Недвижимость

Правоохранительные органы представили новый законопроект, в соответствии с которым риэлторы обязаны возвращать деньги своим клиентам за оплаченные услуги в случаях, когда сделка была аннулирована судом.

Эта инициатива была разработана Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. В законопроекте предусмотрены специальные нормы, касающиеся риэлторов и брокеров на рынке недвижимости, а также механизмы возврата их услуг.

Актуальность данного законодательства возросла на фоне "дела Долиной", которое показало, что покупатели рискуют не только утратить свои квартиры, но и деньги, затраченные на услуги, связанные с этой сделкой. В большинстве случаев риэлторы не несут никакой ответственности, несмотря на свои обязательства по проверке объектов и минимизации рисков, что является причиной, по которой клиенты согласны платить.

Согласно информации, опубликованной в газете «Коммерсант», в конце июня 2023 года стоимость вторичного жилья в Москве оказалась ниже на 31,1% по сравнению с ценами на аналогичные квартиры в новых постройках.

На данный момент средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы составляет примерно 297 тысяч рублей, что является рекордной скидкой за последние семь лет.

Такое резкое изменение цен объясняется значительным увеличением цен на квартиры в новостройках, что в свою очередь связано с подорожанием земельных участков, предназначенных для строительства.

Путин подписал новый закон, который устанавливает справедливую компенсацию за жильё в процессе переселения.

Президент одобрил изменения в Жилищный кодекс, которые пересматривают методологию определения стоимости выкупа для владельцев домов, подвергающихся комплексному развитию территорий (КРТ).

▫️Ранее: цена на жильё определялась за день до начала процесса КРТ. Однако на практике переселения зачастую происходили через 1-2 года, что приводило к увеличению цен на рынке на 30-50%. Это означало, что люди получали компенсацию, позволяющую им купить жильё, сильно отличающееся от их предыдущего.

▫️Теперь: сумма возмещения будет устанавливаться не позднее чем за 60 дней до получения собственником проекта договора о выкупе. Если указанный срок будет превышен, потребуется провести повторную оценку.

Таким образом, владельцы смогут рассчитывать на сумму, приближенную к актуальной рыночной стоимости на момент выкупа. Новый закон начнёт действовать с момента его официального опубликования.

В России уровень отказов по заявкам на ипотеку превысил 50-60% от общего количества поданных заявлений.

На протяжении последней недели только банк «Абсолют» из двадцати крупнейших банков уменьшил ипотечные процентные ставки.

При покупке недвижимости у граждан Российской Федерации теперь требуется предоставить выписку из Реестра повесток.

Если военнообязанный в течение 20 дней с даты, указанной в повестке, не явится в военный комиссариат без уважительной причины, Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав на данную недвижимость.

Председатель Комитета Государственной Думы по социальной политике Ярослав Нилов выдвинул инициативу уменьшить минимальный срок владения недвижимостью, необходимый для продажи без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), с 5 до 3 лет. На данный момент трехлетний срок применяется лишь в ограниченных случаях, таких как наследование, дарение от ближайших родственников и приватизация.

🗣 Ранее данный законопроект столкнулся с отказом от правительства, которое сослалось на возможные убытки для региональных бюджетов, однако работа над ним продолжается. Нилов также предложил освободить от НДФЛ продажу жилья, полученного по наследству, если средства от продажи будут направлены на приобретение новой квартиры.

Кроме того, Нилов высказал идею о том, что при введении в эксплуатацию нового многоквартирного дома должно выделяться 10% от общего количества квартир государству для обеспечения нуждающихся, находящихся в очереди на жилье. По словам Нилова, этот вопрос уже обсуждался на встречах с правительством и получил положительный отклик от вице-премьера Марата Хуснуллина, который направил детализированное предложение в кабинет министров.

🗣 Стоит подчеркнуть, что в зависимости от класса жилья, вместо одной квартиры в доме премиум-класса, можно выделять несколько квартир в сегменте эконом-класса. Это позволит большему числу семей получить собственное жилье. Указанное касается как федеральных, так и региональных очередей, включая сирот, людей с ограниченными возможностями, ветеранов и тех, кто живет в аварийных и ветхих домах.

«Жилищный вопрос — один из самых острых и сложных», — отметил Нилов.

❗️Министерство труда сообщает, что право на ежегодную семейную выплату остается в силе даже при смене рабочего места гражданином России.

Также было указано, что для оформления этой выплаты необходимо выполнить одно требование: человек должен был получать налогооблагаемый доход от трудовой деятельности в предыдущем году, который облагается НДФЛ.

В течение последних пяти лет, учитывая рыночные условия, размеры ежемесячных взносов по ипотечным кредитам возросли почти в 3,8 раза.

С 1 августа вступают в силу изменения в налогообложении и новые условия для сферы недвижимости.

Мы представляем основные нововведения, которые начнут действовать с августа 2026 года:

📩 Уведомления о налогах через «Госуслуги»
С 1 августа информация о налогах на имущество, землю и транспорт будет автоматически загружаться в личный кабинет пользователя на портале «Госуслуги». В случае отсутствия регистрации уведомление будет отправлено в бумажном формате по почте. Срок уплаты налогов остаётся без изменений – до 1 декабря.

↗️ Изменение стоимости жилья
Министерство строительства опубликовало среднюю рыночную стоимость квадратного метра на вторую половину 2026 года, которая увеличилась на 6,6% и составила 123 700 рублей по всей территории страны. Эти новые расценки влияют на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов.

📤 Пять самых дорогих регионов:
1. Чукотка - 269,9 тыс. руб.
2. Москва - 206,9 тыс. руб.
3. Приморский край - 183,8 тыс. руб.
4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб.
5. Камчатка - 179 тыс. руб.

📤 Регион с наименьшими ценами:
1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб.
2. Тверская область - 76,9 тыс. руб.
3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб.

🏥 Выплаты по больничным для самозанятых
С августа начнут действовать выплаты по больничным листам для самозанятых граждан, которые участвуют в добровольном страховании. Чтобы получить выплату, необходимо делать взносы в Социальный фонд в течение как минимум шести месяцев. Данная мера касается только больничных листов и не распространяется на декретные отпуска.

В первой половине 2023 года в Москве продажи жилья бизнес-класса составили в среднем 85,2 тысячи квадратных метров. В течение шести месяцев застройщики реализовали свыше 511 тысяч квадратных метров в этом сегменте.

Лидерами по количеству продаж в первых двух кварталах стали MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне компания FORMA установила рекорд по числу заключенных сделок, реализовав почти 11 тысяч квадратных метров всего за один месяц. Эксперты предполагают, что к 2026 году общий спрос может достигнуть от 1 до 1,2 миллиона квадратных метров.

В сегменте офисной недвижимости конкуренция между застройщиками гораздо более интенсивная. В первые шесть месяцев три ведущие компании заняли 54% всего объема продаж. Среди наиболее сильных игроков выделяются FORMA, Stone и MR Group.

📈 За последние пять лет стоимость студий в Москве удвоилась

Согласно данным bnMAP pro, средняя цена на студии в современных жилых комплексах столицы выросла с 8,8 миллиона рублей в июле 2021 года до 17,9 миллиона рублей к июлю 2026 года. Площадь квартир при этом практически осталась на прежнем уровне — с 26 до 27 квадратных метров. В среднем, прирост цен составил 36% в год.

В пределах Старой Москвы цены возросли с 9,8 миллиона рублей до 19,9 миллиона рублей. В Новой Москве стоимость увеличилась с 6,1 миллиона до 11,1 миллиона рублей.

Согласно отчету компании ДОМ. РФ, в первой половине текущего года наблюдается увеличение чистой прибыли по МСФО на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что позволило достичь суммы в 57,2 миллиарда рублей. Рентабельность капитала составила 23,8%, а прибыль на акцию достигла 318,2 рубля.

Чистые процентные доходы компании возросли на 30% по сравнению с прошлым годом, составив 89,1 миллиарда рублей, в то время как доходы от комиссионных услуг увеличились на 47%, достигнув 23,7 миллиарда рублей.

Давид Овсепян, заместитель генерального директора и финансовый директор ДОМ. РФ, сообщил о планах организации увеличить чистую прибыль более чем на 30% в годовом выражении к 2026 году, достигнув 117 миллиардов рублей при рентабельности капитала 23,4%. Ожидается также, что активы группы вырастут на 19% в год до 7,6 триллиона рублей, а капитал увеличится на 15%, составив 541 миллиард рублей. Напомним, что предусмотренный объем эмиссии ипотечных ценных бумаг ДОМ. РФ предполагается на уровне 850 миллиардов рублей.

Жители Луганской и Донецкой народных республик, а также Херсонской и Запорожской областей смогут избежать отключений электроэнергии и отопления из-за непогашенных долгов.

⭐️ Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 931, которое вступит в силу 27 июля 2026 года.

➖ В условиях конфликтной ситуации прекращение поставок отопления, электроэнергии, водоснабжения и других коммунальных услуг из-за задолженности нецелесообразно.
➖ Также будет отменена система штрафов за просрочку платежей за коммунальные услуги, а начисление долга прекратится.
➖ Изменения в правилах эксплуатации счетчиков позволят более эффективно использовать старые приборы учета без необходимости замены на российские аналоги.

Эта мера направлена на снижение финансового давления на семьи, проживающие в приграничных регионах. Несмотря на то что обязательства по погашению задолженности сохраняются, условия их оплаты будут более удобными, что позволит людям не переживать о возможных отключениях из-за неуплаты.

Жители многоквартирных домов могут ожидать роста тарифов на капитальный ремонт.

Государственные органы работают над созданием новых норм для зданий с лифтами, что в свою очередь приведет к увеличению взносов на капитальный ремонт. Александр Высокинский, заместитель председателя Совета Федерации, отметил, что действующий тариф не позволяет осуществлять своевременную замену лифтов. По его словам, к 2030 году необходимо заменить около 100 тысяч лифтов в России, так как большинство из них уже не соответствуют современным эксплуатационным требованиям.

❕Местным органам власти было поручено внести изменения, которые позволят установить разные тарифы для многоквартирных домов. Если местные власти не смогут организовать дополнительные взносы, расходы на замену лифтов будут покрываться за счет региональных бюджетов.

В некоторых областях такая система уже функционирует. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф на капитальный ремонт для зданий с лифтами составит 19 рублей за квадратный метр, в то время как для домов без лифтов этот тариф будет равен 13 рублям за квадратный метр. В Ульяновской области к основной ставке добавят 1 рубль за квадратный метр для зданий с лифтами.

Как подчеркнул Высокинский, в осенний период остальные регионы должны утвердить предложенные изменения. В противном случае финансирование программы будет зависеть от возможностей региональных бюджетов.

Рост числа самозапретов на операции с недвижимостью

В первой половине 2026 года в Москве было зафиксировано 363,8 тысячи ограничений на сделки, проводимые без участия собственников. Этот показатель увеличился на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Особенно выделяется июнь, когда поступило 79 тысяч заявок, что в три раза превышает данные июня 2025 года.

🛡Граждане столицы активно заботятся о защите своих объектов недвижимости от мошенников. Запись о запрете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключает возможность осуществления каких-либо сделок без участия владельца, включая продажу, дарение, аренду и залоги. Эксперты отмечают, что данный метод защиты считается одним из самых действенных против мошенничества с использованием фальшивых доверенностей. Установить запрет можно без затрат через портал Госуслуги или в многофункциональных центрах (МФЦ) на неограниченный срок. В этом году в России было подано свыше 2,5 миллиона таких заявлений, что в два раза больше, чем в прошлом году.

Рост интереса россиян к приобретению недвижимости за границей превратился из актуальной тенденции в показательный знак реальной социально-политической ситуации в стране. Согласно данным за первую половину 2026 года, спрос на зарубежные квартиры увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 25% относительно второй половины 2025 года. Эксперты объясняют этот рост укреплением рубля, уменьшением доходности вкладов в банках, высоким спросом в отпускной период и возросшим вниманием к зарубежной недвижимости как способу инвестирования. Однако другие обстоятельства также становятся все более значимыми.

Покупатели проявляют широкий спектр интересов. Наряду с традиционно популярными направлениями, такими как Турция и ОАЭ, наблюдается рост интереса к таким странам, как Таиланд, Казахстан и Беларусь. Для богатеющих россиян покупка жилья за границей открывает возможности для решения множества задач: это удачный способ диверсификации активов, возможность получать доход от аренды, обеспечить место для отдыха и иметь резервный вариант проживания на случай ухудшения ситуации как в стране, так и за ее пределами. Несмотря на отсутствие массового исхода из страны, для большинства граждан доступ к зарубежной недвижимости остается ограниченным. Тем не менее, данные тенденции стоит учитывать, так как решения о покупке принимаются не только с учетом инвестиционной привлекательности, но и с опорой на долгосрочные перспективы.

В России складывается ряд факторов, способствующих подобным настроениям. В первую очередь это тяжёлая ситуация на рынке жилья, где высокие процентные ставки и ценовые барьеры делают покупку квартир недоступной для большинства семей. Даже существующие программы поддержки вызывают сомнения относительно будущих условий, что подрывает доверие к стабильности жилищной политики.

Также общество стремится к экономической стабильности. Увеличение обязательных расходов, изменения в регулировании различных сфер, ужесточение цифровых норм, высокие ставки по кредитам и нехватка квалифицированных специалистов создают атмосферу затяжной нестабильности. Это особенно влияет на молодежь, для которой доступ к жилью, возможности карьерного роста и уровень жизни становятся ключевыми при планировании будущего.

Важно отметить растущее стремление инвесторов минимизировать риски. Если ранее зарубежная недвижимость воспринималась как признак социального статуса, сейчас её все чаще рассматривают как способ сохранить капитал и распределить риски. Эта тенденция актуальна не только для России, но и для других стран на фоне экономической и геополитической нестабильности. В то же время государственные учреждения продолжают работать над важнейшими задачами, такими как развитие экономики, импортозамещение и поддержка внутреннего рынка. Эффективность этих мер зависит от способности создать у граждан уверенность в долгосрочной стабильности и ясности правил.

Рост интереса к зарубежной недвижимости не следует воспринимать как признак массовой миграции населения или вывода капитала. Это больше отражает сдвиг в восприятии состоятельных групп общества. Когда покупка жилья за границей начинает восприниматься не только как инвестиция, но и как форма "страховки" на будущее, это сигнализирует о необходимости проведения изменений во внутренней социальной и экономической политике. В долгосрочной перспективе стабильность государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько граждане считают его цивилизованным и предсказуемым.

Совет Федерации одобрил решение о полном запрете на строительство зданий в районах, подверженных затоплению и подтоплению.

Сенаторы поддержали инициативу, которая вносит изменения в Водный кодекс Российской Федерации и закон «О безопасности гидротехнических сооружений».

Ранее в этих зонах возведение объектов было разрешено лишь при наличии надежных инженерных защитных сооружений, однако теперь введен строгий запрет на любые капитальные постройки, в том числе жилых и офисных зданий, а также учреждений здравоохранения и образования и промышленных объектов.

Единственным исключением станут защитные сооружения, такие как дамбы и другие аналогичные конструкции, созданные для предотвращения наводнений.

Кроме того, новый закон:
➖ предоставляет право регионам и муниципалитетам назначать ответственные организации для проектирования защитных сооружений;
➖ вводит для владельцев земельных участков обязанность обеспечивать инженерную защиту своих территорий.

Москва находится на первом месте в Европе по сложности процесса покупки жилья.

Местным жителям понадобится свыше двадцати лет, чтобы сэкономить нужную сумму для приобретения квартиры. В то же время, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам составляют около 453% семейного дохода.

В 2026 году примерно 20% ипотечных кредитов в стране оформляют лица, не обладающие статусом постоянных жителей в этих регионах. Это составляет около 19,7% от общего числа подобных сделок. Эти данные четко иллюстрируют уровень внутренней миграции, подтверждая, что люди выбирают места для жизни, исходя из личных предпочтений, а не из-за привязки к родному месту, активно прибегая к ипотечным кредитам. Таким образом, выделяются четкие границы между "регионами-привлечениями" и "регионами-источниками", причем это разделение сохраняется независимо от изменений процентных ставок.

Особое внимание следует обратить на южные регионы и нефтяные зоны на севере страны. Например, в Адыгее более 69% ипотечных сделок заключают люди, которые переехали в регион. Также популярностью пользуются такие регионы, как Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время, в регионах, откуда приходят мигранты, наблюдается значительный отток: в Еврейской автономной области 82,7% ипотеки оформляется вне региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно показателен случай с северными округами, где работники, занятые по вахтовой системе, предпочитают покупать жилье в регионах с более мягким климатом, переводя свои финансовые средства из мест проживания.

Важно акцентировать внимание не только на количественных показателях, но и на характеристиках самих мигрантов. Заемщики, которые приобретают жилье в других областях, в среднем обладают финансовыми возможностями на 24% выше тех, кто остается на своих местах, и берут кредиты на 20% больше. Это подтверждает тот факт, что межрегиональная ипотека привлекает более состоятельные и мобильные слои населения из "донорских" регионов, что, в свою очередь, способствует повышению покупательной способности, увеличению спроса на новостройки и расширению налоговой базы в "реципиентских" регионах.

Для местных властей это явление может служить своеобразным, хотя и косвенным, индикатором конкурентоспособности региона. Приток ипотечных заемщиков свидетельствует о том, что регион успешно создает привлекательные условия для жизни и привлекает финансовые ресурсы. Напротив, стойкий отток населения демонстрирует, что наличие льготных программ не является достаточным для удержания активных граждан, что в итоге углубляет разрыв между "магнитами" и "донорами".

Согласно исследованию IBC Real Estate, примерно 46,4% складских объектов в Московской области к 2027 году могут быть переориентированы на иные цели.

Ожидается, что число приостановленных проектов возрастет на 30% по сравнению с предыдущим годом.

Такое снижение объемов связано с падением спроса и ростом числа спекулятивных предложений. Однако все же есть шанс, что рынок складской недвижимости вскоре начнет процесс восстановления.

🔵 Прогнозы на 2026 год предполагают уменьшение числа сделок в сегменте складской недвижимости на 20-30% по сравнению с 2025 годом, что составит от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров.

В данный момент уровень незанятых площадей на рынке составляет 7,7%, что на 3,5 процентных пункта выше, чем в прошлом году.