РЖД выставило на аукцион железнодорожную ветку, под которой находится 0,8 га земли в локации Южного порта, 2-й Южнопортовый проезд, 10С29. Стартовая цена — 417 млн руб.

Железнодорожные пути — довольно интересный вид московской недвижимости. Ты вроде покупаешь рельсы, шпалы и очень длинный неудобный объект, а на самом деле главная ценность может быть совсем не в возможности гонять по нему вагоны. Особенно если вокруг этих рельсов город уже нарисовал несколько миллионов квадратных метров будущей застройки.

Изначально предлагаемый на аукцион участок попадал в контур КРТ «2-й Южнопортовый, 10», про который мы уже писали. То есть город вполне себе рассматривал эту железнодорожную территорию как часть будущего редевелопмента. Но потом границы КРТ перекроили — и именно участок с путями РЖД из проекта выпал. Кажется, что ненадолго и участок потом опять залетит в КРТ.

На аукционе инвестору предлагают купить землю, которая в текущем виде с точки зрения девелопмента практически бесполезна. При этом ее совсем недавно уже включали в КРТ, а вокруг территории полным ходом идет редевелопмент Южного порта. И если участок снова накроют КРТ, его дальнейшая судьба становится довольно очевидной — изъятие для реализации будущего девелоперского проекта.

Собственно, в этом и прелесть КРТ как градостроительного швейцарского ножа. Можно довольно быстро собрать в один проект разрозненную землю и недвижимое имущество разных правообладателей, а тех, кто не договорился с инвестором, — изымать через суд.

Поэтому лот получается забавный. За 417 млн руб. вам предлагают купить вроде бы железнодорожную ветку, но вместе с ней — 0,8 га земли с довольно очевидной градостроительной участью. Вопрос только в том, кто и зачем захочет оказаться правообладателем этого куска непосредственно перед следующим заходом КРТ.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX