Жилье подорожало вдвое, а жить просторнее не стало.

▶️ВЦИОМ и Росконгресс выпустили большой доклад о будущем жилья до 2036 года, но самое интересное там не про будущее, а про настоящее.

⬛️За последние пять лет жилье в России подорожало в среднем вдвое, а реальные доходы населения выросли менее чем на 20%. Льготная ипотека разогнала спрос, но не дала такого же роста предложения. В итоге рынок получил не доступное жилье, а более дорогие кв. м.

Формально жить россияне стали просторнее. Средняя обеспеченность жильем выросла с 19,2 кв. м на человека в 2000 году до 29,4 кв. м в 2024 году.

⬛️Но в Москве обеспеченность жильем в 2024 году составила всего 22,2 кв. м на человека, а в сельской местности 31,2 кв. м, которые часто достигаются за счет старого жилья без нормального благоустройства.

За последние 20 лет средняя площадь квартир в новостройках снизилась на 36% и дошла до 51 кв. м. Т.е. рынок не столько улучшает жилищные условия, сколько ужимает продукт под платежеспособный спрос.

⬛️Покупатель все чаще выбирает не комфортную площадь, а возможность хоть что-то купить. Поэтому рынок смещается в сторону маленьких квартир, студий и однушек: с начала века число однокомнатных квартир в России выросло примерно на 50%, а двух- и трехкомнатных — только на 23%. Нормальное семейное жилье становится все менее доступным.

При этом запрос у людей совсем другой. ВЦИОМ пишет, что идеальное жилье для большинства россиян — это 76–100 кв. м, 3–4 комнаты, большая кухня, балкон, развитая инфраструктура и нормальная транспортная доступность. Но реальный рынок уводит покупателя в противоположную сторону: меньше метров, меньше комнат, выше цена входа.

⬛️Отсюда и демографический тупик. Только 34% населения могут предоставить каждому ребенку отдельную комнату. Среди тех, кто хочет детей, но откладывает рождение минимум на пять лет, 87% называют причиной отсутствие нормального жилья, 86% — недостаточный доход, 83% — нестабильную ситуацию в стране. Демография уперлась не только в выплаты, а в метры, доходы и ощущение устойчивости.

ИЖС в докладе выглядит как большая надежда, но тоже с оговорками. За четыре месяца этого года на частные дома выдали 32 тыс. кредитов на 173 млрд руб. Средний дом с эскроу — 107 кв. м стоимостью около 7 млн руб., средний срок строительства — семь месяцев.

⬛️На бумаге это почти идеальная альтернатива тесной квартире. Но без дорог, школ, детских садов, поликлиник, интернета и транспорта загородная жизнь невозможна.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX