🪖 С 1 сентября вступает в силу новый закон, который требует от банков и микрофинансовых организаций информировать судебных приставов о своих действиях по взысканию долгов.
В соответствии с новыми правилами, финансовые организации обязаны отправлять отчеты в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) по вопросам, связанным с процессами возврата задолженности по кредитам.
В настоящее время в Государственной Думе рассматривается инициатива, направленная на предоставление жилья работникам медицинских учреждений. Согласно этому предложению, специалисты, трудившиеся в государственных или муниципальных медицинских организациях не менее десяти лет, смогут получить служебное жилье бесплатно.
Эта инициатива была ранее представлена премьер-министром Михаилом Мишутиным.
В Государственной Думе рассматривают предложение, целью которого является улучшение условий труда медиков. В соответствии с этой инициативой, медицинские работники, проработавшие семь лет в государственных или муниципальных учреждениях здравоохранения, получат возможность бесплатно оформлять в собственность служебные квартиры.
Данный проект уже был представлен премьер-министру Михаилу Мишустину.
В Государственной Думе обсуждают новый законопроект, который направлен на обеспечение жильем работников здравоохранения. Согласно данной инициативе, медики, отработавшие в государственных или муниципальных медицинских учреждениях не менее десяти лет, смогут бесплатно подавать заявки на служебное жилье.
Этот проект уже был передан на рассмотрение премьер-министра Михаила Мишустина.
С 1 сентября семьи, кредитующиеся по ипотеке, смогут остановить выплаты по своим займам на срок до 18 месяцев. Данная мера будет применяться в ситуациях, когда в семье рождается второй или более ребёнка, сообщает «Российская газета».
👺Мошенничество стало довольно распространенной проблемой в нашем обществе. Вот свежие новости на эту тему:
⛔️Фальшивые газовые компании Мошенники могут представляться сотрудниками газовой службы или управляющей организации. Они могут позвонить вам или прийти к вам в дом с угрозами отключения газа. Эти злоумышленники предлагают услуги по замене клапанов, счетчиков или дымоходов по завышенным ценам и часто требуют предоплату за "срочную помощь", после чего исчезают с вашими деньгами. Не впускайте в дом незнакомцев, не удостоверившись в их личности и не проверив информацию с вашей управляющей компанией. Официальные представители обязаны показать служебные удостоверения и не имеют права требовать наличные деньги на месте.
⛔️"Тревожный сосед" в мессенджере МАХ Мошенники используют государственный мессенджер МАХ, притворяясь вашими соседями и сообщая о подозрительных лицах рядом с вашим домом или автомобилем, отправляя "видео" или "фото", которые на самом деле содержат вредоносные программы. Открытие таких файлов может привести к утечке ваших персональных данных. Не открывайте вложения от незнакомых отправителей, проверяйте информацию самостоятельно и обязательно устанавливайте антивирусное программное обеспечение.
⛔️Мошенничество с арендой жилья для студентов С началом нового учебного года на сайтах появляются заманчивые предложения о квартирах: шикарный ремонт, невысокие цены и близость к учебным заведениям. Мошенники требуют предоплату за резервирование, деньги за просмотр или комиссию — от 5 до 30 тысяч рублей. После получения денег объявление исчезает. В более сложных схемах мошенник арендует квартиру посуточно, делает фотографии и предлагает ее как свою, организуя показы нескольким потенциальным арендаторам и собирая залоги, комиссии и предоплату за первый месяц. ▫️ Не переводите деньги, пока не увидите квартиру лично, даже если хотите срочно её забронировать. ▫️ Проверьте паспорт собственника и документы на квартиру. ▫️ Запросите актуальную выписку из ЕГРН. ▫️ Не поддавайтесь на давление мошенников. ▫️ Если цена значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить.
На рынке вторичного элитного жилья Москвы наблюдается значительный рост количества сделок, составивший 61%.
В период с января по август 2026 года в сегменте качественного вторичного жилья в столице отмечен рост на 61% по сравнению с тем же временем в 2025 году.
🟦Специалисты предполагают, что этот рост обусловлен увеличением интереса покупателей к вторичному жилью на фоне снижения популярности новостроек и большей доступности готовых квартир. Для обеспеченных клиентов вторичное жилье становится более привлекательным вариантом.
🔵Средняя площадь наиболее востребованных объектов уменьшилась на 17%, составив 161,9 квадратного метра. При этом 65% предложений имеют площадь до 175 квадратных метров, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с августом 2025 года.
🟦Средняя цена покупаемых квартир снизилась на 10% по сравнению с прошлым годом и составила 147 миллионов рублей.
🔵Средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 16% и достигла 1,7 миллиона рублей.
🔵К концу августа средний бюджет на приобретение объектов вырос на 11% и составил 297 миллионов рублей.
• Тверской район выделяется самой высокой стоимостью квадратного метра, которая составляет 2,6 миллиона рублей, что на 130% больше по сравнению с прошлым годом, благодаря открытию сервисных апартаментов. • Хамовники занимают второе место с ценой 2,5 миллиона рублей за квадратный метр (+20%). • На третьем месте находится Пресненский район, где стоимость достигает 1,6 миллиона рублей за квадратный метр (+8%).
⚠️Основные изменения в сфере недвижимости, которые начнут действовать с 1 сентября 2026 года
➖Ипотечные льготы для семей с детьми. Семьи, которые приняли на воспитание двоих и более детей, смогут приостановить выплаты по ипотеке на срок до 18 месяцев. При этом не потребуется подтверждение дохода, однако жилье должно быть единственным, а сумма ипотечного кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.
➖Новые нормы для загородных домов и дачных кооперативов (СНТ). В соответствии с федеральным законом № 304-ФЗ, изменится порядок учета капитальных строений. Информация о начале и завершении строительных работ будет регистрироваться в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сократится с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов больше не будут оформляться в привычном бумажном формате.
➖Изменения в лицензировании управляющих компаний. Вопросы, касающиеся получения лицензий для управляющих организаций, теперь будут решаться государственным жилищным надзором, а не специализированными комиссиями, в течение десяти рабочих дней. Для получения лицензии необходимо предоставить документ, подтверждающий готовность многоквартирного дома к зимнему сезону.
➖Нормы для многоквартирных домов. Установят единые стандарты для проведения текущего ремонта и обслуживания общего имущества, а также обновят правила голосования среди собственников квартир.
С 1 сентября семьи, имеющие двух детей, смогут воспользоваться ипотечными каникулами, которые позволят им приостановить выплаты по ипотечному кредиту на срок до 18 месяцев.
🔵 Эта возможность предоставляется лишь один раз за весь период действия кредита.
Хотя максимальная продолжительность каникул составляет 18 месяцев, воспользоваться ими возможно только до того, как младшему ребенку исполнится полтора года.
Если семья ждёт первого ребенка, заемщик может запросить досрочные каникулы на срок до шести месяцев. Для этого потребуется подтвердить снижение дохода семьи более чем на 20%, а также то, что ежемесячные выплаты по ипотеке превышают 40% от общего семейного дохода.
В Крыму строительные компании получат финансовую помощь от государства.
Эта инициатива включает в себя несколько мер, среди которых отсрочка платежей по страховым взносам, временное приостановление налоговых проверок вне региона и увеличение сроков подачи заявок на реструктуризацию задолженности.
📌 Поддержка будет предназначена для фирм, занимающихся такими сферами деятельности, как обрабатывающий сектор, сельское хозяйство, строительство, гостиничное дело, курортные услуги, детские лагеря и предприятия общественного питания.
В 2023 году в России впервые более половины ипотечных кредитов были выданы на условиях рынка.
Финансовые организации оформлены 59 тысяч ипотечных займов, общая сумма которых составила 186 миллиардов рублей. По сравнению с прошлым годом, количество выданных кредитов почти удвоилось (увеличившись в 1,9 раза), а общий объем займов повысился в 2,6 раза.
Процентные ставки по ипотечным кредитам находятся в пределах от 18,7% до 19,2%.
🔵 В сфере ипотеки наблюдается растущий интерес к покупке вторичного жилья.
На данный момент 39% всех выданных ипотечных кредитов касаются займов на уже существующую недвижимость, что впервые в 2023 году превысило долю новостроек, составившую 38%.
🔵 В июле в рамках программ льготного кредитования было одобрено 31 тысяча займов на общую сумму 184 миллиарда рублей.
Из этой общей суммы 25,1 тысячи кредитов на 150,3 миллиарда рублей были выданы по программе, ориентированной на поддержку семей.
🔵 В результате, в июле ведущие банки выдали 90 тысяч ипотечных кредитов на сумму 370 миллиардов рублей, что на 11% больше по количеству кредитов и на 4% выше по объемам по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.
Государственные учреждения планируют выделить свыше 2,6 миллиарда рублей на программы, направленные на социальное развитие экономических зон на Дальнем Востоке.
⬇️ В Улан-Удэ при поддержке федерального финансирования начнётся капитальный ремонт основного стадиона, который сможет вместить 10 тысяч зрителей. В Магадане стартуют работы по реализации программ, сосредоточенных на укреплении берегов Охотского моря, которые будут проходить от парка «Маяк» до инфекционной больницы.
К тому же, предусмотрена государственная поддержка для высокотехнологичных предприятий в республиках Бурятия и Якутия, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, наряду с Амурской и Магаданской областями.
Для того чтобы получить ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройках столицы, необходимо иметь официальный доход не ниже 440 тысяч рублей в месяц. В случае покупки жилья на вторичном рынке, минимальный доход должен составлять от 350 тысяч рублей. Эти сведения озвучил Дмитрий Проскурин, коммерческий директор агентства недвижимости «Метриум». В настоящее время средняя цена однокомнатной квартиры площадью 36 квадратных метров в новых жилых комплексах достигает 17,7 миллиона рублей, в то время как аналогичная квартира на вторичном рынке стоит примерно 14 миллионов рублей. При стандартных условиях ипотечного кредитования на 30 лет с процентной ставкой 18,7% и первоначальным взносом в 20%, ежемесячный платеж за квартиру в новостройке будет около 222 тысяч рублей, тогда как за жилье на вторичном рынке — примерно 175 тысяч рублей.
Если правительство во главе с Мишутиным продолжит внедрять меры, оказывающие негативное влияние на граждан и инициированные Центральным банком России, то в следующем году цены на недвижимость в Москве могут значительно вырасти.
📈 Число отклонённых заявок на ипотеку продолжает расти: в этом году уровень отказов достиг 60%.
По данным НБКИ, в июле 2026 года процент отказов по ипотечным заявкам составил 60%, что на 10,6 процентных пункта выше, чем за тот же период прошлого года.
В предыдущем году данный показатель варьировался в пределах 50-60%, за исключением января 2026 года, когда он достиг почти 63%.
❕ Для заёмщиков с высокой кредитоспособностью и рейтингом выше 750 баллов количество отклонённых заявок составляет лишь 44%. Это указывает на то, что даже среди самых надёжных клиентов практически каждая вторая заявка всё равно получает отказ от банков и финансовых организаций.
В августе, несмотря на снижение ключевой процентной ставки, об observed рост общего объема потребительских кредитов. Как сообщает "Известия", к концу месяца минимальная полная стоимость наличных займов увеличилась и превысила 21% в годовом выражении, что значительно выше, чем в июле (20,6%). Средняя процентная ставка по таким кредитам приближается к 30% в годовом исчислении.
Согласно данным Центрального банка, увеличение процентных ставок связано, прежде всего, с ростом стоимости депозитов. Финансовые учреждения изменили свои стратегии из-за повышенных инфляционных рисков в июле и обновленных прогнозов по ключевой процентной ставке. Более того, на рынке наблюдается нехватка ликвидности в размере около 2,5 триллионов рублей, что приводит к удорожанию кредитных ресурсов для банков и других финансовых организаций.
Партия "Справедливая Россия" представила ряд предложений, направленных на улучшение жилищных условий для молодежи, которая стремится заняться индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).
Лидер партии Сергей Миронов инициировал обращение к финансовым организациям с просьбой разработать специальные кредитные программы для тех, кто планирует строить дома самостоятельно, без привлечения подрядчиков. Кроме того, он предложил, чтобы местные власти организовывали оптовые закупки строительных материалов и предлагали их молодым семьям по ценам без наценок.
В настоящее время банки, как правило, выдают кредиты на ИЖС лишь при наличии подрядных организаций в процессе строительства. Это создает трудности при реализации крупных проектов из-за нехватки рабочих в строительной отрасли. Самостоятельное строительство для молодежи могло бы значительно снизить расходы: оптовые закупки и продажа материалов по низким ценам могут обеспечить экономию до 50%.
На данный момент единственным вариантом для индивидуального строительства является сельская ипотека, доступная исключительно для работников сельского хозяйства. Миронов уверен, что поддержка ИЖС поможет улучшить демографическую ситуацию: наличие собственного жилья создаст подходящие условия для увеличения числа детей в семьях, что, в свою очередь, поспособствует решению жилищной проблемы.
Хотя это предложение еще обсуждается, его реализация может значительно облегчить многим молодым семьям осуществление своей мечты о собственном доме.
📉 За прошедший год доля доступного жилья в общем объеме предложений снизилась с 19% до 16,2%.
Строительные компании пересматривают свои бизнес-модели, ориентируясь на более доходные сегменты рынка. В настоящее время квартиры комфорт-класса составляют 66,5% от всех предложений, а в рамках ипотечных программ этот показатель достигает 68,5%.
Ключевые причины, способствующие этой ситуации, включают: ➖ удорожание строительных материалов и земельных участков ➖ завершение программ субсидирования по ипотечным кредитам ➖ высокие процентные ставки, заставляющие потенциальных покупателей доступного жилья откладывать свои решения о покупке
Эти тенденции особенно выражены в крупных городах. Так, в Москве доля элитного жилья уже достигает 57,3%, что превосходит долю доступного жилья (42,7%). В Екатеринбурге за последние четыре года доля жилья эконом-класса уменьшилась с 24% до 6,1%.
🪖 В Москве затраты на возведение новых зданий могут увеличиться на 20% из-за введения новых требований по количеству парковочных мест.
Городские власти настоятельно советуют строительным фирмам учитывать в своих проектах как минимум 0,8 парковочного места на квартиры площадью до 70 м², 1,2 места для жилых объектов площадью от 70 до 100 м² и 1,6 мест для более крупных жилых комплексов, в том числе коттеджей и таунхаусов.
🏦 Условия получения ипотечных кредитов становятся все более строгими.
Три крупнейших ипотечных банка начали снижать количество предлагаемых привилегий и вводить новые надбавки к процентным ставкам. ➖ ВТБ сократил льготу для клиентов с первоначальным взносом свыше 50% с 1% до 0,5%. ➖ Банк ДОМ РФ установил новую надбавку 1% для заёмщиков с взносом менее 50%. ➖ МКБ отменил льготу в размере 1% за оперативное оформление при покупке жилья в новостройках.
🗣️ Однако с начала июля средние процентные ставки практически не изменились: от 18,7% до 18,74% для новостроек и от 18,67% до 18,71% для вторичного рынка.
Несмотря на то, что номинальные процентные ставки остались на прежнем уровне, получить ипотечный кредит стало сложнее из-за отмены льгот и добавления новых надбавок. Это можно рассматривать как скрытое ужесточение условий, о котором банки не акцентируют внимание.
