Novostroyman. Москва. Недвижимость

Так что же будет на Волхонке — 2
 
Помните дикую историю двух многоквартирных домов на Волхонке, которые после многомиллионного капремонта резко признали аварийными и готовят к сносу? Так вот. Все оказалось куда масштабнее.
 
Не Волхонкой единой
 
Буквально через дорогу (через Лебяжий переулок) от этих двух бедолажек находится уникальное здание с майоликовыми панно Врубеля, где некоторое время снимал «квадраты» Борис Пастернак и родился Александр Межиров. Точный адрес — Кремлевская набережная,  1/9, стр. 9.
 
Да, дом тоже жилой, тоже в сравнительно приличном состоянии и тоже резко признан аварийным. Еще недавно это был официально выявленный объект культурного наследия, но сейчас он стремительно теряет данный статус.
 
Минутка истории
 
Квартал, где сейчас расположен дом, впервые начал застраиваться еще в XVII веке. Сначала здесь была слобода стрельцов царского полка, а затем усадьба Никиты Зотова, сподвижника Петра I. Позднее губернский секретарь Михаил Попов организовал тут водочный завод.

Новая история локации началась в 1911 году, когда  участок приобрел Петр Солодовников, сын известного промышленника. Он возвел на территории один из первых театров миниатюр с синематографом.

Рядом вырос доходный дом, который оборудовали лифтами — это стало новшеством для Москвы. Под самой крышей здания появились 5 керамических панно. Авторство приписывают Михаилу Врубелю. Так постройка стала «Домом с майоликой».
 
Теперь к реальности
 
Как мы уже говорили, некогда здание получило статус объекта культурного наследия. Но 30 июня 2026 года вышел Акт государственной историко-культурной экспертизы, исключивший нескольких строений, в том числе Дом с майоликами Врубеля, из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в связи с утратой их историко-культурного значения.
 
К такому выводу пришла группа экспертов. Встречаем «героев». Это Кудрявцева Татьяна Петровна (архитектор), Тихонов Виктор Евгеньевич (архитектор) и Шаповалова Светлана Леонидовна (инженер-строитель, реставратор). Последняя не только эксперт по проведению ГИКЭ, но и  помощник депутата Госдумы. Экспертизу заказало некое ООО «МЕРИДИАН». Сейчас Акт ГИКЭ на проверке в Минкульте, но...

⌘ ⌘ ⌘
 
Как так? Не знаем и не понимаем. Хотя, наверно, все же понимаем. К сожалению. Ведь в сети обнаружились рендеры построек, запланированных вместо Дома с майоликами и двух кварталов напротив Кремля....

Судя по всему, продолжение следует.... Кстати, намедни данная ситуация сильно возмутила депутата Таганского района Илью Свиридова. Он написал о ней не один пост и сообщил, что подготовил обращения в Минкульт и Генпрокуратуру. Надеемся, что борьба за Дом с майоликой не затихнет после выборов и продолжится еще более активно.

@novostroyman

Складируем пассивный доход
 
Мы привыкли, что «пассивная недвижимость» заканчивается там, где начинается поиск арендатора. Потом показы, переговоры, договор, эксплуатация… и вот инвестор уже работает управляющим в собственном помещении.
 
В Parametr решили эту часть забрать себе: девелопер может найти арендатора и дальше управлять объектом.
 
Повод обсудить модель — старт вторых очередей лайт индастриал в промпарках «Токарево» и «Соколово». Первые там почти полностью распроданы до ввода.
 
«Токарево» — 10 минут от МКАД по Новорязанскому шоссе, рядом метро, МЦД-3 и выход к М-12 благодаря недавно открытой трассе ЮЛА. «Соколово» — 10 минут от МКАД по Киевскому шоссе, 5 минут до метро Внуково, рядом ЦКАД, МЦД-4 и населенные районы Новой Москвы.
 
К покупке предлагаются универсальные блоки в формате «заезжай и живи»: готовая отделка, подведенные коммуникации, собственная зона погрузки. Подойдут как для производства, так и для хранения. Порог входа — от 70 млн. рублей за продукт класса А.
 
Экономика:
▪️ прогнозируемая арендная доходность — 14–16% годовых без учета роста стоимости актива;
▪️ ориентир по окупаемости — 6–7 лет;
▪️ прогноз по росту стоимости актива — около 8% в год.
 
Цифры, конечно, прогнозные. Но возможность купить надежный актив с гарантированным доходом и не получить вторую работу в комплекте выглядит вполне осязаемой.

В Марьиной Роще наступает новая эра

А почему? — А вот почему: на северо-востоке Москвы закипела работа на стройке первого дома ЖК «Ридж». Комплекс в Марьиной Роще строят ГК «Страна» и «Новая Эра» (дочка «РЖД-Недвижимость»).

Что известно о проекте:
◾️девятисекционный дом переменной этажности высотой до 26 этажей
◾️площадь первой очереди — более 66,5 тысячи «квадратов»
◾️672 квартиры суммарной площадью почти 34 тысячи «квадратов»
◾️паркинг на 415 машиномест и 55 кладовых

По инфраструктуре решили не мелочиться: на 13-м этаже вдоль всех секций разобьют эксплуатируемую кровлю больше 2,2 тысячи «квадратов». Здесь появится прогулочный мост на 240 метров, беговая дорожка, зоны для йоги и силовых тренировок и летний кинотеатр. На первых этажах обустроят общественные пространства: ресепшен и консьерж в лобби, зону для работы и переговорные, детский уголок для жильцов и постаматы. Больше тысячи «квадратов» запланированы под коммерцию.

И это еще не все: в ЖК появится двор почти на 1,8 гектара с амфитеатром, площадками и озеленением, при этом часть двора будет закрыта для использования только жильцами комплекса.

Продажи уже открыты.

Коммуналка вмешается в выдачи ипотеки?

Похоже, ипотечный «фейс-контроль» станет еще строже. Теперь банку может не понравиться не только размер зарплаты, но и забытая квитанция за коммунальные услуги. ЦБ намерен обязать финансовые организации включать в долговую нагрузку ряд дополнительных пунктов. Из интересненького:

▪️ Неуплата ЖКУ и алиментов, если дело дошло до приставов.
▪️ Просрочка по другим имущественным обязательствам.
▪️ Рассрочки от застройщиков.  

Началось все с законопроекта, обязывающего Бюро кредитных историй (БКИ) запрашивать у приставов данные обо всех неисполненных имущественных обязательствах, по которым возбуждено исполнительное производство. Он принят в первом чтении, но второго пока не дошел.

На этот документ обратил внимание регулятор. В проекте Основных направлений развития финрынка на 2027–2029 гг. ЦБ предложил не только передавать эти сведения в БКИ, но и обязать кредиторов включать их в расчет долговой нагрузки.

В общем, путь к ипотеке становится еще тернистее... Как считаете, будет польза от инициативы? Может, она хотя бы поможет ускорить погашение задолженности по ЖКУ и алиментам? Или же она лишь увеличит число клиентов МФО?

@novostroyman

#НовостиПроектов

Утро понедельника, друзья! Если вы читаете этот пост, значит, точно не пропустите самые важные новости перспективных проектов Москвы за прошлую неделю 14–20 сентября. Всем бодрой и продуктивной недели! 💪

1️⃣ ПИК согласовал на территории River City жилой комплекс на 75 тыс. «квадратов» (р-н Левобережный). Похоже, девелопер готовит площадку для продажи Unikey.
2️⃣ St. Michael не будет заниматься апарт‑комплексом на Рублевском шоссе, 68 — город отменил проект (Крылатское).
3️⃣ «Прайм Лайф девелопмент» стартовал с бронями в БЦ «ЭОН» на Варшавском шоссе — проект класса А на 65 тыс. «квадратов» с торговой галереей обещают ввести в III квартале 2029-го (Нагорный).
4️⃣ «Сити 21» вывел в продажи квартиры в ЖК «Вавилова, 64». Метраж — от 28 до 120 «квадратов», прайс — от 565 тыс. руб. за «квадрат» (Академический).
5️⃣ Highgate Development похвастался новой концепцией элитного ЖК на Петровке, 23/10 — камерную пятиэтажку в сдержанном классическом стиле хотят вписать в историческую застройку улицы (Тверской).
6️⃣ В 1‑м Балтийском переулке на месте конструктивистского студгородка может вырасти до 100 тыс. «квадратов» жилья (Сокол).

@novostroyman

Басня о Лесе и старом Пне

В одном большом и красивом лесу, где сосны доставали до небес, а тропинки давно перестали вести куда-либо, стоял Старый Пень.

Никто уже не помнил, когда он появился. Одни говорили, что был он здесь испокон веков. Другие припоминали, что когда-то давно на его месте росло дерево. Третьи уверяли, что никакого дерева никогда не было, а Пень возник сразу — большой, уродливый, но совершенно необходимый. Так или иначе, Пень был.

А около него росла огромная коллония поганок. Сначала жители леса думали, что это опята — настолько милыми были молодые грибочки — но со временем стало понятно: колонии эти опасные, а часто — даже ядовитые.

Поначалу поганки вели себя тихо: жались к Пню, питались его гниющей древесиной и не доставляли лесным обитателям особых хлопот. Но со временем — в случайном витке эволюции — научились выпускать споры. Сначала понемногу, даже почти незаметно, а потом так обильно, что над лесом повисло густое облако.

Всякий, кто по несчастью глубоко вдыхал его, начинал видеть окружающий мир несколько иначе: гнилой Пень казался могучим дубом, высохший ручей — полноводной рекой, а сами поганки — благородными белыми грибами.

Но споры не просто затуманивали разум. Оседая на шерсти, перьях и лапах лесных животных, споры путешествовали по всему лесу. Звери разносили их по норам, гнёздам и дуплам, даже не подозревая, что вместе с ними разносят заразу.

Постепенно менялся и звериный нрав. Прежде мирные обитатели леса становились подозрительными, злобными и всё чаще бросались друг на друга. Белки разоряли чужие дупла, птицы, прежде певшие на рассвете, с остервенением выклёвывали друг другу глаза, а волки, надышавшись спор до беспамятства, однажды отправились в соседнюю пустыню — отнимать у её обитателей песок.

— Зачем нам песок? — недоумевали немногие сохранившие рассудок звери.
— Чтобы они не пришли за нашими шишками!.

Поганки ликовали: чем больше звери грызлись между собой, тем меньше замечали, как грибница пожирает лес. Счастлив был и старый Пень: он давно уже не мог ни расти, ни цвести, ни давать тени — но кого это теперь волновало?

Разве что... молодые ростки?

Да, лес этот всё ещё жив!!! И где-то под слоем спор, гнилостной плесени и трухи пробиваются они — молодые и яркие ростки. Они тянутся к солнцу, свежему воздуху и чистому небу, скрытому пока ядовитым облаком.

И, возможно, лесу сейчас нужно совсем немного: чтобы звери вытоптали поганки, разогнали мглу и вспомнили, каково это — растить детёнышей, не опасаясь, что однажды им достанется лишь мёртвая пустошь.

А дальше природа сделает своё: корни окрепнут, кроны сомкнутся, и на месте трухлявой поляны снова зашумит жизнь.

Туалетный топоним в Хохловском переулке

В Москве, увы, немало мест, которые могут претендовать на звание Ссаного угла, ведь столичным жителям и в 21 веке не хватает общественных туалетов и культуры поведения. Но есть место, которое носит это имя уже много десятилетий, а то и пару сотен лет: оно расположено на Ивановской горке, в Хохловском переулке, где между домом 4, стр. 1, и домом 6 имеется узкая темная щель, которая буквально манит желающих справить нужду.

История этой щели началась в 1829 году, когда капитан Абрам Иванович Алабов купил у мещанина Павла Дмитриевича Дьяконова пустовавший после пожара 1812 года участок земли. Вскоре, однако, выяснилось, что границы, указанные в купчей, пересекаются с соседним владением купчихи Кондратьевой: небольшой участок у западной межи по документам одновременно входил в оба владения. Территориальный спор так и не был урегулирован, и этот клин земли остался за пределами сложившихся владений.

Со временем у пространства появилось вполне утилитарное назначение, и так этот клочок получил свое неофициальное название — Ссаный угол.

Летом 2020 года у истории появилось неожиданное продолжение. В конце июля неизвестный соорудил в углу деревянный писсуар с занавеской, полочкой для пепельницы и сборником комедий Бомарше. Новинку заметил основатель книжного клуба «Гиперион» Игорь Белый и 31 июля рассказал о ней в соцсетях. Конструкция, как утверждают, работала по-настоящему: нижний деревянный блок можно было вынуть и заменить. Правда, прожил писсуар недолго: уже 3 августа Белый сообщил, что конструкцию демонтировали.

Кто именно установил этот импровизированный писсуар и кто его убрал, доподлинно неизвестно. А сам Ссаный угол продолжает существовать как странный след старого территориального спора — узкий кусок пространства между домами, которому москвичи давно нашли применение. #НеЗналиТолькоМы?

@novostroyman

Социальные квартиры в "Лаврушинском"

Звучит как оксюморон? А вот в Париже такая история вполне реальна! 😂

Знакомьтесь: ЖК UNIC от MAD Architects 👆🏻. Волнообразные террасы, панорамное остекление, прекрасные виды... — ну практически французский родственник нашего элитного "Лаврушинского"!

Но есть нюанс: из 131 квартиры в комплексе 48 — социальные! То есть больше трети квартир здесь достались не миллионерам, а участникам программ социального жилья. Надеемся, в нашем "Лаврушинском", несмотря на нераспроданность, такого не случится 😉.

Интересно, кстати, что UNIC находится на улице Мстислава Ростроповича — великого русского виолончелиста, который много лет прожил в Париже. #ПятничныйКейс

@novostroyman

УК в Мытищах завела свой GetContact ☝🏻. редкостная дичь, конечно.

@novostroyman