С октября 2023 года процентная ставка по семейной ипотеке может быть снижена до 6%.
Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо выполнить одно из следующих условий:
— внести первоначальный взнос, составляющий не менее 50% от стоимости жилья; — или погасить 50% от всей суммы ипотеки в течение первого года.
Эти условия будут действовать независимо от числа детей в семье и региона, в котором осуществляется покупка недвижимости, информировало Министерство финансов Российской Федерации.
💰 Региональные власти запускают программы ипотечного кредитования с процентными ставками от 1% до 2%, чтобы привлечь необходимых специалистов.
Пока в Москве обсуждаются условия ипотечного кредитования, регионы активно реализуют собственные инициативы по привлечению и удержанию профессионалов. Эти программы уже заработали, и первые семьи начали оформлять ипотечные кредиты.
🔺 Тульская область – помощь для молодых ученых ➖ Процентная ставка: ключевая ставка Центрального банка минус 2% ➖ Снижение на 1,5% для многодетных семей и родителей, не достигших 28-летнего возраста ➖ Снижение на 1% при рождении ребенка в период действия ипотечного кредита ➖ Программа рассчитана на кандидатов наук до 35 лет и докторов, не старше 39 лет
🔺 Ростовская область – для лучших выпускников ➖ Процентная ставка составляет 1% на срок 10 лет ➖ Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей ➖ Кредиты доступны врачам и педагогам, работающим в государственных учреждениях ➖ Условие: необходимо проработать 10 лет на месте приобретения жилья ➖ С инициативой согласны 7 банков
🔺 Костромская область – помощь многодетным семьям ➖ В регионе стартовал проект «Костромская семья» при поддержке благотворительного фонда «Будущее сейчас». Процентная ставка составляет 2% в год, что ниже любых федеральных предложений. ➖ Условие: третий и последующий ребенок должен родиться после мая 2026 года. ➖ Ипотеку предоставляет Совкомбанк.
Тем не менее, программа затрагивает не только вопросы жилья. Она охватывает четыре направления: профилактика абортов, развитие родительских компетенций, поддержка многодетных семей и стимулы для рождения третьих детей.
Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых мам-студенток, помощь с общежитиями и психологическая поддержка. Уже пять семей смогли оформить льготную ипотеку с процентной ставкой 2%.
Учитывая все эти меры, можно с уверенностью сказать, что это всего лишь «капля в море».
✅ как проверить застройщика ✅ какие ипотечные программы сейчас доступны ✅ что обязательно нужно проверить в ДДУ ✅ как правильно принять квартиру ✅ как вернуть до 1,1 млн ₽ налогового вычета
Материалы можно забрать через телеграм-бота — он проверит вашу подписку на канал Яндекс Недвижимости и сразу отправит файл.
📈 ЖКХ. Тарифы сохранят свою стабильность до 2029 года.
➖ С 1 октября 2026 года ожидается увеличение на 9,9%. ➖ С 1 июля 2027 года тариф подрастет на 11% (первоначально планировалось увеличение всего на 8,7%). ➖ В 2028 году прогнозируется рост на 8,6%. ➖ Также на 2029 год запланировано повышение на 7,6%.
📍 При средних расходах в 6 700 рублей, к 2029 году эта сумма достигнет 9 551 рубля. Таким образом, за три года она вырастет на 2 851 рубль.
Основными факторами являются обычная инфляция, а также подорожание газа и электроэнергии.
🏗️ В строительном секторе наблюдается продолжающийся рост числа банкротств: за последний год прирост составил 41%.
В течение последнего квартала количество дел о банкротстве в строительной отрасли увеличилось с 1089 до 1454, что свидетельствует о годовом увеличении на 41%. Наибольшие трудности испытывают малые и средние предприятия, работающие в регионах.
На ситуацию в этой области оказывают воздействие следующие обстоятельства: ➖высокие процентные ставки и дорогостоящие кредитные продукты ➖уменьшение спроса на жилье (в то же время процентные ставки продолжают расти) ➖увеличение затрат на строительство ➖ошибки в сметных расчетах ➖накопленные штрафы за несвоевременное выполнение работ
Суммарная величина штрафов за просрочку может достигать 100 миллиардов рублей.
🗣️ Эксперты и представители Центрального банка не считают, что в стране наблюдается системный кризис. Скорее, это процесс очищения рынка от слабых и менее устойчивых игроков. Крупные строительные фирмы продолжают демонстрировать прибыль и стабильность.
❕ Для потребителей это является сигналом о необходимости тщательного контроля за застройщиками, особенно когда речь идет о мелких региональных компаниях.
С 1 октября молодым семьям будет значительно сложнее получить жилье из-за новых условий семейной ипотеки, сообщает РБК. Процентные ставки вырастут, а требования к официальным доходам станут более жесткими. Например, для московской семьи с одним ребенком минимальный доход, необходимый для одобрения ипотеки, должен составлять не менее 240 тысяч рублей в месяц, что практически в два раза превышает текущий уровень. Кроме того, максимальный срок кредитования сократится вдвое, что может привести к увеличению ежемесячных затрат до 180 тысяч рублей.
С 1 октября начнут действовать обновленные условия программы семейной ипотеки, которые дают возможность семьям с двумя детьми приобретать квартиры площадью примерно 55–60 кв. м. Кроме того, семьи с тремя и более детьми смогут получить жилье площадью 70–75 кв. м, сообщает издание «Ведомости». Ранее максимальная допустимая площадь жилья составляла не более 42 кв. м.
📈 Министерство строительства обозначило причины роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги: 41% инфраструктуры находится в неудовлетворительном состоянии.
Министерство экономического развития представило прогноз на период с 2027 по 2029 годы. В материалах Минстроя подчеркивается, что индексация тарифов является заранее запланированной мерой, закрепленной законодательством. Основной причиной данного повышения является высокий уровень износа коммунальных систем (41%), которые нуждаются в обновлении для снижения числа аварийных ситуаций.
📍 Индексация затронет лишь определенные коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, вывоз отходов), а не всю общую сумму, указанную в платёжной квитанции. 📍 Планируется перерасчет платы за управление многоквартирными домами с учетом инфляции под управлением местных и региональных правительств. 📍 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) осуществляет контроль за оправданностью тарифов, а жилищные инспекции следят за корректностью расчетов. 📍 Семьи, чьи затраты на ЖКУ превышают 22% от их доходов (местные власти могут изменять этот лимит), имеют право на получение субсидий. В настоящее время 2 миллиона семей пользуются такими субсидиями.
Минстрой акцентирует внимание на том, что ключевыми направлениями государственной политики в области ЖКХ остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержка граждан.
🏡 У нас отличные новости для семей, которые хотят приобрести собственное жилье!
В рамках программы «Семейная ипотека» ставка в размере 6% по-прежнему действует для строительства индивидуального жилого помещения, завершения строительства или покупки земельных участков, независимо от количества детей и региона проживания.
🔺 6% - если в семье имеется ребенок с ограниченными возможностями 🔺 6% на весь срок кредита - при первоначальном взносе от 50% (для всех семей, без учета числа детей) 🔺 Есть возможность снижения ставки в случае рождения нового ребенка - достаточно подать заявку 🔺 Срок действия субсидии продлили до 15 лет 🔺 Если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения свидетельства о собственности), ставка может быть увеличена.
В течение последних трех месяцев число банкротств в строительном секторе увеличилось на 33%, достигнув 1454 случаев по сравнению с 1089 в июне.
Министерство строительства уже отмечало, что в некоторых регионах, таких как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области, могут произойти изменения в планах по строительству жилых объектов.
Хотя застройщики на данный момент не видят в текущей ситуации ничего критического, проблемы становятся всё более очевидными. Спрос на жилую недвижимость падает, затраты на её строительство растут, а штрафы за задержки в сдаче объектов продолжают накапливаться.
В России зафиксировано рекордное количество незавершенных строительных объектов. В августе доля продаж квартир, находящихся на стадии строительства, сократилась до 68%, что является минимальным показателем с начала мониторинга, инициированного компанией "Дом. РФ" в 2020 году. В сравнении с прошлым годом, продажи новых квартир упали на 16%, а количество запущенных проектов в этом году снизилось на 23%. Кроме того, общая площадь жилья, которое может остаться без покупателей, составляет 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты предполагают, что к концу года спрос на жильё может упасть на 20%. Основным фактором, способствующим кризису, является высокая стоимость недвижимости. По данным второго квартала 2023 года, средняя цена квадратного метра достигла около 222 тысяч рублей, что на 8% превышает уровень прошлого года.
Тем не менее, возникает вопрос: почему никто не замечает значительных усилий властей, направленных на улучшение ситуации. Возможно, многие надеются на "невидимую руку рынка", способную исправить текущие проблемы. Это может проявляться в виде гиперинфляции или резкого снижения цен на недвижимость, что негативно скажется как на экономике, так и на жизненном уровне граждан.
Денис Мантуров, занимающий пост заместителя председателя правительства, сообщил, что во время последнего заседания подкомиссии, отвечающей за стабилизацию отдельных секторов экономики, была озвучена информация о состоянии коммунальной инфраструктуры страны перед зимой. Уровень её готовности составил 90%.
С 1 октября вступают в силу новые условия программы семейной ипотеки.
В разных частях России вводятся обновленные процентные ставки:
— 10% для семей с одним ребенком; — 8% для семей с двумя детьми; — 6% для семей с тремя детьми; — 4% для семей с четырьмя детьми; — 2% для семей, воспитывающих пятерых и более детей.
Кредит можно будет получить в пределах от 6 до 10 миллионов рублей. Однако в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях, процентная ставка повышается на 2%, и максимальная сумма займа может варьироваться от 12 до 18 миллионов рублей.
Субсидии будут предоставлены на срок до 15 лет. При строительстве индивидуального жилого дома ставка составит 6%, независимо от региона и количества детей.
Центральный банк России планирует выдавать кредиты только на основании официально подтвержденных доходов заемщиков. Эльвира Набиуллина отметила, что данный фактор станет основным критерием при оценке финансового состояния клиентов. Ранее финансовые организации могли полагаться на анкеты заемщиков и различные косвенные индикаторы, такие как наличие автомобиля, банковские выписки и кредитные истории. Однако теперь потребуется более детальная проверка всех необходимых документов, включая справки от налоговых органов и информацию из Пенсионного фонда. Это создает значительные сложности для людей с "неформальными" доходами, включая работников сферы такси, репетиторов и фрилансеров.
Эксперт акцентирует внимание на том, что простая индексация не устраняет главную проблему, и настоятельно рекомендует увеличить государственные субсидии на приобретение жилья для семей с новорожденными детьми.
Альберт Бахтизин, руководитель Центра экономики и менеджмента Российской академии наук, предлагает переосмыслить способы поддержки семей. Он утверждает, что с ростом числа детей следует увеличивать размеры субсидий, чтобы облегчить жизнь родителям.
«Эту идею можно изложить следующим образом: семья с одним ребенком — это жилье с одной дополнительной комнатой. Такое изменение позволит перейти от одноразовой выплаты при рождении ребенка к регулярной поддержке для растущих семей».
📉 Реальная покупательская способность материнского капитала значительно упала. Например, в 2007 году сумма в 250 тысяч рублей позволяла приобрести около 5,3 квадратных метра. В 2015 году эта цифра увеличилась лишь до 8,8 квадратных метра. Прогнозы на 2026 год показывают, что максимальный сертификат в 963 тысячи рублей позволит купить всего 4,3 квадратного метра жилья при средней цене 222 тысячи рублей за квадратный метр. Дополнительные 234 тысячи рублей на второго ребенка обеспечат лишь 1,1 квадратного метра.
Рекомендуются следующие меры: ➖ Пособие на второго ребенка должно быть выше, чем на первого, а выплаты на третьего — больше, чем на второго. ➖ Необходимо также увеличить пособия, налоговые вычеты и программы по погашению ипотечных кредитов. ➖ Уровень поддержки должен учитывать рыночную цену квадратного метра в разных регионах.
Возможные меры поддержки могут включать жилищные сертификаты, частичное покрытие ипотеки, субсидии на расширение жилплощади, льготную аренду и предоставление государственного жилья.
По данным исследований ЦЭМИ РАН, материнский капитал стал причиной появления около 3 миллионов новых детей. Однако простое увеличение финансовых пособий не даст ожидаемых результатов; необходимо разработать прогрессивную систему поддержки для семей на всех этапах их жизненного пути.
На симпозиуме, который состоялся в Московском государственном строительном университете, вице-премьер Марат Хуснуллин обсудил ряд важных вопросов, касающихся строительной отрасли.
🔺Одной из главных проблем является недостаток квалифицированного рабочего контингента. Строительный сектор испытывает значительный дефицит кадров. Несмотря на рост объемов строительства, количество рабочих остается на низком уровне. Для решения этой проблемы предусмотрено увеличение производительности труда на 23% к 2030 году, с прогнозами первых позитивных изменений к 2025 году.
🔺Каждый год на цифровизацию строительной сферы выделяется 26 миллиардов рублей, с потенциалом увеличения этой суммы до 130 миллиардов к 2028 году.
Хуснуллин также подчеркнул важность не только создания отдельных экспериментальных проектов с использованием искусственного интеллекта, но и разработки комплексных методов для оценки сроков и затрат, контроля качества, а также оптимизации проектов и управления ресурсами.
🔺Темпы нового жилищного строительства начали замедляться. Прогнозы предполагают возможное снижение объемов строительства на 14% к 2025 году, что окажет серьезное влияние на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Министерство строительства предложило ряд инициатив, включая выделение дополнительных земельных участков, упрощение процедуры переноса прав и расширение градостроительных перспектив. В нынешнем году ожидается ввод в эксплуатацию примерно 100 миллионов квадратных метров жилья.
В Москве отмечается уменьшение объема сделок с новыми жилыми комплексами на 37,7%. В крупных мегаполисах с населением свыше одного миллиона жителей продажи новых квартир упали на 9,7% в период с января по август 2026 года по сравнению с теми же месяцами предыдущего года, составив около 130 тысяч сделок.
🛡️ Внедрение расходов на защиту энергетической инфраструктуры от дронов в тарифную систему
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) приступила к разработке нового приказа, который даст возможность энергетическим компаниям включать в свои финансовые отчёты затраты на защиту от беспилотников. В этом документе будут обозначены как предполагаемые, так и фактические расходы за период с 2022 по 2025 год.
Тарифная политика охватывает следующие виды затрат: ➖ системы для обнаружения и нейтрализации дронов ➖ улучшения для защиты оборудования и инфраструктуры ➖ услуги вооруженной охраны, специализированный транспорт и меры по безопасной перевозке ➖ меры безопасности для сотрудников, а также дополнительные выплаты ➖ действия по защите информации и восстановлению повреждённого имущества
❕ Согласно данным ФАС, эти изменения не повлияют на тарифы для населения — они останутся прежними. Решения о том, как учитывать такие расходы в доходах, будут приниматься на уровне федеральных и региональных органов с учётом конкретных обстоятельств.
Введение новых правил запланировано на 1 октября 2026 года. В проекте не указано, как могут изменяться тарифы, так как это будет зависеть от анализа целесообразности затрат и принятых решений по тарифной политике.
🪫 Отопительный сезон может начаться раньше запланированного, если в жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные системы теплоснабжения с автоматикой.
Владельцы таких систем имеют возможность устанавливать дату начала отопительного периода самостоятельно. Об этом сообщил Владимир Кошелев, заместитель председателя комитета Госдумы по жилищным вопросам и ЖКХ, в интервью ТАСС.
На общем собрании жильцов можно обсудить возможность преждевременного включения отопления, если это возможно с технической стороны и согласовано с организацией, предоставляющей тепловую энергию.
Согласно существующему законодательству, конкретные даты начала и окончания отопительного сезона не фиксируются — этим занимаются местные органы самоуправления.
❕ Однако имеется федеральное определение: при среднесуточной температуре ниже +8°C в течение более пяти дней отопление должно быть включено не позднее следующего дня. Отключение отопления допускается не раньше чем через день после того, как температура вновь поднимется выше +8°C и продержится на этом уровне как минимум пять дней.
Температура +8°C — не единственный критерий. Местные власти должны правильно организовать начало отопительного сезона и избегать его преждевременного завершения. Они могут начать отопление раньше или продлить его в зависимости от погодных условий и мнения жителей. Первым делом тепло подается учреждениям здравоохранения, учебным заведениям и детским садам, после чего идет очередь многоквартирных домов и коммерческих объектов.
Если в вашем доме установлена современная индивидуальная система отопления, вам не нужно следовать жесткому расписанию. При понижении температуры в начале октября рекомендуется собраться с соседями, провести голосование и заключить соглашение — это поможет согласовать подачу тепла для вашего дома. Важно также учитывать технические требования.
Федеральная налоговая служба (ФНС) приступила к разработке единой системы рейтингов для строительных организаций.
Министерство строительства активно занимается сбором информации о компаниях в данной сфере, в том числе о числе сотрудников, их квалификациях и опыте.
🔵ФНС предполагает задействовать собранные сведения в специализированной системе, предназначенной для анализа юридических лиц. Этот рейтинг станет основой для оценки возможностей компаний участвовать в госзакупках. Эффективность компании будет определяться на основе набранных баллов и значимости предлагаемых ею контрактов.
Мы активно сотрудничаем с Министерством строительства и стремимся как можно скорее интегрировать эти данные в систему оценки юридических лиц. Эта система будет использована для разработки инструмента, который повысят уровень прозрачности в строительной отрасли.
How can I read @nedvmir without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for Недвижимость: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does Недвижимость have?
Недвижимость (@nedvmir) has 9.23K subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does Недвижимость know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
