🔵 Рынок первичного жилья РФ в 2025 году: символический рост на фоне структурных сдвигов

По данным Росстата, за 2025 год ввод жилья в России показал слабый, но положительный прирост — всего +0,4%, достигнув отметки в 108,1 млн кв. м. Основным драйвером стал сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который обеспечил 59% общего объёма ввода. Сдача частных домов выросла на 2%, тогда как многоквартирное строительство сократилось на 2%.

⬇️ Сектор многоквартирных домов (МКД), большую часть года находившийся в отрицательной зоне, завершил его с итоговым снижением на 2% — введено 44,6 млн кв. м. за 2025 год в РФ.

❤️Рейтинг городов-миллионников в регионах РФ по объёму ввода многоквартирных домов за 2025 год по данным Объектив.рф:
1️⃣Екатеринбург — 1 401 798 м²
2️⃣Тюмень — 1 321 293 м²
3️⃣Новосибирск — 934 348 м²
4️⃣Пермь — 537 134 м²
5️⃣Челябинск — 346 744 м²

Таким образом, по объёмам ввода многоквартирных домов в 2025 году лидирующие позиции занимают Екатеринбург и Тюмень, что подтверждает высокую активность девелоперов в Уральском федеральном округе. Новосибирск, Пермь и Челябинск демонстрируют более скромные показатели, что может говорить о различиях в региональной динамике спроса и предложения.

🖇 Критически важным сигналом стало резкое сокращение запусков новых проектов застройщиками — всего 41,3 млн кв. м за год, что на 12% ниже показателя 2024 года. По данным ДОМ.РФ, сокращение в основном коснулось проектов с плановым сроком ввода в 2027 году. Это создает риски для рынка в среднесрочной перспективе: в случае оживления спроса в 2026-2027 годах может возникнуть дефицит предложения в высокой степени готовности, что потенциально способно подтолкнуть цены вверх.

#аналитика