КОТЛОВАНЪ

🏗 DOGMA вложит 85,6 млрд ₽ в проекты в Ленобласти

Девелопер будет развивать площадки во Всеволожском и Ломоносовском районах. Соглашение на ПМЭФ-2026 подписали DOGMA и правительство Ленобласти.

Во Всеволожском районе появится «DOGMA Юкки»: на участке почти 43 га девелопер планирует построить 304 тыс. м² жилья, школу с бассейном и спортблоком, а также два детских сада. Застройщик вложит в этот проект 36,7 млрд ₽. О планах на эту локацию компания сообщала еще в 2025 году, но тогда речь шла о меньших квадратуре и сумме инвестиций.

👉 Еще 48,9 млрд ₽ девелопер направит в Ломоносовский район. Там DOGMA намерена построить около 460 тыс. м² продаваемой площади, включая жилые кварталы, социальную, инженерную и дорожную инфраструктуру, а также промышленный кластер на 425 тыс. м². Это новый проект, о котором стало известно сейчас.

До форума недвижимости «Движение» осталось 12 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

📈 Сейчас доля рыночной ипотеки в выдачах банков находится на уровне около 40%, остальное занимают госпрограммы. Начиная с июля ВТБ ожидает устойчивого превышения рыночной ипотекой планки в 50% ежемесячно.

Доли рыночной и льготной ипотеки в выдачах банков в этом году сравняются впервые с апреля 2023 года, прогнозируют в ВТБ.

«Мы прогнозируем, что уже во втором полугодии рыночные программы будут стабильно занимать в ипотечных продажах не менее 50%. Рынок возвращается к балансу и своему естественному развитию. Главное – это создает предсказуемую среду для всех участников: банки могут увереннее планировать фондирование, застройщики – запуск новых проектов, а заемщики – долгосрочные обязательства», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💳 Кирилл Царев,
первый зампред правления Сбербанка:

▪️Спрос на рыночную ипотеку стабильно растет. Год назад ее доля составляла около 14%, сейчас приближается к 40%. В абсолютном выражении выдачи выросли почти в четыре раза: с чуть более 90 млрд рублей за первые пять месяцев 2025 года до более 350 млрд рублей за аналогичный период 2026-го. По итогам года прогнозируем сдержанный рост выдач на 7–8% – до ориентировочно 3,2 трлн рублей. Ожидаем, что к концу 2026 года доля рыночных программ превысит 40% от общего объема.

▪️Не подтверждаем тезисы ЦБ об ухудшении ситуации с просроченной задолженностью по ипотеке. После резкого роста, который наблюдался во второй половине 2024 – первой половине 2025 года, ситуация стабилизировалась. За четыре месяца 2026 года доля просроченной задолженности выросла всего на 0,03 п.п. – с 0,78 до 0,81%.

▪️Чуть более трети всех сделок с жильем на Домклик проходит без ипотеки. Около 60% из них – покупки на вторичном рынке. В среднем ежемесячно через Домклик проходит 40 тыс. таких сделок.

▪️Семейная ипотека станет более адресной, усилит поддержку многодетных семей и снизит нагрузку на федеральный бюджет. Вместе с тем действующий лимит 6 млн рублей во многих крупных регионах не позволяет приобрести достаточно просторное жилье. Поэтому таргетирование в сторону многодетности должно сопровождаться условиями для покупки квартир площадью не менее 60–70 кв. м.

▪️Динамика цен будет определяться ключевой ставкой и соотношением спроса и предложения – а они существенно различаются по регионам. В 2026 году рост цен на первичное жилье замедлился, тогда как на вторичном рынке цены выросли на фоне повышения доступности рыночной ипотеки. Этот разрыв, по всей видимости, сохранится в ближайшей перспективе. При этом важно учитывать, что вторичка в недавно построенных домах практически не отстает в цене от жилья в новостройках. По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в мае до 192,2 тыс. рублей – это уже выше цен в новостройках (190 тыс. рублей).

▪️На первичном рынке ключевой вопрос – подходит ли заемщик под условия льготных программ. На вторичном главным препятствием остается высокая ключевая ставка. При этом, по нашим данным, средний размер ипотечного платежа сохраняется на комфортном для заемщика уровне: по льготным программам – за счет низких ставок, по рыночным – за счет формирования значительного первоначального взноса через продажу имеющейся недвижимости. Снижение рыночных ставок повышает ликвидность вторичной недвижимости и, таким образом, ускоряет и формирует новые цепочки альтернативных сделок. Мы видим, что по итогам апреля 2026 года доля рыночных программ в объеме выдач приблизилась к 40%. При этом покупатели стали выбирать более просторные квартиры с двумя и более комнатами, которые лучше подходят для семейного проживания, – и в льготных, и в базовых программах.

#ипотека #сбербанк #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает возможность доставки квитанций на оплату жилья и ЖКХ в личный кабинет на "Госуслугах".

Законопроект № 1249111-8

Электронные квитанции будут приходить в личный кабинет автоматически на основе данных ГИС ЖКХ, но только если гражданин зарегистрирован на «Госуслугах» и не отказался от такого формата.

Для граждан без профиля на портале, пенсионеров и тех, кто оформит официальный отказ от цифрового формата, бесплатная доставка привычных бумажных квитанций полностью сохранится.

#законопроекты #жилье #жкх

🏚 У топ-20 девелоперов накопилось более 10 млн м² непроданного жилья

Больше всего нереализованных остатков — у трех компаний:
▪️ «Самолет» — 1,3 млн м²;
▪️ ПИК — около 1 млн м²;
▪️ DOGMA — 975 тыс. м².

У каждого из них непродано больше четверти строящегося портфеля. Данные исследования bnMAP.pro в партнерстве с Фондом «Росконгресс» по теме: «Крупнейшие агломерации и компании-девелоперы в новостройках РФ 2025–2026 гг.». Представлено на ПМЭФ-2026 на Urban Hub, документ есть в распоряжении «Движение.ру».

Меньше всего остатков у:
▪️ «Инсити Девелопмент» — 85,6 тыс. м²;
▪️ А101 — 145,3 тыс. м²;
▪️ «ЮгСтройИнвест» — 154,7 тыс. м²;
▪️ Level Group — 197,2 тыс. м²;
▪️ ФСК — 275,6 тыс. м².

У остальных девелоперов из топ-20 объем непроданного жилья варьируется от 314 тыс. до 744 тыс. м².

Напомним, на крупнейших рынках жилья уже заметен переизбыток новостроек. По оценке bnMAP.pro, от 49% до 65% квартир и апартаментов в строящихся корпусах могут остаться в продаже более чем на два года после ввода домов в эксплуатацию.

В исследовании использовали данные экспозиции, ЕГРН, Росреестра, ЕИСЖС, Росстата и классификации bnMAP.pro. Нереализованные остатки — это проектный объем квартир и апартаментов, которые не участвовали в сделках по ДДУ, находятся в строящихся и еще не введенных корпусах и продаются на открытом рынке.

До форума недвижимости «Движение» осталось 13 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Топ-5 регионов забрали 73% выручки от продаж новостроек

Речь о валовой выручке от сделок с квартирами и апартаментами на первичном рынке. По итогам 2025 года на пять субъектов РФ пришлось 58% всех проданных площадей и 73% выручки.

Рынок новостроек все сильнее собирается вокруг крупнейших территорий и девелоперов. Среди застройщиков продажи по площади тоже сконцентрированы у лидеров: топ-50 групп компаний обеспечили 55% рынка, топ-20 — 40%, а две крупнейшие группы — 11,6%. Данные исследования bnMAP.pro в партнерстве с Фондом «Росконгресс» по теме: «Крупнейшие агломерации и компании-девелоперы в новостройках РФ 2025–2026 гг.». Представлено на ПМЭФ-2026 на Urban Hub.

В топ-5 регионов по проданной площади вошли:
▪️ Москва — 4,23 млн м²;
▪️ Московская область — 2,27 млн м²;
▪️ Санкт-Петербург — 1,49 млн м²;
▪️ Краснодар — 1,23 млн м²;
▪️ Екатеринбург — 1,2 млн м².

Крупнейшие девелоперы по объему продаж в 2025 году:
▪️ ПИК — 1,09 млн м²;
▪️ «Самолет» — 989,8 тыс. м²;
▪️ Брусника — 496,7 тыс. м²;
▪️ ЛСР — 475,2 тыс. м²;
▪️ Setl Group — 437,6 тыс. м².

Еще один вывод исследования — продукт становится компактнее. Средняя площадь реализованных квартир и апартаментов составила около 46 м².

👉 Рынок также зависит от ипотеки и рассрочек: снижение доступности ипотеки сокращает оборот и увеличивает роль продуктов-суррогатов. При этом ипотека сконцентрирована у лидеров: доля трех крупнейших банков в ипотечных сделках составляет 76–93%.

В отчете использовали данные ЕГРН/Росреестра, ЕИСЖС, экспозиции, Росстата и классификации bnMAP.pro. Аналитики смотрели сделки, цены, остатки, темпы продаж, структуру по классам и комнатности, сроки реализации и риск-профиль регионов и девелоперов.

До форума недвижимости «Движение» осталось 13 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Это ещё экономический рывок или уже прорыв? Начинается головокружение от успехов

🏠 В России с использованием эскроу строят более 30 тысяч частных домов, рассказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов на #ПМЭФ2026.

Эту схему расчетов с клиентами в стране, по данным «Сбера», уже используют более 3,5 тысячи подрядных организаций.

💰Средняя сумма размещенных средств на одном счете - около ₽6,9 млн.

По количеству эскроу-счетов среди регионов лидируют Московская область (3,5 тысячи договоров), Краснодарский край (1,7 тысячи), Башкортостан (почти 1,7 тысячи), Татарстан и Ленинградская область (по 1,2 тысячи).

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Банки охладели к стройке.

▶️ЦБ опубликовал свежий обзор проектного финансирования, и в нем несколько тревожных сигналов:

⬛️Застройщики продолжают активно заявлять новые проекты. В первом квартале этого года в ЕИСЖС разместили декларации на строительство 10,8 млн кв. м жилья, что на 2,6 млн кв. м больше, чем год назад. Но в продажу вывели только 8,1 млн кв. м, а это минимум за последние три года. Получается, что часть проектов существует только на бумаге.

⬛️Портфель проектного финансирования вырос до 10,3 трлн руб., но за квартал прибавил всего 0,6%. Для сравнения: в первом квартале прошлого года рост составлял 5%, а в четвертом квартале 2025 года — 2%. Объем выдач по уже одобренным лимитам сократился до 1,3 трлн руб. Т.е. банки и застройщики стали намного осторожнее запускать новые стройки.

⬛️Отдельно ЦБ выделил Южный федеральный округ. Покрытие проектных кредитов средствами на счетах эскроу там составляет всего 51% при среднем уровне по стране 68%.

Регулятор указывает на Краснодарский край и Ростовскую область как на регионы, где низкая распроданность (наш рейтинг) проектов оказывает давление на показатели. Для сравнения: в Центральном федеральном округе покрытие составляет 70%, а в Дальневосточном — 80%.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Девелоперы постепенно адаптируют вывод новых проектов под параметры текущего рынка

Объем вывода новых ЖК в последние месяцы снижается. По данным ДОМ РФ в мае 2026 года было опубликовано новых проектных деклараций на 2,3 млн. кв. м. Это на 30% меньше предыдущего месяца и на 14% ниже аналогичного периода прошлого года. Но, переживать за текущее предложение на большинстве рынков не стоит. Запуск новых проектов по итогам 5 месяцев текущего года на 11% выше аналогичных уровней прошлого года. Более того, новые старты, как и ранее, остаются сильно выше показателей продаж на стадии строительства.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

🏡 По данным ЦБ, за 1к26 в проектах со счетами эскроу реализовано 5,8 млн кв. м (-3,7 млн кв. м к 4к25, сопоставимо с 1к25).

Существенный объем продаж (2,6 млн из 5,8 млн кв. м) пришелся на январь, что нетипично для этого месяца и связано с изменением условий cемейной ипотеки, говорится в обзоре регулятора.

Продажи в денежном выражении (цена заключенных ДДУ) в 1к26 составили 1,3 трлн руб., что близко к результату 1к25 и в целом соответствует среднеквартальным значениям (кроме периодов повышенного спроса, когда рынок ждал ужесточения условий госпрограмм).

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным. Так, по состоянию на 01.04.26 накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей, отмечается в обзоре.

Из-за активных запусков в 1к26 доля реализованного жилья во всех заявленных проектах незначительно снизилась, до 31% (-0,5 п.п. за 1к26), при этом:

⚪️в проектах с открытыми продажами она осталась комфортной, 41%;
⚪️в объектах на момент ввода в эксплуатацию даже увеличилась, до 76% (+3,8 п.п. за 1к26), что отчасти связано с высокими продажами в январе.

Рост цен в 1к26 вызван повышением спроса перед ужесточением условий господдержки ипотеки: в номинальном выражении он составил 3,9% (3,4% в 4к25), однако с корректировкой на инфляцию – всего 0,9%.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Павел Кочкин,
директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про»:

▪️Задолженность застройщиков жилья в России перед риелторами может достигать почти 7 млрд рублей.

▪️По данным «Нмаркет.Про», если в четвертом квартале 2025 года застройщики оплатили с опозданием 18% контрактов, то за неполный второй квартал (апрель и май) 2026-го – уже 35%. В том числе с 6 до 19% выросла доля контрактов, оплата которых задержалась более чем на один-два месяца.

▪️Если взять грубую оценку объема реализации на рынке первичной недвижимости в 2025 году в 5 трлн рублей, скромную оценку доли риелторского канала продаж в 50% от объема, то получится, что 2,5 трлн рублей продаж состоялось с участием риелторов. При средней комиссии в 2,7-3,5% комиссионные за год составляют от 67,5 до 87,5 млрд рублей. Усредним до 77 млрд в год. В квартал комиссия составит 19,25 млрд рублей. Получится, что 35% опоздания – это 6,75 млрд рублей в квартал.

▪️Для крупных игроков, таких как агрегаторы или крупные сетевые агентства недвижимости с весомой долей рынка (около 10%), просрочки составляют сотни миллионов рублей.

▪️В региональном разрезе самая сложная ситуация наблюдается в Москве, Воронеже, Крыму, а также в Санкт-Петербурге и городах Урала – там застройщики оплачивают в контрактные сроки менее 60% договоров.

#мнение #застройщики #риелторы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📉 Ценные бумаги крупнейших застройщиков России за год резко подешевели.

По данным TradingView, у отдельных игроков стоимость акций снизилась более чем на 50–60%, в среднем снижение достигло 34%. У группы ПИК котировки выросли примерно на 1%.

По словам экспертов, ухудшение ситуации на фондовом рынке отражает проблемы всей отрасли на фоне замедления продаж жилья и высокой долговой нагрузки. Быстрое восстановления сектора не ожидается. Высокие ставки и слабый спрос продолжают давить как на продажи жилья, так и на прибыль компаний.

#застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Объем запуска новостроек в России в мае 2026 года, по данным ДОМ РФ, сократился на 14% за год, до 2,3 млн кв. м.

Запуски новых проектов сокращаются третий месяц подряд: после 4,1 млн кв. м в марте и 3,3 млн кв. м в апреле.

По словам аналитиков ДОМ РФ, снижение может быть реакцией на охлаждение спроса. Если в октябре 2025 года-январе 2026 года продажи составляли 2,5-3,7 млн кв. м в месяц, то в феврале-апреле этого года – 1,6-1,7 млн кв. м в месяц.

По итогам января–мая рынок все еще выше прошлогоднего уровня за счет сильного первого квартала: всего запущено 16,2 млн кв. м, что на 11% больше г/г.

При этом топ-10 регионах по объему строящегося жилья запуски выросли всего на 3% г/г. В столичных рынках наоборот заметный спад:

▪️Москва (-28%)
▪️Санкт-Петербург (-50%)

#новостройки #первичка #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️Разбираем семь рычагов второй пятилетки (2025-2030 гг.) — что предлагает Светлана властям, чтобы спасти строительную отрасль

Исходя из сложившихся сейчас проблем и триггеров кризиса.

Спойлер: эскроу должен остаться, но перестать быть единственным механизмом, держащим систему на плаву.

1️⃣Рассрочка без процентов
Это расширит круг покупателей примерно на 15% без роста системного риска.

2️⃣Депозитный процент на счета эскроу
Начисление депозитной ставки не ниже 90% ключевой, с зачётом дохода в счёт погашения проектного кредита того же банка — снижает финансовые расходы проекта с 15–18% до 3–4%. Деньги дольщика остаются на эскроу.

3️⃣Реформа градостроительного кодекса
Сократить путь «земля → стройка» с 9–12 до 2–3 месяцев через мастер-план и дизайн‑код, автоматическую выдачу ГПЗУ и «одно окно» по сетям. В итоге себестоимость снизится на 10–12%.

4️⃣Сокращение сроков получения разрешения на строительство
Снижение цикла до трёх-шести месяцев даёт минус 10–15% к себестоимости.

5️⃣Электронные патенты для иностранных рабочих по модели Дубая и цифровой надзор стройплощадок
Производительность — +15–20%, стоимость рабочей силы — -8–10% за счёт устранения посредников.

6️⃣Приведение в порядок градостроительной нормативки
Федеральный дизайн-код и обязательные мастер-планы для городов от 250 тысяч жителей. Параллельно — гармонизация противопожарных норм со скандинавскими стандартами.

7️⃣Переход к преимущественно среднеэтажной (4–7 этажей) застройке с точечными высотными доминантами
Высотное жильё дороже в строительстве и эксплуатации, чем среднеэтажное. Все индексы городского качества показывают: счастливые города — среднеэтажные. Для новых площадок КРТ — приоритет среднеэтажки.

☝🏻Совокупно семь рычагов на горизонте пяти лет дают -25–30% к себестоимости и возвращают массовому сегменту устойчивую маржу 10–12% даже при ключевой ставке 10–12%.

Это и есть рабочее определение второй пятилетки: жильё, которое люди могут позволить, банкам безопасно финансировать, а застройщикам — строить.

Подробнее — в большой статье по ссылке.

А вы что думаете, пишите в комментариях. Нам важно ваше мнение. Кто знает, может, наконец-то его услышат👇🏻

В новой статье авторской колонки Светланы разобрали российский рынок жилья — что уже сделано и что стоит изменить на грядущие 2025-2030 гг.

🟠Три заметных результата пятилетки эскроу:
• исчез как массовый феномен обманутый дольщик.
• у отрасли появилось публичное лицо. На бирже торгуются «Самолет», ПИК, ЛСР, «Эталон», GloraX.
• мы стали по-настоящему большой стройкой Европы.

Как итог — портфель строящегося жилья вырос со 100 до 117 млн кв. м. Кредитные линии достигли 23 трлн. рублей, остатки на эскроу — 7,4 трлн. Невидимая часть пятилетки — устойчивые отношения между банками и застройщиками, которые ещё пять лет назад казались инженерной фантазией.

При этом интересно, что в 1980 году в РСФСР на одного жителя приходилось 13,4 квадратных метра. К 1990-му — 16,4. К 2020-му — 27. К концу 2025-го — около 30. По опросам ВЦИОМ 2024 года, базовый запрос россиянина сегодня — просторная квартира 70–100 квадратов или собственный дом, и почти у каждого второго — мечта о даче.

Однако сегодня семья со средним городским доходом может купить от 18 до 40 кв. м.

🟠Кризис эскроу:
✅Заложенный в Федеральный закон № 214-ФЗ баланс между банком и застройщиком работает в среде, под которую он не проектировался. Он был написан в логике однозначной ставки.

✅Теперь доля финансовых расходов в стоимости проекта выросла с 2 процентов в 2021 году до 17 в 2024–2025-х.

✅Каждая третья новостройка финансируется по двузначной ставке, каждая десятая — выше 20%. Ещё в 2023 году обе эти доли были близки к нулю.

🟠Как следствие, чистая маржа массового сегмента, которая в 2021–2023 годах держалась выше 10%, держится на уровне «−2…+3%».

Так, у ПИКа чистая маржа упала с 21 до 4%. У «Самолета» — с 15 до двух с небольшим. У «Эталона» — с почти нулевой к скромному убытку. «ЛСР» как исключение удержал маржу на 12% за счёт консервативной модели.

Подробнее — в большой статье по ссылке.

Именно поэтому строительной отрасли нужен план на следующую пятилетку👇🏻

⚡️Застройщики Приморского края — резиденты СПВ (свободного порта Владивостока) столкнулись с массовыми доначислениями налога на прибыль и назначением выездных налоговых проверок

Речь идет о компаниях, которые на протяжении ряда лет реализовывали инвестиционные проекты, применяя льготную ставку в соответствии с действующим законодательством и условиями соглашений.

По словам застройщиков, ранее применение налоговых преференций не оспаривалось: отчетность принималась, камеральные проверки проводились, претензии к правомерности льгот отсутствовали.

Сейчас, как нам рассказали, уже подтвержденные льготы ставятся под сомнение. Компаниям направляются уведомления с предложением отказаться от примененной льготы и добровольно уплатить доначисленные суммы. В случае отказа инициируются выездные проверки.

🔎На сегодняшний день уже назначено более 10 выездных проверок, а совокупный объем потенциальных доначислений с учетом штрафов и пеней оценивается участниками рынка в миллиарды рублей.

Одновременно рассматривается судебное дело по аналогичной ситуации, что указывает на формирование единообразной практики.

Позиция налоговых органов связана с трактовкой порядка финансирования инвестиционных проектов. При этом действующее законодательство о СПВ не содержит прямых ограничений на использование привлеченных средств, а застройщики выполняли условия соглашений, включая объем инвестиций, ввод объектов и создание рабочих мест.

Возможные последствия включают остановку проектов, срыв сроков ввода жилья, финансовую нестабильность компаний и снижение инвестиционной активности.

💁🏻‍♂️Отраслевые участники считают необходимым вынести вопрос на федеральный уровень и обеспечить единый правоприменительный подход к резидентам СПВ, исключающий пересмотр ранее предоставленных преференций задним числом.

Они уже направили обращения на имя Президента РФ Владимира Путина и заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина.

#прислалиподписчики

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен