Банки охладели к стройке.

▶️ЦБ опубликовал свежий обзор проектного финансирования, и в нем несколько тревожных сигналов:

⬛️Застройщики продолжают активно заявлять новые проекты. В первом квартале этого года в ЕИСЖС разместили декларации на строительство 10,8 млн кв. м жилья, что на 2,6 млн кв. м больше, чем год назад. Но в продажу вывели только 8,1 млн кв. м, а это минимум за последние три года. Получается, что часть проектов существует только на бумаге.

⬛️Портфель проектного финансирования вырос до 10,3 трлн руб., но за квартал прибавил всего 0,6%. Для сравнения: в первом квартале прошлого года рост составлял 5%, а в четвертом квартале 2025 года — 2%. Объем выдач по уже одобренным лимитам сократился до 1,3 трлн руб. Т.е. банки и застройщики стали намного осторожнее запускать новые стройки.

⬛️Отдельно ЦБ выделил Южный федеральный округ. Покрытие проектных кредитов средствами на счетах эскроу там составляет всего 51% при среднем уровне по стране 68%.

Регулятор указывает на Краснодарский край и Ростовскую область как на регионы, где низкая распроданность (наш рейтинг) проектов оказывает давление на показатели. Для сравнения: в Центральном федеральном округе покрытие составляет 70%, а в Дальневосточном — 80%.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX