Конфуз 60 квадратных метров

Сначала льготную, а потом семейную ипотеку критиковали за то, что она скорее формирует инвестиционный спрос, а не решает реальные проблемы по улучшению качества проживания со стороны семьи — вопрос демографии.

Основной аргумент в пользу бедных был в том, что, смотрите-ка, по семейной ипотеке покупают маленькие квартиры, а значит, это не семейный формат. Семья же у нас жить в большой трешке должна? Как-то народ Святой Руси очень быстро позабыл, что хоромы многометровые и господ в 17-м году отменили, а в доходных домах напилили комнаты и сделали из них коммуналки, где уж точно многие люди успели пожить как в советский, так и в постсоветский периоды. Но ощущение, что большая квартира = семейная, сформировалось. Как будто никто на диване на 5-метровой кухне не спал. Быстро затирает сознание неприятные, жизненные моменты.

Дискуссии — почему семьи покупают маленькие квартиры — мы не получили. Там дискуссия была бы тупая с очевидным ответом — на сколько метров есть деньги, столько и покупают. Но получили параметр метража в новых условиях семейной ипотеки. С 1 июля, скорее всего, в этих параметрах будет прописана сакральная цифра — 60 кв. м. Кроме диверсификации ставки по количеству детей, теперь еще можно «отработать» тело кредита в зависимости от площади. И если каждый ребенок — клиент на каждый процент ставки, то с площадью всё просто. Бинарный подход: больше 60 кв. м — тело кредита больше, меньше 60 кв. м — тело кредита меньше. Причем на 2 детях разница тел кредита составляет всего 3 млн рублей, а от 3 и до бесконечности — 6 млн рублей. Не находите ли это странным, что на всех детей есть отметка только 60 кв. м? Ну и что такое 6 млн рублей?

В случае «Старой» Москвы — пыль в глаза. Минимальный прайс на студию 30 метров в сегодняшнем старте «Сезара» — 18 млн рублей, то есть под расширенный лимит не попадаем, а квартира более 60 кв. м — это уже 33 млн рублей. С телом кредита 18 млн рублей по семейной ипотеки и наличию 3 детей — ещё 40% надо будет найти на ПВ. Поэтому семейная ипотека в «Старой» Москве без дополнительных «бустов» или «модификаций» — тема не летающая. «Новая» Москва в этом плане значительно лучше выглядит, а вот область вообще замечательно — под условия льготки подходит 90% предложения региона.

Напишем страшное, но в случае области может начаться драка за большие квартиры — больше 60 кв. м, а точнее просядет спрос на шаг 55-60 кв. м, резко вырастет на шаг 60-65 кв. м. В области квадратный метр стоит порядка 220 тыс. руб./кв. м, 3 млн рублей — это по сути большая комната и глупо отказываться от нее, а 6 млн руб. — это вообще может быть 2,5 комнаты.

Ну что, ждем заголовки, спрос на семейные квартиры сместился в область, клиенты выбирают площади более 60 кв. м?

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX