Три сценария развития рынка жилья до 2036 года.

▶️ВЦИОМ и Росконгресс в том же докладе о будущем жилья описали три сценария развития рынка до 2036 года:

⬛️Первый — инерционный. Это когда рынок продолжает жить примерно как сейчас: девелоперы строят там, где есть платежеспособный спрос, покупатели пытаются влезть в ипотеку, государство точечно поддерживает отдельные категории, а доступность жилья сама по себе не улучшается.

Это сценарий "ничего принципиально не менять". В нем квартиры остаются дорогими, метры — все более сжатыми, а нормальное семейное жилье постепенно превращается в продукт для тех, у кого есть деньги.

⬛️Второй сценарий — государственно-корпоративный. Здесь жилье становится не просто товаром, а частью большой политики: занятости, демографии, развития регионов и крупных производственных центров. В этой модели сильнее включаются государство, регионы и крупные компании.

Логика простая: если нужно удерживать людей в регионе, строить заводы, восстанавливать территории или развивать новые точки роста, то жилье нельзя отдавать только рынку. Девелопер в такой системе постепенно превращается не в главного "режиссера", а в исполнителя большой государственной и корпоративной задачи.

⬛️Третий — дезурбанизация. Это ставка на ИЖС, пригороды, малые города и жизнь между несколькими точками: квартира в городе, дом за городом, удаленная работа, длинные выходные не в торговом центре, а на своем участке.

Звучит красиво, но в докладе отмечается, что без земли, нормальной ипотеки, дорог, школ, поликлиник, интернета и общественного транспорта это не дезурбанизация, а побег в бытовую сложность.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX