или одна из 20 квартир, или одна из 15 квартир. При текущем обороте на рынке недвижимости в РФ данный показатель будет снижаться в случае увеличения объемов предложения.

#новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Продажи новостроек падают г/г четвёртый месяц подряд - в мае 1,5 млн кв. м, −10% г/г. Москва −28%, Петербург −37%. "Бонусом" распроданность строящегося жилья снизилась до 69% на 1 июня, что добавляет риск недопродаж (в начале года таких проектов было 25%). Хотя застройщики реагируют снижением запусков новых проектов в апреле −18%, в мае −14% г/г.

Снижение ставки в этой ситуации не поможет, так как первичка у нас держится только на условиях льгот, которые обещают ужесточить еще раз (первый отлично видно на картинке когда с 1 февраля ввели ограничения по "Семейно") и дифференцировать ставки по числу детей (6% сохранят семьям с 3-4 детьми, для семьи с одним ребёнком называют 10-12%).

📢 MarketOverview | МАКС

📉 Ввод жилья в России в январе-мае 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 22% – почти до 35 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

В том числе в мае в стране сдали 5,5 млн кв м, что на 7% меньше, чем в мае 2025 года. Населением в январе-мае введено 22,4 млн кв м, что на 32% меньше итогов первых пяти месяцев прошлого года.

Лидерами по вводу в январе-апреле 2026 года среди регионов России стали Московская область (3,5 млн кв м), Москва (2,2 млн), Татарстан (почти 2 млн), Свердловская область (1,8 млн), Ленинградская область (1,7 млн).

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Три сценария развития рынка жилья до 2036 года.

▶️ВЦИОМ и Росконгресс в том же докладе о будущем жилья описали три сценария развития рынка до 2036 года:

⬛️Первый — инерционный. Это когда рынок продолжает жить примерно как сейчас: девелоперы строят там, где есть платежеспособный спрос, покупатели пытаются влезть в ипотеку, государство точечно поддерживает отдельные категории, а доступность жилья сама по себе не улучшается.

Это сценарий "ничего принципиально не менять". В нем квартиры остаются дорогими, метры — все более сжатыми, а нормальное семейное жилье постепенно превращается в продукт для тех, у кого есть деньги.

⬛️Второй сценарий — государственно-корпоративный. Здесь жилье становится не просто товаром, а частью большой политики: занятости, демографии, развития регионов и крупных производственных центров. В этой модели сильнее включаются государство, регионы и крупные компании.

Логика простая: если нужно удерживать людей в регионе, строить заводы, восстанавливать территории или развивать новые точки роста, то жилье нельзя отдавать только рынку. Девелопер в такой системе постепенно превращается не в главного "режиссера", а в исполнителя большой государственной и корпоративной задачи.

⬛️Третий — дезурбанизация. Это ставка на ИЖС, пригороды, малые города и жизнь между несколькими точками: квартира в городе, дом за городом, удаленная работа, длинные выходные не в торговом центре, а на своем участке.

Звучит красиво, но в докладе отмечается, что без земли, нормальной ипотеки, дорог, школ, поликлиник, интернета и общественного транспорта это не дезурбанизация, а побег в бытовую сложность.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Жилье подорожало вдвое, а жить просторнее не стало.

▶️ВЦИОМ и Росконгресс выпустили большой доклад о будущем жилья до 2036 года, но самое интересное там не про будущее, а про настоящее.

⬛️За последние пять лет жилье в России подорожало в среднем вдвое, а реальные доходы населения выросли менее чем на 20%. Льготная ипотека разогнала спрос, но не дала такого же роста предложения. В итоге рынок получил не доступное жилье, а более дорогие кв. м.

Формально жить россияне стали просторнее. Средняя обеспеченность жильем выросла с 19,2 кв. м на человека в 2000 году до 29,4 кв. м в 2024 году.

⬛️Но в Москве обеспеченность жильем в 2024 году составила всего 22,2 кв. м на человека, а в сельской местности 31,2 кв. м, которые часто достигаются за счет старого жилья без нормального благоустройства.

За последние 20 лет средняя площадь квартир в новостройках снизилась на 36% и дошла до 51 кв. м. Т.е. рынок не столько улучшает жилищные условия, сколько ужимает продукт под платежеспособный спрос.

⬛️Покупатель все чаще выбирает не комфортную площадь, а возможность хоть что-то купить. Поэтому рынок смещается в сторону маленьких квартир, студий и однушек: с начала века число однокомнатных квартир в России выросло примерно на 50%, а двух- и трехкомнатных — только на 23%. Нормальное семейное жилье становится все менее доступным.

При этом запрос у людей совсем другой. ВЦИОМ пишет, что идеальное жилье для большинства россиян — это 76–100 кв. м, 3–4 комнаты, большая кухня, балкон, развитая инфраструктура и нормальная транспортная доступность. Но реальный рынок уводит покупателя в противоположную сторону: меньше метров, меньше комнат, выше цена входа.

⬛️Отсюда и демографический тупик. Только 34% населения могут предоставить каждому ребенку отдельную комнату. Среди тех, кто хочет детей, но откладывает рождение минимум на пять лет, 87% называют причиной отсутствие нормального жилья, 86% — недостаточный доход, 83% — нестабильную ситуацию в стране. Демография уперлась не только в выплаты, а в метры, доходы и ощущение устойчивости.

ИЖС в докладе выглядит как большая надежда, но тоже с оговорками. За четыре месяца этого года на частные дома выдали 32 тыс. кредитов на 173 млрд руб. Средний дом с эскроу — 107 кв. м стоимостью около 7 млн руб., средний срок строительства — семь месяцев.

⬛️На бумаге это почти идеальная альтернатива тесной квартире. Но без дорог, школ, детских садов, поликлиник, интернета и транспорта загородная жизнь невозможна.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

❗️ В Совете Федерации обсуждают введение нового механизма улучшения жилищных условий российских семей.

Как сообщил первый зампред комитета СФ по бюджету и финрынкам Александр Шендерюк-Жидков, идея заключается в направлении бюджетных средств не на субсидирование льготной ипотечной ставки через банки, а непосредственно на частичное погашение ипотечных кредитов семей.

По словам сенатора, ключевая идея обсуждаемой инициативы заключается в смене получателя государственной субсидии – с банков на семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🪖 Средняя площадь купленных квартир выросла на 7% в 2026 году — Циан

Рост метражей зафиксирован в 34 из 40 анализируемых городов. В Москве средняя площадь выросла на 11% к концу прошлого года, в Санкт-Петербурге на 5%.

🔵К апрелю 2026 г. показатель вырос с 45 до 48,1 м².

©️ Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циан»:

После изменения условий семейной ипотеки на рынке стало меньше спонтанных и инвестиционных сделок: были запрещены донорские схемы, в результате чего повысилась доля покупателей, которые приобретают квартиры для собственного проживания – а значит, и с лучшими характеристиками.

🌃 Российский девелопмент стоит на пороге новой бизнес-модели — Илья Пискулин

До 2025 года экономика регионального проекта выглядела достаточно устойчиво:
▪️ строительно-монтажные работы (СМР) — 50–60% выручки;
▪️ земля — 8–12%;
▪️ маркетинг и продажи — 6–7%;
▪️ банковские расходы — около 5%;
▪️ управление проектом — еще около 5%.

После всех затрат застройщику оставалось 15–20% прибыли за двухлетний цикл. Сейчас привычная экономика перестала работать, поделился Илья Пискулин в новом выпуске журнала недвижимости «Движение».

В 2026 году структура расходов выглядит уже иначе:
▪️ банковское финансирование выросло с 5% до 15–20% выручки;
▪️ маркетинг и продажи — с 6–7% до более чем 10%;
▪️ управление — примерно с 5% до 10%;
▪️ СМР по-прежнему занимают около 60%, но внутри них полностью изменился баланс.

Раньше около 70% затрат на СМР приходилось на материалы и 30% на оплату труда. Теперь же пропорция может быть обратной. В результате общие расходы приблизились к 100% выручки, не оставляя застройщику прибыли. В некоторых проектах затраты уже превышают выручку, делая строительство убыточным.

Мы стоим на пороге рождения в стране новой модели девелоперского бизнеса

убежден Пискулин.

👉 Сейчас российский рынок начинает напоминать дубайский. Сначала девелопер проводит длительный этап предварительных продаж и реализует значительную часть проекта, а активное строительство начинает только спустя несколько лет, считает Пискулин.

Движение.ру в МАКС

🪖 Минфин хочет сократить долю льготной ипотеки до 25–30% к 2030 году

⚡️ Иван Чебесков, замминистра финансов:

Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.

🔵В 2025 году расходы на льготные программы достигли 2 трлн рублей.

По данным «Дом.РФ», в мае россияне оформили жилищных кредитов на 332 млрд рублей, из которых около 55% пришлось на льготные программы.

Сиквел от создателей "Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы купить квартиру".

Как говорится, главное в ходе следственных действий не выйти на самих себя 😂.

@novostroyman

Надо признать, что льготная и семейная ипотеки просто фактом своего существования постоянно снижали среднюю площадь покупки квартиры. Вот, например, Москва и область. Как снижается средняя площадь до 2 полугодия 2024 года. Льготку отменили 1 июля 2024, а до отмены люди выходили на рынок и покупали то жилье, на которое у них есть деньги под льготную ипотеку.

Льготка закончилась, девелоперы перешли с иглы ипотечного ободрения на раздачу рассрочек. 4 квартала раздавали — это второе полугодие 2024 года и 1 полугодие 2025 года — средняя площадь начала расти. Дальше стало понятно, что рассрочки — дело опасное и финансово невыгодное, поэтому опять всех начали гнать в семейку.

Семейку сильно закрутили в начале года — всё, опять средняя площадь начала расти. Теперь даже интересно, что будет во втором полугодии 2026 года. Когда семейку окончательно закрутят, сделают ее по-настоящему адресной. Продажам кирдык?

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

⚡️«Если вам стучат в спину — значит, вы впереди», — генеральный директор ГК «Самолет»* Анна Акиньшина в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко
*ГК «Самолет» — партнер международной дискуссионной платформы «Росконгресс Урбан Хаб» на ПМЭФ-2026.

🟠О кадровом дефиците
Одной из главных задач отрасли Анна Акиньшина считает повышение престижа строительных профессий. По ее словам, решить проблему нехватки рабочих кадров можно только совместными усилиями государства, образовательных учреждений и бизнеса.

«Чтобы решить эту задачу, необходимо, чтобы быть строителем было почётно».

🟠Об информационных волнах вокруг компании
Последние полтора года вокруг компании регулярно возникали информационные волны, однако в «Самолете» предпочитают концентрироваться на выполнении своих обязательств и реализации стратегии.

«Мы движемся по своему курсу. Есть такое выражение: "Если вам стучат в спину — значит, вы впереди". Вот и вся философия».

🟠Почему девелоперу нужна коммерческая недвижимость
По словам Анны Акиньшиной, компания рассматривает коммерческую недвижимость как важную часть жилой среды.

«Когда поликлиника рядом, это вселяет уверенность в здоровье. Воспитывать здоровую нацию — это, мне кажется, задача всех граждан страны. А спортивная инфраструктура рядом с домом — один из инструментов».

🟠Запас прочности застройщиков практически исчерпан — как спасти отрасль?

«Для нас как для застройщиков принципиально важно, чтобы существовал инструмент рыночного спроса — рыночная ипотека. Она возможна при ключевой ставке 10–12%. Если бы было одно простое решение, наши власти давно бы его приняли. Значит, каждый из нас должен смотреть внутрь себя — и находить там ресурсы для движения вперёд».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

⚡️«Сегодня продажи исторически на самом низком уровне из всего, что я когда-либо видел. Кто рассказывает, что у него всё хорошо, — я с трудом в это верю, всё зависит от объёма, который нужно продавать»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко

По его словам, этот кризис — самый сложный и затяжной.

«Пандемия по сравнению с ним казалась лёгкой. Но мы с ним растём... Нельзя расслабляться, нужно лично владеть всеми цифрами и всем происходящим в компании. Топ-менеджмент — сильный, но он не сможет принимать решения и маневрировать так, как это делает собственник».

🟠На каких регионах/городах акцент в этом году

«На форуме мы заключили соглашение о выходе на воссоединённые территории — я вижу там реальную перспективу. Также выходим в Республику Крым, в Ялту, где уже присутствуем, — теперь с масштабным КРТ.

Параллельно продолжаем действующие проекты — Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область, Москва. Под это выстроены две отдельные команды: одна занимается текущим портфелем, вторая — входом на новые территории».

🟠Как удается строить с опережением
Сегодня на всех объектах ТОЧНО ежедневно трудится более 6 000 человек, и финансирование не останавливалось ни разу.

«Где-то идём с опережением, где-то — с задержками. Причины задержек объективные: переход на импортозамещение, логистические сложности, запрет на привлечение мигрантов в ряде регионов. Там, где идём с опережением, думаю, дело в правильно заложенных сроках в декларациях. Скажу прямо: нам нужно научиться грамотнее составлять проектные декларации — иногда мы ставим сроки, в которые сами не укладываемся, хотя стройки работают активно».

🟠О работе Минстроя РФ
По мнению Николая, команда Минстроя РФ во главе с вице-премьером М. Хуснуллиным сегодня проделывает огромную работу по поддержке отрасли, которую реально видно и она чувствуется.

«Мы самостоятельная организация, работаем не с госденьгами, поэтому говорю без какой-либо лести. Я понимаю, как они отстаивают позицию девелоперов в коридорах Центробанка, добиваются мер поддержки и программ по ипотеке.

И хотелось бы, чтобы государство понимало: девелоперы нужны ему не меньше, чем оно нам. Особенно это важно в крупных инфраструктурных проектах — сети, дороги, развязки на плечи одного девелопера не положишь. Здесь нужна совместная работа».

🟠Главная цель на 2026 год
Ввести все запланированные объёмы. В этом году у ТОЧНО рекордный ввод за всю историю компании — порядка 500 000 кв. м.

«В следующем году план ещё больше. Поэтому сейчас многие процессы держу в ручном режиме — иначе нельзя. Главное при таком объёме — не потерять в качестве. Надеюсь, заработают ипотечные программы, ставка опустится хотя бы до 10–12% и рынок оживёт».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В строящихся ЖК России продан только каждый третий квадратный метр

В среднем по стране в мае покупатели приобрели 32% площадей во всех строящихся проектах, следует из данных ЕИСЖС.

По регионам показатель распроданности жилья заметно различается. Например:
▪️ 47% в Москве.
▪️ 39% в Санкт-Петербурге.
▪️ 56% в Калмыкии, что максимальный показатель среди регионов.
▪️ 0,5% в Ингушетии, минимальный.

👉 Ранее мы писали, что по итогам 2025 года число городов, где девелоперы строят больше жилья, чем могут продать, удвоилось. Сейчас отношение распроданности к строготовности составляет 69%. Напомним, ДОМ.РФ считает «безопасной» зоной 70–80%.

До форума недвижимости «Движение» остался 1 день. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в МАКС

Конфуз 60 квадратных метров

Сначала льготную, а потом семейную ипотеку критиковали за то, что она скорее формирует инвестиционный спрос, а не решает реальные проблемы по улучшению качества проживания со стороны семьи — вопрос демографии.

Основной аргумент в пользу бедных был в том, что, смотрите-ка, по семейной ипотеке покупают маленькие квартиры, а значит, это не семейный формат. Семья же у нас жить в большой трешке должна? Как-то народ Святой Руси очень быстро позабыл, что хоромы многометровые и господ в 17-м году отменили, а в доходных домах напилили комнаты и сделали из них коммуналки, где уж точно многие люди успели пожить как в советский, так и в постсоветский периоды. Но ощущение, что большая квартира = семейная, сформировалось. Как будто никто на диване на 5-метровой кухне не спал. Быстро затирает сознание неприятные, жизненные моменты.

Дискуссии — почему семьи покупают маленькие квартиры — мы не получили. Там дискуссия была бы тупая с очевидным ответом — на сколько метров есть деньги, столько и покупают. Но получили параметр метража в новых условиях семейной ипотеки. С 1 июля, скорее всего, в этих параметрах будет прописана сакральная цифра — 60 кв. м. Кроме диверсификации ставки по количеству детей, теперь еще можно «отработать» тело кредита в зависимости от площади. И если каждый ребенок — клиент на каждый процент ставки, то с площадью всё просто. Бинарный подход: больше 60 кв. м — тело кредита больше, меньше 60 кв. м — тело кредита меньше. Причем на 2 детях разница тел кредита составляет всего 3 млн рублей, а от 3 и до бесконечности — 6 млн рублей. Не находите ли это странным, что на всех детей есть отметка только 60 кв. м? Ну и что такое 6 млн рублей?

В случае «Старой» Москвы — пыль в глаза. Минимальный прайс на студию 30 метров в сегодняшнем старте «Сезара» — 18 млн рублей, то есть под расширенный лимит не попадаем, а квартира более 60 кв. м — это уже 33 млн рублей. С телом кредита 18 млн рублей по семейной ипотеки и наличию 3 детей — ещё 40% надо будет найти на ПВ. Поэтому семейная ипотека в «Старой» Москве без дополнительных «бустов» или «модификаций» — тема не летающая. «Новая» Москва в этом плане значительно лучше выглядит, а вот область вообще замечательно — под условия льготки подходит 90% предложения региона.

Напишем страшное, но в случае области может начаться драка за большие квартиры — больше 60 кв. м, а точнее просядет спрос на шаг 55-60 кв. м, резко вырастет на шаг 60-65 кв. м. В области квадратный метр стоит порядка 220 тыс. руб./кв. м, 3 млн рублей — это по сути большая комната и глупо отказываться от нее, а 6 млн руб. — это вообще может быть 2,5 комнаты.

Ну что, ждем заголовки, спрос на семейные квартиры сместился в область, клиенты выбирают площади более 60 кв. м?

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

❗️ ВЦИОМ подготовил новый экспертно-аналитический доклад, который посвящен:

〰️сценариям развития жилищной сферы до 2036 года,
〰️роли регионов и корпораций,
〰️состоянию старого фонда,
〰️перспективам ИЖС,
〰️будущему арендного рынка,
〰️восстановлению новых территорий.

❗️ Фокус – на том, какой должна быть новая жилищная политика страны. Какие векторы должны быть в этой программе, чтобы она охватывала все сегменты рынка и увязывала жилье с инфраструктурой, демографией и пространственным развитием России.

#жилье #недвижимость #исследование #вциом

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🪖 Девелоперы стали дольше задерживать оплату комиссий риелторам

Доля задержек на срок более трёх месяцев выросла в два-три раза — с 5% до 10–15%.

🔵Сумма долга застройщиков перед агентами — около 7 млрд рублей в квартал.

🔵 Сейчас агенты добиваются оплаты через 4,5 месяца после сделки (годом ранее — через полтора месяца)

При этом доля агентских продаж растёт, с 10–15% пять лет назад до 60% сегодня.

🏡 Продажи новостроек в мае остались ниже прошлогоднего уровня, но накопленный результат с начала года пока сохраняется в плюсе, сообщили аналитики ДОМ РФ.

В мае застройщики реализовали 1,5 млн кв. м жилья на 312 млрд рублей. Это на 10% меньше по площади и на 4% меньше по сумме, чем годом ранее.

«Снижение продаж в годовом выражении фиксируется четвертый месяц подряд. При этом динамика неоднородна: слабее выглядят крупнейшие рынки, тогда как за пределами Топ-10 регионов спрос остается устойчивее», – отметили аналитики.

По итогам пяти месяцев продажи жилья в новостройках в денежном выражении выросли относительно аналогичного периода прошлого года:

1️⃣в денежном выражении – на 8%, до 1,8 трлн руб.
1️⃣в физическом – на 4%, до 8,8 млн кв. м

Соотношение распроданности и стройготовности снизилось с начала года на 4 п.п., до 69%. Это близко к нижней границе равновесного диапазона.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX