Феноменальный фейк

Мы наблюдаем прямо за очень любопытным сюжетом в городе. Сначала факты, потом рассуждения:

1. В апреле 2026 года всплыли картинки проекта ТПУ «Минская», примерно тогда же брокеры понесли новости, что в проекте можно купить офисы.
2. Чуть позже вместе с новостями по офисам начала плавать презентация, где значилось, что проект называется «Феномен города».
3. Макет проекта показали ни где-нибудь, ни на какой-нибудь АрхМоскве, а на выставке достижений народного хозяйства — ПМЭФ.
4. В понедельник с большой помпой проект был презентован в Москве.
5. И тут бомба, вчера вечером. Канал градкомплекса пишет, что «не всё то правда, что вы видите в соцсетях», «Феномен города» — территории, которую планируют комплексно развивать и преобразовывать. Распространённые в сети визуализации и данные о застраиваемой площади не соответствуют действительности.

Это факты. Теперь к рассуждениям. Если посмотреть наши посты, мы BMS Development преимущественно хвалили. Проект яркий, презентация мощная — делают всё, чтобы собрать все бабки с рынка. Мы тут такое одобряем — девелопмент должен колоситься. Но, по ходу, ребята жестко обосрались.

Первое правило рынка недвижимости в Москве — нельзя пиарить никакие картинки до согласования и официальной публикации мэра. Мэр в городе главный — ему пофигу на ваши фин. модели. Пока что-то не опубликовано на канале у мэра и не согласовано в кабинетах бывшего МКА, а сейчас ДГП — это всё фейк, неправда и т. д.

Вы спросите, а можно ли открыть продажи до получения документов? Конечно можно, так делают многие девелоперы, просто всё это втихую, закрытую, без макета на ПМЭФ и презентации на толпу брокеров и участников рынка. Стоун начинает «бронировать» офисы на этапе «задумка», MR квартиры на этапе «полгодика и больше до РнС» — просто они это делают втихую и без выебонов. BMS выебнулся, и потекло говно по трубам.

Мы тут поспрашивали, на проект реально не утвержден АГР. Соответственно, вот так его презентовать была большая глупость. Но с точки зрения девелопмента прекрасно понимаем спешку. Они в 2024 году такие бабки за землю выложили, им как можно быстрее надо было открыть продажи хотя бы на офисы, начать привлекать кэш. Но надо было двигаться тихо, а не так.

Отдельно выделим tone of voice (ToV, «тон оф войс» — стиль общения, который ДГП Москва применяет в разговоре со своей аудиторией). Окей, ребята показали проект. Так можно было их на высокий этаж в Сити вызвать, по попе надавать. А тут «Не всё то правда, что вы видите в соцсетях». Наши источники говорят, что публичная порка — указ «сверху». Где этот верх находится — мы не в курсе, но просто писанина такого формата лишний раз намекает, что правду пишут только в газете «Правда», все остальные — дураки, фейки, злопыхатели. Ничего не напоминает, да?

Интересно, как и кто и будет выруливать из ситуации. Нас больше смущает такая информационная узурпация и полное отсутствие дискуссии в обществе. И срач получился не из-за сомнительной архитектуры проекта, а из-за того, что кто-то вперед батьки в пекло полез.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX