Записки Объектолога

🔹 Профессиональный подход к клиентскому опыту: «Сценарии жизни» объединили лидеров девелопмента со всей страны

Недавно Тюмень стала точкой притяжения для девелоперов: здесь прошёл двухдневный интенсив «Сценарии жизни» от команды консалтингового агентства GMK. Собрались собственники и топ-менеджеры, коммерческие и маркетинговые директора, руководители направлений продукта и продаж — чтобы обсудить главное: как аналитика, продукт, бренд и сервис складываются в единый клиентский опыт.

В первый день деловой программы спикеры разбирали клиентский путь с самых разных сторон — говорили про сервис и рыночные парадоксы, коммерцию и аналитику, CJM и бренд, о том, как ИИ меняет правила конкуренции и почему главным преимуществом индустрии гостеприимства остается человек.

⏩️️️️️️️ Своим взглядом на аналитику клиентского пути поделилась Ксения Чернецкая, коммерческий директор сервиса «Объектив». Она объяснила, почему у «катастрофы» в девелопменте не бывает одной причины, и для чего нужно анализировать весь продуктовый путь, а не только финальные показатели продаж.

Как отметила Ксения, в этом и заключается роль аналитического дашборда: он связывает рынок и клиентский опыт в одну цепочку «данные → решения → результат». Таким образом, быстрая реакция коммерческой команды даёт возможность скорректировать продукт или цену раньше конкурентов, а единое информационное поле для продаж, маркетинга и продукта помогает команде перейти от наблюдения за цифрами к конкретным действиям.

Второй день продолжился закрытым урбан-туром по жилым комплексам Тюмени — это дало возможность не только обсудить теорию, но и увидеть, как решения работают в реальных проектах и в реальном городе.

🤝 Спасибо коллегам из GMK за приглашение и высокий уровень организации! Было очень ценно оказаться среди профессионалов, обменяться опытом и увезти с собой конкретные инструменты для работы.

🫶 Благодарим спикеров и всех участников за открытый диалог и вовлечённость. Уже с нетерпением ждём новых встреч!

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Тюмень #партнеры

🤝 Точные данные – принцип лидеров: пермский девелопер ПМД подключился к сервису Объектив.РФ

Группа компаний «ПМД» специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. На сегодняшний день портфель проектов застройщика насчитывает 886,3 тыс. кв. м, из них 138,2 тыс. кв. м находятся в стадии активного строительства. По итогам 2025 года коллегам присвоен максимальный рейтинг надёжности — 5 звёзд.

⏩️️️️️ Среди значимых достижений компании — победа в номинации «Архитектура через смыслы» на II Всероссийском форуме «Города будущего», а также признание проекта «Гранд Хаус» (Петропавловская, 52) как лучшим реализованным жилым комплексом Перми. В списке достижений — премия «Твердые знаки» за реновацию 275-го квартала в ЖК «Премьер» и благодарность Главы Перми за вклад в развитие строительной отрасли города.

По данным сервиса Объектив.РФ, ГК ПМД занимает 1 место в рейтинге девелоперов Перми по объёму реализации ДДУ с начала 2026 года. Это подтверждает устойчивый спрос на проекты компании и её лидирующие позиции на локальном рынке.

🏗️ Подход ГК ПМД базируется на трёх принципах: надёжность, качество и целеустремлённость. Компания стабильно выполняет свои обязательства — все объекты проходят аккредитацию в ведущих банках и вводятся в заявленные сроки. При выборе участков и планировании проектов застройщик ориентируется на лучшие районы города и полный контроль качества на всех этапах.

➡️ Подключение к сервису Объектив.РФ отражает стремление ПМД к работе с проверенными рыночными данными при стратегическом планировании. Компании, которые опираются на фактическую аналитику продаж, конкурентной среды и ценового позиционирования, получают более точные инструменты для принятия решений.

✔️ Оставьте заявку на сайте Объектив.РФ, чтобы получить доступ к данным, которые используют лидеры рынка.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#партнеры #Пермь

⤴️ Итоги продаж на рынке первичной недвижимости в августе 2026 года: региональные столицы в среднем прибавили 8,3% по количеству сделок

По данным сервиса цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив.РФ», в августе 2026 года в 11 крупных региональных столицах РФ на РПН совершено более 9,9 тыс. шт. сделок ДДУ и ДКП, что на 8,3% больше, чем в июле 2026 года. Рост зафиксирован в 8 городах из 11, во Владивостоке рынок остался на уровне предыдущего месяца, и только в Кирове и Хабаровске динамика ушла в минус. Региональные рынки пока сохраняют импульс, но рост остаётся неравномерным и во многом зависит от локального спроса, объёма предложения и маркетинговой политики застройщиков.

⬆️ Максимальный прирост по количеству совершенных сделок в августе 2026 года показала Пермь — 952 сделки (+29%). В Челябинске продажи выросли до 656 шт. (+20%), в Ижевске — до 388 шт. (+19%), в Астрахани — до 235 шт. (+12%). Крупные рынки УрФО также прибавили, но более умеренно: Тюмень — 1 373 шт. (+11%), Екатеринбург — 2 356 шт. (+9%). Здесь рост реализации первичного рынка ограничивает большой объем предложения и высокая конкуренция, в том числе и с остатками уже выведенных проектов.

Владивосток не показал существенной динамики, спрос там находится на плато. Киров просел до 433 шт. (-7%), Хабаровск — до 498 шт. (-7%). Причины схожи: высокая база прошлых месяцев, дорогая рыночная ипотека, ограниченный платёжеспособный спрос и осторожность покупателей перед осенними изменениями условий льготных программ. В этих городах рынку сложнее удерживать темп без дополнительных стимулов.

🔵 Главный фактор осени — ожидаемое изменение условий семейной ипотеки к 1 октября. Сентябрь может дать локальный всплеск: часть покупателей постарается закрыть сделки по текущим условиям. В октябре–ноябре вероятны корректировки, особенно там, где высока доля семейной ипотеки — на Урале, в Приволжье и отчасти в Сибири.

Застройщики, скорее всего, усилят поддержку спроса через субсидированные ставки, скидки и рассрочки. Пока август 2026 года выглядит паузой перед новой конфигурацией рынка, а не устойчивым разворотом вверх.

▶️Общее количество сделок ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости в августе 2026 года в шт. / Динамика июль–август 2026 в %*
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 2 356 шт. (+9%)
🔹 Тюмень – 1 373 шт. (+11%)
🔹 Челябинск – 656 шт. (+20%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 952 шт. (+29%)
🔹 Ижевск – 388 шт. (+19%)
🔹 Киров – 433 шт. (-7%)
Южный федеральный округ
🔹 Ростов-на-Дону – 1 281 шт. (+2%)
🔹 Астрахань – 235 шт. (+12%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 1 171 шт. (+6%)
🔹 Владивосток – 599 шт. (0%)
🔹 Хабаровск – 498 шт. (-7%)

*Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

⚪️ На рынке первичной недвижимости Екатеринбурга наблюдается выраженная сегментационная трансформация: доля жилья комфорт класса в экспозиции достигла 82,2%. Параллельно с этим фиксируется существенное сокращение предложения в стандарт классе — за четыре года его доля в столице Урала снизилась с 24% до 6,1%.

⤵️ Такая динамика отражает смещение девелоперского фокуса в сторону более маржинальных проектов. Означает ли это то, что в перспективе предложение в сегменте «стандарт» будет концентрироваться преимущественно в пригородной зоне и области? Обсудили эту тему с коллегами из КоммерсантЪ.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Екатеринбург

📊 Сегодня Объектив.рф агрегирует полный объем данных по первичному рынку недвижимости в 11 регионах РФ: Свердловская область🔹Пермский край🔹Тюменская область 🔹 Челябинская область🔹Приморский край🔹Удмуртская республика🔹Кировская область🔹Новосибирская область🔹Ростовская область🔹Хабаровский край🔹Астраханская область.

Большая часть девелоперских проектов сконцентрирована в региональных столицах - и теперь у подписчиков нашего канала есть уникальная возможность - бесплатно получить комплексный отчет по состоянию рынка первичной недвижимости в следующих городах:

Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Челябинск, Владивосток, Ижевск, Киров, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Хабаровск, Астрахань.

Какие данные содержит отчет?
🔹Предложение — динамика экспозиции, остатки, структура предложения и ценообразование
🔹Продажи — объем и динамика сделок ДДУ и ДКП, структура реализации, динамика средней цены и бюджета лота
🔹Новые проекты — старты продаж объектов и корпусов
🔹Рейтинг девелоперов — накопительный объем реализации жилья ДДУ / ДКП с начала года
🔹Спрос — структура сделок по комнатности, метражу и другим параметрам
🔹Потребительские предпочтения — отделка, стадия строительства, география спроса и другие характеристики
🔹Ипотека — доля ипотечных сделок в структуре реализации

И главное — отчет показывает рынок в динамике.
Показатели собираются накопительно за последние 12 месяцев что позволяет видеть сформированные долгосрочные тренды.

🔎 До 20 числа каждого месяца данные сервиса "Объектив" обновляются, после чего мы будем информировать подписчиков канала о доступности нового актуального отчета.

Кому будет полезен отчет?
Девелоперам, руководителям и коммерческим командам, аналитикам, маркетологам, риелторам и всем, кому важно понимать реальное состояние рынка, динамику продаж, изменения спроса и конкурентную среду и опираться на объективные данные при принятии решений.

🔹 Хотите увидеть, что происходит с первичным рынком в вашем регионе?
Заполните форму и мы отправим вам отчет

▶️ Получить бесплатный отчет

📈 В каких региональных столицах новостройки дорожают быстрее? Рейтинг городов РФ* по динамике роста средней цены квадрата в предложении первичного рынка с начала 2026 года

Несмотря на общее снижение спроса на рынке первичной недвижимости, в ряде региональных столиц стоимость квадратного метра в экспозиции продолжает уверенно расти. Сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» подвёл итоги по динамике роста цен на витрине "первички".

🔼 Самая высокая динамика цены квадратного метра
Лидером по темпам роста стоимости «метра» на рынке первичной недвижимости стал Киров — здесь средняя цена метра в экспозиции выросла с января 2026 года на 10,3% (с 143,8 до 158,57 тыс. ₽/м²). Одновременно с этим объём предложения увеличился на 22% — рынок активно пополняется новыми лотами, с января по август 2026 года в продажу вышло более 150 тыс.м2 в строящихся и новых проектах. Второе место у Ижевска (+9,4%, до 147,97 тыс. ₽/м²), третье — у Новосибирска (+8,4%, до 185,84 тыс. ₽/м²).

Стоит отметить что высокая динамика роста цены экспозиции вовсе не сигнал к увеличению оборотов рынка, это скорее следствие невысокой стартовой базы, роста себестоимости и ценообразования, в котором девелоперы вынуждены учитывать коммерческие субсидии.

↘️ Где цена вышла на плато или скорректировалась на понижение
На фоне уверенного роста в Приволжье и Сибири в лидерах «антирейтинга» оказались три города, которые показали коррекцию: в Астрахани (–1,1%), Тюмени (–0,9%) и Екатеринбурге (–0,5%) средняя стоимость квадратного метра в экспозиции снизилась.

Все это рынки с высоким уровнем конкуренции и значительным объемом товарных остатков, прогнозный срок реализации которых выходит за границы среднестроительного цикла. Риски затоваривания и необходимость соблюдения темпов реализации заставляют девелоперов более умеренно работать с ценообразованием.

⏩️️️️️ Оценки и мнения аналитиков
Текущая динамика показывает, что рост цены на первичном рынке не всегда связан с увеличением спроса. В Кирове и Ижевске цены растут при снижении спроса год к году. В такой ситуации одним из ключевых факторов становится рост себестоимости строительства: при увеличении затрат удерживать цены новых проектов становится всё сложнее, поэтому стоимость квадратного метра корректируется вверх.
При этом ситуация в разных городах неоднозначна: где-то на цену сильнее влияет рост себестоимости, где-то — изменение объёма и структуры предложения и уровень конкуренции.

*В городах присутствия Объектив.рф

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

〰️ От рыночных данных к управлению клиентским опытом: Объектив.РФ выступит на профессиональном мероприятии для девелоперов в Тюмени

21–22 сентября участвуем в «Сценариях жизни» — двухдневном интенсиве от команды GMK для собственников и топ-менеджеров девелоперских компаний. Главный фокус — клиентский путь: как аналитика, продукт, бренд и сервис складываются в единый опыт клиента.

В первый день мероприятия организаторы приготовили бесплатную деловую программу: ключевой спикер Борис Зарьков расскажет о клиентском пути и ДНК бренда, а вечером — нетворкинг в баре «Водокачка».

⚡️На следующий день состоится закрытый урбан-тур по жилым комплексам Тюмени. Среди участников — собственники девелоперских компаний, генеральные и коммерческие директора, руководители маркетинга, продаж и продукта.

Одним из спикеров будет коммерческий директор Объектив.РФ Ксения Чернецкая. Она расскажет о том, как аналитический дашборд девелопера связывает рынок и клиентский опыт: данные → решения → результат.

❗️ Почему это важно именно сейчас?
Скорость реакции коммерческой команды застройщика решает, успеете ли вы скорректировать продукт или цену до того, как это сделают ваши конкуренты.

На встрече разберем, как выстроить систему, при которой данные напрямую влияют на ваши будущие решения:

1️⃣ От сбора данных к их интерпретации.
Мы давно научились экономить время на парсинге и сборе первичной информации. Поговорим о следующем шаге — как ускорить переход от «мы видим цифры» к «мы понимаем, что делать».
2️⃣ Единое информационное поле в команде.
Как синхронизировать отделы продаж, маркетинга и продукта, чтобы все смотрели на рынок одинаково и действовали слаженно.

🔵 Регистрация на мероприятие по ссылке

Напишите + в комментарии и мы свяжемся с вами и подскажем как получить особую скидку на участие в урбан-туре GMK 😉

#партнеры #Тюмень

⚡️Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых

▶️ Решение принято на заседании сегодня 11 сентября.

⏩️️ Курс на точные данные: ижевский девелопер «Острова» переходит на аналитику «Объектив.РФ»

ГК «Острова» — один из ключевых игроков рынка недвижимости Удмуртии. Коллеги уже 18 лет создают в Ижевске территории, которые становятся новыми центрами притяжения. За это время они построили 20 домов, ввели более 197 000 квадратных метров жилья и свыше 35 000 квадратных метров коммерческой недвижимости.

🏗️ Флагманский проект застройщика «Новый город» — жилой район в Ижевске, расположенный между улицами 50 лет ВЛКСМ и им. В.С. Тарасова, лесом и рекой Подборенкой. Сейчас также развиваются проекты «Город-парк. Квартал Исторический» рядом с Ярушкинским дендропарком и «Новый восход» в Индустриальном районе города.

По итогам премии ТОП ЖК-2025 ГК «Острова» заняла второе место в регионе по объёму ввода жилья за 2024 год, а ЖК «Новый город» вошёл в тройку лучших в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка». По данным сервиса «Объектив.РФ», девелопер также находится в топ-10 по объёму реализации ДДУ за 2026 год — это подтверждает устойчивость спроса на проекты девелопера.

🏠 Подход компании выходит за рамки обычного строительства: здесь наполняют первые этажи сервисами и услугами, создают общественные пространства, заботятся об инфраструктуре и работают с мастер-планированием. Главный принцип — развивать город можно только вместе, а жизнь должна кипеть не только в квартире, но и во дворе, на улице, в районе.

Подключение ГК «Острова» к сервису отражает общий тренд: в условиях насыщенного рынка девелоперы всё чаще опираются на фактические данные, а не на интуитивные оценки. Сервис «Объектив.РФ» предоставляет аналитику, которая позволяет точнее прогнозировать спрос, оценивать конкурентную среду и выстраивать ценовую политику.

▶️ Для девелоперов, ориентированных на устойчивое развитие, такая опора на цифры становится базовым элементом стратегического планирования.

❗️ Хотите усилить аналитическую базу вашего девелоперского проекта? Оставьте заявку на сайте Объектив.РФ — наши эксперты подберут оптимальный формат аналитики под задачи вашей компании.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#партнеры #Ижевск

🔵 Где девелопер теряет клиента?

Коллеги из Бюро Сучкова завершили серию встреч о том, как покупатель проходит путь от первой мысли о покупке квартиры до жизни после нее. В финальном выпуске команда собрала весь этот путь в одну систему и посмотрела на него не по отдельным отделам, а целиком.

➡️ Коллеги разобрали, что происходит между маркетингом, рекламой, сайтом, продажами и сервисом — и где на этих переходах девелопер может терять клиентов, деньги и доверие.
Внутри выпуска:
🔹ключевые разрывы в пути покупателя;
🔹почему все отделы могут выполнять свои задачи, а клиент всё равно уходить;
🔹что можно проверить в своей компании уже сейчас.

К выпуску наши партнеры также подготовили:
1️⃣ Калькулятор потенциальных потерь — чтобы оценить стоимость таких разрывов для своей компании;
2️⃣ Карту пути покупателя — чтобы увидеть весь путь целиком;
3️⃣ Записи предыдущих выпусков сезона — с подробным разбором каждого этапа.

Если вы работаете в девелопменте и хотите посмотреть на путь клиента целиком, а не только через показатели своего отдела, рекомендуем начать с финального выпуска.

✔️ Посмотреть выпуск и забрать материалы можно по ссылке. Доступ к записи и материалам — откроется после регистрации🤝

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#партнеры