Недвижимость и Дизайн Квартир

Спрос на аренду жилья увеличивается, а цены остаются на прежнем уровне: итоги аренды недвижимости в Москве за третий квартал

▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде квартир в Москве превысил предложение на рынке. Время, в течение которого квартиры находились в продаже, не претерпело значительных изменений по сравнению с предыдущим кварталом и по-прежнему не удовлетворяло имеющийся спрос. Особенно острее всего ощущалась нехватка доступного жилья.

В конце третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 93 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в предыдущий период. Аналитики предполагают, что до конца года не произойдут кардинальные изменения на рынке аренды.

Как защитить сделки с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: рекомендации от Росреестра

1. Перед тем, как осуществить покупку жилья, эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно проанализировать всю информацию об объекте — о его собственнике, а также о возможных ограничениях и обременениях.

2. Особое внимание стоит уделить разделу, связанному с правами на объект. В этом разделе можно выяснить, существуют ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, из-за долгов.

Если имеются какие-либо ограничения, в 10-м пункте выписки указывается: «представлены документы на государственную регистрацию», а также тип регистрационного действия. В случае отсутствия правопритязаний, в данном пункте можно увидеть формулировку: «отсутствуют».

«Информация о правопритязании в ЕГРН говорит о том, что существуют третье лицо или лица, которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Как проверить безопасность сделок с недвижимостью по выписке из ЕГРН: рекомендации от Росреестра

1. Перед оформлением покупки жилья специалисты советуют запросить у продавца выписку и внимательно проанализировать информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях.

2. Эксперты также акцентируют внимание на важности изучения раздела, относящегося к правовым претензиям. В этом разделе обозначена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в случае долговых обязательств.

Если ограничения имеют место, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также прописано, какое именно регистрационное действие было осуществлено. В случае отсутствия правовых претензий этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют».

«Информация о правопретензии в ЕГРН указывает на наличие третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Матвиенко предложила усилить контроль за тарифами на услуги ЖКХ

Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», выступила с призывом к правительству России и Генеральной прокуратуре обратить больше внимания на контроль за формированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Она подчеркнула, что было обнаружено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Матвиенко указала на необходимость тщательной проработки этого вопроса.

НОСТРОЙ одобрил инициативу по запуску льготного ипотечного кредитования для молодоженов без детей, при условии, что они обязуются родить ребенка в установленный срок.

📈 Ипотечный рынок демонстрирует рост, в то время как объем продаж остается стабильным.

В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных займов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, в сравнении с минимальными показателями зимы этого года, наблюдается увеличение в 2,5 раза (включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем).

Интересно, что реальные продажи не показывают сопоставимого роста. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок увеличилось всего на 1%. Если сравнивать с периодами, когда не действовала адресная льготная ипотека, темпы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на строительство домов в настоящее время на 79% меньше, чем полтора года назад.

Проблема заброшенных квартир: власти предложили изъять бесхозное жильё

Данная проблема затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без жильцов, вызывая неудобства для соседей. Обычно такие объекты принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их незавидное состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания.

▪️ Законодатели предлагают считать квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники смогут либо погасить свои долги, либо согласиться на добровольный отказ от своей собственности. Если они выберут отказ, квартира будет передана в ведение местных властей.

Муниципалитеты смогут использовать такие объекты для нужд местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.

«Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.

Решение этой проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — включая республики Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, а также Иркутскую и Магаданскую области, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его планируется распространить на всю страну.

Росреестр сообщил о сроках выявления нарушений на дачных и земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября начало действовать новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы участков, имеющих явные признаки неиспользования, могут столкнуться с административными штрафами.

Признаки неиспользования участка:

▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории загрязнена или завалена мусором, или если участок зарос сорняками высотой свыше 1 метра, либо на нём появились нежелательные растения.
▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения, плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен с трещинами, отсутствие окон и прочее).

Когда начнутся проверки на наличие нарушений:

▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания можно будет обнаружить не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение).

Сначала владельцы участков получат уведомление и срок для исправления нарушений (обычно это около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет начата административная процедура.

Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка и может быть применён за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.

Бюджет на приобретение квартир в новостройках столицы вырос на 25% за последний год.

В сентябре 2025 года средняя цена квартиры в новостройках центральной части Москвы составила 33,1 миллиона рублей. Это на 23,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За последний месяц стоимость увеличилась на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Такой рост связан с уменьшением количества доступных предложений и увеличением доли жилья класса люкс.

▪️Наибольшее подорожание наблюдается в премиум-сегменте — средняя цена возросла на 43,4% за год и достигла 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте прирост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.

▪️Эксперты связывают значительное увеличение цен в премиум-сегменте с запуском новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых объектов.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) представила расчеты новых цен на электроэнергию, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. Ожидается, что в большинстве регионов России тарифы увеличатся приблизительно на 10,8–10,9%. В проекте приказа ФАС указаны минимальные и максимальные тарифы, которые станут основой для местных органов власти.

Разница между минимальными и максимальными тарифами варьируется всего на 0,01 руб. за кВт·ч в разных регионах, кроме Камчатки, где этот показатель достигает почти 6 руб. за кВт·ч.

В Донецкой и Луганской народных республиках планируется повышение тарифов на 50%. Однако даже после этого увеличения цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.

Помимо этих регионов, ниже тарифы с октября следующего года также ожидаются в следующих областях:

▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч.

Наиболее высокие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут зафиксированы:

▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.

В России за последний год количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 11%.

На начало 2025 года общий объем выданных ипотек в стране достиг 2,6 триллиона рублей.

По данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные организации предоставили россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает кредиты как на покупку новых квартир, так и на приобретение вторичного жилья, охватывая как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы.

Эксперты связывают рост объемов ипотечного кредитования с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.

Как следствие, в сентябре 2025 года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования:

• на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов.

🌟 Новости b2b.polis.online — сервис онлайн страхования, лучшие страховые компании с нами! Источник концентрированных знаний и актуальных страховых трендов с пользой для агентов. Здесь нет места пустым словам — только факты, анализ и решения.

🌟 Креер Андрей — системный предприниматель - основатель Polis.online & INFULL • Компания — резидент Сколково, в реестре ИТ-компаний. Честный разговор о бизнесе от первого лица. Если вы здесь, значит, цените время и результат.

🤩 🔔Как поменять свою квартиру на новую в Москве? Взять ипотеку на вторичку под 13,75%?
Канал INFULL Недвижимость рассказывает все честно про недвижимость в Москве и Петербурге.

🤩 Всё о недвижимости — просто и понятно!
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.

🤩 Все новости недвижимости — в одном месте!
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii

🤩 Рукожопы - Канал о том, как не надо строить и ремонтировать

🤩 Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой - Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

🤩 Новости недвижимости - самые актуальные новости недвижимости со всех уголков страны.

🤩 Ипотека и недвижимость - "Без рекламы и красивых слов — только честные новости и факты о рынке недвижимости. Цены, тенденции, законы и реальные истории."

🤩 Дизайн квартир России - "Дизайн квартир в России: планировки, цветовые схемы, материалы и приёмы, которые помогут создать интерьер мечты."

🤩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

🤩 Канал агента по недвижимости Катерины Дьяченко.
Почти 20 лет в профессии.
Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.

Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.

Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.

🤩 Доходные Интерьеры - Канал о ремонте и дизайне.
Полезные лайфхаки, кейсы и честные советы. Только проверенные решения, реальные кейсы и советы, которые экономят вам время, деньги и нервы и то, что работает — в жизни и в инвестициях.

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Квартиры-студии генерируют больший доход по сравнению с однокомнатными квартинами.

Этот факт наблюдается в большинстве крупных городов России; исключение составляют лишь Красноярск, Нижний Новгород и Челябинск, где результаты немного различаются. На вторичном рынке квартиры с одной комнатой, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут приносить 7% годового дохода, в то время как студии обеспечивают 8%.

Разница в цене между этими двумя типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однокомнатные квартиры в среднем дороже на 26%, хотя и арендная плата за них превышает стоимость студий всего на 8%. Низкий порог входа в этот сегмент рынка делает студии особенно привлекательными для инвесторов.

Кроме того, подавляющее большинство студий расположено в новых жилых комплексах, построенных в последние 10-15 лет, что дает возможность устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старых домах.

Куда обращаться с проблемой недостаточного отопления в квартире: 5 организаций

Отопление центрального типа включается, когда среднесуточная температура воздуха держится ниже 8 °C на протяжении пяти дней подряд. Рассмотрим, что делать, если радиаторы не горячие после начала отопительного сезона.

▪️Управляющая компания (УК)
Первый шаг — обратиться в вашу управляющую компанию. Это можно сделать по телефону, посетив офис или через приложение «Госуслуги Дом». Специалисты УК должны определить причину проблемы и найти ее решение. Холодные радиаторы, как правило, возникают из-за воздушной пробки или других неполадок в системе.

▪️Жилищная инспекция
Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, следующим вариантом будет подача жалобы в жилищную инспекцию. Вы можете составить заявление в письменной форме или онлайн, приложив копии ваших обращений в УК.

▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешиваться в ситуацию, если услуги не предоставляются, в то время как с вас продолжают взимать плату.

▪️Горячая линия
Во многих регионах существуют колл-центры, куда можно позвонить по вопросам отопления. Например, в Москве имеется номер: 8 800 100-23-29.

▪️Городские онлайн-сервисы
Вы также можете подать жалобу через портал mos.ru в разделе «Наш город» или воспользоваться другими похожими региональными сервисами.

Какие новшества ожидают законодательную область в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства начиная с октября

1. Ужесточение правил по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные меры по кредитам, связанным с индивидуальным строительством жилья, а также на целевые кредиты на потребление, обеспеченные недвижимостью. Это может оказать негативное воздействие на рынок индивидуального строительства.

2. Обновленные данные о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября в выписках из ЕГРН станут доступны сведения о членах семьи собственника, а также о бывших членах, которые имели равные права на использование недвижимости в процессе её приватизации.

3. Микрофинансовые организации начнут выдачу ипотечных кредитов
С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения (по одной в каждом регионе) начнут предоставлять ипотечные займы в рамках льготных инициатив, таких как семейная, IT, арктическая и другие. Условия и процентные ставки будут определяться местными органами власти.

⭐️Хуснуллин рассказал о масштабах жилищного строительства в новых регионах

После присоединения ЛНР, ДНР и Запорожской с Херсонской областей к России было восстановлено и построено более 23,5 тысячи недвижимости, включая жилые дома, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем Telegram-канале.

▪️В числе этих объектов находятся квартиры, учебные заведения, детские сады, университеты, поликлиники, культурные центры, спортивные стадионы, бассейны, а также инфраструктурные объекты ЖКХ и энергетического сектора. Также было построено 6350 километров новых дорог.

▪️Строительными работами по жилым помещениям занимаются 37 строительных организаций, а планируемый объем ввода жилой площади составляет 1 миллион квадратных метров.

В Государственную Думу был представлен законопроект, который касается признания жилых помещений в многоквартирных домах пустующими.

Согласно предложениям, изложенным в этом документе, планируется внести изменения в Жилищный кодекс. В частности, будут указаны условия, при выполнении которых жилье может быть признано пустующим; для этого оно должно соответствовать как минимум двум из четырех критериев:

▪️ задолженность по коммунальным услугам свыше года;
▪️ задолженность по налогу на имущество за два или более налоговых периода;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более года;
▪️ наличие явных признаков длительного отсутствия охраны жилья;

Такой механизм предполагается применять в регионах Крайнего Севера, в то же время другие жильцы домов, в которых имеются пустые квартиры, смогут получать те же права, что и владельцы аварийных зданий.

🚀Подборка лучших Telegram-каналов 🚀

🌟 Канал Яны Мандрыкиной: честно о недвижимости, деньгах и взрослой жизни. Аналитика рынка, острые разборы, психология выбора и личные истории без прикрас. Яна говорит то, о чём другие риэлторы молчат.

🌟 Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс.

🤩 Канал ПОС ППР профи
Дом с атлантами 🏛 квартиры за 0,5 и за 1 млрд. руб. Рассуждаем, хотели бы мы такую недвижимость и насколько это удобно

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем.

🌟 В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков!

🌟 Канал «Штуки из труб» рассказывает об инженерных системах, сантехнике и DIY. Простым и доступным языком.

🤩 💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит!
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

🤩 Всё о недвижимости — просто и понятно!
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.

🤩 Недвижимость — ключевая информация по недвижимости:
- новости и инсайды
- застройщики и агентства
- законы и законодательство

🤩 Все новости недвижимости — в одном месте!
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii

🌟 Новости, риски, прогнозы и аналитика мира недвижимости

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🌟 Креер Андрей — системный предприниматель - основатель Polis.online & INFULL • Компания — резидент Сколково, в реестре ИТ-компаний. Честный разговор о бизнесе от первого лица. Если вы здесь, значит, цените время и результат.

🌟 Новости b2b.polis.online — сервис онлайн страхования, лучшие страховые компании с нами! Источник концентрированных знаний и актуальных страховых трендов с пользой для агентов. Здесь нет места пустым словам — только факты, анализ и решения.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Министерство труда Российской Федерации объявило о предстоящем увеличении материнского капитала, которое намечено на 2026 год.

С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала вырастет на 6,8%.

Таким образом, пособие на первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, в то время как на второго ребенка, если семья не использовала материнский капитал на первенца, будет 974,1 тысячи рублей, как сообщает Минтруд.

🏗Количество новых жилых объектов в столичных регионах уменьшается

За последний год доля квартир на первичном рынке снизилась на 11% в Москве и Московской области, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%.

На рынок вышло значительно меньше новых предложений (уменьшение составляет одну треть по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также из-за ужесточения требований со стороны банков и более осторожного подхода застройщиков к планировке.

В результате доля столичных регионов снизилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на сегодняшний день.