Половина новостроек может застрять в продаже на годы после сдачи — эксперты

На крупнейших рынках России значительная часть нового жилья может продаваться больше двух лет после ввода домов, прогнозируют bnMAP. pro. Речь идет о 49–65% площадей в строящихся корпусах. Для застройщиков проблема не только в самих остатках, а в длинном сроке их реализации: это замороженные деньги, давление на экономику проекта и дополнительная нагрузка при снижении спроса.

Ситуация заметнее всего в:
▪️ Москве — не распродано 49% площадей, 6,9 млн м²;
▪️Подмосковье — 53% квартир, 2,9 млн м²;
▪️Санкт-Петербурге — 53% лотов, 2,2 млн м²;
▪️Ленобласти — 60%;
▪️Екатеринбурге — 67%;
▪️Краснодаре — 66%;
▪️Казани — 63%.

👉 Как объясняет директор bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе, спрос распределяется между проектами неравномерно: одни ЖК продаются быстро, другие заметно отстают. Среди причин — ошибки в цене, слабые характеристики объектов и высокая конкуренция в конкретной локации. По оценке платформы, при снижении оборота объем нераспроданного жилья будет расти.

Методология bnMAP. pro основана на анализе нераспроданных остатков в строящихся корпусах и расчетных сроках их реализации с учетом текущих темпов продаж и динамики рынка за 2025 год. В исследование вошли крупнейшие рынки новостроек России по объему выручки за 2025 год.

До форума недвижимости «Движение» осталось 39 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС