Недвижимость и Дизайн Квартир

📈 ЖКХ. Тарифы останутся неизменными до 2029 года.

➖ Ожидается увеличение на 9,9% с 1 октября 2026 года.
➖ С 1 июля 2027 года тариф вырастет на 11% (первоначально прогнозировалось всего 8,7%).
➖ В 2028 году предполагается повышение на 8,6%.
➖ На 2029 год также запланировано увеличение на 7,6%.

📍 При среднем платеже в 6 700 рублей, к 2029 году эта сумма достигнет 9 551 рубля. Таким образом, за три года она вырастет на 2 851 рубль.

Главными факторами являются традиционная инфляция и рост цен на газ и электроэнергию.

С 1 октября молодежным семьям станет существенно сложнее приобрести жилье из-за изменений в условиях семейной ипотеки, согласно информации, представленной РБК. Процентные ставки не только увеличатся, но и требования к официальным доходам станут более жесткими. К примеру, для семьи с одним ребенком в Москве, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит, необходим доход не менее 240 тысяч рублей в месяц, что почти в два раза превышает нынешний порог. Кроме этого, максимальный срок кредитования будет сокращен вдвое, что может привести к росту ежемесячных выплат до 180 тысяч рублей.

🏗️ Количество банкротств в сфере строительства возрастает: за год рост составил 41%

В последние три месяца число дел о банкротстве в строительной отрасли увеличилось с 1089 до 1454. Это свидетельствует о годовом росте на 41%. Основные трудности испытывают малые и средние предприятия, действующие в регионах.

На рынок влияют такие факторы:
➖высокие процентные ставки и дорогостоящие кредитные продукты
➖уменьшение спроса на жильё (при этом ставки продолжают расти)
➖увеличение расходной части на строительство
➖ошибки в сметах проектов
➖накопленные штрафы за несоблюдение сроков

Общая сумма штрафов за неоплаченные сроки проведения работ может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Специалисты и представители Центрального банка не считают, что в стране наблюдается системный кризис. Скорее всего, это выступает как процесс очищения рынка от слабых и недостаточно устойчивых участников. Крупнейшие строительные фирмы продолжают демонстрировать прибыльность и стабильность.

❕Для нас, как для потребителей, это сигнализирует о необходимости более тщательной проверки застройщика, особенно когда речь идет о небольших региональных компаниях.

С 1 октября начнут действовать обновленные условия программы семейной ипотеки, которые дадут возможность семьям с двумя детьми купить квартиру площадью примерно 55–60 кв. м. Кроме того, многодетные семьи смогут рассчитывать на жильё площадью в 70–75 кв. м, информирует издание «Ведомости». Ранее максимальная разрешённая площадь жилья составляла около 42 кв. м.

📈 Министерство строительства раскрыло причины индексации тарифов на жилищно-коммунальные услуги: 41% инфраструктуры находится в неудовлетворительном состоянии.

Министерство экономического развития представило прогноз на годы 2027–2029. В заявлениях Минстроя сообщается, что индексация тарифов является заранее запланированной мерой, зафиксированной законом. Основная причина этого — высокий уровень износа коммунальных систем (41%), которые необходимо обновлять для снижения числа аварий.

📍 Индексация затрагивает только определенные коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, вывоз отходов), а не общую сумму в платежной квитанции.
📍 Планируется корректировка платы за управление многоквартирными домами в соответствии с инфляцией под контролем местных и региональных органов власти.
📍 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) осуществляет контроль за обоснованностью тарифов, в то время как жилищные инспекции отвечают за правильность расчетов.
📍 Семьи, расходы на ЖКУ которых превышают 22% от доходов (региональные власти могут менять этот порог), имеют право на субсидии. В настоящий момент 2 миллиона семей воспользовались такими субсидиями.

Минстрой подчеркивает, что ключевыми направлениями государственной политики в сфере ЖКХ остаются модернизация инфраструктуры, открытость формирования тарифов и поддержка населения.

🏡 У нас отличные новости для семей, мечтающих о своем доме!

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка в 6% остается актуальной для строительства частного жилья, завершения строительства или приобретения земельного участка, не учитывая количество детей и регион проживания.

🔺6% - если в семье есть ребенок с ограниченными возможностями
🔺6% на весь срок кредита - при первоначальном взносе не менее 50% (для всех семей, независимо от числа детей)
🔺Ставка может быть уменьшена в случае рождения нового ребенка - достаточно подать заявку
🔺Срок действия субсидии продлен до 15 лет
🔺Если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения свидетельства о праве собственности), ставка может быть увеличена.

В течение последних трех месяцев количество дел о банкротстве компаний в строительной сфере увеличилось на 33%, достигнув 1454 по сравнению с 1089 в июне.

Министерство строительства уже предупреждало о возможных внешениях в планы по строительству жилья в некоторых регионах, включая Липецкую, Курскую, Орловскую и Ульяновскую области.

Хотя застройщики пока не считают текущую ситуацию критической, проблемы становятся все более заметными. Спрос на жилье падает, затраты на его строительство растут, а штрафы за несвоевременный ввод объектов продолжают накапливаться.

В России был зафиксирован беспрецедентный уровень незавершённых строительных объектов. В августе доля продаж квартир на стадии строительства уменьшилась до 68% по сравнению с уже возведёнными зданиями, что является минимальным показателем с начала мониторинга, проводимого "Дом. РФ" с 2020 года. В отношении прошлого года продажи новых квартир снизились на 16%, а количество новых проектов, запущенных в текущем году, сократилось на 23%. Кроме того, общая площадь объектов, которые могут остаться непроданными, составляет 34,7 миллиона квадратных метров. По мнению экспертов, к концу года спрос может упасть на 20%. Основным фактором кризиса считается высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра достигла приблизительно 222 тысячи рублей, что на 8% превышает показатель прошлогоднего периода.

Тем не менее, возникает вопрос, почему россияне не видят активных действий со стороны властей для решения этой проблемы. Возможно, все рассчитывают на "невидимую руку рынка", которая могла бы улучшить текущее состояние. Такая "рука" может проявиться в виде гиперинфляции или резкого снижения цен на недвижимость, что, в свою очередь, негативно скажется на экономике и уровне жизни граждан.

Денис Мантуров, заместитель председателя правительства, отметил, что на недавней встрече подкомиссии, отвечающей за стабилизацию различных экономических секторов, была озвучена информация о готовности коммунальной инфраструктуры страны к зимнему сезону. Степень готовности достигла 90%.

С 1 октября начинают действовать новые изменения в программе семейной ипотеки.

В различных регионах страны вводятся обновленные процентные ставки:

— 10% для семей, имеющих одного ребенка;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для тех, у кого три ребенка;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для семей, воспитывающих пять и более детей.

Сумма кредита варьируется от 6 до 10 миллионов рублей. Однако в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях, ставка увеличивается на 2 процента, а верхний предел кредита может составить от 12 до 18 миллионов рублей.

Субсидирование будет предоставляться на срок 15 лет. Если речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, то процентная ставка составит 6%, независимо от региона и количества детей.

Центральный банк России планирует выдавать кредиты, основываясь исключительно на официальных доходах заемщиков. Эльвира Набиуллина отметила, что именно задекларированные доходы стали основным критерием для оценки финансового положения клиентов. Ранее кредитные учреждения могли опираться на анкеты заемщиков и разные косвенные доказательства, например, наличие автомобиля, банковские выписки и кредитные отчеты. Теперь же потребуется более тщательная проверка всех документов, включая справки из налоговых органов и данные из Пенсионного фонда. Это вызовет значительные трудности для тех, кто получает "серые" доходы, такие как работники неформального сектора (например, таксисты или репетиторы) и фрилансеры.

Эксперт указывает на то, что индексация не решает основную проблему, подчеркивая необходимость увеличения суммы государственной помощи при приобретении жилья с появлением каждого нового члена семьи.

Альберт Бахтизин, руководитель Центра экономики и менеджмента Российской академии наук, предлагает переосмыслить подходы к поддержке семей. По его мнению, размер субсидий должен увеличиваться с прибытием каждого нового ребенка, что улучшит условия для родителей.

«Эту идею можно изложить следующим образом: семья с одним ребенком — это жилье с одной дополнительной комнатой. Такое изменение позволит перейти от разовой выплаты при рождении ребенка к регулярной поддержке для растущих семей».

📉 Реальная покупательская способность материнского капитала уменьшилась. Например, в 2007 году сумма в 250 тысяч рублей позволяла приобрести около 5,3 квадратных метра жилья, тогда как к 2015 году этот показатель вырос только до 8,8 квадратных метра. Прогнозы на 2026 год показывают, что максимальный сертификат в размере 963 тысяч рублей обеспечит лишь 4,3 квадратного метра при средней стоимости квадратного метра в 222 тысячи рублей. Дополнительные 234 тысячи рублей за второго ребенка позволят купить всего 1,1 квадратного метра.

Предлагаются следующие меры:
➖ Пособие за второго ребенка должно быть выше, чем за первого, а выплаты на третьего ребенка должны превышать выплаты на второго.
➖ Следует также увеличить пособия, налоговые вычеты и программы по погашению ипотек.
➖ Уровень поддержки нужно адаптировать к рыночным ценам на квадратный метр в разных регионах.

Варианты поддержки могут включать жилищные сертификаты, частичное покрытие ипотечных кредитов, субсидии на расширение жилой площади, льготную аренду и государственное жилье.

По данным исследований ЦЭМИ РАН, материнский капитал способствовал появлению около 3 миллионов дополнительных детей. Однако простое увеличение суммы помощи не приведет к желаемым результатам — важно создать прогрессивную систему поддержки для семей на всех этапах их развития.

На симпозиуме, проходившем в Московском государственном строительном университете, вице-премьер Марат Хуснуллин затронул несколько ключевых вопросов, касающихся строительной отрасли.

🔺Одной из основных проблем является нехватка квалифицированных специалистов. В строительной индустрии наблюдается серьезный недостаток кадров. Несмотря на увеличение объемов строительства, количество работников остается низким. Для устранения этой проблемы необходимо повысить производительность труда на 23% к 2030 году. Позитивные изменения в данной области ожидаются к 2025 году.

🔺Каждый год на цифровизацию строительного сектора выделяется 26 миллиардов рублей, с возможностью увеличения этой суммы до 130 миллиардов к 2028 году.

Хуснуллин также подчеркнул важность разработки не только разовых экспериментальных проектов с использованием искусственного интеллекта, но и создания целостных подходов для оценки сроков и затрат, контроля качества, а также оптимизации проектирования и ресурсного управления.

🔺Темпы нового строительства жилья начали снижаться. Прогнозы указывают на возможное сокращение объемов строительства на 14% к 2025 году, что окажет значительное влияние на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Министерство строительства предложило ряд мер, включая выделение дополнительных участков земли, упрощение процедур передачи прав и расширение градостроительных возможностей. Ожидается, что в текущем году будет построено около 100 миллионов квадратных метров жилых помещений.

В Москве фиксируется падение числа сделок с новыми жилыми комплексами на 37,7%. В крупных городах с населением свыше одного миллиона количество продаж новых квартир уменьшилось на 9,7% в период с января по август 2026 года по сравнению с теми же месяцами предыдущего года, составив почти 130 тысяч сделок.

🛡️ Включение расходов на защиту электрических сетей от беспилотников в тарифную политику

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разработала новый проект приказа, который позволит энергетическим компаниям учитывать затраты на защиту от дронов в своей финансовой отчетности. В данном документе содержится информация как о планируемых, так и о фактических расходах на период с 2022 по 2025 год.

В рамках тарифной политики предполагается включить следующие категории расходов:
➖ системы обнаружения и уничтожения беспилотных летательных аппаратов
➖ защитные сооружения для инфраструктуры и оборудования
➖ услуги вооруженной охраны, специализированный транспорт и безопасные перевозки
➖ меры безопасности для сотрудников и дополнительные выплаты
➖ мероприятия по информационной безопасности и восстановлению поврежденного имущества

❕ По информации ФАС, эти изменения не отразятся на тарифах для граждан — они останутся на прежнем уровне. Решения о включении указанных затрат в доходы будут приниматься как на федеральном, так и на региональном уровнях, в зависимости от конкретной ситуации.

Новые правила планируется ввести с 1 октября 2026 года. В проекте не уточняется, каким образом изменятся тарифы, так как это будет зависеть от анализа оправданности расходов и принятых решений о тарифах.

🪫 Отопительный сезон может начаться раньше запланированного, если в зданиях имеются индивидуальные тепловые пункты с автоматизированной системой.

Владельцы таких систем имеют право определить дату начала отопительного периода по своему усмотрению. Об этом сообщил Владимир Кошелев, заместитель председателя комитета Госдумы по жилищному строительству и ЖКХ, в интервью ТАСС.

На общем собрании жильцов можно обсудить возможность преждевременного подключения отопления, если это возможно с технической точки зрения и имеется договоренность с поставщиком тепловой энергии.

Согласно действующему законодательству, конкретные даты начала и завершения отопительного сезона не установлены — этот вопрос решают местные власти.

❕ В то же время, есть федеральное требование: если средняя температура воздуха опустится ниже +8°C на более чем пять суток, отопление должно быть включено не позднее следующего дня. Отключение отопления возможно не ранее чем через день после того, как температура снова поднимется выше +8°C и останется на этом уровне как минимум пять дней.

Температура +8°C не является единственным критерием. Местные власти обязаны обеспечить корректное начало отопительного сезона и не завершать его преждевременно. Они могут начать его раньше или продлить, учитывая климатические условия и пожелания граждан. Прежде всего тепло подается в медицинские учреждения, образовательные заведения и детские сады, а затем — в многоквартирные дома и предприятия.

Если в вашем доме установлен современный индивидуальный тепловой пункт, вы не зависите от установленного графика. В случае похолодания в начале октября объединитесь с соседями, проведите голосование и заключите соглашение — тогда подача тепла будет согласована для вашего дома. Главное — учитывать технические требования.

Федеральная налоговая служба (ФНС) приступила к разработке единого рейтинга для строительных организаций.

Министерство строительства уже начало сбор сведений о компаниях в этой сфере, включая информацию о числе сотрудников, их стаже и квалификации.

🔵ФНС предполагает внедрить собранные данные в специализированный сервис, который будет использован для анализа юридических лиц. Этот рейтинг станет основой для оценки возможностей компаний участвовать в государственных заказах, и их шансы будут зависеть от накопленных баллов и важности самого контракта.

©️ Тимур Шиналиев, заместитель начальника ФНС: "Итогом станет создание единого рейтинга, который позволит компаниям с определённым числом баллов участвовать в тендерах, основываясь на стоимости контрактов."

Мы получаем информация от коллег из министерства строительства и прилагаем все силы для быстрого интегрирования этих данных в систему оценки юридических лиц. Мы активно применяем эту систему для разработки инструмента, который повысит прозрачность в сфере строительства.

Согласно данным, предоставленным Домом.РФ, количество ипотечных кредитов на индивидуальное жилье увеличилось на 48% по сравнению с прошлым годом.

За первые восемь месяцев текущего года было зарегистрировано 25 тысяч ипотечных сделок, и их общая сумма составила 175 миллиардов рублей.

🔵 В то же время объем нового строительства в секторе индивидуального жилья за этот период сократился до 36,2 миллиона квадратных метров, что означает снижение на 23%.

В целом было выдано 80 тысяч ипотечных кредитов на возведение новых домов и приобретение уже существующих, с общей суммой в 434,1 миллиарда рублей. Эти данные свидетельствуют о росте на 44% по количеству выданных кредитов и на 43% по их совокупной стоимости по сравнению с предыдущим годом.

🏠 Жилищные накопительные кооперативы как альтернатива ипотечному кредитованию

С уменьшением числа выгодных предложений по ипотечным кредитам и ростом процентных ставок наблюдается повышенный интерес к новым способам приобретения жилья.

🔵 По данным компании «Унистрой», количество запросов на покупку недвижимости в рассрочку через жилищные накопительные кооперативы увеличилось на 20%.

❗️ Основным достоинством этого метода является отсутствие дополнительных процентов. Тем не менее, имеются и определённые недостатки. Первоначальный взнос чаще всего составляет от 30% до 50%, что значительно превышает условия ипотечных кредитов. Право на собственность возникает только после полной оплаты всех взносов по займу. Также следует учитывать, что средства, вложенные в ЖНК, не имеют государственной защиты.

🔵 Могут ли ЖНК в полной мере заменить ипотечное кредитование, и какие потенциальные риски могут возникнуть для граждан?

⚡️ Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

По информации из нового исследования, россиянам для накопления нужной суммы на приобретение квартиры в Москве потребуется взять практически сто отпусков, как сообщает газета "Осторожно, новости".