Движение.ру

👩‍⚖️ Налоговики требуют банкротства тюменского девелопера из ГК «ХаризМЫ»

В Арбитражный суд Тюменской области поступило заявление о банкротстве «Специализированный застройщик «Строительство Бизнес Коммерция». С требованием выступила инспекция из Башкортостана: сумма претензий — более 428 млн ₽. Параллельно местный арбитраж рассматривает иск от ФНС по Челябинской области почти на 271 млн ₽. Вместе это около 700 млн ₽ долга.

Первой на это обратила внимание «Правда УрФО». Заявление от налоговиков Башкортостана пока не принято к производству, но если процесс запустят, под угрозой окажутся текущие проекты девелопера. Счета компании уже арестованы.

Примечательно, что компания буквально 21 сентября презентовала свой очередной ЖК «Акватория 4.0». В целом, по данным ЕИСЖС, девелопер уже сдал 31 дом на 260,2 тыс. м². Прежде таких крупных исков к нему не было.

👉 Прежде «ХаризМЫ» назывались СБК. Компания провела ребрендинг в 2024 году. Юрлицо девелопера — ООО «Специализированный застройщик строительство бизнес коммерция девелопмент». По данным СПАРК, чистый убыток компании по итогам 2025-го достиг почти 85 млн ₽. «Головой» этого юрлица выступает ООО «Капитал Групп», получившее прибыль в 36,6 млн ₽ в 2025-м.

Движение.ру в MAКС

Выручка девелоперов в мегаполисах упала на 7%

За январь–август застройщики в 16 миллионниках и Тюмени получили 1,79 трлн ₽ — на 7,4% меньше, чем год назад, подсчитали аналитики. Основное снижение пришлось на Москву.

Главная причина — обвал спроса. По данным «Циана», особенно сильно число сделок снизилось:
▪️ −40% в Москве.
▪️ −12% в Тюмени.
▪️ −10% в Новосибирске и Краснодаре.
▪️ −7% в Самаре.

При этом темпы снижения спроса продолжают расти. В Москве август оказался особенно тяжелым: объемы продаж рухнули на 48% по числу лотов и на 45% по площади. Выручка девелоперов за месяц упала на 37%, подсчитали в bnMAP.pro

👉 Ранее мы писали, что девелоперы за август заработали 355,6 млрд ₽ по всей стране. Это на 17,1% меньше, чем в августе год назад. В июле падение было всего 5,7%.

Движение.ру в MAКС

Плохая связь в ЖК негативно влияет на его репутацию

Жители современных домов часто сталкиваются с нестабильной связью: зашли в лифт или спустились в паркинг — интернет пропал. Все дело в конструкции здания: железобетонные перекрытия, энергоэффективные стеклопакеты и фасады ослабляют сигнал.

Для жителей это не просто бытовое неудобство — от качества связи зависит общий комфорт. Поэтому VEGATEL советует девелоперам позаботиться об усилении сотового сигнала еще на этапе проектирования: определить зоны покрытия, кабельные трассы и места для оборудования. Но если ЖК уже сдан, систему можно встроить в готовую инженерную инфраструктуру.

👉 VEGATEL более 20 лет занимается усилением сотовой связи. Компания производит и устанавливает решения для жилой и коммерческой недвижимости под ключ — от обследования объекта до монтажа и запуска системы. Портфолио — на сайте.

🏠 «Самолет» лидирует по задержке ввода жилья — ЕРЗ

К 1 сентября девелопер возводит с опозданием 1,6 млн м² — это 36% от текущего портфеля компании, подсчитали в ЕРЗ. В Москве у девелопера ситуация хуже: 715,2 тыс. м² или 67%.

Кто еще задерживает стройку:
▪️ «Точно», 326,3 тыс. м², 14%.
▪️ DOGMA — 267 тыс. м², 11%.
▪️ «Семья» — 144,4 тыс. м², 37%.

За ними следуют «Ташир», ФСК, УГАИК из Башкирии, «Сберсити» и «Основа».

Больше всего жилья с опозданием с начала года ввели:
▪️ ПИК — 433 тыс. м² (58% ввода).
▪️ «Самолет» — 417,6 тыс. м² (86%).
▪️ «А101» — 328,7 тыс. м² (85%).

👉 К июлю доля проблемных объектов по стране достигла 12,6%. С 2026-го власти отменили мораторий на штрафы для девелоперов за срыв сроков. Но в августе депутаты выступили за ужесточение наказания за перенос сдачи домов.

Движение.ру в МАКС

Всего в 3 мегаполисах под семейку подходит больше половины квартир

Это Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. Только в них в сентябре 2026-го половина и более квартир в продаже укладываются в лимиты семейки (6/12 млн ₽ + 20% первоначалка), подсчитали аналитики Движение.ру. Год назад таких рынков было пять.

В Казани антирекорд. Под условия программы подходит лишь 1% витрины.

Еще сложнее стало найти жилье по семейке:
▪️ В Москве — 7% (годом ранее было 25%).
▪️ В Нижнем Новгороде — 12% (было 27%).
▪️ В Уфе — 30% (было 52%).

Из тренда выбиваются только Краснодар (41% → 43%) и Челябинск (30% → 37%).

👉 Но главная проблема не в количестве, а в площади. В среднем по мегаполисам 85% квартир в лимите — это студии и однушки. В семи городах их доля превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Даже если квартира проходит по лимиту, для семьи она, скорее всего, окажется тесной. Мы уже писали, что семейная ипотека покрывает в основном малогабаритное жилье.

Эксперты изучили данные из объявлений застройщиков на крупных сервисах-классифайдах.

Движение.ру в МАКС

📉 Выдача льготной ипотеки упала на треть за год

В августе банки оформили 35,2 тыс. займов с господдержкой (-33% к августу 2025 года). В деньгах снижение чуть меньше — 30%, до 302,8 млрд ₽.

Доля льготных программ сжимается: в августе они составили 37% от числа всех ипотек и 53% от объема. Год назад было 58% и 76%. Основную массу выдач теперь берет на себя рыночная ипотека.

Всего за январь–август 2026 года россияне оформили 299 тыс. кредитов (-5%) с господдержкой на общую сумму 1,78 трлн ₽ (-1%). Данные предоставило Объединенное кредитное бюро.

👉 Ранее мы писали, что ужесточение семейной ипотеки перестало работать на продажи. Прежде такие новости вызывали ажиотаж — теперь нет.

Движение.ру в МАКС

💸 «Административный восторг» давит на стройку — депутат Макаров

Это крылатое выражение встречается в романе Достоевского «Бесы». Оно означает особое наслаждение у человека, обладающего властью, которое возникает, когда тот отдает бессмысленные поручения.

Как раз такие требования, по словам главы комитета Госдумы по бюджету Андрея Макарова, приводят к удорожанию стройки. К примеру, компания строит школу, выкопала котлован, но не может использовать землю для чего-то полезного — ее надо «вывезти на полигон за бабки».

Сталкивались с подобным?
🤬 — Да, и это сильно бьет по карману
👀 — Видел со стороны / слышал от коллег
👌 — Нет, в моей работе все логично

Движение.ру в МАКС

🏖 53 недельных тура за границу можно купить по цене одной новостройки

Аналитики сравнили среднюю цену квартиры на первичке (10,8 млн ₽) со стоимостью недельного тура за рубеж (205,6 тыс. ₽). Получилось 53 поездки, и это только в среднем по стране.

В мегаполисах контраст еще ярче:
▪️ В Москве новостройка за 28,8 млн ₽ равна 166 турам в Тунис или 63 неделям на Мальдивах.
▪️ В Петербурге квартира = 67 поездкам в ОАЭ или 52 — во Вьетнам.

👉 Но отказываться от отпусков ради жилья бессмысленно, напоминает коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин. Даже если годами не ездить на отдых, сэкономленные суммы не покроют стоимость квартиры. Их хватит только на первоначалку или снижение кредитной нагрузки.

Аналитики «Метриума» взяли среднюю цену новостроек и сравнили со стоимостью недельных туров в популярные страны (Мальдивы, Вьетнам, Турция, Китай, Таиланд, Египет, ОАЭ, Тунис) по данным Onlinetours. Период — август 2026 года.

Движение.ру в МАКС

Сибирский форум застройщиков и риелторов приглашает заглянуть в будущее стройки

Спикеры из Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска обсудят тренды и прогнозы рынка недвижимости, а также реальные кейсы. Участники разберут, какой будет отрасль и как работать в ней эффективно.

В программе — круглый стол с участием банков и девелоперов и прикладные сессии:
▪️Как создавать продукт, за который покупатель готов платить.
▪️Практика реализации проектов КРТ: инструменты, стратегии, аналитика.
▪️Градостроительство в современных условиях.
▪️Секреты рекордных продаж в недвижимости.

На форуме будет работать выставка новостроек: более 20 стендов федеральных и региональных девелоперов с актуальными проектами Сибири.

Когда: 9 октября 2026 года
Где: МВК «Новосибирск Экспоцентр»

👉 Подробности и регистрация — на сайте.

💸 Долги по ЖКУ и алиментам учтут при выдаче ипотек — СМИ

Центробанк обяжет кредиторов включать в долговую нагрузку неуплату по ЖКУ и алиментам, если дело дошло до приставов. В расчет также добавят рассрочки от застройщиков.

Так банки увидят скрытые прежде обязательства и реже будут одобрять займы клиентам, рискующим не справиться с долгами, сообщили «Известия». То есть порог входа в ипотеку станет выше для тех, у кого есть просрочки.

👉 ЦБ продолжает ужесточать условия кредитования. Ранее регулятор ограничил выдачу ипотеки. С октября 2026-го доля таких займов клиентам с повышенной долговой нагрузкой не сможет превышать 15% от всех оформлений.

Движение.ру в МАКС

10 из 18 крупных девелоперов продают квартиры меньшего метража, чем год назад

У 10 крупных компаний по объему продаж средний метраж реализованной квартиры в январе–июле 2026-го оказался меньше, чем в 2025-м. Рынок продолжает смещаться в сторону компактных лотов, следует из данных «Циана» для Движение.ру.

Кто реализует самое просторное жилье:
🥇 «Брусника» — 57 м².
🥈 «Талан» — 55 м² (+1 позиция за год).
🥉 «Железно» — 52 м² (–1).

Любопытно, что лидеры по объему продаж (ПИК, ССК, «Самолет», ЛСР) торгуют квартирами меньшей квадратуры по сравнению с другими девелоперами. При этом ПИК сильнее всех вырос в рейтинге по метражу — с 40 до 43 м² (+7 позиций).

👉 Средняя площадь квартир снизилась с 46 до 43 м² в 2026-м. Эксперты ДЕВИЖН пояснили, что покупатели хотели бы жилье просторнее, но из-за бюджета и условий по ипотеке выбирают компактные варианты. Плюс семьи становятся меньше — большие квартиры не так нужны.

Движение.ру в MAКС

Жительница Москвы Нина запустила стихийный «сериал» о стройке проекта ФСК за своим окном. За новыми сериями (Meta запрещена в РФ) уже следят миллионы.

В комментарии приходят реальные герои роликов (крановщики, монтажники), и их засыпают вопросами. Больше всего интересуются бытовыми деталями: закрывают ли кабину крана на ключ, есть ли там туалет, как доставляют еду наверх.

Девелопер, к слову, не против такого креатива. В одном из своих рилсов Нина рассказала, что он дал ей добро на посещение других площадок.

Движение.ру в MAКС

⬆️ Издержки застройщиков ИЖС выросли из-за топливного кризиса — аналитики
На цену готовых домов это почти не влияет

Нехватка горючего ведет к удорожанию строительства, но почти не отражается на стоимости готовых домов, рассказала Движение.ру Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».

В отдельных локациях интерес к коттеджам просел, но это скорее сезонный фактор и ужесточение условий по субсидированным кредитам, а не прямое следствие проблем с бензином.

Нельзя сказать, что топливный кризис не влияет на рынок ИЖС. Но положительные и отрицательные последствия, по сути, уравновешивают друг друга

заключила Раджабова.

👉 Рентабельность проектов ИЖС и без того низкая — всего 5%, по оценке Strategy Partners. Для устойчивого бизнеса нужна доходность 12–15%. А рост себестоимости стройки — одна из главных причин снижения маржи. Ранее мы писали, что проблемы с топливом «добавили» 2–3% к затратам на благоустройство.

Движение.ру в МАКС

В Петербурге продают 18 резиденций одним лотом

Проект «Присутствие» находится в п. Лисий Нос, на северном берегу Финского залива. До пляжа «Морские Дубки» 15 минут пешком. Застройщик предлагает весь комплекс за 1,318 млрд ₽.

Комплекс состоит из 18 частных резиденций общей площадью 3476 м². Каждый дом — трехуровневый, с отдельным входом, собственным участком, террасой на крыше и парковкой. Ввести проект в эксплуатацию планируют в сентябре 2026 года.

Инвесторы могут реализовать разные бизнес-модели:
▪️продавать резиденции по отдельности;
▪️открыть сервисный апарт-отель;
▪️создать корпоративную штаб-квартиру.

Потенциал локации усиливают соседние проекты: в 9 км «Лахта Центр», в 4 км, в Горской, — строящийся курорт «Санкт-Петербург Марина». Поток состоятельных туристов поддержит рост стоимости актива.

👉 Узнать подробности можно по номеру +79219002028.

⚖ Киркоров отсудил 26 млн ₽ у ИП за некачественный ремонт квартиры в Москве

Спор разгорелся из-за изделий из камня для апартаментов артиста в Филипповском переулке.

Изначально, по словам мастера, Киркоров был доволен работами. Но позже обвинил подрядчика в некачественном исполнении и подал иск — сначала на 11 млн ₽. Барановский претензии отвергал, а певец заявлял СМИ, что подрядчик использует его известное имя для раскрутки.

👉 Точку поставил Калининский райсуд Петербурга. На каменных изделиях нашли сколы, трещины, задиры и другие дефекты. Выяснилось, что монтаж выполнили с грубыми нарушениями. Итоговая сумма штрафа оказалась почти в 2,5 раза больше первоначального иска.

Движение.ру в МАКС

❗️ Банки стали чаще отказывать застройщикам в кредитах на землю — СМИ

Кредиторы теперь строже оценивают проекты девелоперов — глубже анализируют финансовую модель каждого объекта. Тем, кто не проходит по критериям, предлагают менее выгодные условия или отказывают, сообщает РБК.

Что изменилось:
▪️ Выросла значимость коэффициента покрытия долга (LLCR).
▪️ Схема «0/100», когда сначала не платишь ничего, а потом вносишь всю сумму, больше не работает. Банки требуют больше собственных вложений, дополнительных залогов и регрессов на бизнес.

Отказы получают те девелоперы, кто не может обосновать финансовую логику, сроки и подтвердить градостроительные параметры. Остальным оформляют займы, как и прежде.

Банки готовятся к ужесточению норм ЦБ по резервированию (вступают в силу с 1 октября 2027 года, но риск-модели адаптируют уже сейчас). Плюс, как пишут СМИ, сказываются падение продаж жилья, большой объем предложения и ухудшение экономики проектов из-за затягивания согласований. Также растут риски по вводу нового жилья, которое все меньше покрыто эскроу.

👉 Девелоперы уже опасаются новой нормы резервирования. Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», назвал инициативу переделом рынка. Внедрение стандарта приведет к уменьшению игроков, как в банковском секторе за 15 лет, предупредил девелопер.

Движение.ру в МАКС

Маркетинг, аналитика, продажи: Этажи Девелопмент приглашает на новые потоки курсов

Все три программы ориентированы на практику:
▪️Решение конкретных задач и достижение результатов с учетом ситуации на рынке.
▪️Системный разбор всех аспектов работы по направлению — от организации и планирования до реализации.
▪️Интенсивы, на которых нужно применять знания в своих задачах.
▪️Обсуждение рабочих вопросов и кейсов в закрытом чате.

Обучение проходит онлайн, записи занятий будут доступны после встреч. Курсы ведут преподаватели с опытом работы в девелоперских компаниях разного масштаба и из разных регионов.

👉 В карточках — подробнее о каждом потоке. А детали и стоимость — на сайте или у Ивана, руководителя по работе с клиентами.

Оплатить обучение можно: 
▪️как физлицо — на сайте;
▪️по счету-договору от компании или ИП;
▪️в рассрочку от банков-партнеров.

Присоединяйтесь, чтобы освоить актуальные инструменты и научиться гибко реагировать на изменения рынка.