Существенный объем продаж (2,6 млн из 5,8 млн кв. м) пришелся на январь, что нетипично для этого месяца и связано с изменением условий cемейной ипотеки, говорится в обзоре регулятора.
Продажи в денежном выражении (цена заключенных ДДУ) в 1к26 составили 1,3 трлн руб., что близко к результату 1к25 и в целом соответствует среднеквартальным значениям (кроме периодов повышенного спроса, когда рынок ждал ужесточения условий госпрограмм).
Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным. Так, по состоянию на 01.04.26 накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей, отмечается в обзоре.
Из-за активных запусков в 1к26 доля реализованного жилья во всех заявленных проектах незначительно снизилась, до 31% (-0,5 п.п. за 1к26), при этом:
⚪️в проектах с открытыми продажами она осталась комфортной, 41%;
⚪️в объектах на момент ввода в эксплуатацию даже увеличилась, до 76% (+3,8 п.п. за 1к26), что отчасти связано с высокими продажами в январе.
Рост цен в 1к26 вызван повышением спроса перед ужесточением условий господдержки ипотеки: в номинальном выражении он составил 3,9% (3,4% в 4к25), однако с корректировкой на инфляцию – всего 0,9%.
#первичка #новостройки #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX