Вчера BMS Development очень жирно и пафосно презентовали проект ТПУ «Минская». Назвали эту 333-метровую радость прямо в точку — «Феномен города». Потому такой проект по текущему рынку — это правда настоящий феномен. В 100 раз обсасывать, что ноунейм девелопер купил землю, где согласовано 300 тыс. кв. м офисов и жилья, за 27 ярдов, не будем. Отметим другие девелоперские штучки:

1. Сделку закрывали в апреле 2024 года. Получается, от старта проектирования до закрытых продаж офисников ребята добежали очень быстро — чуть больше 2 лет. Продажи жилья грозятся открыть осенью, а это всего 2,5 года. Учитывая, что это первый проект компании, скорость грандиозная.
2. С архитектурой не парились, взяли проверенный, рукопожатный APEX или, как написано на сайте проекта, «прославленное» бюро. APEX нарисовал то, что от него хотел город, — огромная стекляшка с виртуальными излишествами, которые фиг его знает, как будут выглядеть в реальности. Красивые ли картинки? Да, они точно полностью отражают текущий подход к архитектуре в городе. Как это будет реализовано, думается, не знает никто. Но авторы проекта точно сейчас действовали в плане бизнеса очень рационально — нужен эмо-тек, держите, только дайте продажи открыть в проекте купленном за 27 ярдов.
3. Ценник на офисы, говорят, что плавает от 600 тыс. руб./кв. м до 1 млн руб./кв. м. Очень интересно, кто потом будет садиться в эти феноменальные офисы, потому что какую прибыль должен приносить сотрудник, чтобы окупить свои 8–10 кв. м офисного пространства? Но и девелопера понять можно, другой ценой такую махину на такой дорогой земле отбить невозможно.
4. Продукт — жирный жир. Продуктолог BMS занес в проект всё, что можно было занести: гастрокластер, рестораны, притейл, банный комплекс с бассейном на крыше, фитнес, биохакинг-клиника. Обещают еще школу уровня «Хорошкола». Надо же какие-то песни клиентам петь, чтобы за конский прайс всё продавать. Кстати, прайса на квартиры нет, но чуем, что там будет что-то в районе 1 мульта за метр. За феномен надо феноменально забашлять.
5. Проект будет включать 2 жилые башни на 1197 квартир, 6 урбан-вилл, 18 пентхаусов и вишенка на тортике — клубный дом на 66 квартир и 2 пентхауса. Москва большой, дорогой город и люди в нем живут богатые, но учитывая объем — у отдела продаж сложная задача. Условно, если стройка будет идти лет 5 и к моменту ключей им нужно будет продавать 60% объема, то в месяц продавать 13–15 квартир. А учитывая прайс — то есть находить 15 долларовых миллионеров. Сложно? Очень сложно.

Поздравляем BMS с выходом на рынок, будем наблюдать за реализацией точно яркого проекта города.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX