Недвижимость Россия

📈 Услуги ЖКХ. Тарифы сохранятся на сегодняшнем уровне вплоть до 2029 года.

➖ С 1 октября 2026 года прогнозируется увеличение тарифов на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года планируется рост на 11% (вместо ранее ожидаемых 8,7%).
➖ В 2028 году тарифы возрастут на 8,6%.
➖ В 2029 году ожидается рост на 7,6%.

📍 В настоящее время средняя доплата составляет 6 700 рублей, и к 2029 году она возрастет до 9 551 рубля. Таким образом, за три года доплата увеличится на 2 851 рубль.

Главные причины такого повышения – это обычная инфляция, а также удорожание газа и электроэнергии.

🏗️ В строительной сфере наблюдается увеличение числа банкротств: за прошедший год данный показатель возрос на 41%.

В третьем квартале количество дел о банкротстве в этом секторе увеличилось с 1089 до 1454, что также свидетельствует о росте на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшие трудности переживают малые и средние предприятия, действующие в регионах.

К ведущим причинам сложившейся ситуации можно отнести:
➖высокие процентные ставки по кредитам и усложнение условий их оформления
➖снижение спроса на жильё на фоне роста процентных ставок
➖повышение цен на строительные материалы
➖недостатки в сметной документации
➖накопленные штрафы за задержки в выполнении работ

Общая сумма за штрафы за задержки может составлять до 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и представители Центрального банка отмечают, что в настоящий момент нет признаков системного кризиса. Это больше напоминает естественный процесс, при котором рынок очищается от менее устойчивых и слабых компаний. Крупные строительные фирмы продолжают показывать стабильную прибыль.

❕ Данная ситуация должна вызывать беспокойство у клиентов, побуждая их более внимательно оценивать работу застройщиков, особенно небольших региональных компаний.

С 1 октября молодые семьи будут сталкиваться с серьезными сложностями при покупке жилья из-за новых условий семейной ипотеки, как сообщает портал РБК. Процентные ставки поднимутся, а требования к официальным доходам станут более строгими. Например, для семьи с одним ребенком в Москве минимальный ежемесячный доход, необходимый для получения ипотечного одобрения, составит не менее 240 тысяч рублей, что почти в два раза больше текущих норм. Кроме того, максимальный срок кредитования будет уменьшен вдвое, что может привести к увеличению ежемесячных платежей до 180 тысяч рублей.

С 1 октября начинают действовать новые правила программы семейной ипотеки. Благодаря этим новшествам семьи, имеющие двое детей, смогут купить квартиры площадью около 55–60 квадратных метров. Семьи, у которых трое и более детей, получат возможность оформлять жилье площадью от 70 до 75 квадратных метров, как сообщает газета «Ведомости». До этого максимальная площадь квартир не превышала 42 квадратных метра.

📈 Министерство строительства сообщило, что одной из главных причин роста тарифов на жилье и коммунальные услуги является неудовлетворительное состояние 41% объектов инфраструктуры.

Минэкономразвития подготовило прогноз на период с 2027 по 2029 годы. Из материалов, предоставленных Министерством строительства, следует, что увеличение тарифов было предсказано заранее и закреплено в законодательных актах. Основным фактором для индексации стала высокая степень износа инфраструктурных систем (41%), которые нуждаются в модернизации для уменьшения количества аварийных случаев.

📍 Индексация будет касаться только некоторых коммунальных услуг, таких как отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия и вывоз мусора, и не затронет общую сумму платежей.
📍 Кроме того, будет пересмотрена стоимость управления многоквартирными домами с учетом инфляции, что будет реализовано местными и региональными властями.
📍 Контроль за обоснованностью тарифов будет осуществлять Федеральная антимонопольная служба (ФАС), в то время как жилищные инспекции будут проверять правильность расчетов.
📍 Семьи, чьи расходы на коммунальные услуги превышают 22% их доходов (порог может быть изменен местными органами власти), могут подать заявку на получение субсидий. В настоящее время помощь получают 2 миллиона семей.

Министерство строительства акцентирует внимание на том, что основные направления государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства включают модернизацию инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержку граждан.

🏡 У нас отличные новости для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

В рамках программы «Семейная ипотека» процентная ставка остаётся на уровне 6% для строительства частных домов, завершения их постройки или покупки земельных участков. Эта ставка не зависит от числа детей и их прописки.

🔺 Ставка 6% также доступна для семей, в которых есть дети с ограниченными возможностями.
🔺 Зафиксировать ставку 6% на весь период кредита можно при условии, что первоначальный взнос составляет не менее 50% (это требование касается всех семей, независимо от числа детей).
🔺 Если в семье появился новый ребёнок, есть возможность пересмотреть процентную ставку — для этого нужно подать специальное заявление.
🔺 Срок действия субсидии продлён до 15 лет.
🔺 Учтите: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня после получения «Семейной ипотеки» (дата выдачи свидетельства о праве собственности), процентная ставка может быть увеличена.

В течение последних трех месяцев в сфере строительства наблюдается рост числа банкротств на 33%. В результате общее количество зарегистрированных случаев банкротства достигло 1454, что существенно превышает 1089 случаев, зафиксированных в июне.

Министерство строительства уже уведомило о потенциальных изменениях в программах застройки жилых комплексов в таких областях, как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская.

Хотя строительные фирмы пока не рассматривают текущую ситуацию как критическую, проблемы становятся все более очевидными. Спрос на жилье падает, затраты на строительство возрастают, а штрафы за задержки ввода объектов в эксплуатацию продолжают расти.

В России фиксируется беспрецедентный уровень новостроек, которые пока не нашли своих покупателей. В августе доля продаж на стадии строительства упала до 68% по сравнению с уже завершенными объектами, что является самым низким показателем с начала мониторинга "Домом. РФ" в 2020 году. По сравнению с прошлым годом, продажи новостроек сократились на 16%, а количество новых проектов, стартовавших в текущем году, уменьшилось на 23%. Также общая площадь объектов с риском недопродаж достигла 34,7 миллиона квадратных метров. Специалисты предполагают, что к концу года спрос может снизиться на 20%. Основным фактором, способствующим данной ситуации, считается высокая цена на жильё: во II квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила примерно 222 тысячи рублей, что на 8% превышает уровень прошлого года.

Неясно, почему российские власти не принимают мер для решения сложившейся ситуации. Возможно, все надеются на "невидимую руку рынка", которая сможет исправить текущее положение. Эта "рука" может проявиться в виде гиперинфляции или резкого падения цен на жильё, что негативно отразится как на экономике, так и на жизни граждан.

Денис Мантуров, занимающий должность первого заместителя председателя правительства, сообщил, что на недавнем заседании подкомиссии, отвечающей за вопросы стабилизации различных секторов экономики, была озвучена информация о состоянии готовности коммунальной инфраструктуры страны к зимнему сезону. Этот показатель готовности составил 90%.

С 1 октября начинают действовать новые изменения в программе семейной ипотеки.

В различных регионах страны вводится обновленная структура процентных ставок:

— 10% для семей с одним ребенком;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для семей с пятью детьми.

Сумма кредита будет находиться в пределах от 6 до 10 миллионов рублей. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Подмосковье и Ленинградской области, ставки повысятся на 2 процентных пункта, и максимальная сумма кредита увеличится до 12–18 миллионов рублей.

Субсидирование будет предоставлено на срок 15 лет. При строительстве индивидуального жилого дома ставка составит 6%, независимо от региона и числа детей в семье.

Центральный банк России планирует выдавать кредиты, основываясь исключительно на "белой" зарплате. Эльвира Набиуллина отметила, что официальный доход стал ключевым критерием для оценки финансовой состоятельности заемщиков. Ранее банки могли учитывать анкеты клиентов и различные косвенные признаки, такие как наличие автомобиля, выписки по банковским картам и кредитные отчеты. Однако теперь потребуется более тщательная проверка документов, включая справки от налоговых органов и выписки из Социального фонда. Это создаст значительные проблемы для людей, получающих "серые" заработки, работающих в неформальном секторе (например, таксисты или репетиторы) или занимающихся фрилансом.

Индексация не является решением проблемы. Специалист акцентирует внимание на том, что государственная помощь при приобретении жилья должна возрастать с каждым новым членом семьи.

Альберт Бахтизин, руководитель Центра экономики и менеджмента РАН, предложил пересмотреть подход к поддержке семей: субсидии должны увеличиваться с каждым новым ребенком, что улучшит условия для родителей.

«Этот принцип можно изложить следующим образом: семья с одним ребенком – это квартира с одной дополнительной комнатой. Такой метод позволит перейти от единовременной выплаты при рождении к постоянной поддержке для растущих семей».

📉 Материнский капитал теряет свою реальную покупательную способность. Например, в 2007 году 250 тысяч рублей давали возможность приобрести около 5,3 квадратного метра жилья, а в 2015 году — примерно 8,8 квадратного метра. Прогнозируется, что к 2026 году максимальный сертификат на 963 тысячи рублей обеспечит лишь 4,3 квадратного метра жилья, учитывая среднюю рыночную стоимость 222 тысячи рублей за квадратный метр. Дополнительное пособие за второго ребенка составит 234 тысячи рублей, что позволит приобрести всего 1,1 квадратного метра.

Предлагаются следующие меры:
➖ Выплата за второго ребенка должна превышать выплату за первого, а пособия на третьего — быть выше, чем на второго.
➖ Также необходимо увеличить пособия, налоговые льготы и программы по погашению ипотечных кредитов.
➖ Размер помощи следует соотносить с ценами на квадратный метр в разных регионах.

Методы поддержки могут включать жилищные сертификаты, частичное погашение ипотечных кредитов, субсидии на увеличение жилой площади, льготную аренду и государственное жилье.

Согласно данным ЦЭМИ РАН, материнский капитал стал причиной роста примерно на 3 миллиона дополнительных рождений. Тем не менее, простого увеличения недостаточно — требуется прогрессивная система поддержки семей на всех этапах их развития.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на симпозиуме в Московском государственном строительном университете затронул несколько важных тем в сфере строительства.

🔺Одной из основных проблем является нехватка квалифицированных специалистов. В строительном секторе наблюдается серьезный дефицит кадров. Несмотря на увеличение объемов строительства, количество работников всё ещё недостаточно. Для решения данной проблемы необходимо увеличить производительность труда на 23% к 2030 году. К 2025 году ожидаются положительные изменения в этих показателях.

🔺Ежегодное инвестирование в цифровизацию строительной отрасли составляет 26 миллиардов рублей, с возможным увеличением до 130 миллиардов рублей к 2028 году.

Хуснуллин также подчеркнул, что необходимо разрабатывать не только отдельные экспериментальные проекты с использованием искусственного интеллекта, но и целостные решения для оценки сроков и затрат, контроля качества, оптимизации проектирования и управления ресурсами.

🔺Темпы нового жилищного строительства начало замедляться. Согласно прогнозам, к 2025 году объемы сократятся на 14%, что в значительной степени повлияет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Министерство строительства проводит ряд мероприятий, включая выделение дополнительных земельных участков, упрощение процедур передачи прав и расширение градостроительных возможностей. Ожидается, что в текущем году будет построено около 100 миллионов квадратных метров жилой площади.

В Москве зафиксировано снижение числа сделок с новыми жилыми комплексами на 37,7%. В крупных мегаполисах, число жителей которых превышает один миллионов человек, продажи новых квартир уменьшились на 9,7% в период с января по август 2026 года по сравнению с аналогичными месяцами предыдущего года, составив почти 130 тысяч сделок.

🛡️ Включение затрат на защиту электросетей от дронов в тарифы

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разработала новый проект приказа, который позволит энергетическим компаниям учитывать расходы на защиту от беспилотников в своей финансовой отчетности. В данном документе представлены как запланированные, так и фактически понесенные затраты с 2022 по 2025 годы.

В тарифы предполагается включить следующие виды расходов:
➖ системы для обнаружения и ликвидации беспилотников
➖ защитные сооружения для объектов и оборудования
➖ услуги военизированной охраны, специализированные автомобили и защищенный транспорт
➖ меры безопасности для сотрудников и дополнительные выплаты
➖ мероприятия по информационной безопасности и восстановление поврежденного имущества

❕ По информации ФАС, изменения не отразятся на тарифах для населения — они останутся на уровне установленных рамок для граждан. Решение о включении этих расходов в доходы будет приниматься как на федеральном, так и на региональном уровнях, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Ожидается, что новые правила начнут действовать с 1 октября 2026 года. В проекте не уточняется, насколько увеличатся платежи, поскольку это будет зависеть от признания обоснованности расходов и принятых тарифных решений.

🪫 Начало отопительного сезона может произойти раньше, если в зданиях имеются индивидуальные тепловые пункты с автоматизированными системами.

Собственники таких систем имеют возможность самостоятельно определять время начала отопительного периода. Эту информацию озвучил Владимир Кошелев, заместитель председателя комитета Госдумы по жилищному строительству и ЖКХ, в своем интервью ТАСС.

На общем собрании жильцы могут одобрить досрочное подключение отопления, если это возможно с технической точки зрения и есть соглашение с поставщиком ресурсов.

Согласно текущему законодательству, не установлены жесткие сроки для начала и окончания отопительного сезона — это решается местными властями.

❕ В то же время, существует федеральное требование: если средняя температура на улице опускается ниже +8°C на протяжении более пяти дней, отопление должно быть включено не позднее следующего дня. Отключение возможно не ранее чем через день после того, как температура снова поднимется выше +8°C и остается на этом уровне не менее пяти дней.

Температура +8°C не является строгим ориентиром. Местные власти обязаны гарантировать своевременное начало отопления и не завершать его преждевременно. При этом у них есть возможность начать отопительный сезон раньше или продлить его, принимая во внимание климатические условия и запросы граждан. В первую очередь тепло поступает в медицинские учреждения, образовательные заведения и детские сады, а затем — в жилые дома и предприятия.

Если ваш дом оборудован современным ИТП, вы не зависите от установленного расписания. Если в начале октября уже холодно, соберите соседей, проведите голосование и подпишите соглашение — тогда тепло будет подано в ваш дом. Главное — соблюдение технических условий.

Федеральная налоговая служба (ФНС) активно занимается разработкой единого рейтинга для строительных компаний.

Министерство строительства начало собирать данные о строительных организациях, в том числе информацию о количестве сотрудников, их трудовом стаже и профессиональных компетенциях.

🔵ФНС намерена интегрировать эти собранные данные в специальный сервис, который будет предназначен для оценки юридических лиц. Этот рейтинг в дальнейшем будет применяться для определения возможности участия компаний в контрактах, что будет зависеть от набранных баллов и значимости самого контракта.

©️ Тимур Шиналиев, заместитель руководителя ФНС: "В результате мы сформируем общий рейтинг, который даст возможность компаниям с определённым количеством очков участвовать в тендерах в зависимости от стоимости контрактов."

Мы получаем информацию от наших коллег из министерства строительства и прилагаем все усилия для её быстрого внедрения в систему оценки юридических лиц. Эта система активно используется нашими специалистами для создания инструмента, который поспособствует повышению прозрачности в строительной отрасли.

Согласно информации, предоставленной Дом.РФ, число ипотечных кредитов, направленных на индивидуальное жилищное строительство, увеличилось на 48% по сравнению с прошлым годом.

За первые восемь месяцев текущего года было зарегистрировано 25 тысяч ипотечных сделок на общую сумму 175 миллиардов рублей.

🔵 В то же время, объем нового строительства в области ИЖС за указанный период снизился до 36,2 миллиона квадратных метров, что означает уменьшение на 23%.

В общей сложности было выдано 80 тысяч ипотечных кредитов для строительства новых жилых объектов и покупки уже существующих зданий на сумму 434,1 миллиарда рублей. Эти данные указывают на увеличение на 44% в количестве выданных кредитов и на 43% в их общем денежном объеме по сравнению с прошлым годом.

🏠 Жилищные накопительные кооперативы как альтернативный способ ипотечного кредитования

С учетом сокращения числа выгодных ипотечных предложений и высоких процентных ставок наблюдается растущий интерес к альтернативным методам приобретения жилья.

🔵 Согласно данным компании «Унистрой», количество запросов на покупку недвижимости в рассрочку через жилищные накопительные кооперативы возросло на 20%.

❗️Основным преимуществом этой схемы является отсутствие дополнительных процентов. Однако есть и некоторые недостатки. Первоначальный взнос, как правило, составляет от 30% до 50%, что значительно превышает условия ипотечного кредитования. Право на квартиру появляется лишь после завершения полных расчетов по кредиту. Кроме того, средства, вложенные в ЖНК, не обеспечены государственной гарантией.

🔵 Могут ли ЖНК полностью заменить ипотечное кредитование, и какие риски могут возникнуть для граждан?

⚡️ Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

Согласно проведенному исследованию, для того чтобы собрать необходимую сумму на приобретение квартиры в Москве, жителям России нужно будет взять почти сто отпусков, сообщает газета "Осторожно, новости".