Помните знаменитый долгострой «Кузнечики-2» под Подольском? Так вот, продать его не получилось уже второй раз. В прошлый раз ДОМРФ выставлял 40,66 га земли вместе с 213,8 тыс. кв. м недостроенной недвижимости за 4,75 млрд руб. Тогда на весь этот праздник жизни пришел ровно один претендент — структура челябинского девелопера АПРИ ООО «СЗ „Флай Плэнинг Привилегия“». Причем пришла она довольно своеобразно: заявку подала, а задаток в 949,8 млн руб. так и не внесла. В итоге компанию даже не допустили до аукциона, и торги признали несостоявшимися.

ДОМРФ подумал и спустя год решил сделать инвесторам предложение сильно интереснее. Стартовую цену срезали сразу на 44,7% — с 4,75 до 2,63 млрд руб. То есть Кузнечики за год официально похудели в цене сразу на 2,12 млрд руб. Помимо 40,66 га земли там уже стоит 213,8 тыс. кв. м недвижимости и недостроев. Готовность последних — от 21% до 63%. Причем некоторые объекты ДОМРФ уже буквально оценил в 1 рубль. По рублю в составе лота стоят клуб, казарма, общежитие и учебный корпус.

Казалось бы, минус 2 млрд руб. со старта плюс недвижимость по рублю должны были немного оживить покупателей. На повторные торги пришли уже два участника — ООО СЗ «Развитие Горизонт» и ООО «Мега-Строй», обе связаны с региональным девелопером — «Развитие». Но ни одна из них не предложила даже стартовые 2,63 млрд руб.

Значит, кажется, проблема уже не только в цене входного билета. Рынок Московской области сейчас тяжелый, нафантазировать здесь цены и темпы продаж значительно сложнее, да и Кузнечики — это тот случай, когда вместе с землей инвестор покупает огромный старый недострой, необходимость разбираться с существующими конструкциями, инженеркой, документами и дальнейшей градостроительной судьбой всей территории. И вполне может оказаться, что вывод по части недостроенных домов будет один — снести. А снос — это еще одна жирная строчка расходов в финмодели еще до того, как ты вообще начал что-то строить.

Посмотрим, насколько скинут цену входа в следующий раз и кто найдет в себе амбиции зайти в такой сложный и тяжелый проект.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX