К слову об ОКН (объект культурного наследия), #третийадмин сообщил, что на днях тут перфекционисты Sminex выкатили в реализацию креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Это зависшее Инградовское наследие по адресу Петра Алексеева, 12, стр. 1 — кусок проекта «Кутузовград» или, если быть более точным, КутузовGRAD.

Проектом компания занималась ещё в 2017 году, жилье начали торговать в феврале 2019, выходили по 165 тыс. руб./кв. м. Такой прайс был копеечным и в 2019 году, сейчас вообще даже смешно обсуждать.

Тогда Инград себя чувствовал в прайм эре. Планировалась догнать и перегнать ПИК, поэтому планы на выпендрежи были соответствующие. Тут футбольный стадион построим, тут регбийный, а все эти ОПИНовские поля застроим ИЖСом. Практически ничего из запланированного не было реализовано, потому что недолго музыка играла, недолго старшие братья терпели.

Среди инградовских выпендрежей ещё затесался производственный корпус московской шелкоткацкой мануфактуры. Прекрасное краснокирпичное здание. Дальше всё было по классике обсуждения реализации ОКН в девелоперской компании:

1. О, у нас на площадке есть объект ОКН. Круто, там есть история места, срочно в маркетинг, это поможет продавать дороже сам проект.
2. Давайте в этом объекте сделаем редевелопмент и будет общественное здание в стиле ГЭС-2, Большевика или Суперметалла. Сколько это стоит? Ладно, давайте сделаем школу и толкнем её муниципалам. Не возьмут?
3. Окей, у меня на звонке Новиков, Пинский, «Лаки групп», все хотят у нас открыть новое Депо или новое Сохо. Отвечаю, нам заплатят кучу денег и будет крутой рестик в проекте. Повышайте цены на квартиру, локация престижная. Сколько это стоит?
4. В финмодели денег на ОКН нет. Из ПФа достать не можем. Может нам надо привлечь партнера, который поможет реализовать? Что, лохов нет? Окей, выставляем на ЦИАН, пытаемся толкнуть, чисто чтобы купили.

Летом 2014 года подписчики канала Петра Монича сообщали: «У меня окна выходят на эту фабрику, каждый день ведут работы, собирают все кирпичи старые, сидят обстукивают их, потом на палету собирают. Всё советское сломали, всё историческое сохраняют. Работы ведутся гиперактивные, без выходных». А все почему работы начались? Правильно, весной 2024 года по данному объекту дал развивающую обратную связь город. Что было бы неплохо начать что-то делать.

Почему-то в Sminex решили в здании делать офисы. Зачем там офисы без парковки и подъезда — вопрос крайне философский. Он даже не вопрос, а скорее вызов для департамента продаж. Пока из материалов экстерьеров только две картинки (1), все остальное визуализации интерьеров (2). Текущее состояние здания радует. Явно работы по восстановлению идут (4). Конечно же, его ждут жители КутузовGRAD, которые видели его в маркетинговых материалах проекта (5).

Поэтому за здание не переживаем, а вот за финансовый результат данного проекта очень даже. Ну или это вот такой будет красивый подарок городу от Sminex.

Неподалеку будем наблюдать, что и как будет делать с корпусами завода ИСКОЖ Пионер, а также держим на карандаше: Рижский вокзал, депо Лихоборы, здание Управления Московского мясокомбината, «Электрозавод», «Кристалл», комплекс общежитий Института красной профессуры и комбинат питания «Космос». Ну и когда-нибудь случится развязка с водонапорной башней завода Борец, которую перемещали в 2020 году, а в начале 2026 года пытались продать за 146 мультов.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX