🪖 Проведённое компанией MR исследование показало, что 57% опрошенных не намерены приобретать жильё, если поблизости нет парков.
Почти половина участников опроса (49%) предпочли бы находиться в 15 минутах пешком от ближайшего парка, а 38% готовы тратить до 30 минут, чтобы туда добраться.
Основные причины посещения парков: 🔵 70% — для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе 🔵 41% — для отдыха с семьёй 🔵 29% — для активного досуга, включая велопрогулки 🔵 27% — для занятий спортом на улице
Что касается willingness to pay, 55% потенциальных покупателей готовы заплатить на 5-15% больше за жильё, расположенное рядом с парком. 41% респондентов желают видеть зелёные насаждения из своих окон, а 67% уверены, что застройщики должны учитывать благоустройство парков.
🟦 Главное преимущество проживания вблизи природы заключается в возможности частых прогулок, улучшении экологической ситуации и уменьшении уровня городского шума.
Запущена новая программа, направленная на охрану прав владельцев недвижимости: теперь собственники имеют возможность назначить представителя для получения уведомлений от Росреестра.
Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по вопросам строительства и жилищного фонда, предложила законопроект, дающий право собственникам недвижимости уполномочивать доверенное лицо для получения информации, касающейся их имущества.
🗣️Принципы новой системы таковы: - данные о назначенном представителе будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - все уведомления от Росреестра будут поступать как уполномоченному лицу через портал «Госуслуги», так и непосредственно владельцу - доверенным лицом может стать любой человек, которому собственник доверяет, будь это родственник или знакомый
❕Следует отметить, что назначенный представитель не получает полномочий на управление имуществом и не вправе заключать сделки или принимать юридические решения. Его основная ответственность заключается в получении уведомлений.
Это изменение будет особенно полезно для пожилых граждан, которые могут не заметить уведомления на платформе «Госуслуги» или стать жертвами мошенников. Дополнительные уведомления помогут их близким быстрее выявить настораживающую активность и избежать негативных последствий.
Шум от лифта был признан недостатком жилого помещения, что налагает на застройщика обязательство компенсировать убытки.
Верховный суд Республики Саха (Якутия) встал на сторону жильца, который подавал жалобу на постоянный шум от лифта. Суд пришел к выводу, что такой звук является недостатком квартиры, и застройщик обязан выплатить компенсацию за причиненные моральные страдания.
Несмотря на наличие всех требуемых разрешительных документов и соблюдение технических стандартов, застройщик всё равно несет ответственность за установленные недостатки.
Это дело имеет особую значимость, так как суд акцентировал внимание на том, что тишина в жилых помещениях является важным фактором их качества. Если шум от лифта adversely влияет на комфорт проживания, строительная компания понесет ответственность, даже если у нее есть все необходимые документы. Это особенно актуально в тех случаях, когда при проектировании не были учтены улучшенные шумовые характеристики применяемых материалов и оборудования.
Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю реализовать современные интерьеры, без ошибок в ремонте и бюджете. Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги. Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.
Министерство строительства, совместно с Центральным Банком, инициировало работу над новым законопроектом, который обеспечит возможность длительной рассрочки при приобретении жилья в новых строительных проектах.
В соответствии с предложенными изменениями, рассрочка будет доступна только по окончании всех строительных работ. Покупатель получит право на квартиру, однако право собственности будет оставаться у застройщика до полного погашения долга. Платежи не будут включать проценты, а информация о таких сделках будет передаваться в кредитные бюро.
⭕️ Для застройщиков предусмотрены ряд ограничений: - не более 25% квартир в одном жилом комплексе можно продавать с долгосрочной рассрочкой; - максимальный срок погашения долговых обязательств не должен превышать трёх лет после ввода здания в эксплуатацию.
Ожидается, что этот законопроект начнёт функционировать в сентябре 2027 года. В Минстрое надеются, что новая форма рассрочки станет настоящей альтернативой ипотечным займам, особенно на фоне высоких процентных ставок.
↗️Число клиентов, которые полностью рассчитываются за квартиры, увеличилось до 50%.
В июле доля сделок, в которых покупатели вносят полную оплату за жильё, почти достигла 50%. Об этом сообщил Артем Минаев, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», в интервью ТАСС. Ранее данный показатель составлял 20–25%.
Увеличение этого намерения не связано с понижением процентных ставок или ростом доходов, а является результатом влияния внешних факторов. Эксперт отметил, что многие люди рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить свои сбережения в условиях экономической неопределенности.
▫️В то же время, определённые покупатели выбирают рассрочку, что позволяет им зарезервировать квартиру и одновременно сохранять деньги на депозитах, приносящих проценты.
Что касается ипотечного кредитования, то недавнее снижение ключевой ставки до 14% не привело к росту спроса. Коммерческая ипотека остаётся дорогой, с процентными ставками в пределах 17% до 18%, и доля таких сделок составляет около 15%. Большинство операций осуществляются в рамках субсидируемых программ, предложенных застройщиками, с минимальной ставкой 11,9%.
В Российской Федерации планируется внедрение программы, которая обеспечит рассрочку и упростит покупку новых квартир и домов. Инициатором данного законопроекта выступило Министерство строительства.
По имеющимся данным, программа рассрочки будет действовать даже после завершения строительных работ. Следует отметить, что недвижимость останется в залоге у застройщика до полного погашения задолженности. Также предусмотрено, что информация о заключенных договорах рассрочки будет передаваться в кредитные организации, как через банки, так и через эскроу-счета.
Строительные компании продолжают активно расширять количество возводимых жилых комплексов, игнорируя плохие тенденции, связанные с низкими объемами продаж. В новых проектах жилья, которые должны быть завершены до конца 2026 года, уже продано около 55% всех квартир.
На рынке наблюдается наименьшая активность в таких городах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Увеличение предложения на рынке недвижимости создает давление на застройщиков, что может привести к финансовым затруднениям и возможному банкротству некоторых местных компаний.
Тем не менее, эксперты не считают эту ситуацию угрозой для всей строительной отрасли. В регионах с избытком предложения девелоперы уже начали сокращать объемы новых строительств.
Прогнозы указывают на то, что в следующем году замедление темпов строительства повлияет на всю отрасль. Сектор постепенно ищет пути для решения проблемы дисбаланса между объемами строительства и реальным спросом, однако многим компаниям будет трудно адаптироваться к новым условиям.
Президент Путин провел встречу, на которой основным темой стало переселение граждан из непригодных для проживания условий в Ненецком автономном округе.
🔵 В ходе диалога с губернатором Ирой Гехт президент подчеркнул, что темпы переселения из аварийного жилья значительно снизились, и считается, что завершение этой инициативы планируется на 2026 год.
📶 Гехт также отметила, что значительная часть строительных работ ранее финансировалась из местного бюджета, так как федеральных средств не хватает из-за малого числа жителей в регионе.
👺Мошеннические схемы изменяются: от дарений к сделкам с недвижимостью
Федеральная нотариальная палата заметила, что способы обмана на рынках недвижимости меняются: злоумышленники всё чаще выбирают оформление сделок купли-продажи вместо дарственных соглашений.
С 2020 по 2025 годы в суды поступило 46% исков, связанных с дарениями, и 32% — с куплей-продажей. Однако введение обязательного нотариального удостоверения для дарственных сделок в 2025 году привело к снижению числа таких случаев на 37%.
📈 Почти половина всех дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, относится к сделкам, проводимым без участия посредников. В то же время нотариально заверенные документы оспариваются лишь в 8,5% случаев, что свидетельствует о их высокой надежности.
Сделки без привлечения посредников продолжают оставаться основным источником конфликтов, составляя 42% всех споров в 2025 году. Операции с риелторами составляют 28%, а с онлайн-сервисами — 22%.
С 2020 года Росреестр начал блокировать 531 интернет-ресурс, которые неправомерно используют информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В начале 2026 года была приостановлена работа шести сайтов, а еще 67 ресурсов находятся на стадии проверки прокуратуры, которая готовит иски для их закрытия.
🔵 Физические и юридические лица, занимающиеся подобной деятельностью, могут быть предъявлены к административным штрафам.
🔵 С апреля 2021 года вступил в силу закон, который запрещает разработку веб-сайтов и приложений для получения выписок из ЕГРН.
Помимо этого, Росреестр разрабатывает законопроект, который введет ограничение на создание аналогичных онлайн-платформ для картографических сервисов.
В июле 2023 года количество сделок с новыми жилыми помещениями в России снизилось на 7,6% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В крупных городах, где население превышает один миллион, это падение составило 9,6%. Основными факторами, способствующими такой ситуации, являются рост цен на недвижимость и трудности, с которыми сталкиваются люди при оформлении ипотечных кредитов.
Какие изменения ожидаются в стоимости коммунальных услуг
С 1 октября 2026 года в России намечено повышение тарифов на коммунальные услуги.
На Урале рост цен будет особенно заметным в сравнении с другими регионами. В Свердловской области тарифы повысятся на 9,6%, в Курганской области — на 12,4%, а в Челябинской области — на 14%. В Тюменской области предсказывается увеличение на 17,2%, в то время как в Ямало-Ненецком автономном округе ожидается повышение на 15%.
В настоящее время в Государственной Думе рассматривается возможность введения ограничений на рост тарифов и отмены запланированного повышения, которое должно состояться в октябре. Также следует отметить, что в январе уже произошло первое увеличение цен на коммунальные услуги на 1,7%.
