Записки Объектолога

🔵 Рынок первичного жилья РФ в 2025 году: символический рост на фоне структурных сдвигов

По данным Росстата, за 2025 год ввод жилья в России показал слабый, но положительный прирост — всего +0,4%, достигнув отметки в 108,1 млн кв. м. Основным драйвером стал сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который обеспечил 59% общего объёма ввода. Сдача частных домов выросла на 2%, тогда как многоквартирное строительство сократилось на 2%.

⬇️ Сектор многоквартирных домов (МКД), большую часть года находившийся в отрицательной зоне, завершил его с итоговым снижением на 2% — введено 44,6 млн кв. м. за 2025 год в РФ.

❤️Рейтинг городов-миллионников в регионах РФ по объёму ввода многоквартирных домов за 2025 год по данным Объектив.рф:
1️⃣Екатеринбург — 1 401 798 м²
2️⃣Тюмень — 1 321 293 м²
3️⃣Новосибирск — 934 348 м²
4️⃣Пермь — 537 134 м²
5️⃣Челябинск — 346 744 м²

Таким образом, по объёмам ввода многоквартирных домов в 2025 году лидирующие позиции занимают Екатеринбург и Тюмень, что подтверждает высокую активность девелоперов в Уральском федеральном округе. Новосибирск, Пермь и Челябинск демонстрируют более скромные показатели, что может говорить о различиях в региональной динамике спроса и предложения.

🖇 Критически важным сигналом стало резкое сокращение запусков новых проектов застройщиками — всего 41,3 млн кв. м за год, что на 12% ниже показателя 2024 года. По данным ДОМ.РФ, сокращение в основном коснулось проектов с плановым сроком ввода в 2027 году. Это создает риски для рынка в среднесрочной перспективе: в случае оживления спроса в 2026-2027 годах может возникнуть дефицит предложения в высокой степени готовности, что потенциально способно подтолкнуть цены вверх.

#аналитика

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Кирова: стабильный рост цен и высокий уровень ипотечного спроса

По данным сервиса «Объектив.РФ», в Кирове за 2025 год было заключено 3 797 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 186 963 м². Среднемесячное поглощение составило 316 сделок или 15,5 тыс. м².

✅ К концу 2025 года на рынке новостроек Кирова наметился позитивный тренд: количество сделок в декабре достигло 433 шт., что значительно выше среднемесячного значения продаж за год. За 2025 год количество сделок на первичном рынке Кирова выросло на 20% . При этом 80% всех сделок заключено с использованием кредитных средств (ипотека).

Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) в общем объеме реализации за 2025 год оказалась на уровне 15,8%.

➡️ Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 27,5% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 7,9% или около 623 тыс.руб.

Доля сделок с «увеличением» к прайсовой цене составила в 2025 году 43,4%, средний размер удорожания +14,8% от или более 759 тыс.руб.

⬆️Экспозиция на рынке новостроек Кирова показывает положительную динамику - объем предложения первички вырос в 2025 году на 24%.

На январь 2026 года в продаже находится 2 093 лота или 116 317 м2. При текущем темпе продаж для реализации остатков столице Кировской области потребуется около 1 года.

➡️ Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Кирова демонстрировала уверенный рост в течение года и в январе 2026 года составила 147,1 тыс. руб., что на 16,6% выше, чем в январе 2025 года (126,9 тыс. руб.).

🔵ТОП-5 девелоперов Кирова по объёму реализации в 2025 году: *
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК Железно — 48 303 м² (31,1%)
2️⃣СК Кировспецмонтаж — 34 948 м² (22,5%)
3️⃣Кировский ССК — 33 473 м² (21,5%)
4️⃣Фирма Маяковская — 8 963 м² (5,8%)
5️⃣УКС Авитек — 8 199 м² (5,3%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов

#аналитика #Киров

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Ижевска: существенный рост цены метра и высокая доля сделок ДКП.

По данным сервиса «Объектив.РФ», в Ижевске за 2025 год было заключено 6 357 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 302 168 м². Среднемесячное поглощение составило 529 сделок или 25,1 тыс. м².

➡️ К концу 2025 года рынок новостроек Ижевска показал заметное оживление: количество сделок в декабре достигло 789 шт., что значительно выше среднемесячного значения продаж за год.

Если в 2024 году на рынке первичной недвижимости Ижевска было реализовано 6 341 шт. лотов , то в 2025 данный показатель оказался на уровне 6 357 шт. Общее количество совершенных сделок по итогам 2025 году практически не изменилось, показав разницу с предыдущим годом +0,3% .

🖇 Ипотека остаётся основным инструментом финансирования: 73% всех сделок заключено с использованием кредитных средств.

Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) составила 20,7% от всего количества совершенных сделок в 2025 году, что является достаточно высоким показателем для региональных рынков.

➡️ Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 35,2% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 5,5% или около 352 тыс.руб.

Доля сделок с «увеличением» к прайсовой цене зафиксирована в 2025 году на отметке в 33,8%, средний размер удорожания + 14,5% от или более 673 тыс.руб.

⬆️Динамика объема предложения на первичном рынке Ижевска составила- 6% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составила 379 тыс. м2. При текущем темпе продаж для реализации всех остатков потребуется около 1 года и 9 месяцев

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Удмуртии в 2025 году выросла на 17,5% и добралась до уровня в 134,5 тысяч рублей.

🔵ТОП-5 девелоперов Ижевска по объёму реализации в 2025 году:
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣КОМОССТРОЙ® — 47 707 м² (20,6% рынка)
2️⃣ГК АСПЭК-Домстрой — 20 968 м² (9,0%)
3️⃣UDS — 20 336 м² (8,8%)
4️⃣ГК Острова — 15 579 м² (6,7%)
5️⃣СК Kalinka Group — 15 106 м² (6,5%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ижевск

❤️ Больше половины совершенных сделок в 2025 году в Перми прошли с дисконтами: результаты рынка первичной недвижимости за прошлый год

По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в Перми за 2025 год было зафиксировано 9 367 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 442 890 м². Среднемесячное поглощение составило 780 сделок или 36,9 тыс. м².

⬆️ В конце 2025 года наблюдалось резкое оживление рынка, связанное с адаптацией к новым экономическим условиям и изменениям в кредитной политике.

Если в 2024 году на РПН Перми было реализовано 7 469 шт. лотов , то в 2025 этот показатель оказался на уровне 9 367 шт. Общее количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости в 2025 году выросло на 25,4% .

🖇 Ипотека продолжает играть ключевую роль в сделках с первичной недвижимостью в столице Прикамья — 77,7% всех продаж в 2025 году были осуществлены с привлечением кредитных средств.

Интерес покупателей к жилью в готовых новостройках Перми в течение 2025 года был обусловлен возможностью получения существенных скидок от застройщиков. Доля сделок по договорам ДКП (реализация после РВЭ) составила 14% от общего количества продаж на рынке новостроек за прошлый год.

➡️ Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 54,5%, средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 6% или около 478 тыс.руб.

Доля сделок с «увеличением» от прайсовой цены показала отметку в 27,7%, средний размер удорожания + 11,4% от или более 650 тыс.руб.

🖇 Динамика объема предложения на первичном рынке Перми остается положительной, + 2% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составляет 10 655 лотов или 559 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в январе 2026 года находится на отметке в 170,5 тыс.руб. За 2025 год этот показатель вырос на 11%.

🔵ТОП-5 девелоперов Перми по объёму реализации в 2025 году:*
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣СИК Девелопмент-Юг – 54 501 м² (14,7%)
2️⃣ПЗСП – 49 482 м² (13,3%)
3️⃣ГК ПМД – 39 770 м² (10,7%)
4️⃣ГК Железно – 26 911 м² (7,3%)
5️⃣Группа компаний ОНИКС – 25 468 м² (6,9%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Пермь

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Хабаровска: снижение объема предложения и рост средней цены квадратного метра

По данным сервиса «Объектив.РФ», в столице Хабаровского края за 2025 год было заключено 6 707 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 328 127 м². Среднемесячное поглощение составило 558 сделок или 27,3 тыс. м².

🖇 К концу 2025 года рынок новостроек Хабаровска, следуя общей тенденции крупных региональных центров, показал положительную динамику: в декабре количество сделок достигло 752 шт.

Спрос на первичном рынке Хабаровского края за 2025 год увеличился - количество сделок с новостройками составило 6 064 шт., что на 10,6% больше показателей за 2024 год.

🔵Ипотека остаётся основным инструментом финансирования: 68% от всех сделок заключены с использованием кредитных средств.

Для поддержания соответствующего уровня продаж, застройщики предлагали обширный спектр маркетинговых инструментов. Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 45,8% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 6,6% или около 576 тыс.руб.

➡️ Доля сделок с «увеличением» к прайсовой цене зафиксирована в 2025 году на отметке в 26,6%, средний размер удорожания +13,6% от или более 831 тыс.руб.

Объем предложения на первичном рынке Хабаровска показывает снижение на -9,5% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составляет 354 тыс. м2.

➡️Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Хабаровского края в 2025 году выросла на 4,4% и добралась до уровня в 190,2 тысяч рублей.

🔵ТОП-5 девелоперов Хабаровска по объёму реализации в 2025 году:*
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣Талан — 49 097 м² (15,5%)
2️⃣DARS Development — 40 807 м² (12,9%)
3️⃣ГК Дом Арт — 38 198 м² (12,1%)
4️⃣ГК Альфа — 21 190 м² (6,7%)
5️⃣Юникей — 20 454 м² (6,5%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Хабаровск

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Владивостока: спрос стагнирует, цена растет

По данным сервиса «Объектив.РФ», в столице Дальнего Востока за 2025 год было заключено 7 093 шт. сделок ДДУ с общим объёмом реализации 320 515 м². Среднемесячное поглощение составило 591 сделка или 26,7 тыс. м².

➡️ В завершающем квартале 2025 года рынок первичного жилья Владивостока продемонстрировал заметное оживление, как и во всех крупных региональных центрах — декабрьский показатель сделок составил 832 шт. Однако итоговые показатели оказались ниже результатов 2024: фактическое количество проданных лотов снизилось на 5,9%.

Ипотека остаётся основным инструментом финансирования: 69% от всех сделок заключены с использованием кредитных средств.

♦️ Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 50,3% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 5,3% или около 498 тыс.руб.

Доля сделок с «увеличением» к прайсовой цене зафиксирована в 2025 году на отметке в 16%, средний размер удорожания +10,8% от или более 667 тыс.руб.

⬆️ Динамика объема предложения на первичном рынке Владивостока остается положительной, + 23,7% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 949 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Приморского края в 2025 году выросла на 6,3% и добралась до уровня в 203,8 тысяч рублей.

🔵ТОП-5 девелоперов Владивостока по объёму реализации в 2025 году:*
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣ПИК — 39 368 м² (12,3%)
2️⃣Талан — 17 992 м² (5,6%)
3️⃣ESKADRA GROUP — 17 745 м² (5,5%)
4️⃣ГК Самолёт — 16 925 м² (5,3%)
5️⃣Glorax Development — 16 867 м² (5,3%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Владивосток

#мнение

🔵 Президент России выступил с инициативой обязательного включения стандартов отделки в проектную документацию новостроек. Сегодня ситуация на рынке жилья с отделкой действительно неоднозначна: отсутствует единая система критериев качества. Покупатели часто сталкиваются с разногласиями при приёмке жилья, а застройщики работают в условиях правовой неопределённости.

➡️ О перспективах стандартизации отделки в новостройках и её влиянии на будущее жилищного строительства мы поговорили с основателем и директором «Aleka Group» Александром Матофаевым.

— Если мы говорим про многоквартирное строительство, то на сегодня существует 3 основных типа отделки: черновая, предчистовая и чистовая отделка. И на текущий момент жестких нормативов, утверждающих критерии той или иной отделки - нет. То есть застройщик самостоятельно формирует для себя данные позиции, как правило, исходя из класса будущего жилого комплекса.

— На практике существенная часть застройщиков не любит связываться с чистовой отделкой, так как она самая требовательная, и по ней больше всего возникает вопросов. Соответственно, в случае, если обнаружатся те или иные дефекты при приемке квартиры, то издержки существенно выше, чем если квартира находится в состоянии черновой или предчистовой отделки.

— Девелоперы, стремясь обезопасить себя от рисков, могут увеличить затраты на гарантийные обязательства, что потенциально приведет к росту цен на жилье. Однако значительное повышение стоимости квадратного метра ограничено платежеспособным спросом населения и общей ситуацией на рынке недвижимости.

— На самом деле, если мы говорим про потребительский рынок, это, наверное, хорошая новость. Главное, чтобы те нормативные акты, которые будут внедряться в строительную отрасль, не создавали дополнительных трудностей для и так непростого строительного рынка.

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Ростова-на-Дону: 7 из 10 сделок совершаются с привлечением ипотеки

Рынок первичной недвижимости Ростова-на-Дону завершил 2025 год интенсивным ростом количества сделок первичного рынка, увеличением экспозиции и умеренным ростом цен, сохраняя статус одного из крупнейших региональных рынков страны.

➡️ По данным сервиса «Объектив.РФ», на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону за 2025 год было совершено 18 228 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 827 170 м². Среднемесячное поглощение составило 1 519 сделок или 68,9 тыс. м².

Во второй половине 2025 года наблюдался заметный подъём покупательской активности на рынке новостроек Ростова-на-Дону. Особенно впечатляющим оказался финальный «рывок» года — декабрьские показатели превзошли все ожидания. Если в 2024 году на РПН Ростова-на-Дону было реализовано 15 204 шт. лотов , то в 2025 данный показатель оказался на уровне 18 228 шт., динамика количества проданных лотов составила +19,8%.

♦️ Ипотека стала ключевым драйвером рынка первичной недвижимости Ростова-на-Дону - по итогам 2025 года ипотечные сделки в общем объеме продаж составили 70%.

Доля сделок с готовыми новостройками (по договорам ДКП ) составила в среднем 8,2% за 2025 год в общей структуре продаж на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону.

🔵 Маркетинговая политика застройщиков показала высокую эффективность в поддержании покупательского спроса. Почти половина всех сделок (49,2%) была заключена со скидками, при этом средний размер дисконта составил 9,6% или 747 тыс. руб.

Интересной особенностью рынка стало наличие значительного количества сделок с превышением прайсовой стоимости. Каждый третий договор (35,8%) был заключен с "увеличением" к прайсовой цене, причем средний размер удорожания достиг 19,5% или 1 млн рублей.

⬆️Динамика объема предложения на первичном рынке Ростова-на-Дону остается положительной, + 9,9% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 933,8 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Донской столицы в 2025 году выросла на 12,3% и добралась до уровня в 164,6 тыс. руб.

✅ТОП-5 девелоперов Ростова-на-Дону по объёму реализации в 2025 году: *
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК ЮСИ — 218 159 м² (29,0%)
2️⃣СК 10 — 108 153 м² (14,4%)
3️⃣ГК ССК — 100 302 м² (13,3%)
4️⃣МСК — 50 956 м² (6,8%)
5️⃣ДОННЕФТЕСТРОЙ — 46 245 м² (6,1%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ростов_на_Дону

🔵 Продолжаем нашу специальную рубрику #год_наоборот, в которой ведущие эксперты рынка недвижимости анализируют ключевые вызовы и значимые события прошлого года, а также формируют прогнозы на 2026-ой. Своим профессиональным мнением о главных трендах и перспективах развития рынка новостроек с нами поделилась Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.

— 2025 год стал для рынка недвижимости настоящим «годом наоборот»: начавшись с торможения из-за высокой ставки по ипотеке, он завершился ажиотажным спросом во второй половине года. Причиной резкого роста продаж стало анонсированное изменение условий семейной ипотеки с 2026 года, что заставило потенциальных покупателей поспешить с оформлением сделок по действующим льготным условиям, в результате чего рынок практически наверстал отставание от прошлогодних показателей. Фактически мы сейчас наблюдаем, как спрос будущего года активно «съедается» сегодня.

— Адаптируясь к новым условиям, застройщики взяли курс на сдержанность — сокращая предложение, но наращивая цифровизацию. Вместо агрессивных скидок сделали ставку на «умные» инструменты: рассрочки и AI-технологии для анализа продаж. Интерес к искусственному интеллекту зашкаливает, но до массового применения еще далеко — это, скорее, тренд назавтра.

— Неожиданную устойчивость показал и вторичный рынок. Без всяких госпрограмм падение продаж оказалось умеренным, а в Москве и Питере так и вовсе зафиксирован небольшой рост. Это говорит о глубокой перестройке спроса: покупатели стали максимально прагматичными. Их фокус сместился с квадратных метров на гарантии: надёжность контрагента, безопасность сделки и итоговую стоимость владения, включая будущий ремонт.

— 2026 год будет не проще, но появился ясный ориентир — плавное снижение ключевой ставки ЦБ. Оно может стать тем фундаментом, на котором во второй половине года начнется более устойчивое и здоровое восстановление рынка.

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Новосибирска: снижение спроса и корректировка экспозиции

По данным сервиса «Объектив.РФ», количество реализованных лотов на первичном рынке жилья в Новосибирске в 2025 году достигло отметки в 13 171 шт. (ДДУ), общим объёмом 627 427 м². Среднемесячное поглощение составило около 1 097 сделок или 52,2 тыс. м². По итогам 2025 года число совершенных сделок снизилось на 7,5% по сравнению с показателями 2024 года.

➡️ Ипотечное кредитование продолжает играть решающую роль в сделках с первичной недвижимостью: 75,6% от всех сделок заключено с использованием кредитных средств.

Политика предоставления специальных предложений и акций от застройщиков поддерживала относительно стабильный уровень спроса на рынке недвижимости Новосибирска: 32,3% сделок было заключено со скидками. При этом средний размер дисконта составил 5,9%, что в денежном выражении равняется 540 тыс. руб.

➡️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила в 2025 году 25,7%, средний размер удорожания +17,5% от или более 956 тыс.руб.

Динамика объема предложения на первичном рынке столицы Сибири остается отрицательной, -19,3% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек не превышает 845 тыс. м2.

⬆️Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Сибири в 2025 году выросла на 8,1% и добралась до уровня в 173 тыс. руб.

🔵ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объёму реализации в 2025 году:
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣Брусника — 69 220 м² (11,0%)
2️⃣ГК Расцветай — 54 978 м² (8,7%)
3️⃣ГК СОЮЗ — 46 783 м² (7,4%)
4️⃣ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 41 630 м² (6,6%)
5️⃣ГК Поляков — 38 594 м² (6,1%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Новосибирск

❤️ Стоимость квартир в новостройках Владивостока продолжает расти: за год средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости увеличилась на 6,1%, достигнув отметки в 202,5 тысячи рублей. Эксперты связывают рост цен с увеличением себестоимости строительства, ростом зарплат в отрасли, удорожанием стройматериалов и благоприятными условиями дальневосточной ипотеки. Подробнее о факторах, влияющих на стоимость жилья, и прогнозах рынка первичного жилья в Приморском крае — в материале коллег из РБК.

#Владивосток

❤️ В 2025 году в новостройках Тюмени в среднем продавалось 1,5 тыс. лотов: делимся главными показателями тюменского рынка первичной недвижимости

Общее количество реализованной «первички» в Тюмени за прошедший год составило 958 067 квадратных метров или 19 167 шт. лотов по договорам ДДУ и ДКП — это на 21% больше аналогичного показателя 2024 года.

➡️ Среднемесячный показатель реализации зафиксирован на уровне 1597 сделок или 79,8 тыс. м2 – именно такой объем продаж в месяц можно взять за прогнозный базовый рыночный показатель в 2026 году.

Ипотечное кредитование продолжает играть ключевую роль в сделках с недвижимостью — 73,6% всех продаж на первичном рынке в 2025 году были совершены с привлечением заемных средств.

♦️ На протяжении всего 2025 года покупатели проявляли стабильный интерес к жилью в готовых новостройках, что обусловлено более низкими рисками при покупке и повышенными шансами получить существенную скидку от застройщика. Сделки по договорам купли-продажи, с реализованным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жильем, составили 12,8% от общего объема реализации.

В 2025 году девелоперы Тюмени сохраняли маркетинговую активность для поддержания покупательского спроса. 49,8% всех сделок на рынке были совершены с дисконтом (средний размер скидки составил 7,1% или 579 тыс. руб.).

⬆️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 33,9%, средний размер удорожания + 13,9% или 798 тыс. руб. Напомним, что чаще всего «наценка» характерна для сделок с рассрочкой или применением коммерческой субсидии на ПВ или ипотечную ставку.

Объем предложения на первичном рынке Тюмени показывает здоровую отрицательную корректировку -10,6% по итогам года, что в целом способствует балансировке предложения относительно уровня спроса.

➡️ В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек Тюмени составляет 1 млн 320 тыс. м2. При текущем темпе продаж для реализации остатков городу потребуется около 1 года и 9 месяцев, что позволяет сделать вывод о том, что на данный момент в стадии насыщения, однако не затоварен.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени в 2025 году выросла на 6,1% и добралась до уровня в 155,4 тысяч рублей.

#аналитика #Тюмень

❤️ Челябинск: ключевые показатели первичного рынка недвижимости по итогам 2025 года

В 2025 году на рынке новостроек Челябинска показатель среднемесячного поглощения (средний объем сделок на первичном рынке в месяц) составил более 35 тыс.м2 или около 740 шт. Всего по итогам года в столице Южного Урала было продано 421 205 м2 (8968 шт.) квартир в новостройках (мы считали сделки по договорам ДДУ и ДКП)

🖇Общее количество совершенных сделок в 2025 году выросло на 14,1% по сравнению с показателями 2024 года (что значительно превышает итоговый рост по РФ, составивший 2,4%).

III и IV квартал прошлого года демонстрировали повышение спроса, который был обеспечен поступательным снижением ключевой ставки ЦБ, работой застройщиков с альтернативными механизмами финансирования сделок (рассрочки и коммерческие субсидии) и ожиданием изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года – что скорее всего скажется на снижении темпов реализации в феврале-марте 2026 года

⬆️Итоговая доля ипотечных сделок в общей структуре продаж за 2025 год составила 78,3%, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от субсидированных кредитов.

Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) на протяжении всего года оставалась высокой и составила 32,4% от всего количества совершенных сделок в 2025 году.

➡️ Для поддержания спроса застройщики продолжили активно применять скидки и акции. В среднем доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 34,1% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 7,6% или около 519 тыс.руб.

Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила в 2025 году 25%, средний размер удорожания +13,3% от или более 744 тыс.руб.

🖇 Динамика объема предложения на первичном рынке Челябинска остается положительной, + 9% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 596 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках южноуральской столицы в 2025 году выросла на 15,3% и добралась до уровня в 158,9 тыс. руб.

🔵ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации в 2025 году:
Количество проданных лотов в сделках м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК ИКАР – 40 998 м² (14,8%)
2️⃣СК НИКС – 38 652 м² (13,9%)
3️⃣Трест Магнитострой – 26 789 м² (9,7%)
4️⃣Группа Голос – 24 758 м² (8,9%)
5️⃣АПРИ Флай Плэнинг – 24 074 м² (8,7%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Челябинск

🔵 Отмена моратория на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья: что изменилось с начала 2026 года?

Мораторий на штрафы застройщикам за задержку сдачи жилья введён в апреле 2020 года из-за пандемии, продлевался в марте 2022 года (после санкций) и в марте 2024 года — действовал до конца 2025 года. С 1 января 2026 года – прекращение действия моратория на штрафы для застройщиков, которые задерживают сдачу жилья.

➡️ Это значит, что дольщики смогут требовать неустойку, если строители не уложатся в заявленные сроки ввода дома в эксплуатацию. По оценкам аналитиков, в России за первые три квартала 2025 года 42% квартир сданы с нарушением сроков — это на 7% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года.

♦️Ключевые моменты:
➡️Для дольщиков: появляется возможность взыскать неустойку с застройщика. Сумма зависит от стоимости квартиры, количества дней просрочки и ключевой ставки. Например, при стоимости квартиры 15 млн рублей и ключевой ставке 16% за полгода просрочки застройщик может выплатить около 3 млн рублей.
➡️Для девелоперов: возрастает финансовая нагрузка. Власти планируют ввести механизм рассрочки по штрафам за три года, но условия пока не утверждены.

⬆️Эксперты прогнозируют рост судебных споров между дольщиками и застройщиками, возможное увеличение сроков строительства (девелоперы будут стараться минимизировать риски штрафов) и потенциальный рост цен на новостройки из-за возросших издержек.

❤️ Рынок новостроек Екатеринбурга: главные итоги 2025 года

По данным Объектив.РФ за прошедший год в столице Урала было заключено 29 085 сделок (ДДУ и ДКП) совокупным объемом 1 млн 345 тыс. м2. Показатель среднемесячного поглощения в 2025 году составил 2421 шт. и 113 тыс. квадратных метров соответственно.

🔵 Заметное оживление спроса наблюдалось на первичном рынке недвижимости в IV квартале – здесь сказалась адаптация рынка к новым условиям, снижение ключевой ставки ЦБ и, несомненно, «прогрев» рынка ожиданием очередного ужесточения по условиям семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.

Общее количество совершенных сделок в 2025 году выросло на 8,2% по сравнению с предыдущим годом. Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за 2025 год составила 67,8%.

➡️ Интерес покупателей к готовому жилью в новостройках сохранялся на протяжении всего года из-за меньших рисков и более высокой вероятностью получить дисконт. Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) составила 13,2% от всего количества совершенных сделок в 2025 году.

Для поддержания спроса застройщики продолжили активно применять скидки и акции. В среднем доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 51,1% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 6,8% или около 523 тыс.руб.

➡️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 20,7%, средний размер удорожания + 12,3% от или более 683 тыс.руб.

Динамика объема предложения на первичном рынке Екатеринбурга остается положительной, + 12,1% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составляет рекордные 1 млн 959 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках уральской столицы в 2025 году выросла на 10% и добралась до уровня в 176,4 тысяч рублей.

🔵 ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга по объему реализации за 2025 год*
Количество проданных лотов в сделках м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК КОРТРОС – 95 493 м2 (8,3%);
2️⃣Брусника – 92 640 м2 (8,1%);
3️⃣TEN Девелопмент - 51 269 м2 (4,5%);
4️⃣Группа ЛСР - 50 381 м2 (4,4%);
5️⃣Страна - 50 052 м2 (4,4%).

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика

✅ На старт! Рейтинг городов по объему новых проектов, получивших старт продаж в 2025 году.

Парадоксально но факт, крупные города РФ в прошлом году продолжали "наращивать" объемы экспозиции на первичном рынке не только в силу снижения распроданности текущих проектов, но и прежде всего за счет пополнения рынка новыми.

➡️ "Инерционный" выход девелоперов на новые площадки далеко не всегда был обусловлен благоприятной рыночной ситуацией, чаще всего ключевой причиной оставалась невозможность "заморозить" проект и вытекающие финансовые риски, связанные с условиями проектного финансирования или участия в КРТ.

Каким объемом новых проектов приросли крупные региональные рынки? Смотрим рейтинг.

Приведен совокупный объем продаваемой площади в новых корпусах и проектах со стартом продаж в 2025 году:
1. Екатеринбург - 2 108 175 м2
2. Ростов-на-Дону - 998 335 м2
3. Тюмень - 786 957 м2
4. Новосибирск - 814 612 м2
5. Пермь - 515 686 м2
6. Челябинск - 454 090 м2
7. Владивосток - 414 049 м2
8. Ижевск - 317 539 м2
9. Хабаровск - 313 271 м2
10. Астрахань - 268 310 м2
11. Киров - 197 009 м2.

🔵 По мнению аналитиков, несмотря на экономические вызовы (изменение условий льготной ипотеки, высокая ключевая ставка), девелоперы продолжат выводить новые проекты, однако уже адаптируясь к изменениям рынка. Активность будет сконцентрирована в региональных центрах, где сохраняется устойчивый спрос на жильё.

#аналитика

❤️ Сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» расширяет экспансию в регионах

На данный момент система представлена в 18 субъектах Российской Федерации, предоставляя данные с различной степенью объема и детализации. В 2025 году мы запустили сервис в 11 новых регионах России — от Юга до Дальнего Востока.

➡️ Сейчас в максимально полной версии Объектива с информацией об экспозиции, вымывании и сделках по ДДУ/ ДКП сервис представлен в:
♦️Свердловской области,
♦️Челябинской области,
♦️Тюменской области,
♦️Кировской области,
♦️Ростовской области,
♦️Хабаровском крае,
♦️Пермском крае,
♦️Удмутрской Республики.

➡️ Также в трех регионах доступны данные о сделках по ДДУ с детальным срезом по экспозиции первичного рынка жилья и бронированиям:
🔹Приморский край,
🔹Новосибирская область,
🔹Астраханская область.

🖇В семи субъектах РФ реализация проектов считается по данным проектных деклараций (без сделок Росреестра):
🔵Курганская область,
🔵Ульяновская область,
🔵Омская область,
🔵ХМАО и ЯНАО,
🔵ДНР и ЛНР.

🔵 Следующими регионами на карте "Объектива" станут территории Республик Башкортостан и Татарстан. Расширяйте новые горизонты и раскройте весь потенциал аналитики рынка новостроек в РФ – оставьте заявку на тестовый доступ на сайте Объектив.РФ!

🔵 Наш новый партнер в Перми – компания «Кинетика». В январе этого года уже 125 девелоперских компаний РФ используют сервис цифровой аналитики «Объектив»

«Кинетика» специализируется на возведении жилых домов, реконструкции зданий, строительстве торговых центров, промышленных и социальных объектов. Сегодня в портфеле компании более 10 проектов, распложенных в Пермском крае.

➡️ На текущий момент в продаже находятся лоты в двух малоэтажных жилых комплексах в Кировском районе Перми и д. Кондратово. В планах компании на этот год — запуск нового проекта на Худанина, 4. На территории возле набережной Камы застройщик планирует построить жилой комплекс общей площадью более 6,1 тыс. м2.

Внедрение нашей цифровой аналитики позволит девелоперу эффективнее принимать стратегические и операционные решения, а также максимально эффективно проработать ценовую и ассортиментную стратегию текущих и перспективных проектов🤝

#партнеры #Пермь