Застройщик РКС Девелопмент размещает очередной выпуск с занятным купоном - обещают аж до 26%. Заявки соберут завтра, 28 января.
🏗Эмитент: ООО "ТД РКС"
🏢ООО "ТД РКС" — специально созданная компания для развития продаж сторонних проектов в рамках ГК «РКС Девелопмент».
РКС Девелопмент - федеральный застройщик, специализирующийся на жилой недвижимости класса «Комфорт+». Входит в число системообразующих застройщиков РФ (список из 43 предприятий был утвержден Минфином в 2020 г).
🏆На январь 2026, РКС занимает 213-е место в РФ по объему текущего строительства. Текущий портфель составляет 100 тыс. кв. м. Для сравнения: у АПРИ - 274 тыс. кв. м, у Глоракс - 770 тыс. кв. м.
Бенефициары: Игорь Сагирян (экс-директор "Тройки Диалог", "Ренессанс Капитал" и SberCIB) и Станислав Сагирян (его сын).
⭐️Кредитный рейтинг: BBB- "позитивный" от НКР (апрель 2025).
💼В обращении 4 выпуска общим объемом 2,45 млрд ₽, а также несколько СФО с участием РКС (более сложный банковский продукт, платежи по которому обеспечиваются ипотечными кредитами). Делал обзоры на 2Р4, 2Р5 и 2Р6.
📊Фин. результаты
У РКС крайне плохое раскрытие: компания публикует отчеты только раз в год. Данных за 2025 г. пока нет. Придётся вспомнить цифры из МСФО за 2024:
👉Выручка: 3,72 млрд ₽ (такая же, как и в 2023). Себестоимость при этом выросла на 8,9%, до 2,35 млрд ₽.
🔻EBITDA: 736 млн ₽ (падение в 3,1 раза г/г). Кроме возросших фин. расходов, компания отразила в отчетности убыток 216 млн от операций с долями в "дочках". В 2023 г. по этому параметру была прибыль 1,79 млрд ₽.
🔻Чистый убыток: 334 млн ₽ (в 2023 была прибыль 1,03 млрд). Единственный позитивный момент - объем средств на счетах эскроу за год вырос в 4,5 раза, до 2,47 млрд ₽.
🔻Собств. капитал: 1,3 млрд ₽ (-37% г/г). Активы достигли 29,6 млрд ₽ (+30% г/г). На счетах 6,66 млрд ₽ кэша (годом ранее было 8,43 млрд).
🔺Чистый долг за вычетом эскроу: 16 млрд ₽ (+95% г/г). Нагрузка по показателю ЧД/EBITDA достигла почти 22х! По итогам 2023 было "всего" 12х🤦♂️ Капитал покрывает чистую задолженность всего на 7%.
⚙️Параметры выпуска
● Объем: от 300 млн ₽
● Купон: до 26% (YTM до 29,34%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3 года
● Амортизация: нет
● Оферта: нет
● Рейтинг: BBB- "позитивный" от НКР
⏳Сбор заявок - 29 января, размещение - 3 февраля 2026.
🤔Резюме: это трындец?
🏢Итак, ТД РКС размещает фикс объемом от 300 млн ₽ на 3 года с ежемесячным купоном, без амортизации и без оферты.
✅Отличная купонная доходность. Ориентир купона 26% - выше конкурентов в кредитном рейтинге. Но оно и неудивительно.
👉"Позитивный" прогноз от агентства. НКР отмечает расширение земельного банка, диверсификацию проектов, а также положительную кредитную историю и платежную дисциплину. Надолго ли? До 2021 г. у компании был рейтинг BB от АКРА - вот это на мой взгляд ближе к истине.
⛔️Нет свежей отчетности. Результаты за 2024 год уже давно устарели, а показывать новые цифры компания не торопится.
⛔️Пугающие показатели. Фин. расходы в 2024 г. вдвое выше операционной прибыли, денежный поток стабильно отрицательный. Правда, РКС тем не менее входит в число системообразующих застройщиков РФ.
⛔️БЕШЕНАЯ долговая нагрузка. Давно вы видели показатель ЧД/EBITDA выше 20х? Коэф-т покрытия проц. расходов рухнул до 0,5х (при норме хотя бы выше 2х) - судя по этим цифрам, пациенту очень тяжело.
💼Вывод: это как будто 10 из 10 по моему личному трэшометру. Похоже, мы имеем дело с САМЫМ закредитованным эмитентом в строительной отрасли. С нетерпением жду МСФО за 2025.
Сам РКС дает прогнозы об увеличении ввода жилья до 182 тыс. кв. м в 2027 г. Прогнозируется, что выручка возрастёт более чем в 10 раз при маржинальности на уровне 42–49%! Но пока это лишь фантазии. Если мне захочется красиво разбросать по ветру свои деньги, я лучше пойду ещё Сегежу усреднять. Она, кстати, тоже вот-вот размещается.
🎯Другие свежие фиксы: ВУШ 1Р5 (А-, 22%), Аэрофьюэлз 3Р1 (А, 20%), АЗОТ 1Р1 (АА-, 17.4%), А101 1Р2 (А+, 17%), АПРИ 2Р12 (BBB-, 25%), Полипласт БО-13 (А, 19.45%).
📍Ранее разобрал выпуски Акрон, Элит Строй, Глоракс.
#облигации
