РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Про выборы

Предварительные итоги выборов в Госдуму

ЦИК подвел первые итоги голосования.

После обработки 95,18% протоколов «Единая Россия» набирает 57,83% голосов по партийным спискам.

КПРФ - 13,81%
ЛДПР - 8,98%
«Новые люди» - 7,96%
«Справедливая Россия» - 4,96%

Явка по России составила около 57%.

Отдельно интересны результаты электронного голосования. По ДЭГ по России «Единая Россия» получила 49,14%, «Новые люди» - 15,41%, КПРФ - 12,23%, ЛДПР - 10,79%.

По Москве пока не опубликовано надежного итогового разделения результатов на бумажное голосование и ДЭГ, поэтому цифры придумывать не буду.

За пределами России работали 333 избирательных участка в 152 странах. Сводных результатов зарубежного голосования на этот момент ЦИК отдельно не опубликовал.

Все результаты пока предварительные. Окончательные итоги ЦИК подведет не раньше 25 сентября.

@KaterinaDyachenko

Долги по ЖКХ могут начать учитывать при выдаче ипотеки

ЦБ предложил изменить подход к расчету долговой нагрузки заемщиков.

Согласно предложениям регулятора, в нее могут включить долги по ЖКХ, алиментам и другим обязательствам, если по ним уже возбуждено исполнительное производство.

Также ЦБ предлагает учитывать при оценке долговой нагрузки рассрочки от застройщиков.

Важно: это пока не принятые правила, а предложения ЦБ на 2027–2029 годы.

Если эти предложения утвердят, проверка заемщика перед выдачей ипотеки станет заметно шире.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор #недвижимость #ипотека

Новости ипотеки

Просрочка по ипотеке выросла на 73%

Объем просроченной ипотечной задолженности во II квартале вырос на 73,4% по сравнению с прошлым годом.

При этом сама ипотека оживает: за квартал банки выдали 1,17 трлн рублей, на 32% больше, чем годом ранее.

Получается интересная картина: новых кредитов становится больше, но одновременно растет число заемщиков, которым становится сложно обслуживать уже взятую ипотеку.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор #недвижимость #ипотека

🏙 Где квартира ликвиднее — в Северном или Южном Бутове?
Метро, жилой фонд, инфраструктура, цена и типичный покупательский спрос — сравнил оба района по основным критериям.
Спойлер: ликвидность зависит не только от района, но и от конкретного дома, планировки и стартовой цены.
👉 Читайте подробный разбор в Telegram-канале «Недвижимость в Бутово»

Новости Москвы на 21 сентября бегущей строкой.

- Выборы в Москве закончились на фоне масштабных кибератак. В Мосгоризбиркоме заявили, что 20 сентября система электронного голосования подверглась самым мощным атакам за все три дня. На подсчет голосов они, по данным комиссии, не повлияли.

- После вчерашней атаки беспилотников уточнили последствия для Московского региона: погибли три человека, 20 пострадали. Повреждены Московский НПЗ и жилые здания, в Раменском округе эвакуировали около 400 человек.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости

Москва - город, в который все всегда ехали и продолжают приезжать.
И в далекой моей юности, и сейчас Москва давала людям работу, квартиры и прочие блага, которых нет в регионах.
Но почему-то последнее время мой родной город вызывает негативные эмоции у тех, кто сюда приезжает.
Дорогие гости столицы, расскажите пожалуйста, чем плоха Москва?
@KaterinaDyachenko
#риэлтор

Новости Москвы на 20 сентября бегущей строкой.

- Москва пережила самую массированную атаку беспилотников. По данным Собянина, с начала атаки на подлёте к столице уничтожили 450 БПЛА. Один беспилотник попал в здание в районе Орехового бульвара, повреждён объект на территории Московского НПЗ. (РБК⁠)

- Ночью ограничения вводили во всех четырёх московских аэропортах. Из-за закрытия воздушного пространства часть рейсов задерживалась и отменялась. (РБК⁠)

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости

Рассрочка закончилась, банк не одобрил ипотеку.

Купить квартиру сейчас, платить понемногу, а потом перевести остаток в ипотеку.

Удобно, правда?
Именно на это и рассчитывают многие покупатели новостроек.

Но рассрочка от застройщика не гарантирует, что через год или два банк одобрит ипотеку.

Например, квартира стоила 28 млн рублей.
Покупатель внёс 2 млн и дальше платил по 70 тысяч в месяц. Он рассчитывал, что потом либо оформит ипотеку, либо перепродаст квартиру.

Наступило время крупного платежа, а денег нет.
Ипотеку банк не одобрил. Быстро продать квартиру тоже не получилось: цена застройщика оказалась значительно выше стоимости похожих квартир на вторичном рынке.

Остается расторгать договор. Но вернут ли покупателю все внесенные деньги, зависит от его условий. Застройщик может удержать штрафы и другие платежи.

К сожалению, не все покупатели новостроек, рассчитывающие впоследствии перейти на ипотеку, смогут ее получить.

Рассрочка не заменяет ипотеку. Она лишь откладывает момент, когда нужно будет найти крупную сумму, поэтому до подписания договора важно заранее посчитать:
- какой остаток придётся выплатить;
- сможет ли банк одобрить ипотеку;
- что произойдёт при просрочке;
- сколько денег вернут при расторжении договора.

Когда вы покупаете квартиру в рассрочку, важно иметь реальный запасной план, а не надеяться, что ставки снизятся или квартира обязательно подорожает.

Вы бы рискнули покупать новостройку в рассрочку с расчётом на будущую дешевую ипотеку?

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#ипотека

Про новостройки .
Банки стали осторожнее кредитовать застройщиков.

Получить деньги на покупку земли под новые проекты становится сложнее. Банки тщательнее оценивают будущие ЖК и чаще отказывают в финансировании.

Для рынка это важно.
Меньше купленной земли сегодня - меньше новых проектов завтра.
Сокращение предложения при сохранении спроса может поддерживать цены на новостройки даже при непростом положении самих застройщиков.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость

Минстрой усиливает контроль за отдельными строящимися ЖК.

Банки, застройщики и власти будут вместе контролировать графики финансирования и строительства проектов, где есть потенциальные риски.

Конкретные ЖК пока не названы.

После истории с «Самолетом» это особенно интересно. Речь уже не об одном застройщике, а о ситуации на рынке в целом.

Главная задача - не допустить остановки строительства и срыва сроков сдачи домов.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость

Новости Москвы на 19 сентября бегущей строкой.

- Сегодня в центре Москвы ограничено движение из-за Московского мотофестиваля.
С 12:00 перекроют внешнюю сторону Садового кольца, участки будут открывать по мере прохождения колонны.

- И снова беспилотники. В ночь на 19 сентября ПВО уничтожила пять БПЛА, летевших в сторону Москвы. На местах падения обломков работали экстренные службы.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости

Главные новости недели на рынке недвижимости

Банки и ипотека

Правительство дополнительно направит 157 млрд рублей на программы льготной ипотеки. Почти 66 млрд пойдут на семейную ипотеку.

Но это не означает появления новых дешёвых программ или снижения рыночных ставок. Государство финансирует уже действующие обязательства. ⁠

Вторичный рынок

Москва стала лидером среди российских мегаполисов по росту цен на вторичное жильё в августе.

Аналитики связывают это с перетоком покупателей из новостроек в готовое жильё. Вторичка в среднем остаётся дешевле первичного рынка примерно на 20%.

Новостройки

Рост цен на новостройки начал замедляться. В августе медианная цена квадратного метра в Москве снизилась на 1%, до 547 тысяч рублей.

Похожая ситуация и в других крупных городах: в одиннадцати цены снизились, ещё в шести практически не изменились.

Налоги и законодательство

ФНС напомнила: если квартира продана раньше минимального срока владения, но не дороже 1 млн рублей, налог платить и декларацию подавать не нужно.

Если доход уменьшается на подтверждённые расходы при покупке, декларацию подавать необходимо, даже когда налог получается нулевым.

Главный итог недели: деньги на льготную ипотеку государство добавляет, но покупатели всё заметнее разворачиваются в сторону вторичного рынка. И дело уже не только в ставке. Важна общая стоимость квартиры.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости

Москва хранит много тайн, о которых знают далеко не все.

Одна из них скрывалась по адресу: Шаболовка, 26.

Сегодня этого дома уже нет. Но история Шаболовского душегуба осталась в московских хрониках.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор

Продали квартиру?
Когда подавать декларацию 3 НДФЛ, а когда нет.

1. Квартиру продали после минимального срока владения (3 или 5 лет).
- Налого нет декларацию не подаем.

2. Квартиру продали раньше минимального срока, но стоимость меньше 1 млн рублей.
- Декларацию не подаем, так как 1 млн.руб. это фиксированный налоговый вычет, который можно применить и смысла отчитываться нет.

3. Квартиру продали раньше минимального срока за 5 млн.руб. и купили ее также за 5 млн.руб.
Применили расходы на приобретение для уменьшения налоговой базы. -Налога нет, но декларацию подать надо, чтобы подтвердить право на применение этих расходов.

4. Квартиру получили в наследство, но налоговая считает срок от даты регистрации права.
Например, квартира была получена по наследству и срок владения 3 года уже прошел. Но налоговая посчитала срок с даты регистрации и прислала уведомление о том, что необходимо подать декларацию.
Здесь уже могут понадобиться пояснения и документы.

5. За год продали две квартиры/доли по 700 тыс.руб. и 500 тыс. руб., каждая
сделка меньше 1 млн, но вместе это 1,2 млн. руб.
- Декларация нужна.

6. Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог и не подавать декларацию даже при продаже квартиры раньше минимального срока владения, если соблюдены все условия льготы и приобретено новое жильё.

❗️Важно: при расчёте дохода учитывается не только цена в договоре, но и кадастровая стоимость квартиры. А декларацию, если она нужна, подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Отсутствие налога не всегда означает, что декларацию подавать не надо. Сначала считаем срок владения, доход и расходы, а потом уже решаем, нужно ли отчитываться.

Сохраняйте, пригодится

@KaterinaDyachenko
#риэлтор

Новости Москвы на 18 сентября бегущей строкой.

- Московский ипподром снова открылся после масштабной реконструкции. Отреставрировали историческое здание, трибуны и знаменитую квадригу на крыше, обновили скаковые дорожки и инфраструктуру.

- Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов получил European Prize for Architecture 2026. Эту премию ежегодно присуждают Европейский центр архитектуры и чикагский Музей архитектуры и дизайна. Сегодня награду должны вручить в Афинах.

- А на Балтийской улице завершилась выставка проектов нового научного комплекса. Именно здесь выбирали, как будет выглядеть будущий квартал Федерального исследовательского центра с лабораториями, общественными пространствами и благоустроенной территорией.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#новости

О бедной Ларисе замолвили слово.
У певицы новая квартира.

Лариса Долина стала обладательницей новой квартиры стоимостью 250 миллионов рублей.

Сама Долина рассказывала, что квартиру ей подарили друзья, недвижимость оформили на дочь певицы, чтобы история с мошенниками не повторилась.

Что известно о квартире?
Это две объединённые квартиры в ЖК «Премьер» на улице Фотиевой.
По кадастру 242 метра, в объявлении на ЦИАН было указано 266.
Огромная гостиная, три спальни, три санузла, сауна, джакузи, вид на Воробьёвы горы.

Только продавалась квартира не за 250, а за 210 миллионов рублей. Причём вместе с двумя машино-местами.

Поговаривают, что у квартиры криминальное прошлое. Об этом пишет КП.
Но нам неведомо, кто купил, за сколько купил, и был ли это на самом деле подарок.
Известно лишь, что недвижимость, как сообщают СМИ, теперь оформлена на дочь.

Воистину говорят, что «опыт, сын ошибок трудных, и гений, парадоксов друг».
И того, и другого у Ларисы Александровны предостаточно.

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#москва
#недвижимость