Секретные старты

Чем дальше жопа на рынке, тем больше вокруг него происходит цирка. Теперь у нас есть такое, ранее невиданное явление — закрытые, секретные старты продаж. Когда про секретный проект рассказывают брокерам, обозначают цены — от и до, а дальше брокеры должны с этой информацией найти желающих инвестировать в стройку. В проект, про который из публичного поля известны только метраж, локация и цена. Чисто казино: ставки делаешь без подробностей.

Закрытые бронирования на рынке были и раньше. И связаны они были только с одной причиной — нет на проект РнС. Ждунов и желающих бронировали, показывая довольно подробные материалы, а потом переводили их с филькиной грамоты — договора бронирования — на уже настоящий ДДУ. Конечно же, происходил ряд эксцессов, когда люди что-то «забронировали», а через полгодика, когда надо было бронирование перекладывать в ДДУ, отдел ценообразования вдруг передумывал, коммерческий директор понимал, что слил объемы, а значит, брони отменяются или переподписываются уже с новыми ценниками.

Поэтому бронировать без ДДУ — это риски, которые принимает на себя бронирующий, ибо девелопер ему по договору бронирования ничего особо не обязан. Хотя особо буйные головы в одном проекте, где брони решили переиграть, даже хотели подавать иск на упущенную выгоду. Ведь тогда рынок от квартала к кварталу прибавлял в цене минимум 5%, и людям казалось, что их замороженные бабки на брони — это не только их проблема.

Но времена меняются. Теперь стройка и будущие проекты — это секретный секрет уровня государственной тайны. Связано это и с более жесткой политикой по согласованию стройки в Москве, и с банками. Теперь за полгода-год бегать с картинками и прайсом по проекту — себе дороже. Главные обосравшиеся в данном вопросе — это феноменальный фейк, где ребята начали проводить презентации, когда у них даже ТЭПы не были согласованы, а они их просто сами себе выдумали. Обосрались, создали прецедент для рынка — и теперь всё, старты стали максимально секретными.

Так и живем: раньше секретом была цена до старта продаж, теперь секретом становится сам проект. Скоро, видимо, брокеру будут просто говорить: «Будет стройка в Москве. Дорого. Клиентов приведешь?».

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX