Недвижимость

Согласно отчету компании «Авито», в сфере коммерческой недвижимости, в частности в сегменте пунктов выдачи заказов (ПВЗ), отмечен прирост в 15%.

За последние 12 месяцев общее количество таких объектов увеличилось на 6%. Заинтересованность в покупке помещений под ПВЗ в прошлом месяце почти не изменилась по сравнению с предыдущим, возросла на 1%, несмотря на общий негативный тренд, который проявляется в снижении на 5% за год.

⬇️ Прогнозы на июль:

🔵 Средняя стоимость аренды составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц;
🔵 Средняя цена продажи достигла 209,4 тысячи рублей за квадратный метр.

🔵 Самое заметное сокращение количества предложений по ПВЗ наблюдается в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В московских агентствах недвижимости установлен сбор за просмотр квартир, который может достигать 4000 рублей. Если сделка не состоится, эта сумма не возвращается. По мнению экспертов в сфере недвижимости, около 30% клиентов проявляют интерес к жилью без реальных намерений его приобрести.

По данным REBURG, в июле зафиксировано снижение объемов продаж новых жилых объектов на 8%.

В прошлом месяце было продано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, которое находится в стадии строительства. Ожидается, что в 2024 и 2025 годах объем продаж останется примерно на уровне 2 миллионов квадратных метров.

🔵 В денежном выражении за первые семь месяцев нынешнего года продажи увеличились на 9%.
🔵 Данный рост обусловлен высоким спросом, наблюдавшимся в январе и июне, что стало результатом программы «Семейная ипотека».

С начала января до конца июля на рынке появилось около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых было реализовано всего 12,7 миллиона квадратных метров, находящихся на стадии строительства.

По данным, предоставленным Федеральным управлением по спасению (ФРТ), время ответной реакции на стихийные бедствия в области жилищно-коммунального хозяйства составляет 4,1 часа.

С начала года среднее время, необходимое для устранения повреждений, снизилось примерно на 18%.

🔵 Все инциденты фиксируются в единой системе мониторинга аварий в сфере ЖКХ, как указали представители ФРТ. Это позволяет тщательно отслеживать ситуацию по всей стране.

🔵 Указанная система помогает контролировать процесс восстановления на важных объектах коммунальной инфраструктуры.

Семейные сделки с недвижимостью могут стать более доступными.

Депутаты от КПРФ планируют подать в Госдуму законопроект, направленный на снижение нотариальных сборов для родственников при проведении сделок с недвижимостью.

Предложенные изменения выглядят следующим образом:
➖ Для сделок на сумму до 10 миллионов рублей – 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей стоимости сделки (вместо нынешних 0,2%).
➖ Для сделок в пределах от 10 до 15 миллионов рублей – фиксированная оплата в 15 тысяч рублей и 0,1% (тогда как текущий тариф составляет 23 тысячи рублей и 0,1%).
➖ Для сделок на сумму свыше 15 миллионов рублей – сбор в размере 15 тысяч рублей и 0,1%, при этом максимальная сумма не должна превышать 50 тысяч рублей.

По данным компании Ricci, площадь новых жилых комплексов в Москве сократилась более чем на 25%.

С января по июнь 2026 года строительные компании начали возводить 960 тысяч квадратных метров жилья в столице, что на 29% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Главными причинами сокращения объемов строительства стали уменьшение интереса к квартирам в сегменте массового жилья.

На фоне этих изменений в июле средняя цена на квартиры в Москве и Подмосковье увеличилась на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 428 тысяч рублей за квадратный метр.

🔵 В комфорт-классе цены возросли на 17,5%, достигнув 420,8 тысяч рублей за квадратный метр.
🔵 В сегменте «бизнес» стоимость поднялась на 13%, составив 558,5 тысяч рублей за квадратный метр.

🚆 В Москве намечено увеличение сети Центральных диаметров за счет трех новых областей.

Градоначальник столицы Сергей Собянин сообщил о грядущем расширении Московских центральных диаметров, которые теперь будут охватывать Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В дальнейшем планируется объединить эту транспортную систему с прилегающими регионами, что обеспечит удобный доступ для приблизительно 10 миллионов человек.

▫️С введением новых маршрутов поездки в Москву станут более комфортными, что может способствовать увеличению интереса к недвижимости в этих областях.
▫️Расширение МЦД создаст возможности для повышения цен, однако специалисты прогнозируют умеренные изменения, без резких колебаний.

Внимание на новую мошенническую схему, в которой злоумышленники представляются нотариусами.

Федеральная нотариальная палата сообщает о росте активности мошенников в стране, которые обманывают людей, получивших наследство на недвижимость.

▫️Мошеннические предложения от «нотариусов». Наследники начинают получать СМС с просьбой "оплатить" услуги нотариуса по указанной ссылке. Вводя данные своей банковской карты, жертвы случайно отправляют деньги мошенникам.
▫️Ошибки в документах. Злоумышленники звонят потенциальным жертвам, прося сообщить код, который пришёл в СМС, под предлогом "обновления данных". Это дает им возможность получить доступ к услугам "Госуслуг".

Многие становятся жертвами таких схем, поскольку мошенники располагают информацией о полном имени покойного и номере наследственного дела, которую можно найти в открытых источниках. Это создает ложное ощущение безопасности.

Будьте бдительны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки для оплаты через мессенджеры и не требуют коды из SMS. Если у вас остались сомнения, лучше всего обратиться непосредственно в нотариальную контору.

Краткий обзор интервью с Маратом Хуснуллиным для информационного агентства ТАСС.

Вице-премьер обсудил ключевые вопросы, связанные со строительством, ипотечными кредитами, нехваткой квалифицированных кадров и развитием регионов. Основные моменты:

➖ Условия программы семейной ипотеки останутся без изменений до конца октября из-за высоких рисков потенциальных изменений.

➖ Около десяти губернаторов находятся в «красной зоне» по индикатору «светофор», что указывает на низкие темпы строительства нового жилья.

➖ Основным источником финансирования в жилищном строительстве являются российские граждане, которые ежегодно инвестируют около 16 триллионов рублей в недвижимость. Ипотечные кредиты помогают сохранить эти инвестиции и способствуют развитию строительной отрасли.

➖ Существует дефицит квалифицированных кадров, который достигает примерно 200 тысяч человек. Планируется легализация трудового статуса мигрантов и работников из неформальной экономики.

➖ Прогнозы показывают, что к 2026 году объем нового строительства не превысит 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составит 110 миллионов, а в 2025 — 108 миллионов. Ако меры не будут приняты, сокращение объемов может негативно отразиться на ситуации в 2029-2030 годах.

➖ В течение последних четырех лет цены на строительные материалы увеличились на 80-120%, тогда как заработные платы работников строительной сферы выросли в 2-3 раза. Эти условия сказываются на конечных ценах для потребителей.

➖ Вопрос дольщиков, пострадавших от мошеннических схем, близок к разрешению. На 1 января 2024 года их количество составляло 258 тысяч, сейчас же на федеральном уровне осталось менее 1 тысячи, а в регионах — 4-5 тысяч.

Специалисты акцентируют внимание на значении цифровой трансформации для ведущих компаний, хотя в строительной сфере современные технологии пока не нашли широкого применения. Эти вопросы обсуждались на состоявшемся сегодня мероприятии в Городских лабораториях ВЭБ.РФ.

🔵 Одним из главных факторов технологического прогресса стало внедрение роботов. В настоящее время только 18% организаций эффективно применяют полностью развёрнутые BIM-технологии, в то время как автоматизированные решения используют лишь ограниченное количество участников рынка.

🟦 Среди первых, кто начал работать в этой области, можно отметить компанию Gals Development, которая весной этого года выбрала жилой комплекс «Адмирал» для крупных испытаний. На этом объекте трудились около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял свои уникальные задачи. Девелопер акцентирует внимание на цифровой платформе, которая обеспечивает сбор данных в реальном времени о рабочей силе, инструментах и технике, а также позволяет отслеживать выполнение задач.

🏠 Setl Group активно использует BIM-технологии, лазерное сканирование, дроны и фотограмметрию для реализации BIM-решений на строительных площадках. Одним из последних проектов стало сотрудничество с БРИО, которое позволяет открывать трехмерные BIM-модели на планшетах для применения в процессе работы и проверки результатов.

🏠 Группа компаний ФСК делает акцент на использовании искусственного интеллекта и привлекает как IT-специалистов, так и экспертов из различных бизнес-сфере для создания цифровых решений. В компании уже произошли случаи, когда сотрудники разрабатывают внутренние системы на базе ИИ, что позволяет повысить эффективность отдельных процессов на 60-80%.

🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, из которых 200 касаются искусственного интеллекта, а 39 — роботизации.

Тем не менее, отрасль проявляет определённую осторожность. Девелоперы по-прежнему надеются на быструю окупаемость новых технологий, которая, по словам Николая Парфентьева, заместителя директора департамента цифрового развития Минстроя, составляет примерно 11 месяцев.

В первой половине 2023 года коллекторские организации достигли рекорда, купив 92,1% долгов, выданных микрофинансовыми учреждениями. Для сравнения, в этот же период 2022 года данный показатель составлял 85,5%.

🔵 Микрофинансовые организации предложили на рынке значительную сумму долгов — 63,4 миллиарда рублей, из которых было продано 58,4 миллиарда рублей. Этот результат превышает показатели того же периода прошлого года на 16,6%.

К основным причинам увеличения интереса к долговым активам можно отнести рост количества просроченных платежей и наличие лишних денежных средств у инвесторов.

🔵 Прогнозы сообщают, что к концу 2026 года общий объем выкупленных долгов МФО может достигнуть от 115 до 130 миллиардов рублей. Однако возможности для дальнейшего роста доли завершенных сделок начинают снижаться.

#вызовы
Слабая доступность жилья становится одним из наиболее острых социально-экономических вопросов в России. Согласно последним оценкам, в пяти регионах страны ежемесячный ипотечный платеж превышает 50% средней заработной платы, тогда как рекомендуемый уровень долговой нагрузки составляет не более 30%. Особенно сложная ситуация складывается в Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане, Ивановской области и Карачаево-Черкесии, где невысокие доходы населения делают покупку собственного жилья крайне затратной даже при сравнительно невысокой стоимости недвижимости.

В среднем по России ипотечный платеж уже достигает примерно трети средней заработной платы. Однако общероссийская статистика скрывает существенные региональные различия. В субъектах с низким уровнем доходов семьи вынуждены направлять на обслуживание кредита большую часть своего бюджета, существенно ограничивая расходы на образование, здравоохранение, отдых и другие необходимые статьи.

Эксперты отмечают, что ключевая проблема заключается не только в уровне процентных ставок. Главным фактором остается устойчивый рост стоимости жилья, который продолжает опережать увеличение доходов населения. Даже при постепенном снижении ставок ипотека сроком на 20–30 лет для значительной части российских семей остается финансово практически недоступной.

Высокая долговая нагрузка постепенно меняет поведение покупателей. Банки становятся более осторожными при выдаче кредитов, усиливая требования к заемщикам, а сами граждане все чаще откладывают покупку квартиры, дольше копят первоначальный взнос или рассчитывают исключительно на льготные программы государственной поддержки. Одновременно растет интерес к аренде жилья, индивидуальному жилищному строительству и другим альтернативным способам решения жилищного вопроса.

При сохранении нынешних тенденций ипотека может постепенно утратить статус массового инструмента приобретения жилья. Для регионов с невысокими доходами населения это означает замедление рынка недвижимости и дальнейшее сокращение платежеспособного спроса. В подобных условиях особую роль начинают играть различные механизмы государственной поддержки — льготные ипотечные программы, субсидирование процентных ставок, развитие жилищных кооперативов и рынка долгосрочной аренды.

В то же время специалисты считают, что даже расширение программ господдержки не сможет полностью решить проблему без более тесной увязки стоимости жилья с реальными доходами населения. Именно уровень заработных плат становится главным ограничителем доступности собственного жилья, особенно за пределами крупнейших российских агломераций.

Ситуация, при которой жители отдельных регионов вынуждены направлять на выплату ипотеки более половины своих доходов, свидетельствует о серьезном снижении доступности жилья. Без роста реальных доходов населения, сдерживания стоимости квадратного метра и дальнейшего совершенствования механизмов государственной поддержки ипотека будет постепенно превращаться из массового инструмента улучшения жилищных условий в финансовый продукт, доступный лишь ограниченному кругу заемщиков.

Вторичный рынок жилья демонстрирует гораздо более заметный рост по сравнению с первичным.

По информации за второй квартал 2026 года, на рынке недвижимости в крупных городах России наблюдаются интересные тенденции.

📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%)
Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%)

Скорее всего, покупатели, сталкиваясь с усложнением условий для получения ипотеки, начинают проявлять повышенный интерес к уже готовым жилым помещениям, которые можно сразу заселить, в отличие от новостроек, для которых требуется время на строительство. Также следует отметить, что разница в цене квадратного метра между новыми жилыми комплексами и вторичным жильем составляет около 100 тыс. рублей, что делает вторичный рынок более привлекательным для покупателей. В регионах с высоким спросом продолжает наблюдаться рост цен.

🔧 Вопрос о качестве лифтов: возможно ли его улучшение?

Совет Федерации активно изучает возможность внесения изменений в нормы закупки лифтового оборудования в рамках программ капитального ремонта. Инициатором данного проекта выступил Александр Высокинский, заместитель председателя комитета по федеративным вопросам.

🗣️ Он отметил, что в текущей ситуации наблюдается «очень странная логика»: лифты могут поставляться практически любыми компаниями, даже без наличия соответствующих лицензий. Это создаёт риски для качества и безопасности использования оборудования.

🗣️ «Необходимо ввести четкие законодательные ограничения: если мы приобретаем за государственные средства - ответственность должна нести либо завод-изготовитель, либо его официальный представитель», - подчеркнул сенатор.

Ожидается, что соответствующее постановление правительства будет принято уже этой осенью. В дальнейшем также запланировано пересмотреть программы капитального ремонта с учетом тарифов для населения.

По информации, опубликованной в издании Ъ, в области строительства высоковольтных электросетей предполагается привлечь более 1 триллиона рублей инвестиций до 2032 года.

Компания «Россети» рассчитывает на увеличение доходов на оптовом рынке электроэнергии благодаря финансированию со стороны промышленных потребителей. Более того, для этой категории клиентов намечена реализация ряда повышенных тарифных коэффициентов.

🔵 Также в планах создание механизма, аналогичного контрактам на поставку мощности для производителей электроэнергии.

Ключевые направления работы будут согласованы специальной правительственной комиссией, курирующей развитие энергетического сектора.

В течение прошедшего года стоимость квартир в новых жилых комплексах Москвы увеличилась на 35,2%. Средняя цена жилья поднялась с 35 миллионов до 47 миллионов рублей. Исследование показывает, что повышение цен произошло в 11 из 12 административных округов столицы. Самый значительный рост зафиксирован в Юго-Западном округе — 41,3%. В Новой Москве рост составил 37,3%, а в Северном округе — 33,3%. Единственным округом, где наблюдается снижение цен, стал Центральный. Здесь средняя стоимость жилья уменьшилась на 0,2% и составляет 239,4 миллиона рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал о намерениях по разработке программы по льготному кредитованию, которая нацелена на завершение строительства частных жилых комплексов в Крыму.

Кроме того, он отметил, что уже введены меры поддержки для сферы гостиничного хозяйства, и в настоящее время проходят обсуждения по оказанию помощи людям, которые временно остались без работы из-за нехватки топлива.

Исследование, представленное РИА Недвижимость, показывает, что за последний год количество специалистов в области жилищного ремонта в России сократилось в 1,8 раза и теперь составляет всего 31%.

В то же время наблюдается рост числа универсальных мастеров, обладающих пятью и более навыками, что увеличилось с 25% до 28%. Из числа этих профессионалов 12% имеют две квалификации, 22% — три и 7% — четыре.

Прогнозы на 2026 год указывают, что самыми востребованными профессиями в строительной области будут универсальный отделочник (37%), сантехник (34%), плиточник (28%), маляр (25%) и монтажник гипсокартонных конструкций (22%).

Граждане России продолжают испытывать негативные последствия углубляющегося кризиса в сфере коммунального обслуживания. С 2019 года расценки на электроэнергию, газ и водоснабжение увеличились более чем в три раза — с 372 рублей до 1200 рублей в месяц на одного человека. Несмотря на регулярные обновления тарифов на жилищно-коммунальные услуги, ситуация не улучшилась, особенно когда ее сравнивают с некоторыми европейскими странами; наоборот, состояние инфраструктуры продолжает ухудшаться.

Однако, важнейшей проблемой являются не столько цифры, сколько качество предоставляемых услуг. За указанный период реальные доходы россиян не выросли на столько же процентов. Повысилось ли качество жилищно-коммунальных услуг в аналогичных пропорциях? Ответ на этот вопрос однозначен — нет. Когда увеличение тарифов значительно опережает рост доходов граждан, а качество услуг снижается, это можно трактовать как явное ухудшение уровня жизни населения. Более того, Министерство финансов проводит анализ возможных строгих мер по оптимизации субсидий на оплату коммунальных услуг в регионах в связи с нехваткой бюджетных средств.

В России запускается новая инициатива, нацеленная на создание 12 круглогодичных курортов.

Правительство начало масштабный проект, именуемый «Пять морей и озеро Байкал». В рамках данной программы предполагается возведение 12 курортов, которые будут расположены в десяти различных регионах страны и включать аквапарки, горнолыжные трассы и зоны для отдыха.

На сегодняшний день в России строится 300 гостиниц и объектов смешанного назначения, что позволит разместить более 63 тысяч туристов благодаря программе льготного финансирования. В ближайшие годы планируется открытие 40 объектов, работающих на протяжении всего года, среди которых будут аквапарки и зимние курорты.

Общие инвестиции в этот проект составят примерно 1,6 триллиона рублей, при этом 1 триллион рублей будет выдан в качестве субсидируемых кредитов. В 2026 и 2027 годах регионы смогут дополнительно получить по 9 миллиардов рублей для улучшения туристической инфраструктуры.

В первой половине 2026 года россияне и иностранцы совершили более 43 миллионов поездок по территории страны.