❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Новосибирска: снижение спроса и корректировка экспозиции

По данным сервиса «Объектив.РФ», количество реализованных лотов на первичном рынке жилья в Новосибирске в 2025 году достигло отметки в 13 171 шт. (ДДУ), общим объёмом 627 427 м². Среднемесячное поглощение составило около 1 097 сделок или 52,2 тыс. м². По итогам 2025 года число совершенных сделок снизилось на 7,5% по сравнению с показателями 2024 года.

➡️ Ипотечное кредитование продолжает играть решающую роль в сделках с первичной недвижимостью: 75,6% от всех сделок заключено с использованием кредитных средств.

Политика предоставления специальных предложений и акций от застройщиков поддерживала относительно стабильный уровень спроса на рынке недвижимости Новосибирска: 32,3% сделок было заключено со скидками. При этом средний размер дисконта составил 5,9%, что в денежном выражении равняется 540 тыс. руб.

➡️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила в 2025 году 25,7%, средний размер удорожания +17,5% от или более 956 тыс.руб.

Динамика объема предложения на первичном рынке столицы Сибири остается отрицательной, -19,3% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек не превышает 845 тыс. м2.

⬆️Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Сибири в 2025 году выросла на 8,1% и добралась до уровня в 173 тыс. руб.

🔵ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объёму реализации в 2025 году:
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣Брусника — 69 220 м² (11,0%)
2️⃣ГК Расцветай — 54 978 м² (8,7%)
3️⃣ГК СОЮЗ — 46 783 м² (7,4%)
4️⃣ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 41 630 м² (6,6%)
5️⃣ГК Поляков — 38 594 м² (6,1%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Новосибирск