📈 В каких региональных столицах новостройки дорожают быстрее? Рейтинг городов РФ* по динамике роста средней цены квадрата в предложении первичного рынка с начала 2026 года

Несмотря на общее снижение спроса на рынке первичной недвижимости, в ряде региональных столиц стоимость квадратного метра в экспозиции продолжает уверенно расти. Сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» подвёл итоги по динамике роста цен на витрине "первички".

🔼 Самая высокая динамика цены квадратного метра
Лидером по темпам роста стоимости «метра» на рынке первичной недвижимости стал Киров — здесь средняя цена метра в экспозиции выросла с января 2026 года на 10,3% (с 143,8 до 158,57 тыс. ₽/м²). Одновременно с этим объём предложения увеличился на 22% — рынок активно пополняется новыми лотами, с января по август 2026 года в продажу вышло более 150 тыс.м2 в строящихся и новых проектах. Второе место у Ижевска (+9,4%, до 147,97 тыс. ₽/м²), третье — у Новосибирска (+8,4%, до 185,84 тыс. ₽/м²).

Стоит отметить что высокая динамика роста цены экспозиции вовсе не сигнал к увеличению оборотов рынка, это скорее следствие невысокой стартовой базы, роста себестоимости и ценообразования, в котором девелоперы вынуждены учитывать коммерческие субсидии.

↘️ Где цена вышла на плато или скорректировалась на понижение
На фоне уверенного роста в Приволжье и Сибири в лидерах «антирейтинга» оказались три города, которые показали коррекцию: в Астрахани (–1,1%), Тюмени (–0,9%) и Екатеринбурге (–0,5%) средняя стоимость квадратного метра в экспозиции снизилась.

Все это рынки с высоким уровнем конкуренции и значительным объемом товарных остатков, прогнозный срок реализации которых выходит за границы среднестроительного цикла. Риски затоваривания и необходимость соблюдения темпов реализации заставляют девелоперов более умеренно работать с ценообразованием.

⏩️️️️️ Оценки и мнения аналитиков
Текущая динамика показывает, что рост цены на первичном рынке не всегда связан с увеличением спроса. В Кирове и Ижевске цены растут при снижении спроса год к году. В такой ситуации одним из ключевых факторов становится рост себестоимости строительства: при увеличении затрат удерживать цены новых проектов становится всё сложнее, поэтому стоимость квадратного метра корректируется вверх.
При этом ситуация в разных городах неоднозначна: где-то на цену сильнее влияет рост себестоимости, где-то — изменение объёма и структуры предложения и уровень конкуренции.

*В городах присутствия Объектив.рф

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика