Недвижимость

По мнению большинства экспертов, 11 сентября Банк России, скорее всего, сохранит ключевую процентную ставку на уровне 14%. В то же время, некоторые аналитики не исключают вероятность ее уменьшения на 0,25 процентного пункта, что приведет к снижению ставки до 13,75%.

Среди причин, способствующих сохранению текущей ставки, можно выделить:
▫️в августе зафиксирован рост инфляции, ожидания населения увеличились до 14,7% (в прошлом месяце этот показатель составлял 13,7%);
▫️колебания на топливном рынке оказали влияние на инфляцию, добавив примерно 1,5 процентного пункта;
▫️ослабление рубля и неопределенность в финансовом секторе создают дополнительные риски.

Многие специалисты полагают, что на важном заседании 23 октября может быть принято решение о снижении ставки, когда будут доступны новые данные о состоянии бюджета и последствия нехватки топлива для цен. В случае благоприятного развития событий, к концу года ставка может уменьшиться до 13,5%.

В Государственной думе был инициирован законопроект, направленный на упрощение процедуры аренды лесных земель.

В соответствии с нынешним Лесным кодексом невозможно передать такие территории без организации аукциона, даже если существует концессионное соглашение. Это создает затруднения при оформлении контрактов на строительство спортивных и инфраструктурных объектов в лесных зонах.

🔵 Депутаты предлагают разрешить аренду лесных участков без необходимости проведения аукционов и использовать внебюджетные средства для выполнения работ по реконструкции.

Срок аренды будет определяться длительностью действия концессионного соглашения, но не сможет превышать его период.

В августе 2026 года россияне получили банковские кредиты на сумму 1,1 трлн рублей, сообщает компания Frank.

Объём потребительского кредитования возрос на 3,2% по сравнению с июлем, достигнув 1,096 трлн рублей.

🔵 Наибольший прирост наблюдался в сфере автокредитования, увеличившегося на 11,2% по сравнению с предыдущим месяцем, и составившего 183,7 млрд рублей.

🔵 Также повысился объём ипотечных кредитов — его рост составил 4,7% к июлю, достигнув 373,8 млрд рублей, хотя этот результат на 4% ниже, чем в августе прошлого года. Средний размер ипотеки, после снижения в июле, вновь поднялся до 4,4 млн рублей.

🔵 Единственным сектором с отрицательной динамикой стали кредиты наличными, общий объём которых сократился на 0,7%, составив 514,5 млрд рублей.

📌 За первые восемь месяцев 2026 года общий объём ипотечных кредитов составил 2,91 трлн рублей, что на 32,5% больше по сравнению с таким же периодом предыдущего года.

Согласно данным Яндекса, в большинстве крупных городов, где население превышает один миллион человек, наблюдается снижение цен на жилье комфорт-класса в почти половине случаев.

Наибольшее снижение цен на квадратный метр наблюдается в Красноярске, где стоимость упала на 2,3% и теперь составляет 150 тысяч рублей. Далее следует Краснодар, где цена снизилась на 2,1%, и квадратный метр стоит 166 тысяч рублей. В Москве цены уменьшились на 1,6%, достигнув 366 тысяч рублей.

🔵 В общем, изменения цен в этих городах оказались незначительными:
🔵 В сегменте комфорт-класса цена на квадратный метр возросла на 1% и теперь составляет 198 тысяч рублей, тогда как в бизнес-классе прирост составил 1,6%, достигнув 387 тысяч рублей.

🔵 В то же время цены на элитную недвижимость остались на прежнем уровне и составляют 707 тысяч рублей.

Власти изучают возможность сооружения железнодорожного коридора, который свяжет Россию с Китаем через Горный Алтай.

Эта инициатива возникла в ответ на указ президента о создании нового Среднего транспортного коридора.

🔵 На данный момент предлагается четыре различных маршрута: стартовые точки могут быть выбраны из Бийска, Таштаголы или Абазы, а конечным пунктом станет Авэйтань в Китае. Длина маршрутов варьируется от 825 до 1123 километров.

📶 Губернатор Кузбасса Илья Середюк поддерживает данный проект, подчеркивая, что 80% расходов на уголь, экспортируемый в Китай через Дальний Восток, составляют логистические затраты.

Прямое сообщение через Алтай поможет разгрузить БАМ и создаст новые возможности для перевозки различных грузов.

Тем не менее, эксперты высказывают сомнения по поводу жизнеспособности этой инициативы. В Китае активно развиваются источники возобновляемой энергии, что может привести к снижению долгосрочного интереса к углю.

Согласно данным, опубликованным на платформе Циан, в конце 2026 года ожидается увеличение стоимости новых квартир в России на 6–7%.

Главной причиной повышения цен на первичном рынке является значительный рост средних цен в условиях высокого спроса, особенно перед ожидаемыми изменениями в семейной ипотеке.

Рост цен происходит не равномерно, в первую очередь из-за быстрого исчезновения более доступных вариантов жилья с рынка.

⬇️Что касается вторичного рынка, то Циан прогнозирует, что ежемесячный рост цен составит 0,8–1,0%.

В то же время ключевая процентная ставка снижается не так быстро, как было задумано ранее, а условия для получения льготных ипотек становятся более строгими. Эти обстоятельства могут привести к изменению спроса с первичного рынка на вторичный.

Совет директоров компании ПИК сообщил о намерении уйти с фондового рынка. Перед тем как осуществить делистинг, акции компании будут выкуплены у акционеров по цене 537,9 рубля за акцию.

Торговая площадка «Город», расположенная на Рязанском проспекте, закрывается и подлежит сносу. Она работала почти два десятка лет, но власти приняли решение о её продаже с планами на последующий демонтаж. В будущем на этой территории планируется строительство жилых комплексов.

Жители столицы испытывают наплыв квитанций на оплату коммунальных услуг с суммами, которые варьируются от 20 до 35 тысяч рублей. Компании, отвечающие за водоснабжение, выставляют значительно завышенные счета, применяя тарифы, которые в три раза превышают привычные, и возможность перерасчета не предусмотрена. Гражданам рекомендуют сначала произвести оплату, так как изменения в тарифах не планируются до октября. Основной причиной данной ситуации являются счетчики: расчеты производятся не на основе индивидуальных приборов учета в квартирах, а согласно данным общего учета дома. Это может быть связано с истечением срока поверки приборов или с неверной интерпретацией информации о них со стороны поставщиков услуг, как сообщает пресса.

Путин заявил о своей поддержке предложений Львовой-Беловой, касающихся уменьшения процентной ставки по специальной ипотеке для многодетных семей, желающих приобрести жилье.

Владимир Путин и Сергей Собянин в торжественной обстановке запустили первый участок Рублёво-Архангельской линии метрополитена, который соединяет станцию "Деловой центр" с "Бульваром Генерала Карбышева".

Президент выразил благодарность строителям метро и поздравил москвичей с открытием новой ветки.

Кроме того, с использованием видеосвязи президент и мэр столицы стали частью церемонии открытия:

☑️ городского вокзала "Серп и Молот" на маршруте МЦД-4;

☑️ обновленного стадиона "Торпедо", после проведенной реконструкции;

☑️ третьей очереди парка аттракционов "Остров Мечты".

Согласно исследованию, проведенному ДОМ.РФ, в России наблюдается увеличение объема ипотечного кредитования на 32%.

За первые восемь месяцев 2023 года отечественные кредитные организации выдали 663 тысячи ипотечных займов, что на 32% выше, чем за тот же период в прошлом году. Общая сумма выданных кредитов достигла 3 триллионов рублей.

🔵 Эксперты сообщают, что в августе было оформлено 87 тысяч ипотек на общую сумму 377 миллиардов рублей.

📌 Начиная с 2023 года, ипотечный портфель банков, включая операции по секьюритизации, возрос на 3,9% и на 1 сентября составил 24,7 триллиона рублей.

В Донецкой Народной Республике заключено более 100 контрактов на возведение жилых зданий.

🔵 Вадим Матиенко, советник руководителя республики, поделился этой информацией на Восточном экономическом форуме, подчеркнув, что в регионе активно развивается жилищное строительство.

🔵 Помимо постройки жилых комплексов, республика также осуществляет проекты по модернизации промышленной инфраструктуры.

В Костромской области стартовала программа ипотечного кредитования, нацеленная на семьи с несколькими детьми, которая предлагает привлекательную процентную ставку в 2% годовых. Эта инициатива стала возможной благодаря партнерству местных властей с благотворительным фондом "Будущее Сейчас" в рамках программы "Костромская семья".

🗣️ Сенатор Николай Журавлев отметил, что реализация данной программы не потребует дополнительных финансовых затрат из государственного бюджета, что особенно важно в условиях ограниченных ресурсов.

Пока неясно, каким образом удастся поддерживать такую низкую ставку без привлечения бюджетных средств; возможно, будут задействованы механизмы фонда или субсидии из иных источников. В любом случае, такие инициативы свидетельствуют о том, что регионы активно ищут новые пути для решения демографических проблем.

«Упоминания о прошлых финансовых кризисах, снижение привлекательности депозитов, изменения в налоговых правилах и проблемы с доступом к мобильному интернету способствуют росту интереса россиян к наличным деньгам. Начиная со второго квартала 2026 года, клиенты стали снимать из банков больше наличных рублей, чем вносить. Согласно данным Центрального банка, к июлю 2026 года объем наличных денег в обращении увеличился на 0,7 трлн рублей после роста на 0,5 трлн в июне. Исследование компании «инФОМ» показывает, что интерес к ликвидным финансам продолжает расти в 2026 году: в ответ на вопрос о предпочтительных способах хранения сбережений, в августе 2026 года доля опрошенных, выбирающих наличные, составила 37% (+4 п.п. по сравнению с июлем; +5 п.п. по сравнению с августом прошлого года), в то время как только 36% предпочли держать средства на банковских счетах.

Для поддержания доверия граждан к банковским вкладам крайне важно избегать действий, которые могут восприниматься как замораживание или изъятие депозитов. Вместо этого необходимо принимать меры, снижающие финансовый стресс и улучшающие планирование, такие как информирование о долгосрочных экономических инициативах и денежно-кредитной политике, а также обеспечение страхования вкладов и инвестиционных организаций и поддержка программ ипотечного кредитования.

Следовательно, правительству и Центральному банку следует разработать меры для восстановления доверия вкладчиков. Одним из первых шагов может стать увеличение предельной суммы страхового возмещения. В 2026 году максимальная сумма компенсации по депозитам, установленная Агентством по страхованию вкладов (АСВ), составляет 1,4 млн рублей. Не стоит ли рассмотреть возможность увеличения этого лимита до 3 млн рублей? Это позволит защитить около 96-97% всех вкладчиков. (Также было бы полезно выяснить, какие категории вкладчиков в данный момент наиболее активно выводят свои средства)».

Антон Кобяков, советник президента РФ, сообщил, что совокупная стоимость соглашений, заключённых на Всемирном экономическом форуме 2026 года, приблизительно равна 7 триллионам рублей. Следует подчеркнуть, что в указанную сумму не учитываются контракты, которые подлежат режиму коммерческой тайны. На форуме присутствовали свыше 9300 участников из 78 стран, включая 18 делегатов из государств, не имеющих с Россией союзнических отношений.

Путин опроверг информацию о возможной заморозке банковских депозитов, подчеркивая, что это всего лишь слухи. Он указал на то, что финансовая обстановка в стране «абсолютно стабильная».

«Российская экономика находится в абсолютно стабильном режиме, абсолютно стабильной ситуации», – добавил он.

Президент подчеркнул важность малого и среднего бизнеса для будущего экономического роста России. Он выразил опасения по поводу потенциальных негативных последствий для финансовой устойчивости, которые могут возникнуть в результате увеличения налогов. Вместе с тем, прогнозы аналитиков, работающих на государство, относительно влияния повышения налоговых ставок оказались менее мрачными и показывают довольно позитивные тенденции.

«Важно, чтобы бизнес, включая малый, ощущал стабильность. Действия государства не всегда последовательны. Изменения затрагивают как налоги, так и финансовые обязательства, и малый бизнес это чувствует. Кроме налогов, существуют и другие сборы, которые можно рассматривать как пошлины», – отметил он.

Кроме того, Путин сообщил, что в первом квартале текущего года реальные доходы граждан возросли на 6,3%.

Путин заявил, что в России в минувшем году уровень инфляции составил 6,3%, что указывает на эффективность предпринятых мер по её контролю.

📌В соответствии с последним консенсус-прогнозом Центрального банка, прогнозируемая инфляция на конец 2026 года увеличилась с 6,2% до 6,6%. Регулятор отметил, что темпы прироста цен продолжают набирать обороты, и влияние укрепляющегося рубля на снижение инфляции становится всё более неясным.

💰 Теперь существует возможность включать комиссионные риелторов в сумму ипотечного кредита.

На платформе Домклик было реализовано новое обновление, позволяющее учитывать риелторские вознаграждения в общей сумме кредита, что дает шанс оплачивать их за счет заемных средств.

➖ Эта функция доступна всем покупателям вторичного жилья.
➖ Комиссионные риелторов могут достигать 3% от стоимости объекта.
➖ Выплата комиссии осуществляется одновременно с основной суммой кредита.
➖ Банк не требует дополнительных документов для оплаты комиссии.
➖ Эта опция доступна как на этапе подачи заявки, так и после её одобрения, при обращении к менеджеру (в таком случае может потребоваться повторная оценка заявки).

❗️ Однако субсидии, как федеральные, так и региональные, не могут быть использованы для покрытия этих дополнительных расходов. Поэтому, если вы намерены воспользоваться субсидией, риелторские комиссии придется оплачивать за счет собственных средств.

😭 В этом году тарифы снова возросли, и начиная с октября стоимость коммунальных услуг вырастет на 8-22%.

Также следует отметить, что совокупный долг россиян за жилищно-коммунальные услуги превысил 415 миллиардов рублей, а взносы на капитальный ремонт увеличились почти на 12% по сравнению с предыдущим годом.