Недвижимость

По данным, предоставленным Домом.РФ, в ушедшем году количество ипотечных кредитов на индивидуальное жилье возросло на 48%.

В первые восемь месяцев нынешнего года было зарегистрировано 25 тысяч ипотечных сделок, общий объем которых составил 175 миллиардов рублей.

🔵 В то же время объем нового строительства индивидуальных домов сократился до 36,2 миллиона квадратных метров, что является уменьшением на 23%.

Всего было оформлено 80 тысяч ипотечных кредитов как на строительство новостроек, так и на покупку уже существующих объектов недвижимости, суммарная стоимость составила 434,1 миллиарда рублей. Эти цифры свидетельствуют о том, что количество выданных кредитов увеличилось на 44%, а их общий размер поднялся на 43% по сравнению с прошлым годом.

🏠 Жилищные накопительные кооперативы: альтернатива ипотечному кредитованию

Сегодня, когда доступные ипотечные предложения становятся всё более редкими, а процентные ставки продолжают расти, наблюдается увеличенный интерес к альтернативным способам приобретения жилья.

🔵 Согласно информации от компании «Унистрой», количество заявок на приобретение недвижимости в рассрочку через жилищные накопительные кооперативы повысилось на 20%.

❗️ Основное преимущество этого подхода заключается в отсутствии дополнительных процентов. Однако у него есть и определенные недостатки. Первоначальный взнос, как правило, составляет от 30% до 50%, что значительно выше условий большинства ипотечных программ. Право на собственность оформляется только после полномасштабного погашения всех взносов по займам. Кроме того, следует помнить, что инвестиции в ЖНК не защищены государством.

🔵 Могут ли жилищные накопительные кооперативы полностью заменить ипотечное кредитование, и какие потенциальные риски могут возникнуть для населения?

⚡️ Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

По информации недавнего исследования, чтобы накопить нужную сумму на приобретение жилья в Москве, россиянам будет необходимо взять около ста отпусков, сообщает издание "Осторожно, новости".

🪖 Сергей Степашин, имея опыт работы на посту премьер-министра России, поделился своим мнением относительно семейной ипотеки и возможных путей ее улучшения. Он считает целесообразным снизить годовую процентную ставку до 2-3% для семей, которые ожидают рождения второго или третьего ребенка.

В настоящее время ставка по данной льготной программе составляет 6% годовых.

Газификация продолжается: президент Путин сообщил о продлении программы

Президент Российской Федерации отметил важность новых инициатив в области социальной газификации, объявив, что программа теперь будет работать без установленного срока окончания и охватит также Сибирь и Дальний Восток.

Жители регионов, где уже имеется доступ к газу, смогут бесплатно подключить его к своим домам. Чтобы подать заявку, нужно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» или обратиться в местное отделение с паспортом, СНИЛС и документами, подтверждающими право на земельные участки.

➖ Уровень газификации возрос с 53% до 75%
➖ Газ впервые появился в 2150 населённых пунктах
➖ Более 1,1 миллиона домохозяйств получили возможность подключения к газу
➖ 346 котельных, обслуживающих образовательные и медицинские учреждения, начали использовать газ в качестве топлива

Существует 13 категорий граждан, включая многодетные семьи, участников специальной военной операции и людей с невысоким доходом, которые могут получить субсидии на установку оборудования и проведение соответствующих работ — минимальный размер субсидии составляет 100 тысяч рублей.

❕ Ожидается, что к 2030 году будет осуществлено 1,6 миллиона подключений, а к 2036 году это число может увеличиться до 3 миллионов. Предполагается, что уровень газификации достигнет 82,9%. Новый статус программы как бессрочной имеет огромное значение. Если ранее продление осуществлялось поэтапно, то теперь реализация будет проходить непрерывно. Это отличная новость для тех, кто долго ждал подключения газа.

Интерес граждан России к новым жилым комплексам по-прежнему не демонстрирует значительного роста. На сегодняшний день только 56% площадей в новых строительных проектах было реализовано, и в следующем году предполагается, что этот показатель может упасть до 38%. Согласно прогнозам на 2028 год, возможен дальнейший спад до 21%. Ключевыми факторами этой ситуации являются снижение программ субсидирования ипотечного кредитования, высокие процентные ставки по кредитам и значительные цены на недвижимость.

🌎 Росреестр запускает использование дронов и внедряет автоматизацию: возможные последствия

С 2030 года это федеральное учреждение намерено полностью перейти на использование беспилотных летательных аппаратов, отказываясь от традиционных пилотируемых средств. Одной из важнейших задач станет создание онлайн-карт с помощью дронов. Кроме того, до 2027 года планируется внедрение автоматизированной системы для онлайн-оплаты штрафов за нарушения в области землеустройства. Парк дронов Росреестра собираются расширить с 500 до 1000 единиц.

Для обычных граждан есть несколько положительных аспектов:
➖ Число инспекторов сократится, а проверки будут осуществляться без необходимости присутствия владельцев, что уберёт проблему согласования времени визита.
➖ Незаконные захваты земель, самовольные постройки и заброшенные участки будут выявляться гораздо быстрее. Если сосед использует часть вашей земли, он может быть оштрафован.
➖ Ответственные владельцы земель смогут чувствовать себя защищёнными, в то время как недобросовестные собственники будут находиться под постоянным контролем и не смогут избежать наказания.

Тем не менее есть и серьезные отрицательные моменты:
➖ Дрон может допустить ошибку, неверно определить границы или не заметить законно построенные объекты. Оспаривание автоматического штрафа может отнять много времени и сил, и в некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.
➖ Несмотря на обещания Росреестра, что контроль будет касаться только аспектов землеустройства, остаются опасения по поводу постоянного воздушного мониторинга объектов.
➖ Размер штрафов для граждан может значительно возрасти — с 300-500 рублей до 10-20 тысяч рублей, что является значительным увеличением.

Юристы настоятельно рекомендуют не откладывать проверку до 2027 года и уже сейчас удостовериться в правильности границ своего земельного участка в государственных реестрах (ЕГРН), а также проверить, чтобы все построенные объекты соответствовали действующим требованиям.

Кирилл Тремасов, советник председателя Центрального банка, заявил, что с 1 октября увеличение цен на коммунальные услуги может привести к росту годовой инфляции ориентировочно на 0,7 процентных пункта.

На данный момент годовая инфляция составляет 6,3%. В случае изменения тарифов этот показатель может вырасти до 7%, что соответствует максимальной отметке, установленной Банком России на 2026 год.

Таким образом, ожидаемый рост тарифов этой осенью фактически уничтожит все запасы, предусмотренные в прогнозах Центрального банка.

С 1 октября 2026 года предполагается, что коррекция тарифов на жилищно-коммунальные услуги может способствовать увеличению годовой инфляции примерно на 0,7 процентного пункта, что приведет к её уровню в 7%, установленному Центральным банком. Такую информацию предоставил Кирилл Тремасов, советник председателя Банка России, в интервью агентству «Интерфакс».

«На сегодняшний день годовая инфляция составляет 6,3%, и повышение тарифов запланировано на октябрь. Если бы это произошло 1 июля, то мы уже достигли бы 7%, так как такое изменение добавит дополнительные 0,7 пункта. Мы действительно находимся очень близко к верхнему пределу», — отметил Тремасов на форуме TNF-2026 в Тюмени.

Согласно прогнозам Центрального банка, озвученным в июле, к концу 2026 года инфляция ожидается в диапазоне от 6 до 7%.

🏦 Центральный банк России собирается увеличить размеры страхового возмещения для долгосрочных депозитов и эскроу-счетов.

В рамках инициативы «Основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы» Банк России выдвинул ряд предложений:
➖ повысить лимит страхового покрытия для рублевых вкладов на срок от трех лет, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (срок от 1 до 3 лет) до 2 миллионов рублей;
➖ установить максимальную сумму для каждого эскроу-счета, используемого при приобретении недвижимости, в размере 30 миллионов рублей;
➖ уменьшить взносы кредитных учреждений в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) для указанных продуктов.

Эти меры позволят финансовым организациям предлагать более выгодные процентные ставки на долгосрочные вклады, что сделает их более привлекательными для граждан благодаря улучшению условий страхования.

Запланировано, что введение этих изменений состоится в 2027 году.

⭐️ Ранее Михаил Мишустин упоминал о намерении увеличить страховые выплаты по эскроу-счетам для жилья в три раза до 30 миллионов рублей. В настоящее время Центральный банк включает это в свою стратегию.

Вторичный рынок жилья показывает более заметный рост цен по сравнению с первичным.

Согласно информации от Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в августе средняя цена на вторичное жилье увеличилась на 1,3%, в то время как цены на новые квартиры выросли всего на 0,7%.

На протяжении последних четырех месяцев вторичный рынок стабильно демонстрирует повышение цен более чем на 1%.

Стоимость квадратного метра составляет:
➖ для новостроек – 192,8 тыс. рублей.
➖ для вторичного жилья – 130,1 тыс. рублей.
➖ годовая динамика: для новостроек – 9,5%, для вторичного рынка – 11,4%.

Квартиры, которые были построены за последние десять лет, стоят 194,2 тыс. рублей за квадратный метр, что на 0,8% выше цен на новостройки. Этот сектор показал годовой рост цен в 25%. В то же время, стоимость жилья, возведенного в советский период, возросла до 116,2 тыс. рублей, но интерес к таким объектам упал до 52% (в 2024-2025 годах этот показатель составлял около 60%).

Разница между ценами, по которым выставлены объекты, и ценами завершенных сделок на вторичном рынке снизилась до 14,1%. Специалисты предполагают, что стоимость готового жилья будет расти быстрее, чем цена на новостройки.

Сенатор Айрат Гибатдинов поддержал предложение о внедрении государственной программы софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов, поскольку часто средств, собранных жильцами, недостаточно.

⭐️ Как отметил Айрат Гибатдинов: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно."

Он акцентировал внимание на необходимости создания механизма государственного софинансирования, который будет финансироваться за счет федерального и регионального бюджетов.

Жители многоквартирников, которым удалось накопить средства на ремонт на специальном счете, имеют определенные преимущества — они могут самостоятельно управлять своими финансами. Однако такие случаи довольно редки и, как правило, касаются преимущественно новых комплексов. Граждане же из домов, не сумевшие провести общее собрание для открытия специального счета, начали вносить свои деньги в общий фонд и теперь долго ждут ремонта. Решения о проведении работ принимают местные власти, которые склонны обновлять устаревшие здания, срок службы которых истек.

🔵 Кроме того, Гибатдинов указал, что с 2014 года жильцы начали уплачивать взносы на капитальный ремонт, но многие из них не наблюдают "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Обладатели отдельных счетов находятся в более выгодном положении, так как имеют возможность лучше контролировать свои траты. Однако количество таких домов весьма ограничено и чаще всего встречается среди новостроек.

Сенатор предложил внедрение механизма софинансирования капитального ремонта, который будет основан на средствах, выделяемых из бюджета. Такой шаг может значительно улучшить состояние многоквартирных домов.

Айрат Гибатдинов выразил свои мысли в интервью ТАСС, подчеркнув, что необходимо пересмотреть существующую систему капитального ремонта. В текущей ситуации основная финансовая нагрузка лежит на гражданах, и их взносы явно недостаточны. Нужно создать систему софинансирования, которая будет работать как на федеральном, так и на региональном уровнях.

▫️С 2014 года граждане регулярно платят свои взносы, однако многие не замечают даже минимальных улучшений.
▫️Некоторые многоквартирные дома, имеющие собственные расчетные счета, обладают определенными преимуществами, но таких объектов не так много (в основном это новые здания).
▫️Между тем, другие многоквартирные дома ожидают своей очереди на ремонт годы, установленной чиновниками.
▫️Приоритет в ремонте отдается старым зданиям, чей срок службы уже истек.
▫️В более современных домах время ожидания ремонта может составлять 20–30 лет, и за это время они также начинают deteriorate.

При выборе подрядчиков обычно внимание уделяется низким ценам, что часто приводит к привлечение ненадежных компаний. Жители не имеют возможности влиять на выбор материалов, а акты могут подписываться без их участия.

Проблема нехватки кадров в складской логистике постепенно начинает находить своё решение.

Эксперты отмечают, что сейчас компании уже не такое острое соперничество за работников, как это наблюдалось ранее. Прогнозы предсказывают, что к 2026 году количество открытых вакансий на большинстве складов будет варьироваться от 0,04 до 0,09 на 1 тыс. м².

❗️Основной причиной этого является общее ослабление ситуации на рынке труда.

🔵 В 2023 году уровень нехватки рабочих мест колебался от 0,3 до 0,7 вакансий на 1 тыс. м² складских помещений.
🔵 Оптимальным уровнем считается не более 0,1 вакансии, что указывает на понижение конкурентного давления в этой сфере.

С начала этого года в России было подключено к газовой системе свыше ста населённых пунктов.

Во временном промежутке с января по август 2026 года компания Газпром успешно обеспечила газоснабжением 117 объектов по всей стране, что позволило подвести газ к 14,8 тысячи жилых домов и 61 котельной.

🔵 В частности, в июне и июле были завершены работы по газификации в нескольких регионах, таких как Башкортостан, Коми, Марий Эл, а также в Волгоградской, Ростовской и Калужской областях. В результате было организовано газоснабжение для 27 сёл и деревень, что охватило 2,3 тысячи индивидуальных хозяйств.

🔵 В рамках осуществляемой программы на 2021-2025 годы газификация была выполнена в 72 регионах, что позволило подключить свыше 335 тысяч жилых единиц и квартир в 2,15 тысячах населённых мест.

В Москве началось замедление темпов увеличения цен на новые квартиры. По данным сделок, средняя стоимость одного квадратного метра жилых объектов и апартаментов на первичном рынке в историческом центре столицы составляет 584 606 рублей, что ниже на 4% по сравнению с июлем. В Подмосковье также наблюдается снижение цен на 1%, и теперь квадратный метр стоит 226 292 рубля.

👺Новое разоблачение: аферисты захватили имущество, выдавая себя за кредитных брокеров.

В Москве была раскрыта мошенническая схема, связанная с жильем, которая привела к убыткам в размере 130 миллионов рублей. В ходе операции сотрудники правоохранительных органов арестовали семерых подозреваемых, участвовавших в незаконных действиях, связанных с кредитами под залог жилья.

Суть мошеннической схемы заключалась в следующем:
➖ Они выдавали себя за кредитных брокеров
➖ Находили людей, которым срочно были нужны деньги для погашения долгов
➖ Обещали оформить новые кредиты, скрывая при этом существующие обременения на квартиры
➖ Присваивали около половины суммы кредита, мотивируя это оплатой различных услуг, погашением долгов перед банками и первоначальными взносами
➖ Не предоставляли банковские реквизиты для погашения долгов, создавая фиктивные задолженности

Ценные объекты недвижимости изымались и затем перепродавались или оформлялись на подставные фирмы. Люди, доверяя мошенникам, заблуждались, полагая, что получают кредит, в то время как их жилье оказывалось под залогом.

❕Несмотря на многочисленные предупреждения, многие игнорируют важные моменты, что может повлечь серьезные последствия. Будьте бдительны: тщательно проверяйте все документы перед подписанием, особенно касающиеся недвижимости.

В сентябрьском отчете под заголовком «Квартальный прогноз, №71», подготовленном Институтом народного хозяйства РАН, говорится о том, что достичь запланированного уровня инфляции в 4% не удастся даже к 2029 году, когда уровень инфляции снова превысит 6%:

«Ожидается, что средняя ключевая ставка в текущем году составит 14,5%, а затем уменьшится до 12,5% в 2027 году, до 10% в 2028 году и до 8,5% к 2029 году. При этом среднегодовая инфляция сократится с 6,2% в 2026 году до 5,4% в 2027 году, после чего снова возрастет до 5,8% и 6,3% в 2028 и 2029 годах соответственно.»

💰Неизгладимый "Эффект Долины". Лариса Долина одержала победу в суде против курьеров.

В Лефортовском суде столицы России состоялось слушание по иску Ларисы Долиной, согласно которому Анжела Цырульникова и Андрей Основу обязаны уплатить 114 миллионов 120 тысяч рублей, а также 335 тысяч рублей в качестве государственной пошлины. Интересно отметить, что оба ответчика находятся в заключении и не имеют возможности выплатить указанную сумму, что вызывает у юристов сомнения относительно осуществимости взыскания.

⭕️ В данный момент разрабатывается законопроект, цель которого — ограничить "эффект Долины" с использованием юридических инструментов.

Депутаты подготовили законопроект, который будет представлен правительству с целью защиты добросовестных покупателей в процессе оспаривания сделок. Согласно новому закону, если сделка будет признана недействительной, квартира не вернется продавцу, пока покупателю не будет полностью возмещено уплаченное им количество средств. Тем не менее, на практике часто случается так, что жилье изымается, и покупателю приходится тратить значительное время на возврат собственных денег.

🚘 Ожидается, что новый механизм охватит не только недвижимость, но и транспортные средства. В Гражданский кодекс Российской Федерации планируется внести ряд поправок.

⚠️ Однако есть и другая проблема: правительство уже дало отрицательную оценку этой инициативе, утверждая, что она дублирует существующие нормы и неправильно объединяет различные правовые институты. Это вызывает сомнения относительно будущего законопроекта.

В то же время, покупатели на вторичном рынке продолжают сталкиваться с рисками: эскроу-счета в этом сегменте не используются, и судебные органы не могут гарантировать возврат средств.

🗣️ Росфинмониторинг усиливает контроль за деятельностью риэлторов

Росфинмониторинг призывает риэлторов уделять повышенное внимание анализу сделок, которые могут быть связаны с легализацией доходов, полученных преступным путем. В агентстве выделили несколько признаков, требующих внимательной проверки клиентов и сделок:
➖ использование наличных средств
➖ стоимость недвижимости, значительно отличающаяся от рыночной
➖ оплата от третьих лиц, не имеющих семейных связей с покупателем
➖ сделки с иностранными гражданами
➖ частые покупки и продажи недвижимости одним и тем же лицом
➖ несколько подряд заключенных сделок с одинаковым объектом
➖ приобретение недвижимости, не соответствующей предполагаемым доходам покупателя

Особое внимание уделяется сделкам, связанным с государственными жилищными программами.

🗣️ Налоговая служба также начала проверки риэлторских компаний

Как сообщают представители сферы, налоговые органы начали отправлять запросы риэлторским агентствам с просьбой объяснить расхождения в их отчетах, основанных на данных из Домклик и других источников. В частности, проверяются:
➖ количество сотрудников
➖ общее число сделок, осуществленных агентством
➖ задекларированные доходы и обороты
➖ информация отчетности и активность агентства на различных платформах
Если объем сделок, указанный в отчетах, не соответствует данным риэлторов, налоговые органы начнут выяснять причины этого расхождения.