Недвижимость и Дизайн Квартир

Следующий созыв Государственной думы, вероятно, будет сформирован прежде всего как рабочий законодательный механизм без выраженной политической индивидуальности. На фоне продолжающегося противостояния с Европой и возможных изменений внутри российской политической системы роль парламента как площадки для открытой политической конкуренции может оставаться ограниченной.

Показательна в этом отношении и осторожность, с которой участники СВО интегрируются в парламентскую политику. Первоначально идея заметного увеличения их представительства в Госдуме выглядела вполне закономерной. Однако отдельные публичные конфликты с участием ветеранов на федеральном и региональном уровнях показали, что появление политиков с самостоятельной позицией способно создавать для властной системы дополнительные репутационные и управленческие риски.

Одновременно заметно изменилась и идеологическая конструкция российской политики. Либеральные политические идеи и прежняя модель рыночных преобразований сегодня значительно меньше представлены в официальной риторике. При этом полного перехода к более жесткой и идеологизированной модели государственного управления также пока не произошло.

В результате от Государственной думы в нынешней политической конфигурации требуется прежде всего предсказуемость: принятие необходимых законодательных решений без превращения парламента в постоянный источник публичных конфликтов и острых дискуссий.

При председателе Вячеславе Володине Госдума демонстрирует именно такую модель работы — с высокой степенью институциональной дисциплины и ограниченным пространством для политических инициатив, способных вступить в противоречие с общим курсом исполнительной власти.

🪖 Сергей Степашин, бывший премьер-министр России, поделился своими взглядами на требование усовершенствования программы семейной ипотеки. Он предложил снизить годовую процентную ставку до 2-3% для семей, планирующих рождение второго или третьего ребенка.

В настоящее время льготная ставка по данной программе равняется 6% годовых.

Постоянные усилия по газификации: президент Путин объявил о продлении программы

Президент представил новые инициативы в сфере социальной газификации, подчеркнув, что программа теперь станет бессрочной и распространится на территории Сибири и Дальнего Востока.

Жители районов, где доступен газ, могут подключить его без дополнительной платы до границ своих участков. Для подачи заявки следует воспользоваться порталом «Госуслуги» или посетить местный офис, взяв с собой паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие право собственности на землю.

➖ Уровень газификации увеличился с 53% до 75%
➖ Газ был впервые запущен в 2150 населённых пунктах
➖ Более 1,1 миллиона домохозяйств получили возможность подключения к газу
➖ 346 котельных, обслуживающих образовательные и медицинские учреждения, перешли на газ

Существует 13 категорий граждан (включая многодетные семьи, участников специальной военной операции и людей с низкими доходами), которые имеют право на субсидии для установки оборудования и выполнения работ на своих участках — минимальная сумма субсидии составляет 100 тысяч рублей.

❕ Ожидается, что к 2030 году будет осуществлено 1,6 миллиона подключений, а к 2036 году их количество может вырасти до 3 миллионов. Прогнозируется, что уровень газификации достигнет 82,9%. Теперь программа бессрочна, что особенно важно. Ранее её продление осуществлялось поэтапно, а теперь реализация будет проводиться на постоянной основе. Это отличная новость для тех, кто долго ждал подключения газа.

Интерес граждан России к новым жилым комплексам продолжает оставаться на низком уровне. В этом году было реализовано лишь 56% площадей в новых строительных проектах, а в следующем ожидается снижение этого показателя до 38%. Прогнозы на 2028 год предполагают, что данная цифра может упасть до 21%. Ключевыми причинами такой ситуации являются уменьшение числа программ по субсидированию ипотечных кредитов, высокие процентные ставки и высокая стоимость жилья.

🌎 Росреестр приступает к интеграции дронов и автоматизации в свои операции: какие могут быть последствия

С 2030 года это федеральное учреждение намерено полностью перейти на использование беспилотных летательных аппаратов, отказываясь от пилотируемых средств. Главной задачей станет создание онлайн-карт при помощи дронов. Кроме того, к 2027 году планируется внедрение автоматизированной системы для уплаты штрафов за нарушения в области землеустройства. Парк дронов Росреестра планируется увеличить с 500 до 1000 аппаратов.

Некоторые положительные моменты для рядовых граждан:
➖ Число инспекторов уменьшится, а контрольные проверки будут проводиться без присутствия владельцев, что отменяет необходимость согласовывать время визита.
➖ Незаконные захваты земель, несанкционированное строительство и заброшенные участки будут выявляться быстрее. Например, сосед, который присваивает часть вашей земли, может получить штраф.
➖ Законопослушные владельцы участков смогут не беспокоиться, в то время как недобросовестные собственники окажутся под постоянным наблюдением и не смогут избежать наказания.

Однако имеются и значительные негативные аспекты:
➖ Дрон может ошибиться, неверно определить границы или пропустить законные сооружения. Оспаривание автоматически наложенного штрафа может потребовать значительных временных затрат и усилий, а в некоторых случаях может понадобиться обращение в суд.
➖ Несмотря на заявления Росреестра о том, что контроль будет касаться исключительно вопросов землеустройства, существуют опасения по поводу постоянного воздушного наблюдения за объектами.
➖ Штрафы для физических лиц могут значительно возрасти — с 300–500 рублей до 10–20 тысяч рублей, что представляет собой довольно резкий скачок.

Юристы настоятельно советуют не откладывать до 2027 года и уже сейчас проверить фактические границы своего земельного участка в государственных реестрах (ЕГРН), а также убедиться, что все сооружения соответствуют действующим нормам.

Кирилл Тремасов, советник главы Центрального банка, сообщил, что начиная с 1 октября увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги может стать причиной роста годовой инфляции примерно на 0,7 процентного пункта.

На сегодняшний день годовая инфляция составляет 6,3%. При повышении тарифов этот показатель может приблизиться к 7%, что соответствует верхнему пределу прогнозов, представленных Банком России на 2026 год.

Таким образом, ожидаемое увеличение тарифов осенью фактически исчерпает все резервные возможности, которые были заложены в прогнозах Центрального банка.

С 1 октября 2026 года ожидается, что изменения в тарифах на жилищные и коммунальные услуги приведут к увеличению годовой инфляции приблизительно на 0,7 процентного пункта, что позволит ей достичь верхнего порога прогнозируемого диапазона Центрального банка — 7%. Об этом сообщил Кирилл Тремасов, советник председателя Банка России, в интервью изданию «Интерфакс».

«В настоящее время годовая инфляция составляет 6,3%, а увеличение тарифов запланировано на октябрь. Если бы корректировка произошла 1 июля, мы бы уже достигли 7%, так как это изменение прибавляет 0,7 пункта. Мы действительно очень близки к верхнему пределу», — отметил Тремасов на форуме TNF-2026 в Тюмени.

Согласно прогнозам, представленным Центральным банком в июле, к концу 2026 года инфляция должна колебаться в пределах от 6 до 7%.

🏦 Центральный банк России собирается повысить пределы страховых выплат для долгосрочных депозитов и эскроу-счетов.

В рамках проекта «Основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы», Банк России выдвинул несколько новшеств:
➖ увеличить лимит страхования на рублевые вклады сроком более трех лет, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (со сроком от 1 до 3 лет) до 2 миллионов рублей;
➖ установить максимальный лимит для каждого эскроу-счета, используемого для покупки жилья, на уровне 30 миллионов рублей;
➖ снизить обязательные отчисления банков в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) для этих финансовых инструментов.

Данные меры позволят банкам предлагать более конкурентные процентные ставки по долгосрочным депозитам, что сделает такие финансовые продукты более привлекательными для граждан за счет улучшенных условий страхования.

Предполагается, что эти изменения вступят в силу в 2027 году.

⭐️ Михаил Мишустин уже заявил о намерениях утроить размеры страховых выплат по эскроу-счетам для сделки по приобретению жилья, увеличив их до 30 миллионов рублей. На данный момент Центральный банк трудится над интеграцией этой инициативы в свою стратегию.

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует гораздо более значительный рост цен по сравнению с первичным.

Согласно данным таких платформ, как Домклик и Центр финансовой аналитики Сбербанка, в августе средняя цена жилья на вторичном рынке увеличилась на 1,3%, тогда как стоимость новых квартир возросла только на 0,7%.

На протяжении последних четырех месяцев фиксируется стабильный рост цен на вторичном рынке, который превышает отметку в 1%.

Цены за квадратный метр распределяются следующим образом:
➖ новостройки – 192,8 тысячи рублей.
➖ вторичное жилье – 130,1 тысячи рублей.
➖ годовой прирост: новостройки – 9,5%, вторичный рынок – 11,4%.

Квартиры, построенные за последние десять лет, имеют среднюю цену 194,2 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,8% выше цен на новостройки. Этот сегмент показывает прирост цен на 25% в год. В то же время стоимость жилья, построенного в советский период, составила 116,2 тысячи рублей, несмотря на снижение интереса к таким объектам до 52% (в 2024-2025 годах этот показатель был около 60%).

Разница между предполагаемыми ценами объектов и реальными ценами сделок на вторичном рынке уменьшилась до 14,1%. Специалисты считают, что цены на готовое жильё будут расти быстрее, чем на новостройки.

Сенатор Айрат Гибатдинов выразил поддержку инициативе по созданию государственной программы, направленной на софинансирование капитального ремонта многоквартирных домов. Это предложение стало актуальным, так как средства, которые жильцы удается сэкономить, зачастую не хватает для выполнения необходимых работ.

⭐️ В своем выступлении он отметил: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно."

Гибатдинов также обратил внимание на необходимость разработки механизма государственного софинансирования, который должен функционировать как на федеральном, так и на региональном уровнях.

Собственники квартир, которые сумели создать резервные средства на специальном счете для ремонта, получают определенные преимущества, так как могут использовать эти накопленные деньги по своему усмотрению. Тем не менее, такие ситуации встречаются довольно редко и в основном касаются новостроек. Жители более старых домов, не имея возможности собрать общее собрание для открытия специального счета, направляют свои взносы в общий фонд, ожидая скорейшего ремонта. Решения о проведении работ, как правило, принимаются местными властями, которые зачастую выбирают для ремонта здания, срок службы которых уже истек.

🔵 Гибатдинов добавил, что жители начали делать взносы на капитальный ремонт с 2014 года, но во многих случаях они не наблюдают "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Владельцы квартир с индивидуальными счетами попадают в более выгодное положение, поскольку могут лучше контролировать свои расходы. Однако такие дома встречаются нечасто и преимущественно относятся к новым строительным проектам.

Сенатор выступил с предложением о создании механизма софинансирования капитального ремонта за счет бюджетных ресурсов, который способен значительно изменить положение дел для многоквартирных домов.

В интервью агентству ТАСС Айрат Гибатдинов подчеркнул важность реформирования существующей модели капитального ремонта. В настоящее время основная финансовая нагрузка ложится на граждан, чьи взносы зачастую недостаточны для покрытия всех связанных расходов. Введение механизма софинансирования на уровне федеральных и региональных властей представляется крайне необходимым.

▫️С 2014 года жильцы регулярно делают взносы на капитальный ремонт, однако многие из них не замечают значительных улучшений.
▫️Некоторые многоквартирные дома, обладающие своими расчетными счетами, получают определенные преимущества, но это касается лишь ограниченного числа зданий, в основном новых.
▫️В то же время, другие дома могут ждать своего ремонта годами, согласно государственным планам.
▫️Ремонт, как правило, финансируется в первую очередь для старых зданий с истекшим сроком службы.
▫️Однако и новые дома могут ожидать ремонта до 20-30 лет, что негативно сказывается на их состоянии.

При выборе подрядчиков чаще всего акцент делается на минимальную цену, что может привести к выбору ненадежных компаний. Жители не имеют возможности влиять на выбор материалов для ремонта, и акты могут быть подписаны без их участия.

Проблема нехватки кадров в складской логистике начинает постепенно решаться.

Специалисты считают, что на сегодняшний день компании не находятся под таким давлением со стороны конкурентов на рынке труда, как это было ранее. Прогнозы предполагают, что к 2026 году в большинстве складских помещений площадью 1 тыс. м² количество открытых вакансий будет находиться в пределах от 0,04 до 0,09.

❗️Ключевым фактором, способствующим изменениям, является общее ухудшение ситуации на рынке труда.

🔵 В 2023 году нехватка специалистов колебалась от 0,3 до 0,7 вакансий на каждую 1 тыс. м² складских площадей.
🔵 Оптимальный уровень не должен превышать 0,1 вакансии, что свидетельствует о снижении конкурентной борьбы в этой сфере.

С начала текущего года в Российской Федерации более ста населённых пунктов начали получать газоснабжение.

В период с января по август 2026 года компания Газпром успешно завершила газификацию 117 объектов по всей стране, что позволило обеспечить газом 14,8 тысячи жилых домов и 61 котельную.

🔵 В частности, в июне и июле были завершены работы по газификации в нескольких регионах, включая Башкортостан, Республику Коми, Марий Эл, а также Волгоградскую, Ростовскую и Калужскую области. Это дало возможность подключить газ к 27 сёлам и деревням, что охватило 2,3 тысячи частных хозяйств.

🔵 В рамках программы, осуществляющейся с 2021 по 2025 годы, газификация затронула 72 региона страны, что позволило подключить более 335 тысяч жилых помещений в 2150 населённых пунктах.

В Москве замедляется рост цен на новые квартиры. Согласно данным о средней стоимости, цена одного квадратного метра жилья и апартаментов на первичном рынке в историческом центре столицы составляет 584 606 рублей, что на 4% меньше по сравнению с июлем. Кроме того, в Подмосковье наблюдается снижение цен на 1%, и в настоящее время стоимость квадратного метра составляет 226 292 рубля.

👺 Новое разоблачение: мошенники захватили недвижимость, представляясь кредитными брокерами.

В Москве была раскрыта схема мошенничества в сфере недвижимости, которая привела к убыткам в размере 130 миллионов рублей. В результате оперативных действий правоохранителей удалось задержать семерых подозреваемых, замешанных в незаконных действиях, касающихся кредитования под залог недвижимости.

Преступная схема работала следующим образом:
➖ Мошенники выдавали себя за кредитных брокеров.
➖ Они находили людей, которые остро нуждались в деньгах для погашения долгов.
➖ Обещали помощь в получении новых кредитов, не информируя при этом о существующих задолженностях по их имуществу.
➖ Присваивали около половины суммы каждого кредита, оправдывая это различными "услугами", погашением долгов и первоначальными взносами.
➖ Не предоставляли банковские реквизиты для возврата долгов, создавая фиктивные задолженности.

Недвижимость изымалась и затем перепродавалась или оформлялась на подставные компании. Люди, доверившись мошенникам, наивно полагали, что получают кредит, в то время как их собственность становилась предметом залога.

❕ Несмотря на многочисленные предупреждения, многие продолжают игнорировать ключевые моменты, что может привести к серьезным последствиям. Будьте внимательны: тщательно проверяйте всю документацию перед подписанием, особенно касающуюся недвижимости.

В сентябрьском аналитическом отчете под названием «Квартальный прогноз, №71», который был составлен Институтом народного хозяйства РАН, утверждается, что уровень инфляции в 4% не будет достигнут даже к 2029 году, с прогнозом, что в это время инфляция вновь превысит 6%:

«Предполагается, что средняя ключевая ставка в 2023 году составит 14,5%, после чего она постепенно снизится до 12,5% к 2027 году, до 10% в 2028 году и до 8,5% к 2029 году. При этом среднегодовая инфляция сократится с 6,2% в 2026 году до 5,4% в 2027 году, но затем вновь увеличится до 5,8% и 6,3% в 2028 и 2029 годах соответственно».

💰Неугасимый "Эффект Долины". Лариса Долина выиграла суд против курьеров.

На заседании в Лефортовском суде столицы Лариса Долина подала иск против Анжелы Цырульниковой и Андрея Основы, требуя взыскания суммы в 114 миллионов 120 тысяч рублей, а также 335 тысяч рублей на покрытие государственной пошлины. Важно отметить, что оба ответчика в настоящее время находятся под арестом и не могут выплачивать эту сумму, что вызывает у адвокатов сомнения относительно возможности взыскания.

⭕️ В данный момент разрабатывается новый законопроект, направленный на ослабление "эффекта Долины" с использованием правовых методов.

Депутаты работают над созданием законопроекта, который вскоре планируется предложить правительству. Главная цель этого проекта — защита добросовестных покупателей в случае споров по сделкам. Согласно предложенным поправкам, если сделка будет признана недействительной, имущество останется у покупателя до момента возврата денег за квартиру. Однако на практике часто происходит так, что имущество изымается, и покупателю требуется много времени, чтобы вернуть свои средства.

🚘 Предполагается, что новая законодательная схема также будет распространяться на автомобили. Намечаются изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации.

⚠️ Следует также отметить другую проблему: правительство уже выразило сомнения по поводу этой инициативы, указав на дублирование существующих норм и неправильное сочетание различных правовых институтов. Это вызывает определенные вопросы относительно будущего законопроекта.

Тем временем покупатели на вторичном рынке продолжают сталкиваться с рисками: в этой области нет эскроу-счетов, а судебные органы не могут гарантировать возврат денежных средств.

🗣️ Росфинмониторинг усиливает контроль за рынком недвижимости

Росфинмониторинг акцентирует внимание специалистов в области недвижимости на необходимости быть особенно внимательными при осуществлении сделок, которые могут быть связаны с отмыванием незаконных средств. В ведомстве отметили несколько факторов, которые риэлторы должны учитывать при проверке клиентов и сделок:
➖ использование наличных средств
➖ цена, существенно отличающаяся от рыночной стоимости
➖ денежные переводы от третьих лиц, не состоящих в близких отношениях с владельцами
➖ участие иностранных граждан в сделках
➖ частые покупки и продажи одного и того же объекта одним и тем же лицом
➖ множество последовательных операций с одним и тем же объектом
➖ открытие сделок на приобретение недвижимости, не соответствующей доходам покупателей

Особое внимание уделяется сделкам, связанным с государственными жилищными программами.

🗣️ Налоговые органы начали проверку риэлторских компаний

По информации от представителей отрасли, налоговая служба начала рассылать запросы риэлторским агентствам для выявления несоответствий в их отчетности, основываясь на данных из сервиса Домклик и других источников. В ходе проверок будет анализироваться:
➖ количество сотрудников
➖ общее количество заключенных сделок
➖ задекларированные доходы и обороты
➖ данные из отчетности и активность на различных платформах

Если информация о сделках в отчетах не будет совпадать с данными от риэлторов, налоговые органы начнут расследование причин данного несоответствия.

В Государственной Думе был запущен проект нового законопроекта, который нацелен на упрощение процедуры аренды земель, находящихся в составе лесного фонда.

Согласно действующему Лесному кодексу, аренда таких земель осуществляется исключительно через аукцион, даже если существует концессионное соглашение. Это создает сложности при оформлении контрактов на строительство объектов инфраструктуры и спорта в лесных территориях.

🔵 Депутаты намерены отменить требование о проведении аукционов для аренды лесных участков, что должно способствовать привлечению дополнительных инвестиций из внебюджетных источников для реконструкции.

Срок аренды будет определяться в соответствии с условиями концессионного соглашения, однако он не сможет превышать его срок действия.

По информации Яндекса, в ряде крупных городов с населением свыше миллиона человек наблюдается снижение цен на жилье комфорт-класса в почти 50% случаев.

Наименьшее снижение стоимости квадратного метра было зарегистрировано в Красноярске, где цены упали на 2,3%, составив 150 тысяч рублей. В Краснодаре цены снизились на 2,1%, и квадратный метр стоит теперь 166 тысяч рублей. В Москве также зафиксировано снижение на 1,6%, что привело к стоимости в 366 тысяч рублей за квадратный метр.

🔵 В общем, изменения цен в указанных городах оказались незначительными:
🔵 В категории комфорт-класса цена квадратного метра увеличилась на 1% и составляет 198 тысяч рублей. В классе бизнес цены поднялись на 1,6%, достигнув 387 тысяч рублей.

🔵 Что касается жилья элитного сегмента, то его стоимость стабильно остается на уровне 707 тысяч рублей.