Недвижимость и Дизайн Квартир

🏦 Центральный банк зафиксировал постоянный рост объемов рыночной ипотеки с начала 2025 года.

В этом году постепенно увеличивается выдача рыночной ипотеки, но на текущий момент её объем остается довольно небольшим. Более 80% всего ипотеки представляют программы с льготными условиями. Основным фактором этого является высокий уровень процентных ставок: даже после снижения на 1,1 процентного пункта, к концу сентября средняя ставка по рыночной ипотеке составила 21,3%.

С января по сентябрь было выдано ипотеки на сумму 2,65 трлн рублей, из которых 2,21 трлн рублей пришлись на льготные программы. В сентябре объем рыночной ипотеки возрос до 92 млрд рублей (в agosto он составлял 73 млрд), в то время как сумма по льготной ипотеке составила 313 млрд рублей (по сравнению с 320 млрд в agosto). При этом 271 млрд рублей было выделено на семейную ипотеку.

📖Хотим вам посоветовать наших коллег, которые лучшие в своём деле.

🤩 Rerooms.ru — канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса индивидуальных проектов.
🔻 Секреты дизайна, тренды, полезные советы по ремонту и обустройству дома.
👉 Подписывайся, чтобы быть в курсе!

🤩 Авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как купить квартиру без риска, проверить объект, разобраться в документах и избежать мошенников. Опыт, практика и актуальные законы — доступно и понятно.

🤩 Простые идеи, уют и красивая картинка из Pinterest у тебя дома!

Хочешь узнать, как сделать лампу из макарон?
Куда деть ракушки, собранные летом?
Как художники создают удивительные шедевры из эпоксидной смолы?

На канале у Мари найдешь ответы не только на эти вопросы, но и много других идей для творчества и уюта. Подписывайся и вдохновляйся

🤩 Как подготовить дачу к зиме ( читать )
🤩 Конкуренция на рынке посуточной аренды растет ( читать )
🤩 В Тегеране завершается строительство станции метро в честь Пресвятой Богородицы ( читать )
🤩 Кальянные в доарабской Европе ( читать )
🤩 Хуснуллин сообщил о новом рекорде в доле льготного ипотечного кредитования ( читать )
🤩По данным экспертов, примерно 95% арендного жилья в России находится в теневой экономике. ( читать )
🤩 ВНЖ Италии на основании финансовой независимости ( читать )

🤩Организовано : GreenSmm

Хуснуллин сообщил о новом рекорде в доле льготного ипотечного кредитования

🔊 В этом году доля ипотек с государственной поддержкой достигла 82%, что стало исторически высоким показателем для данного сектора, отметил Марат Хуснуллин.

▪️Он обратил внимание на то, что несмотря на рыночную ставку в 21%, граждане продолжают использовать программу семейной ипотеки со ставкой 6%. Программы, такие как дальневосточная, арктическая, IT-ипотека, а также инициативы для новых территорий, продолжают действовать.

В правительстве уже активно разрабатываются площадки, подготавливается документация и создаются решения о расширении этих программ на вторичное жилье в городах, где нет новостроек.

Министерство труда, совместно с Министерством финансов, ведет переговоры по вопросам компенсаций в связи с изменением ставки по семейной ипотеке. С таким заявлением выступил министр труда Антон Котяков.

Он подчеркнул, что Минтруд поддерживает предложение Валентины Матвиенко, председателя Совета Федерации, о диверсификации данной ставки.

Котяков также отметил: "В целом администрацией всех средств для компенсации процентной ставки занимается сам Минфин".

Эксперты утверждают, что теневой сектор аренды жилья в России составляет около 95%.

С начала 2023 года рынок аренды жилой недвижимости в стране увеличился почти на 10%, достигнув 251 миллиона квадратных метров. При этом доля теневой аренды осталась неизменной и по-прежнему составляет примерно 95%. В общем, доля аренды в жилищном фонде возросла с 6,1% до 6,4%.

❕Почти всё все еще весьма непрозрачно

По информации «Института экономики города», от 80 до 90% сделок осуществляется нелегально. Тем не менее, ситуация немного изменилась: 15 лет назад лишь 5% жилых помещений сдавалось официально, а сейчас этот показатель возрос до 20%. Это стало возможным благодаря введению льготного налогообложения, такого как патенты и самозанятость. Ранее налоговая ставка составляла 13%, но сейчас действуют упрощенные схемы. В то же время снижение количества иностранных арендаторов играет роль сдерживающего фактора.

С января по сентябрь 2025 года в России объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился на 5,6%.

📉 Согласно данным Росстата, в указанный период было возведено 76,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 5,6% ниже по сравнению с тем же периодом 2024 года.

В сентябре текущего года было построено 9,03 миллиона квадратных метров жилья, что на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года.

Отметим также, что из общего объема построенного жилья 52,33 миллиона квадратных метров составляют индивидуальные жилые дома, построенные населением. Этот показатель также снизился на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сентябре текущего года он составил 5,06 миллиона квадратных метров, что означает снижение на 11,6% за год.

Дума решила расширить список граждан, которые могут получить жилье вне очереди.

Теперь это касается не только военнослужащих и тех, кто вышел из армии, но и родителей, имеющих ребенка-инвалида с детства первой группы, достигшего 18-летнего возраста.

Ранее по существующим законам такое право предоставлялось исключительно военным с несовершеннолетними детьми-инвалидами или тем, у кого есть трое и более детей. Новый закон устраняет возрастное ограничение для детей-инвалидов.

Что делать, если сосед незаконно занял часть вашего земельного участка

Похожие ситуации случаются достаточно часто: соседи могут установить забор, построить баню или гараж, высадить деревья или организовать огород на вашей территории. Это может быть вызвано ошибками в кадастровых данных, а также случаями произвольного захвата.

▫️Прежде всего, необходимо задокументировать нарушение: сделайте фото и видео, проведите опрос соседей, которые могут выступить в качестве свидетелей.

▫️Затем соберите документы на ваш участок: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и межевой план.

▫️Если границы земельного участка не уточнены, нужно провести межевание с участием кадастрового инженера.

Если границы уже определены и нарушение явно видно, в первую очередь стоит попытаться решить вопрос мирным путем. Если это не принесет результатов, необходимо отправить досудебную претензию. В случае отказа следует обратиться в Росреестр, к земельному контролю или в суд.

В Государственную Думу был представлен законопроект, который предлагает запретить лишение единственного жилья, приобретенного в ипотеку, из-за задолженности.

▪️По условиям нового законопроекта, жильё, приобретённое в ипотеку, будет находиться под защитой, если заемщик выплатил более 50% от его общей стоимости.

▫️На сегодняшний день возможно изъятие даже единственного жилья за ненадёжное исполнение финансовых обязательств, так как текущие нормы исполнительного иммунитета не охватывают ипотечное кредитование.

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов.

🌟 Новости b2b.polis.online — сервис онлайн страхования, лучшие страховые компании с нами! Источник концентрированных знаний и актуальных страховых трендов с пользой для агентов. Здесь нет места пустым словам — только факты, анализ и решения.

🌟 Креер Андрей — системный предприниматель - основатель Polis.online & INFULL • Компания — резидент Сколково, в реестре ИТ-компаний. Честный разговор о бизнесе от первого лица. Если вы здесь, значит, цените время и результат.

🤩 🔔Как поменять свою квартиру на новую в Москве? Взять ипотеку на вторичку под 12,75%?
Канал INFULL Недвижимость рассказывает все честно про недвижимость в Москве и Петербурге.

🤩 Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов — канал основателя компании Inreit — одного из лидеров российского рынка апарт-отелей. Отбираю для вас самую интересную и полезную информацию на темы арендной недвижимости, инвестиций и личных финансов. Даю прогнозы, дельные советы и рабочие кейсы для вложения в квадратные метры с доходностью от 12 до 30% годовых.

🤩 Архитектура - Шедевры архитектуры с древних времён до нашего времени

🤩 Всё о недвижимости — просто и понятно!
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.

🤩 Все новости недвижимости — в одном месте!
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii

🤩 Все о недвижимости - от студий до особняков. Новости, аналитика, обзоры районов, советы по покупке, аренде и инвестициям."

🤩 Недвижимость Москвы - все про недвижимость Москвы

Мы расскажем сколько стоит твой новый дом и почему!

🤩 Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой - Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

🙇 Данил Бекиров

Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация

Я девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. И мой канал о том, как создаются крупные инвест проекты, что такое девелопмент, а еще - чем крупный бизнес похож на горы 🏔.

❗️ НАЛОГОВЫЙ ПРОГОН Канал о налогах от практика с 30-летним опытом в системе ФНС.
Объясняю, как инспекция реально видит бизнес, что считать риском и как избежать доначислений.
Практика, аналитика, разборы дел и реальные инструменты защиты — для предпринимателей, бухгалтеров и тех, кто не хочет играть с налоговой в угадайку.

🤩 От первого объекта до масштабного портфеля. Компания по эффективному созданию и управлению ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, которая помогает зарабатывать СИСТЕМНО с реальными результатами. 18 лет на рынке. Думаете инвестировать сложно? С нуля до 300 000 рублей в месяц пассивного дохода! Подробности тут

🤩 ЭкоФормула — телеграм-канал, где:
📌 учим брать ипотеку с умом, а не на эмоциях
📌 разбираем подводные камни потребкредитов
📌 прокачиваем финграмотность — без занудства
📌 показываем, как не угробить свою кредитную историю
📌 делимся живыми кейсами клиентов

Ты знаешь, как взять ипотеку под 3,5% и не влезть в долговую яму? А мы расскажем.
🔗 Подписывайся— потом спасибо скажешь, когда сэкономишь сотни тысяч.

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Эксперты считают, что теневой рынок аренды жилья в России продолжает оставаться на высоком уровне — примерно 95%. В 2023 году объем арендуемого жилья увеличился почти на 10% и достиг 251 миллиона квадратных метров. При этом доля аренды в общем объёме жилого фонда возросла с 6,1% до 6,4%, как сообщает «Дом РФ».

❕ Большинство сделок происходят вне рамок закона

Согласно данным «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с жильем осуществляются нелегально. Тем не менее, наблюдается положительная тенденция: 15 лет назад лишь 5% жилья сдавалось легально, сейчас же этот показатель возрос до 20%. Такой прогресс стал возможен благодаря введению льготных налоговых режимов, таких как патенты и самозанятость. Если раньше ставка налога составляла 13%, то сейчас применяются упрощенные схемы. Однако остаётся проблемой снижение числа иностранных арендаторов.

В третьем квартале 2025 года владельцы вторичного жилья в крупных городах России начали чаще предлагать скидки на свои объекты. Если в предыдущем квартале 52,9% продавцов устанавливали более низкие цены в связи с появлением новых предложений на рынке, то с июля по сентябрь 2025 года этот показатель возрос до 54,6%, согласно информации сервиса «Яндекс Недвижимость».

Также увеличился средний размер скидок: он поднялся с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем квартале.

📈Наиболее значительные скидки были отмечены в следующих городах:

▪️Краснодар — 6,4%
▪️Челябинск — 5,5%
▪️Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%
▪️Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2%

📉Меньше всего скидок зафиксировано в:

▫️Москва — 4,4%
▫️Санкт-Петербург — 4,6%

❗️В течение последних десяти лет более миллиона жителей покинули небольшие российские города, что составляет 6,5% от всего населения этих населенных пунктов.

Александр Пузанов, директор фонда «Институт экономики города», заявляет, что основными факторами массового переселения являются плохая инфраструктура, низкие зарплаты и недостаток возможностей для развития локального бизнеса. Особенно тяжелая ситуация наблюдается в 70 малых городах России, где существуют серьезные социально-экономические проблемы. Примеры таких населенных пунктов включают Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Согласно исследованию РАНХиГС, 129 малых городов с общим числом жителей в 3,4 миллиона находятся под угрозой исчезновения.

Интерес к высококлассной недвижимости стал менее выраженным. С января по сентябрь 2025 года объем продаж элитного жилья в Москве сократился на 10% по сравнению с предыдущим годом, составив 315,6 тыс. квадратных метров. Это связано с ограниченным объемом нового строительства такого жилья и недостаточно лояльными условиями кредитования, что заставило многих богатых граждан предпочтение отдать банковским депозитам. Тем не менее, снижение спроса не отразилось на ценах в этом сегменте –, наоборот, стоимость жилья возросла из-за увеличения затрат на строительство.

Какой вид жилья приносит россиянам наибольшее чувство счастья

Исследования, проведенные организациями «Ромир» и «Яков и Партнеры», показали, что 74% россиян, проживающих в частных домах и таунхаусах, считают себя полностью или частично счастливыми. Для тех, кто живет в многоквартирных домах, этот процент составляет 62%.

▪️Степень счастья, которую испытывают абсолютно счастливые жители частных домов, практически не зависит от возраста и колеблется в пределах 35% до 38%. В квартирах этот показатель более разнообразен — от 24% до 34%, причем наивысший уровень счастья наблюдается у молодежи, а самый низкий — у граждан старше 45 лет.

▫️Нейтральные чувства являют собой более распространенную категорию среди жильцов многоквартирных домов (26-31%), в то время как среди тех, кто проживает в частных домах, этот показатель колеблется от 16% до 20%.

▫️Доля россиян, воспринимающих себя как абсолютно или частично несчастных, не зависит от типа жилья и местонахождения и составляет в среднем 7-8%.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина отметила, что регулятор способен продолжить снижение ключевой процентной ставки. Это она сказала во время общения с прессой на форуме Финнополис 2025.

"Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - подчеркивает она.

Кроме того, Набиуллина сообщила, что обновленный прогноз о возможных изменениях ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, которое намечено на 24 октября.

Госдума отказалась принимать в рассмотрение законопроект, направленный на защиту ипотечных заемщиков от банкротства.

Идея, предложенная партией «Новые люди», заключалась в том, чтобы запретить банкам подавать иски о банкротстве граждан, если задержка с ипотечными платежами имела место, но цена залогового жилья полностью покрывала задолженность. При этом заемщики имели бы возможность самостоятельно инициировать процедуру банкротства.

▪️Комитет Госдумы по вопросам собственности и земельных отношений высказался против данной инициативы, отметив, что действующее законодательство уже предоставляет заемщикам возможность сохранять свою недвижимость с помощью механизма реструктуризации долгов. Также против законопроекта выступили представители правительства и Верховного суда.

Государственная дума отказалась поддержать инициативу по ужесточению контроля за пожарной безопасностью на строительных объектах.

▪️Этот законопроект был предложен в 2018 году после трагической ситуации в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которой погибли 60 людей. Он предусматривал восстановление пожарного надзора на стадиях проектирования и строительства.

▪️Несмотря на то что законопроект прошел первое чтение, на втором его отклонили: часть поднимавшихся вопросов была решена с помощью других нормативных актов, а по оставшимся вопросам эксперты не смогли прийти к общему мнению.

Постепенное восстановление: текущее состояние ипотечного рынка в третьем квартале

Согласно исследованию «Дом РФ», в период с июля по сентябрь финансовые учреждения выдали 250 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,148 трлн рублей.

▪️Объем выданных заёмов за этот период увеличился почти на 25% в количестве и на 30% в денежном выражении.

▪️Это первый квартал, когда годовое сравнение осуществляется без учета высокого базового эффекта, вызванного массовыми программами льготной ипотеки. Поэтому резкое снижение спроса, как это наблюдалось в первой половине года, больше не характерно.

По сведениям банка ВТБ, общий объем ипотечных кредитов, выданных в России в июле-сентябре, составляет около 1,15 трлн рублей, что на 30% выше, чем во втором квартале.

▫️Основной причиной этого стало снижение как ключевой, так и ипотечных процентных ставок почти на 4 процентных пункта.

▫️Льготные программы продолжают оставаться важным элементом, хотя их доля немного снижается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале их доля составила 61% в численном выражении (снижение на 3 п.п.) и 78% по сумма (уменьшение на 4 п.п.).

▫️Для более активного стимулирования восстановления спроса на рынке ипотеки, процентные ставки должны быть ниже 15%. Однако эти ожидания скорее относятся к следующему году.

Госдума одобрила закон, усиливающий требования к управляющим компаниям.

Согласно новому законодательству:

▪️ вводится дополнительное условие для получения лицензий управляющими организациями — соблюдение установленных норм по численности сотрудников и техническому оснащению;

▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, обязательных для директоров управляющих компаний, будут фиксироваться в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных;

▪️ лицензии будут предоставляться на основании решений государственной жилищной инспекции;

▪️ срок, в который лицензия выдается или принимается решение об отказе, уменьшается с 30 до 10 дней.